Здраствуйте, уважаемые форумчане)

Сам я никогда не работал в сфере недвижимости, у меня несколько торговых точек на городском рынке, занимаюсь тем, что покупаю одежду в Москве подешевле и продаю у нас в городе немного подороже +100%
У меня такой вопрос, насколько реально купить квартиру в кол-ве 1 шт подешевле, сделать там ремонтик на 10-20 т.р., продать с накидочкой в 100 000 р. Квартиры однокомнатные в нашем городе( 100 000 чел.) стоят в районе 1 200 000 руб.

Буду благодарен имеющим опыт работы по таким схемам за советы)

Если есть деньги и время подождать ,то лутше покупать на стадии строительства,после того как построят можно квартиру продать чутли не в два раза дороже,к меня знакомый купил квартиру в Москве на стадии строительства за 90000$ через пол года продал за 155000

У меня нет денег на квартиру в Москве, да и страшно мне там покупать в строящихся зданиях квартиры, слишком часто по телевизору показывают сюжеты о недостроенных домах...Мне проще так пробовать работать по своему городу со вторичным жильем. Только меня волнует вопрос о налогах, если я за год проверну 3-4 таких сделки, не сдерут ли с меня потом налогов больше, чем я получил прибыли?

Сообщение отредактировал Armen7 - 19.10.2010, 15:53

В договоре купли-продажи надо указывать цену до 1мл.р. и тогда никаких налогов небудт а что касаеться недостроеных домов....чтож имеет место быть....просто надо работать с провереными компаниями а не с жаражкиной конторой и никаких проблем небудет

Если покупать как физ.лицо, то должны будете оплатить 13% налога на доходы физических лиц при продаже квартир (в данном случае с разницы между покупкой и продажей).
Т.е.если стоимость квартиры-1200000 + 30000(ремонт)=1230000. Продаем за 1330000?
Тогда 100000*13%=13000 руб- это налог
Итого прибыль: 100000-13000-30000=57000 руб.

Щас так квартиры помойму непродает никто,большинство указывает сумму меньше миллиона

Только вот покупатель заинтересован, чтобы сумма прописывалась полностью, потому что: 1) с 2-х млн.руб. может вернуть свои кровные 260 000, 2) в случае, если продавец решит расторгнуть сделку, то вернет только то, что прописано в договоре (один из видов мошенничества)

согласен,поэтому работать надо с проверенными компаниями,а чтоб необманули можно деньги в банковскую ячейку положить и забрать их можно по итогам регистрациижилья

Сообщение отредактировал vasi1598753 - 19.10.2010, 18:37

Любой покупатель может расторгнуть сделку, независимо от того, где деньги - в ячейке или где, это законно. А как Вы найдете проверенную компанию, по каким критериям поймёте, что она надежна?

Деньги закладываются в ячейку по договору с банком из котого следует что продавец Иванов может их забрать токо в том случае если покупатель Сидоров получил свидетельство о собственности жилья,также и покупатель Сидоров может их забрать в том случае если предоставит документы из регестроционной палаты что сделка несостоялась.Все просто.

По всей видимости, мы о разных вещах говорим. Я в третий раз пишу про то, что по закону, продавец квартиры имеет право в течение 6 месяцев расторгнуть сделку (Ваше свидетельство из рег.палаты ему не препон). И когда будет официальное расторжение, то, если Вы в договоре писали сумму, например, 500 000 вместо реальных 2 млн., то Вам могут и вернуть только 500 000.

Большое спасибо за ответы, становиться немного яснее.
Мне казалось, что наша любимая налоговая инспекция может мне насчитать налог 13% со всей стоимости квартиры. Пример: Покупаю за 1 200 000, продаю за 1 300 000, а с меня берут налог 1 300 000 х 0,13=169000 руб и я в минусе 69000 руб. Или такая ситуация: налоговая просто начисляет налог на всю сумму свыше 1 000 000, тогда мне начислят: 1 300 000-1 000 000=300 000х0,13=39 000. что тоже практически сведет к минимуму прибыль. Не получиться ли такая ситуация? хочется еще раз прояснить)
Покупать и продавать я собираюсь как физ. лицо, это наверное выгоднее, если учесть, что я никаких других операций делать не собирюсь, только купил и продал, как я уже привык работать с вещами.
А если такой вариант: как покупатель я всегда требую у продавца указать реальную сумму сделки в договоре, а потом, когда продаю, пробую договориться с моим покупателем на сумму в договоре, по которой я купил квартиру, получиться нулевая разница и теоретически платить налог не придется.

У меня еще вопрос, выше было сказано, что в течении полугода продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи........так а если я продам квартиру через 2 месяца после покупки, а продавец( у которго я купил её 3 месяца назад, но уже её перепродал) через 3 месяца захочет анулировать сделку, к кому он предъявит претензии....?????

Сообщение отредактировал Armen7 - 20.10.2010, 16:40

Итак, читаем НК РФ, ЧАСТЬ ВТОРАЯ, гл.23 “Налог на доходы физ.лиц”, ст.220 “Имущественные налоговые вычеты”:
1. При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,

Т.е.покупка квартиры - это фактически произведенный расход. Аналогично и средства, затраченные на ремонт. Естественно, это должно быть документально подтверждено.
Налог 13% = (продажа квартиры-( покупка+ремонт))*13%



P.S. Пробовать договориться с покупателями можно, но чем юридически грамотней они будут, тем неохотнее на это пойдут-им это невыгодно.

Незнал.......

Спасибо за ссылку на НК РФ, forumchanin вы занимаетесь недвижимостью?

Весной планирую этим заняться, а пока изучаю существо вопроса. Плюсом небольшой опыт - покупка 1 квартиры, продажа 2х.

У меня подруга после такого же опыта со своими квартирами тоже решила заняться риэлторской деятельностью. Вроде успешно

автор действуй. а вообще я бы сам хотел таким делом заниматься. другой вопрос: 100 тыр, мало. я мог бы делать поболе

а как их понять - проверенные они или нет?

даже если квартира в собственности мее 3-х лет и в договоре сумма меньше миллиона, всегда пишутся расписки, на сумму которую реально заплатили, там конечно пишут , что сумма такая то на неотделимые улучшения или что то подобное, но она есть и значит при расторжении договора сумма вернется