Всем привет! Я тут решил начать небольшой бизнес по покупке старых гаражей, для их ремонта с последующей продажей. Если у кого есть в этом опыт, то что и как нужно делать поэтапно? Нужно ли ИП и какие могут быть сложности в оформлении сделок. Какая их ( сделок ) стоимость и вообще.......насколько это выгодно?
Заранее спасибо . Город кстати небольшой ( 800 тыс )......

а зачем? Я думаю это особо не выгодно.

А почему не выгодно? Делал сам это? Знаешь что нибудь об этом?.........Если есть факты, то расскажи

А что есть опыт? Были такие сделки?.......Я как раз думаю что это выгодно. Интересны мнения людей работающих в этой области.

Врядли, что этим ктото на постоянной основе занимается. Скорее так время от времени.
При этом не пренебрегая другими объектами. Я думаю не стоит ограничиватся только гаражами.

Лично мне кажется, что это очень выгодно. Города растут, машины новые как горячие пирожки разлетаются. И очень много народу начинает задумываться об автодомах.

Сам планирую этим заняться в ближайшее время (на данный момент пробую перепродажу самих автомобилей).

Только как и в любом деле нужно внимательно относиться к оформлению. Очень много гаражей продается, где с документами не все в порядке.

Продать некоторые гаражи по не ясным причинам довольно сложно, у меня три гаража "зависли", даже звонков нет. Если цену не указывать в газете, то как узнают стоимость и даже не спрашивают потом как посмотреть.

Анализируя объявления обнаружил, что 70-80% гаражей по полтора года "продаются".

Со сдачей в аренду ситуация интереснее. Вот есть первый гараж, рыночной стоимостью 450-500 тыр, есть второй гараж стоимостью 900 тыр, так вот первый сдается по 3500 рублей, второй по 4000 рублей, за 4500 уже не берут. разница в стоимости гаражей и цене аренды сильно в пользу более дешевого. Далее смотрим на металлические гаражи, здесь вообще нормально, гараж стоимостью 60-70 тыр легко сдается по 900 рублей в месяц. Хотя все зависит от дальности сторожа. Но сейчас это уже не играет особой роли, многие ставят сигнализации - сотовые телефоны.

И еще момент. Если на будущее покупать, то одинаковые по сути гаражи, но в двух разных районах, так вот в том районе, где одни новостройки - эти гаражи стоят на 50% минимум дороже.

Да и вкладываться большими деньгами в гаражи рисковано, был случай, люди купили 65 мест под гаражи, купили дорого, потому что места в 50 метрах от будки сторожа. Однако как они отстроились будку сторожа перенесли на другой конец гаражного кооператива.

может для начинающих риэлторов с гаражами выгодней, так как они стоят дешевле квартир

Это в Архангельске такие цены?

Это скорее всего "ракушки"

Средняя стоимость гаража у нас 300 000.
Стоимость машиноместа на стоянке 1500 в мес.
Если сдавать за 2000 в мес. то окупаемость 150 мес или 12.5 лет, а это оч. много !
Если сдавать за 3000 в мес. то окупаемость 100 мес или 8.3 лет тоже много.
А если прибавить аммортизацию и ежемесячные платежи за свет и т. и т.п
то получается 15 лет и 10 лет соот.
Что то не вижу смысла в аренде.

Интересно узнать ежегодное повышение цен на данный вид недвижимости...

Где вы видели в Москве аренду гаража за 2000? Я не видел НИ ОДНОГО такого предложения. Минимум 3500 - непонятно где, там где я знаю цена 4000-5500.

Также в Москве вполне реально (по объявам) купить гараж за 150 - 180 тыс руб. СРазу скажу, что не знаю ни документов, ни точного состояния - не звонил и не разговаривал. Но объявы висят.

Итого (если вышесказанное реально, причем берем самую дорогую покупку и самую дешевую аренду), то: покупка 180, аренда 4 - итого окупаемсоть 45 месяцев или чуть менее 4 лет. Это много? Никто не мешает чуть подретушировать гараж и, параллельно с арендой, выставить на продажу, допустим, за 240. И пока искать покупателя, просто сдавать.

Вот как на мой взгляд должен выглядеть этот бизнес. И я этим планирую заняться.

Сообщение отредактировал Alfar - 14.11.2011, 17:26

Цены Моск Обл. 100 км. от столицы. Цены указаны реальные для моего города.
Окупаемость есть окупаемость, она может быть где то чуть чуть больше где то меньше, а общие цифры такие и для Москвы и для Ханты Мансийска.
Цена аренды пропорциональна цене гаража.

Не могу продать свой хороший гараж в Саратове даже по низкой цене уже больше года. Ни за что не стал бы связываться с гаражами...

где то есть даже книжка с таким содержанием.там весь процесс описан до подробностей....

но все очень сильно зависит от региона.
у нас гаражи простаивают сотнями и даже тысячами...и мы даже запустили программу совместно с администрацией по их заполнению.....так что не везде прокатит такой бизнес

У нас тоже гаражи упали по сравнению с прошлыми годами,все ставят машины около дома.(

открыл похожую тему по соседству, только про квартиры.
Не выгодно, видимо, из-за малой стоимости самого гаража. Ну если это у вас в свободное от работы время, то можно подумать.