Здравствуйте увожаемые форумчане!
Почитал форум и увидел большой интерес участников именно к проектам которые идут в стадии воплощения. Может мое эссе комунить поможет или наоборот откроет глаза на данный вид бизнеса. Сразу оговорюсь что советов типа "выгодно этим заниматься или нет??" не требуется. Решение принято, мало того уже жостаточно много сделано. Все остальное ради бога.. советы, рекомендации, вопросы.

Итак по порядку.

1. ПОМЕЩЕНИЕ. Помещение 2х этажное, нежилое. Сауна планируется на первом этаже. В собственности. Электричество - выделенно 100 кВт. Вода есть подвод - труба 1 дюйм, давлен ие отличное. Канализация - есть, причем т.к. раньше помещение использовалось под кожевенное производство - по середине зала идет такая глубокая бетонная канава в которую все и сливается, а затем в каналюгу. Это из плюсов. Из минусов - помещение середины прошлого века постройки. Поэтому приходилось делать полную ревизи. всего, много чего переделовать нада. И еще нет центрального или газового отопления. Топиться придется электричеством.
Помещение находится не в центре города (население около 500 тыс.), но это скарее плюс. К томуже изза особенностей роста города - центр сильно смещен к одной стороне, вот на этой окраине рядом с центром мы и находимся. Есть земля под стоянку, за глухим забором. Вокруг большой жилой сектор.

2. ПЛАНЫ. В планах, организация сауны с тремя залами. Превый зал, сейчас именно его и делаем, самый большой, площадь без ресепшена - окола 180 м2. Будет сауна, 2 душа, джакузи, бассейн, бильярд, кальянный уголок с электрокамином и ванночками для ног (ну типа релаксация, булкает там и т.д.), обеденный зал, большой, квадратов на 40, ни и типа комната отдыха для забав. Расчетная нагрузка до 14 (16??) чел. Второй зал - поменьше, квадратов на 120, без комнаты отдыха (хотя присторить можно). Расчетная нагрузка - до 10 чел. Третий зал - самый маленький, в двух уровнях, площадь одного уровня около 40 м2. Нагрузка - до 4 чел. На первом уровне парилка, душ, зона поседелак на болконе над бассейном. бассейн уходит на нижний уровень и комната развлечений тоже на нижнем уровне за бассейном. Общий ресепшен, комната под склад и различные нужды, комната ожидания, коридоры к каждому залу, перед залом - раздевалки. Тех помещения тоже в каждом зале свои (ну там насосы, фльтры, подогрев и.т.д.).

3. ЧТО СДЕЛАННО. Вскрыты полы над "канавой". Армированны, залиты заново. Вырата чаша бассейна, армированна, залита, закладный элементы звложенны. Прорубленны все проходы где необходимо,где не нада они заложенны, возведены стены из кирпича где нада. Перенесен щиток электроучета. Сделаны все подиумы (по дизайнпроекту - он тоже сделан). Подготовлен к армировке и заливке балкончик над бассейном (дизайн типа), там будет стоять джакузи,уд ерживает тока то что из него по дизайну льется водичка, типа водопад, и готового изделия токого не нашол, пришлось заказывать на местном оборонном предприятии - пока не готов. Проведены все коммуникации до боссейна, вся вода (горяая, холодная,), отопление, канализация, приточка вентиляции. Заканчивается монтаж электропроводки и вытяжки вентиляции. Закачивается штукатурка стен помещения (где нада, т.к. часть будет отделоваться пластиковыми панелями). Закуплено оборудование для бассейна - насос, фильтр, озон, ультрофиалет, насос на гейзер, подогрев бассейна - 15 кВт.. Сделанна полностью техническая комната и туалет для персанала. Бетонная стяжка по всему помещению.

4. СТОИМОСТЬ. Точную стоимость на данный момент сказать тяжело, т.к. многое что использую уже было в наличии (двери, алюминиевые батареи, трубы, канализационные трубы, немного плитки и т.д.). Но ириентировочно - на данный момент порядка 700-800 т.р.

Вот как то так. Если есть вопросы задавайте, не стесняйтесь. Спрашиваем, обсуждаем, спорим.

Закончился день. Опрессовали отопление. Все ОК. Подготовили к опрессовке холодную и горячею воду. Приходили с проверкой из электросетей. Сказали типа начальства нет, приходите завтра. Подшаманили, Завтра покажет что эт нам грозит. Гастарбайтеры штукатурят, электрик электризует. Все вроде по плану. Незапланированных трат вроде нет. Если не считать фитингов и заглушек для оприсовки гдет на 1 т.р.

Пришли электросети... обноружли возможность несанкционированного доступа, сделают предписание - нада будет устранить. А так все спакойно. Работаем. Сразу пошли намеки на сатрудничество в будущем... хм...

Сообщение отредактировал BFG2000 - 29.6.2011, 11:53

Добрый день.Хочу заняться данным видом бизнеса,опыт занятия бизнеса есть но в других сферах.Хочется услышать совета людей которые хоть как то сталкивались с этой темой.На покупку помещения денег нет планируется аренда,стоит ли???С чего начать,и сколько стоит оборудование для бассейна?Сколько потребуется денег для организации сауны на площади 150м2?

Добрый день. Есть несколько знакомых у которых сауна с помещением в аренде. Врое работают, зарабатывают. Тут слабое место - арендатор. отработаете года 2-3, а если аренду непродлит?? Стоимость оборудования для бассейна - так сразу и не скажеш - смотря какой бассейн, что там будет, приведу пример мокго. Кубов гдето на 25-28. Скимер - 4 тр, два фанаря - 5 тр, транс для фанарей - 7 тр.(еще не покупал ), форсунки трапы, система долива воды, клей, есче гдет 5-6 тр., т.к. техпомищение маленько долековата от бассейна - соответственно труб на все это тоже надо было много - гдет на 8-10 тр, всяких там комплектующих для соединения - 4-5 тр.,гейзер достался бесплатно - воздуходувка волялась в гараже, водопад на заказ - особенности дизайна - 11200 (блин - выкуцпить завтра нада), фильтрационная установка с песком и насосом - 20 тр, ультрофеолет с озоном - 25 тр, подогрев бассейна из нержавейки сделали сами на 15 квт - 5 тр., надо есче Рн+ - автоматический - гдет 8-13 тр., плюс чтоб выкопать чашу это работа как договоритесь, арматура в 2 слоя+доски железо на опалубку (у меня получилось ок30 тр.), залить все - 9 тр. таджикстрой, + гидроизоляция 5 тр, + штукатурка- ??, + мазаика - гдет 30 тр+ работа по мазаике - ??. Вот примерно во что выливается мой бассейн. Если хотите противоток или волны - есче кругленькая сумма, я не потянул.
По поводу с чего начинать - по складу своего характера - я не заморачиваюсь докопеечным просчетом всего, прикидываю основные затраты которые могу просчитать, умножаю на 2,5 или 3. Оцениваю полученную сымму. Делю на два - если тяну - впрягаюсь. остальную сумму - точно найду. Темболее первый этап - поиск помещения - не требуется. В вашем же случае - помещение. Ни и стоимость аренды конечно. А да.... чуть не забыл - кроме расположения, доступа, стоянки - вопрос №1 по помещению - тепло, электричество и вода. На один зал нада минимум - 30 квт, лучше 50, воды подвод хотябы 3\4 дюйма, лучше дюйм, если есть центральное отопление - эт +, можно в будущим неплохо экономить электроэнергию, ну и каналюга - желательно достаточно заниженная, чтоб бассейн опоражнялся самотеком. А там считайте - какой ремонт?? просчитать можно. Мебель, вытяжка, приточка, оборудование, осушитель воздуха желателен, электрика.
Тяжело ответить скока будет стоить сауна площадью 150 м2. но думаю не меньше 800-1000 тр. эт по минимуму, может я конечно ошибаюсь и если все делать супербюджетно - 500-600 тр. Но клиент тогда не уверен - что пойдет. Вот как то так.
Да есче вспомнил - народу нравиться теплые полы, хотябы в зоне приема прищи где расслабуха полная, тоже нада делать по уму. Ны а все прибамбасы для повышения интереса - эт от вашей фантазии зависит.

За прошедшую неделю вводных особенно небыло. Обшили необходимые части гипсухой (расход около 10 тр.), закупили комплектуху на электрические теплые полы (около 16 тр.), оштукатурили столбы, почти закончили разводку электрики. Все идет по плану.

Вижу немного неправильностей:
..Если делаете номер сауны с бассейном, не ставьте туда джакузи..Незачем.
..В большом(вашем первом) номере делайте минимум ДВЕ комнаты отдыха(проверено электроникой)..
..Не поднят вопрос парилки - немаловажно.
..Релаксацию с ванночками фтопку..
..Вместо бильярда лучше поставить пул.Дешевле будет и пьяным играть прикольнее..
..теплые полы - хорошо.Но должна быть ОТЛИЧНАЯ вентиляция..кондей то есть..
..Сразу предусматривайте помещение под стирку. И там пару-тройку хороших Бошей. Плюс утюг-валки..
..
..Пока примерно так. Вспомню, чего не хватает, отпишу..
..
..ПыСы: 5 лет этим занимался, немного разбираюсь. Удачи..

Спасибо за советы...

1. Джакузи... тоже пока думаем... может и не будем ставить..
2. Две комнаты неполучается... разве что вторая будет чулком из первой
3. Парилка...парилка есть, а уточните какие нюансы??
4. Вот тут несогласен.. по информации у чела которого оно есть - женщинам очень нравиться, и от мужиков уединяются, короче запланированно, частично сделано, менять уже поздно, да и не такдорого это стоит
5. Ну бильярд я написал вроде как общее название, пул веть тоже вариант бильярда.. пул скорее всего и будем ставить..
6. блин... кондей в сауне??? чет меня смущает...
7. Стиркой планируем пользоваться в специализированной химчистке.. хотя в будущем возможно и орган изуем, вообще проведенный мониторинг саун говорит о том что практичекси нигде не предостовляются простыни, типа приходят со своими, если забыли - могут продать, у едениц есть аренда простынь, но хозява говорять что редко когда бирут, абелье из комнаты отдыха- в химчистку..

А вот такой вопрос - по разговорам с другими владельцами саун - они советуют пол в комнате приема писчи и бильярде - делать ковровым покрытием, типа когда была плитка - задолбали разбитой посудой, бутылки, кружки, стаканы и т.д... а как типа постелили ковралин - проблема исчезла, что скажите??

..
..На пол однозначно хороший линолеум и все. Не надо плитки, не надо ковролина. С ковролином замучаетесь, так как он очень любит уборку. А пролили пива, а чипсы рассыпали..
..В сауне должно быть бесплатно - по полотенцу и простыни на человека.Это марка и народ будет знать, не надо париться по этому поводу. Снял девушку и к вам. В раздевалке однозначно ставить хороший настенный фен у зеркала - барышни оценят. Стирать лучше у себя, меньше расходы и езды до химчистки и прачечной. И из машинки бельё в парилку на прожарку - необходимо и сохнет быстро. У меня одна женщина за 4 часа с 8 утра до 12 дня успевала все выстирать, высушить, прогладить и порядок везде навести.
..Кондей хороший просто необходим, так как очень высокая влажность из-за бассейна, работающих душей. Да и курить будут постоянно и помногу, так что не экономьте. Насчет тапочек резиновых-спорно, если только хлоркой не обрабатывать после каждого захода-грибок возможен. Лучше одноразовые. Так же в продажу ставьте станки, мыло-мочалки, шампуни, поролоновые шеркалки.
..Потом еще мыслей накидаю, попозже..

Спасибо за советы... тока опять по поводу кондея- он же никак не помогает бороться с влажностью и с дымом.. приточка с улицы есть, вятяжка тоже будет достаточно мощная, плюс для борьбы с влажностью - осушитель воздуха, на 90 л. в час.. вот как то так...

про тапочки вроде ничего не писал.. - я так и планирую, одноразовые...
спасиб еще раз..

З.Ы. - За эти дни сварили обеденный стол, залили бетоном столешницу, установили теплые полы, залили стяжкой, гости с востока начили чистовую шпаклевку - где уже можно... расходы где около 12 тр на всякие смеси и т.д. и 5 тр на железо на стол и 1500р. плитка на стол 10х10 см., сворганили опалубку, армировку, под болкончик над бассейном и забетанировали его, сейчас сохнит..

..
..про бассейн.Обязательно делайте нескользкие полы около бассейна и в душах.У меня было большое кол-во травм.На души обязательно надо ставить автоматику, чтобы поток воды отключался, например, через 5 минут. сейчас есть такое. А то бывает включат душ и весь сеанс,2-3 часа он шпарит, не переставая. Разоритесь на воде. сразу продумывайте бар, так как это тоже приносит денег. Если не больше, чем время. И не мелочитесь - чистая вода, чай, кофе и сахар бесплатно должны быть в комнате отдыха. Это оправдается благодарностью клиентов. Как и наличие туалетной бумаги, салфеток и мыла в мыльнице(не обмылка).

Прошла неделя. Ошпакливали часть стен, почти закончили работы с гипсокартоном. Установили электрические теплые полы под обеденным столом и в зоне с ванночками (их тоже установили). Сделали все требуемые стяжки на полах. Бетонные работы закончены. Расходы тока на цемент и шпаклевочные смеси.

Вот и свершилось. Мы две недели как открылись. Народу нравиться. Продали около 30 часов. плюс немого пива, кальяна, бильярда, веников. Клиенты пока знакомые и зарегились а сайте по саунам в нашем городе. Все что планировали пока не реализовали. Но и так вполне прилично получилось. Ребяток, сесников, пожарных тоже пока небыло. Продали новогоднюю ночь. Через месяц выложу более ьочную статистику.

Помещение - обязательно либо аренда от города, либо собственность. Нельзя зависить от частного арендодателя, если конечно он не согласен оформить/зарегистрировать договор аренды минимум лет на десять)
Бассейн - обязательно. Со всеми примочками: фильтры, гейзер, подсветка. Хотя очень дорого.
Никакого линолеума и клеенок на столе! Чем дороже материалы, тем дороже можно установить час. Все должно быть с подсветкой, блестящим/стеклянным, уютным, стильным...короче лучше, чем дома у клиента).
Вытяжка обязательно - народ курит.
Плитка нескользкая - травмы ооочень сильные.
Видеонаблюдение - от ментовских подстав и пр.
Массажное кресло - супер вещь, абсолютно все пользуются.
Комната отдыха - должна быть хотя бы одна на сауну.
Должна быть какая-то развлекуха, помимо телевизова, караоке. Можно бильярд, можно стол такой где "шайбу" отбивают.
Большая прибыль от: простыни, тапочки, полотенца. Ну и естественно еди и питье! Поэтому что бы не заморачиваться с самостоятельным приготовлением пищи (это можно сделать и будет выгоднее, но затраты на площадь и на повара), располагаться сауна должна рядом с рестораном или крупным хорошим супермаркетом. А с вас только разогреть в микроволновке и декорировать красиво. Во многих саунах устанавливают холодильники с пивом со стеклянными дверьми..что б народ "быстрее видел".
Продумать вопрос с вениками. Можно или нельзя пользоваться? Если можно, то это доп доход, но дольше придется убираться после клиента.
Банщик - ну или "управляющий". Что входит в обязанности? Нужно четко определиться. И их должно быть минимум два.
Кнопка вызова полиции. Нужна ли?

Можно ввести минимум плату за услугу - вызов такси.
Одна знакомая, владелица нескольких саун утверждает, что раз в три года, в сауне нужно полностью менять стиль, иначе клиенту надоедает.

На самом деле, Хочу организовать сауну в Москве. Ищу спонсора. партнёра))). Одной тяжело все решать и по деньгам не потяну. Приветствуются собственники помещений! Если у кого будут предложения - пишите на почту мне: favorit007@mail.ru Лидия.




Молодцы! Отписывайтесь здесь пожалуйста, о том как ваши дела идут. Да, и икажите свой город.

ждем обновлений
тема интересная

Бассейн не совсем и обязательно.Две джакузи с подсветкой с успехом это заменяют. И стоят в пять раз меньше...Видео только на входе, иначе к вам просто перестанут ходить приличные люди..Массажное кресло отработает ровно два дня..А потом вы его выбросите, потому что ремонт неосуществим.Как и бильярд...Нормальные люди на нем играть не будут, а пьяные лохи испортят..Комнат отдыха надо минимум две..Простыни, тапочки и полотенца вбивайте в цену часа.Это однозначно, иначе у вас будет не баня, а восточный базар..Веники в любом случае нельзя!Пусть идут в городскую баню париться..Однозначно в бане "стеклянный" холодильник и ассортимент по пересчету. После сеанса считаем все съеденное и выпитое. Это из личного опыта..

Держите санитарный порядок в саунах,чтобы не пахло и ужас какой нибудь в глаза не брасался,типа ржавчины и народ потянется .

Поддерживаю. prostor25 дельные советы дает, сам у него спрашивал, в октябре 2011 купили сауну. Пока работаем в плюсе. Самое Важное, камеры в администраторской и микрофон, слушашь потом как админы по телефону с клиентами общаються, и нагибаешь их за хамство. Админов гонять за чистоту каждый день, сам должен все проверить, я блин рукой по полу не поленюсь провести, потом если грязно,разнос. Веники в ж..пу,от них мусора,и кленты могут на каменке забыть, пожар нах! Мы пока со своим бухлом пускаем, хотя администраторы настойчиво предлагают купить в заведении, пробовали запретить, отток сильный.

Не согласна))) бассейн рулит! Никакие ванные.. Джакузи рядом не лежат))
Вы у конкурентов посмотрите и прикиньте силы!
Бассейн должен как все остальное быть на уровне! Тогда и люди потянутся))

Люди пойдут туда где басс 3 на 5.. Охотнее, чем в ванную!

favorit007, в моей первой бане бассейн был 3*9..С охрененной голубой водой. И это было клево. Но в другой бане(у конкурентов) была "массажная кровать" в комнате отдыха 3*3. Траходром-прям. А у других бассейна не было, но телега как массажный стол посреди бани стояла...У всех свои фишки. В Сургуте в одной бане был, так там 2 парилки - стандартная и инфракрасная..Ну а если бассейн рулит, тогда на "Динамо" - 6 дорожек по 25 метров..
..
..ПыСы: кстати, а вы представляете, сколько стоит ХОРОШИЙ бассейн..Чаша с гидроизоляцией, облицовка, система трубопроводов. Машинное отделение под систему очистки, озонирования и подогрева. А знаете, каким образом волосы с поверхности убираются? Плюс очистка воды сернокислым алюминием..А если еще и подсветка с фонтанчиком, система противотока.. Отдельное освещение на 12 вольт.. А "самая" джакузи в наворотах 1,5-2,0 тысячи долларов...

Сообщение отредактировал prostor25 - 25.2.2012, 21:06

Спорить не буду))) у нас две "ванны" с гидромассажем, одна на 10 человек, другая на 6. Фишка в том что воду мы меняем там после каждого клиента, и народ об этом извещается по телефону когда звонит и просит бассейн. 90% услышав что вода в бассейне меняется максимум 2 раза в месяц, идут в "ванну".

Не может вода меняться в бассейне 2 раза в месяц. Если стоит система очистки, то производительность должна быть не менее 4-х объемов бассейна в сутки. Четырехкратная очистка в течение суток. Иначе это уже не бассейн, а простой лягушатник и рассадник всяческого г....на..

А кто что думает на счёт камина в сауне?

В моём городе есть в одной сауне камин с мангалом (в комнате отдыха). Зимой на улице -30, а ты стоишь в плавках и делаешь шашлыки, по мойму круто. Что думаете?

Всем привет!! Давно сюда не заходил, а тема то не умерла!! Ну что, отработали 3 месяца. Устойчивый рост продажи часов. В феврале, несмотря что короткий месяц, продали почти 200 часов.
Ну какие я сделал выводы?? Хочу с Вами поделиться. Все надо делать максимально вандалоустойчевым. Никаких стеклянных или пластмассовых душивых кабинок (бог уберег меня, хотя дезайнер нарисовал именно такие), никаких пластковых панелей (а вот тут не уберег, кое где они есть. И есть в них уже отверстия, где от локтя пьяного, где от головы девушки куда ее направила рука ревнивого друга). Все должно быть максимально крепким!
Проанализировав первый месяц - и увидев что самые мертвые дни это понедельник и вторник - снизил цены на эти дни на 40 %. Теперь это такиеже активные дни как и в пятницу и суботу, а денег приносят как в среду и четверг, а иногда и поболе. И кроме того народ возвращается но уже в выходные, тоже плюс.
Из рекламы у нас - тока интернет, вот последний отчет за февраль, 43% - первичные клиенты с сайта, 30% - повторные приходы, 19%-друзья знакомые, остальные - такси и неустановленные.
Из кухни - тока бар, чипсы, шмипсы, пивы, соки. Пиво разливное один вид, две кеги точно не успиваем разлить. Все остальное доставка пиццы, роллов, и жрачки ресторанной. Ниразу небыло отказа изза отсутствия своей кухни.
Бассейн и комнату отдыха обьеденю в один пункт. И вот почему. Как это не смешно звучит, нада всетаки различать целевую аудиторию твоей сауны. Так случилось, что комнату отдыха сделать неуспели, хотя комната есть, пока закрыта. Так вот пороботав 3 месяца, с удивлением обратил внимание, что очень мало клиентов которым требуется проститутки, хотя такие есть и отсутствие комнаты не является для них причиной не придти к нам. Было всего 2 или 3 случая когда люди отказывались от заказа по причине отсутствия комнаты отдыха, зато куча клиентов которые приходят с детьми, бабушками, празднуют день рождения, девишники, и т.д. они прямо говорят - не нада никаких комнат, если будут такие комнаты - мы сюда не ногой! И вот тут то как раз и выходит на первый план размер бассейна, согласитесь - детям, да и многим девченкам именно возможность поплавать в большом бассейне - аргумент придти к нам! Темболее что очистка ультрофеолетом и озоном, ни грамма хлора! Поверьте, это весч!! Всегда прозрачнейшея вода! Без запаха! Таким бразом образавалась такая у нас сауна, типа семейной))) о чем кстати ни грамма не желею. И вот в комнате которую запланировали для комнаты отдыха - планирую сделать по принцепу Гриль-домика (сдесь на сайте их обсуждали), такую Гриль-комнату. Гриль на улице очень даже востребован! а тут будет отдельная комната!
По поводу веников - вообще не понимаю,что за сауна - если нельзя с вениками, и учитывая, что почти каждый новый клиент спрашивает - "А с веником можно?", такая возможность очень даже востребованная, и соответственно клиентов терять будеш немеренно если откажеш.
И еще... правильно написал prostor25, "У каждого свои фишки". Если ваша сауна будет со своими "фишками", и они клиентам понравяться, дела пойдут! Очень часто при первом звонке клиента у нас звучит вопрос - "А у вас реально как на фото на сайте??", т.е. я хочу сказать, что деньги потраченные на неплохого дизайнера (чувак например ресует интерьеры и озеленение для Назарбаева) не пропали даром. Вот пишу эти строки, а в этот момент выходит клиентка, которая пришла в первый раз, в сауну которую ходили они постоянно время было занято, и говорит - "мы тут с девочками посовещались и решили - будем ходить к вам!! Ходим по воскресеньям, скидку сделаете??" Притом, что ничего супернавороченного нету, материалы конечно не самые дешовые но и не супер-пупер!! Просто когда за работу берется профессиронал - интерьер становится какимто нестандартным чтоли, орегинальным, с изюминкой. Это кстати отметил один сутенер, "я, говорит, во многих саунах побывал, есть говорит и покруче, но там и цены покруче, у вас же самое то, и не очень дорого и уютно, как дома."
По поводу тапочек и простыней - скажу так, т.к. ценник у нас не низкий, а достаточно высокий - все это входит в стоимость, как и чай (черный зеленый, а другие экзотические виды - платные), как и бильярд.

Мне кажется лишнее..