Хочу сделать всё без аренды, купить участок и построить баню(в черте города) . Не знаю на какой земле лучше это сделать, ЛПХ, СНТ, ИЖС, смогут-ли соседи мне чем-то восприпятствовать?,,,,,,на каком растоянии от забора я могу поставить сруб? Кто чем сможет подскажите?

от забора вроде около 2 метров надо. есть возможность поставить подальше - ставьте. но точно не увереню

Соседи - ну главное после 23 не шуметь.

а так, лучше, наверное ИЖС (СНТ - там председатель, он вроде как главный, лишний гемор)...дома же посуточно никто сдавать не запрещает... делаете пару спален (они в бане все равно будут нужны), сауну, баню....оформлете ИП....УСН 6% - вид деятельности что то типа:

ОКВЭД 70.20.1
Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

Эта группировка включает:
- сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир
Эта группировка не включает:
- эксплуатацию гостиниц, меблированных комнат, кемпингов, стоянок для жилых прицепов и прочих мест для приезжих или предназначенных для кратковременного проживания

думаю как-то так...и просто не надо заявлять, что у вас сауна в договоре аренде, если будете такой заключать....А сдаете ДОМ, а в нем есть сауна, и что? или баня...но в первую очередь это ДОМ и сдаете вы его.

1метр от забора(правильнее границы территории) И!!! max 15 метров от соседской деревянной постройки (это пожарные и проектировщики скажут, зависит от степени огнестойкости и конструктивной пожарной опасности, 123 ФЗ и приложения к нему, табл. 11). Так же 5 метров от красной линии улицы. Это у нас, у вас наверное есть свои правили землепользования и застройки. Проектировщики знают, а вот как с комм. деятельностью...тут наверное правильный совет Вам дан выше.

Занимался сдачей коттеджа (16 спальных мест) посуточно 3 года, прибыль хорошая, если постараться доходило до 200т.р. в месяц (минимум было 50). баню на 5 человек сдавал отдельно по 1 т.р\час. Самая большая проблема-это отношение с соседями, поэтому нужно ставить как можно дальше от соседей. Регистрируете ИП на 6% в своем районе (туда будете сдавать нулевую отчетность), а по месту нахождения объекта ставите на ЕНВД (платить налог будете от площади). Пробовал ставить управляющего, он сразу же загнул цены и поток упал, поэтому контролировал все сам. Задумайтесь еще кто будет прибираться, куда и кто вывозить мусор, удаленность от города? Имхо одну баню посуточно нет особого смысла ставить, надо еще и домик для ночевки, чем больше спальных мест, тем дороже. вот к примеру vsezagorod.ru/cottages/?p=13&sort=p Если есть вопросы задавайте.
з.ы. В планах построить 2 коттеджа (как продам старый коттедж) под сдачу (земля уже есть в нормальном месте) и нанять толкового управляющего.

А у Вас какой регион? И какой налог в квартал с 1 кв.м. получается? И там ведь вроде с площади спальных мест, а не всего дома, верно?
И какой вид деятельности Вы во вмененке указывали?

Но тут то человек именно баню хочет, а не коттедж...что-то типа bearwhite.ru/ я так понимаю.
Кстати, у нас на вых почти всегда расписана...а с буднями, я не сталкивался, если честно. И там на участке две бани-дома - большая и маленькая...

По сути то это дом...но сдается он как сауна с почасовой оплатой.

И вопрос еще, если в плане коттеджей - на что стоит обращать внимание...даже не так - какова золотая середина?

Кол-во комнат/спальных мест?
Бильярд, настольный теннис и т.д. - надо / нет?
Нужна ли вообще земля вокруг дома? - ну т.е. много ее надо или нет?
Удаленность от города?
Качество ремонта, мебели, отделки?
Ценовой диапазон?
Сезонные провалы? есть/нет/когда?

Бывали ли какие-то "терки" с гостями или обычно это нормальные адекватные люди?
Насколько быстро и сильно в процессе сдачи "убивается" дом?

Из чего хотите строить новые коттеджи?

А управляющий стал цены завышать - это левачить начал, помимо ваших договоренностей?

Коттедж сдавал в 20 км от Екатеринбурга.Да,только со спален,точно не помню , но что то около 2,5-3 ( из-этой суммы еще вычитали ежеквартальные обязательные отчисления) занимался этим знакомый бухгалтер, который получал 1 т.р за отчет. Лучше всего побольше маленьких спален с 2ух спальными кроватями.В идеале штук 10. Зал квадратов на 60-80, бильярд, теннис, бассейн,сауна,баня безусловно плюс, не дальше 40 км от города, ремонт надо не дорогой, но с дизайном, мебель из икеи или с фабрики. На 3 год у меня за целый год свободных было всего дней 30 (и то некоторые из них были с предоплачены людьми, которые в силу разных обстоятельств не смогли приехать ) сезон круглосуточно т.к. у меня основной контингент был-это студенты 1-3 курс, поэтому терок никаких не было.По ценам у меня было 6 в будни,12 в выходные за 20 человек,свыше 500р\чел,но кроватей было всего 8! Скажем так, за 3 года коттедж "убился" тыщ на 200 ремонта.Но фишка в том,что потом можно содрать обои, пол итд и продать как коттедж под отделку Новые дома буду строить из пеноблоков. У него не было возможности залевачить т.к большинство заказов проходили через конторы(по типу как я дал ссылку выше). Все дело в том что он цены оставил те же, но за 10 человек, 5 т.р. разница большая (для компании в 20 человек) соответственно целевая аудитория поменялась (со студентов, на более взрослых и состоятельных людей), но их такое качество отделки не устраивало. Короче тут надо тонко чувствовать рынок и своих клиентов. А так кто у меня только не отдыхал: и прокуратура, и менты, и гибдд, и правительство и просто богатые люди. Для таких я всегда говорил что нужно прежде чем предоплату оставлять посмотреть дом, чтобы потом не было претензий! Кстати чем больше у них было власти или денег, тем хуже были клиенты, поэтому в итоге оставил только обычных студентов.вообще я начал этим заниматься т.к. дом этот продавал и тут пришел к нам на стройку кризис, с деньгами напряг, кто то из знакомых попросился на сутки отдохнуть, так и поехало. Как оказалось для студентов отдохнуть-это святое, и пофиг им на кризисы

спасибо за развернутый ответ.

Да, про то, чем больше власти и денег - тем сложнее человек - это в точку.

Цены - это Вы за сутки привели, верно?

А какие коммуникации у Вас были и планируются?

Самое основное, что является вопросом - отопление дома!
Насколько я понимаю - самое оптимальное ГАЗ и газовый котел. Электричеством топиться дорого, да и мощность у котла большая. А обычно больше 10Квт на дом не выделяют.

И горячая вода. У Вас же душ в доме есть, верно?

Мощность в Квт на дом?

Вода - колодец с насосом.
Канализация - септик.

А вот отопление и горячая вода...ведь на 20 человек расход думаю приличный.

А, да...и еще вопрос:

Сколько земли примерно на дом надо в сотках оптимально?

И из-за чего с соседями были контры? Шум? Как решалось?

Хочется построить дом-баню 1 этаж парная 3х3 бассейн 3х4 душ+ туалет 6кв, комната отдыха 18кв+кухня 6кв +раздевалка 6кв,2-этаж бильярд и две спальни.Проблема в том что денег 1.5лимона(на дом) максимум и сам не строитель ,а хочется сделать по уму(максимально),расположение 20км от Москвы (надо денег отвалить на рекламу раскрутку сайта и.т.д.) приму любой совет как благо !