Прошу помощи. Живу в маленьком городке (300 тыс. населен.), до Москвы 400 км. Есть возможность приобрести 4 одноком-х кв-ры в новостройках не далеко от центра и сдавать посуточно. Конкуренция довольно велика. Вопрос как привлекать клиентов,особенно, командировочных? Где брать документы для отчетности командированным? И как повысить доходность? По моим подсчетам, не оч. выгодно выходит: вложить надо 2млн. руб. , а за сутки берут от 800 до 1700 руб., т.е. если среднюю цену взять 1000 руб., то за месяц где-то 20 т.р. можно получить с одной кв-ры минус коммуналка, минус прачечная, уборку считать не буду- сами справимся, а если оформить ИП или ООО, то еще налог. Т.о. доходность выходит за год 10%. Как-то маловато, а желающих сдать оч.много. Может есть какой-то секрет, кто занимается подскажите, пожалуйста...

Господа, вы где? Что нет специалистов по недвижимости?

Видимо, все боятся конкуренции?

Выгодно / не выгодно - вопрос...
Если есть идеи - куда вложить деньги - тогда лучш туда, будет выгодней.
Если особо идей нет, или времени, или еще чего - то лучше хотя бы так.

Вряд ли недвижимость, в отличие от денег может резко обесценится...да даже если, потом обязательно поднимется, а деньги останутся фантиками.

Документы для отчетности: вот как раз и надо открывать ИП, платить 6% Усн с дохода и можете смело выбивать чеки.

Ну а прибыль...тут уж как повезет...думаю основная реклама - интернет. Сайт, раскрутка, реклама...

Но это если нет идей с другим бизнесом, НО там можно прогореть и потерять ВСЕ! А тут квартиры то остануться И на то, чтобы хватало на жизнь - всегда хватит от их сдачи.

А вот следующие заработанные деньги - можно уже и опыты ставить, т.к. квартирами жопа будет прикрыта!

Ну это мое мнение.

Как раз думаю над тем же, только в Питере.

кстати, может имеет смысл приобрести ОДНУ, но в Москве? и сдавать не сутками, а в месяц - не считали?

Часто к вам в коммандировку то ездят?

Отвечу где найти клиентов -

1. Делаете функциональный, удобный сайт, с удобной навигацией. Удобный фильтр, качественные и актуальные фото, бронирование через сайт
2. Запускаете контекстную рекламу, ждете индексацию сайта. Запомните, главный инструмент для привлечения иногородних - это интернет!
3. Анализируете кто приезжает в ваш город, командировочные каких компаний. Делаете им корпоративное предложение. подписываете договор





не забудьте, что каждую квартиру нужно отремонтировать, мебелизировать, а так же бытовую технику купить, тарелки-ложки-поварешки

В Москве квартиру за 2 млн. не купишь, как раз надо 8 млн.руб. потратить, и получишь 30тыс. , может быть...

я думал 2 млн за одну.

Я думаю, что ввалить в бизнес 8лямов рублей и при этом иметь меньше 1% дохода в месяц(согласно ваших расчетов 10% годовых) - это бизнес-"самоубийство".
Кроме того, в процессе данного бизнеса клиентами "убиваются" с разной скоростью: мебель, техника, сантехника и т.д., что влечет дополнительные расходы на ремонты или закупку новой мебели/техники и прочего...
имхо.
p.s. Разве что тешить себя надеждой, что когда-то(лет через 5-10) эти квартиры подорожают...

Зачем покупать квартиру и сдавать на сутки?оО Маразм,не? Легче уж тогда на эти деньги снять сразу 10-20 однокомнатных тысяч по 6-7 в мес., и брать по 1000-1500 за ночь (у нас такая цена) в итоге в месяц 400-600тыс выхлопа,200тыс затрат с ремонтом,чистяк 200-300тыс. у вас будет. Обычно так делают...

http://www.biznet.ru/ipb.html?s=&showt...st&p=611400

А никто не говорит про хостел и ночлежку,сдавать на ночь молодой паре это практически тоже самое что семейной паре на долгий срок,разрушений обычно никаких...

Трудно снять вменяемые квартиры (с мебелью и ремонтом) для последующей посуточной пересдачи. Практически не реально. Желающих сдать квартиру под такое дело, много не найдётся. Вообще не найдётся. Либо ценник будет сразу другой. А разрешение собственника на дальнейшее использование в посуточном найме, потребуется. А если без него (разрешения) этот бизнес может быстро лопнуть, самое главное, еще и с последствиями...

купить на эти деньги один магазин (офис, бар) и сдавать его.
прибыль больше, геморроя меньше.

В нашем городе магазинов очень, очень многоооо, соответственно они регулярно закрываются, а аренда упала до рекордно низкой, проще сдать квартиру в долгосрочную аренду, деньги те же, а сдать быстрее...