Как купить(!) готовый бизнес в СПБ ??

[Гость Bizdude]

Я полностью согласен с тем, что доходность предприятия считается на всю вложенную сумму. И я не хочу спорить, если наши точки зрения одинаковы. :-)

Но в контексте автора темы может получиться две ситуации (к примеру):

1. Купить магазин вместе с помещением. Тогда оборотные средства на покупку товара составят 10 - 15 тыс. В итоге полки могут быть полупустыми, продажи низкими. И преславутая доходность в 30% в год будет на уровне 54 тыс. (без вычета затрат на персонал и т.п.)

2. Купить магазин, который арендует помещение. Тогда оборотный капитал составит например 50 тыс., остальные деньги вкладываются в товар в будующие периоды. В итоге месячный доход (при условии, что оборот 50 тыс. происходит за 30 дней) составит 15000, а годовой 180000.

Конечно, эти цифры более чем утрированы, но я хочу показать, что покупка помещения не всегда является приоритетным фактором покупки бизнеса.

Вообще, приличный магазин может выйти в 0 и на 6-7 месяце существования. А если бы помещение было в собственности, постоянно возникал дифицит оборотных средств.

 

 

Здесь согласен. По сути, сошлись во мнениях.

 

То, о чём Вы написали - это уже правильное планирование бюджета, который всегда ограничен.

 

Согласен - приоритета сильного недвижимость не даёт. Это просто инструмент, один из вариантов.

 

;)

[Гость byte]

Хотите высокую доходность, отнесите свои денежки дилерам на форекс или на рынок акций :) правда гарантировать сохранность ваших денег там никто не сможет. В этом деле , как уже говорилось , есть закон - Чем выше доходность тем выше риск, хотите высокий % - рискуйте... А вложить деньги и иметь 30-40% годовых безрисково ( даже если это недвижимость) не реально.

 

ps у сети Пятерочка рентабельность порядка 4-5% годовых, но никто же не кричит, что они лохи и не умеют вести бизнес, раз такая низкая доходность...

[6u3HeC]

ps у сети Пятерочка рентабельность порядка 4-5% годовых, но никто же не кричит, что они лохи и не умеют вести бизнес, раз такая низкая доходность...

 

Пятёрочка процветает за счёт "входных" и может позволить себе продавать товар чуть ли не по себестоимости.

[Гость Андрей Геннадьевич]

У важаемые господа. На сумму более 100 тыс дол. или евро можно купить.. ИМЕННО КУПИТЬ..

бизнес за пределами страны например в Англии.. доходность будет примерно на том же уровне как вы предпологаете.. уверенности и гарантий - навалом. Обратитесь к соответствующим спецам, их в Английской зоне достаточно. Почему мы русские так себя не уважаем? Не секрет что на нашем "диком рынке" царит правило "высасывай из ближнего все соки"!!! Вот поэтому в основном и присутствует только право аренды!! Неужели это не очевидно!? Или купите первый этаж и переведите его в нежилой фонд! И делайте что хотите!...

[Гость NewBiz]

Да вот к примеру - goodbusiness.ru/sale/detail_6761.html

стоимость 135тыс$

срок окупаемости 1,5 лет

 

На этом же сайте сотни предложений по нашему региону.

 

Весело то, что 30% о продаже - салоны красоты.

По всей видимости, дамочкам стало скучно и их мужчинка дал им денег на бизнес. А когда дело не пошло, мужчинка стал наставить на продаже :)

[Гость bizonxl]

очевидно что покупка помещения намного лучше аренды.

в любой момент можно переключиться с бизнеса на сдачу в аренду.

да и гарантий в завтрешнем больше.

а считать доход можно по разному.(суть от этого не меняется)

допустим есть в наличии 100000 у.е. необходима прибыль в 30%

годовых. это значит что через год у нас должно быть 130000 у.е.

впринципе считать от общих вложений намного удобней.

-------------------

была затронута тема о выплате аренде самому себе:

немного некорректно сказано но в общем правильно, тут просто

происходит сравнение:

аренда против собств.

и конечно же собств. снова лучше потому как прибыль больше в данном случае на величину аренды при прочих равных условиях.

допустим стоимость недв 150000$ аренда за такую составит не менее 20000$ в год т.е. получаем около 13% в год в результате помещение тока за счет отсутствия аренды окупится за 7 лет.

а теперь представьте что вы платите аренду в итоге вы потеряете за 7 лет эти 150000$ в то время как собственник окупит помещение)))

-------------------------

прежде чем покупать хороший бизнес задайте себе вопрос зачем человек продает доходный бизнес тем более если у него есть будущее.

--------------

по поводу пятерочки доходность в 5% это нереально.

как минимум начинай с 12%. а иначе зачем терпеть убытки.

просто надо показывать относительно чего эти прценты взяты.

если 5% от суммы полных инвестиций то это провал с треском.

потому как инфляция в россии больше 8%.

приведу пример покупаем квартиру и сдаем в аренду допустим стоимость кв 100000$ аренда принесет предположим около 4-5% в год. какова же чистая прибыль? на самом деле 12-15% прибавьте инфляцию. в данном случае произойдет подорожание недвижимости.

и с учетом все условиий через год у вас в наличии 115000$. хотя при этом ценность квартиры не увеличится. а если держать деньги например в сейфе то получается что лет через 7 их ценность уменьшится вдвое.

[Гость Braconier]

Вы с одной стороны правы, но:

 

1. Повысить ставку никто не может. Договор на пять лет. Поэтому права у Вас далеко не птичьи.

2. Как правило, есть некая рыночная сумма ставки и стоимость арендуемой недвижимости от которой арендодатель врядли будет отклоняться. Конечно, можно считать, что если он увидит, что Вы зарабатываете деньги - то не будет Вам ничего сдавать. Но тут другое дело - всех денег не заработаешь. У арендодателя чуть другой бизнес, медленный, стабильный, это больше даже инвестиции. И Ваши дела врядли будут сильно его интересовать.

 

Конечно, у Вас неплохой подход, но очень консвервативный. Даже слишком консервативный, для стартующего бизнеса.

 

Вам будет интересна доходность в районе 15-20% в год ?

 

а как узнать рыночную сумму ставки и стоимость арендуемой недвижимости?