Покупаю квартиру, делаю ремонт - продаю... Покупка квартир под ремонт и продажу

[Буцц]

здравствуйте.
давно хотел занятьс таким бизнесом, купить убитую квартиру, сделать ремонт и продать, дабы заработать на разнице.
в общем купил 1конм. квартиру за 36,5кило$, сделал ремонт, в итогу вышала она мне в 45$, продам реально за 48$(это не максимум но цена не завышена), т.е. реально заработаю 3000$ за 3 месяца, вроде неплохо но мало....
---
хочу спросить, чем можно заняться в области недвижимости имея такие деньги где можно зарабатывать больше? у кого какие мысли?

[lehiy13]

Ремонт 1-комнатной на 250 тысяч и за 3 месяца - по-моему дорого и долго.

[absurd]

зависит от региона.

купить за миллион бывший бомжатник и продать его за 1,5....

у нас в Белгороде за 1,5 можно купить новую однушку.

[lehiy13]

Весь смысл в разнице. Дорого - это я про ремонт.

[prostor25]

Может и попрет,но есть золотое правило относительно машин-не ремонтировать к продаже.Это и к квартирам относится..Вы знаете предпочтения будущих покупателей?

[Barinok]

Покупай ХОРОШИЕ,ДОРОГИЕ квартиры,в хорошем месте,но убитые.Ремонт-ровные стены и коммуникации.Отделку богатые все равно будут по своему вкусу делать.Главное-чтобы ценник можно было бы зарядить по максимуму.Тогда и на ремонт твой можно будет пару-тройку косарей накрутить.А вообще при таком раскладе-риэлтором становись:)Быстрее и выгоднее-не надо тратить время на ремонт-прибыль сжирается временем-закон для бизнеса.

[psilog]

Если вы считаете что это может быть выгодно то я хочу привести свой расчет.

У вас есть свои деньги для себя я считаю, что на вложенные деньги надоро расчитывать на пассивный доход 3% в месяц, эту цифру беру потому как могу вложить в некоторые дела которые приносят такой доход. При этом поддчеркиваю пассивный доход то есть при этом я ничего больше не делаю. Даже если вы не можете вложить под такой процент посчитайте например 2% в месяц под такой процент можно в банке взять кредит.

Я всегда считаю что бизнес должен приносить прибыли столько что бы окупались кредитные деньги плюс цифра которая вам подходит за работу например 30000 рублей в месяц как зп и плюс еще должны оставаться деньги на все остальные затраты и остаться должна чистая прибыль на развитие.

Математика в вашем случае по моему взгляду будет следующая

вы покупате квартиру за 1000000 руб * 2%= 20000 руб в месяц за 3 месяцца это будет 60000 руб

затем вы вкладываете в материалы допустим 300000 руб при этом каждый месяц по 100000 руб * 2%=2000*3(месяца)=6000

во второй месяц вкладываете еще 100000 *2%*2 (мес)=4000

в третий месяц еще 100000 *2%*1=2000

Итого 60000+6000+4000+2000=72000 это те проценты которые вы либо отдаете в банк за кредит либо себе если деньги ваши

Прибыль у вас по расчетам получилась грубо 100000 руб отнимает % получаем остаток 28000 рублей заработок за 3 месяца. При таком расчете целесообразно вложить деньги под 2% в месяц и устроиться на работу наемным работником у вас получится выгоднее.

Вот я так рассматриваю этот момент

Кроме этого конечно временами у вас может быть и больше прибыль но с другой стороны и меньше если вы квартиру например купили хуже чем ожидали или она продалась через пол года.

Могу предложить другой вариант если у вас есть деньги на квартиру купите тот вариант на котором вы сможете просто заработать при перепродажи а пока она будет продаваться сдавайте ее посуточно. У нас например они в сутки стоят примерно 800 руб далеко не самый лучший вариант. Агенства недвижимости принимают такие квартиры в работу за 15000 в месяц + вы ее будете продавать дороже чем купили. И у вас будет время котороевы можете использовать в другом месте.

[Совёнок]

если у человека есть 48к$, он сам себе купит убитую за 36.5к$ и сделает ремонт по своему вкусу. На время ремонта будет снимать жилье 3 мес. Сэкономит порядка 250т.р.

[Dmitrysar]

Покупайте убитые квартиры, очищайте, выравнивайте пол-стены, если хотите коммуникации. Больше ничего не надо. Посчитайте, если прибыли нет, то не стоит этим заниматься.

А полный ремонт это 100% потеря денег при продаже, никогда за ремонт не давали 100% потраченных на него денег, максимум можно выбить 30-50% стоимости.

[lehiy13]

если у человека есть 48к$, он сам себе купит убитую за 36.5к$ и сделает ремонт по своему вкусу. На время ремонта будет снимать жилье 3 мес. Сэкономит порядка 250т.р.

Существует множество людей, которые на дух не переносят всякие ремонты, не могут или не разбираются. Им проще заплатить за готовое. Именно на таких людей и расчитан ремонтно-строительный бизнес. Идеальным вариантом для таких людей - купить полуготовую квартиру, где сделаны: электрика, сантехника, выравнены стены, лежит ламинат, натяжные или гипсокартоновые потолки, современные окна и двери, нейтральная плитка на полу кухни. Останется на свой вкус оформить сан.узлы и наклеить обои.

[seorez]

Я бы вам порекомендовал не покупать - делать ремонт - продавать, а искать тех кто продает / хочет продать - предлагать сделать ремонт (обосновывая это тем, что можно будет продать дороже) - зарабатывать на ремонте и на % с продажи. Интересно много кому до меня приходила такая идея... :)

[Совёнок]

Существует множество людей, которые на дух не переносят всякие ремонты, не могут или не разбираются. Им проще заплатить за готовое. Именно на таких людей и расчитан ремонтно-строительный бизнес. Идеальным вариантом для таких людей - купить полуготовую квартиру, где сделаны: электрика, сантехника, выравнены стены, лежит ламинат, натяжные или гипсокартоновые потолки, современные окна и двери, нейтральная плитка на полу кухни. Останется на свой вкус оформить сан.узлы и наклеить обои.

на тех,кто не переносит ремонт уже делают другой бизнес - ремонт "под ключ"

[Буцц]

Может и попрет,но есть золотое правило относительно машин-не ремонтировать к продаже.Это и к квартирам относится..Вы знаете предпочтения будущих покупателей?

 

Да знаю, как ни странно, например, новая сантехника, вывод на стиралку, ровные стены, ровные потолки, замена окон, новые двери.

[Буцц]

если у человека есть 48к$, он сам себе купит убитую за 36.5к$ и сделает ремонт по своему вкусу. На время ремонта будет снимать жилье 3 мес. Сэкономит порядка 250т.р.

 

Извините, но это мышление бедного у которого ПОЯВИЛОСь 48$тыс.

 

Богатые не распологают временем, их время=золото. Они купят квартиру не только с ремонтом а еще и с техникой и мебелью, чтоб купить и сразу сдать ее. А бедный конечно найдет подешевле и сам будет "калупацца" и делать ремонт.....

[Совёнок]

Извините, но это мышление бедного у которого ПОЯВИЛОСь 48$тыс.

 

Богатые не распологают временем, их время=золото. Они купят квартиру не только с ремонтом а еще и с техникой и мебелью, чтоб купить и сразу сдать ее. А бедный конечно найдет подешевле и сам будет "калупацца" и делать ремонт.....

продавать "вечнозанятым" для того,чтоб те ее сдавали - нужно изначально это акцентировать, это разные бизнес-идеи.

прошуршите в своем городе сколько богатеев покупает квартиры для последующей сдачи, т.е. с риэлторами поговорите.

еще не забывайте - налог с разницы перепродажи,либо держите ее в собственности 3 года.

[lehiy13]

на тех,кто не переносит ремонт уже делают другой бизнес - ремонт "под ключ"

Не каждый хочет сначала заселиться, а потом приглашать мастеров......

Все это разновидности одного дела и все они рабочие по сути..... Подходы и требования разные.

[Совёнок]

Не каждый хочет сначала заселиться, а потом приглашать мастеров......

Все это разновидности одного дела и все они рабочие по сути..... Подходы и требования разные.

ремонт "под ключ" как раз и предполагает, что хозяина во время ремонта в квартире нет, и въезжает он в готовую квартиру уже когда все "блестит и сверкает".

[lehiy13]

Все равно это вариации одного и того же дела.

[newKomers]

Уже писал, по квартирам все сложнее. Вот тема - гаражи.

 

Попробуйте продать сломанный, в плохом состоянии гараж даже за копейки? - да никто не купит вообще, если ворота сломаны даже смотреть что внутри не будут.

 

Вложить в такой гараж для ремонта - минимум средств, а цена отремонтированного намного дороже, и покупателям уже нравится, т.е. без проблем сразу даже первый смотрящий берет. Хороший гараж в первые же морозы зимой уходит сразу же по завышенной цене.

 

Но на удивление этим не занимается почти никто! Сколько этой темой занимаюсь, так конкурентов еще не встречал!

[vzhik777]

Уже писал, по квартирам все сложнее. Вот тема - гаражи.

 

Но на удивление этим не занимается почти никто! Сколько этой темой занимаюсь, так конкурентов еще не встречал!

А интересно, рентабельность какая? И в каком регионе такая "золотая жила"?..)))

[Анатолий Комаров]

Можно также заброшенные домики в хороших районах сельской местности ремонтировать .

[seorez]

Не каждый хочет сначала заселиться, а потом приглашать мастеров......

Все это разновидности одного дела и все они рабочие по сути..... Подходы и требования разные.

Да просто, на самом деле из 48к можно придумать что то значительно более интересное

[derga2]

Сосед сделал ремонт : пол в гостиной паркет, стены досточка с фаской под лаком, потолок такой же. Считает что у него высший ремонт продает трешку в кирпиче 86м, три лоджии с ремонтом за 4,5 млн. Мне ремонт его не понравился. С таким ремонтом и за такую цену врят ли кто купит.

Поэтому просто нужно делать черновой ремонт под поклейку обоев, + сантехника и отопление.

Больше шансов продать.

[Гость Achty]

Здравствуйте. Хотим с напарником начать бизнес, связанный с ремонтом квартир. То есть покупаем квартиру или каркас, делаем ремонт, находим клиента и продаем, и так далее. Ремонт будем делать сами. Хотелось бы услышать ваши мнения и рекомендации по этому поводу