Стоимость аренды на рынках Москвы

[Tanuchka]

Можно полюбопытствовать вы сами на это купились или это досужие разговоры ,которыми так полны в нашем кругу.

могу одно сказать никто не принуждает вас или кого то другого делать так .но если человек лох тогда это его судьба.

И судя по пустым местам у них это плохо получается. Я бы сказал у них плохо это получается вообще сдать не говоря уже об обеспечительным взносом. А вот если удастся сдоить с простака так почему бы и нет.

Нет,я на это не купилась.Но это не досужие разговоры,потому как последнее время подыскиваю для себя новую площадь и столкнулась с подобным лично сама в трех новых ТЦ.Они конечно небольшие,и не в центре однако условия именно такие.Кстати первые этажи уже везде проданы.Принуждать конечно никто не принуждает.Но,согласитесь,есть в этом что-то неправильное!

[Tanuchka]

У нас в некоторых ТЦ такое уже лет 10 назад было , и сейчас есть, только вот цена за метры конечно же выросла.

Собственники никакой аренды конечно же не платят. Платят различные коммунальные услуги , уборку, охрану и тд.

Так ведь там есть управляющая компания , соответственно штат работников.

Конечно же эти ТЦ средней руки так скажем.Бывает сдаётся по несколько отделов и в каждом отделе свой собственник.

То о чём вы пишете у нас тоже есть.Там действительно платят только коммуналку,охрану.В основном это "бизнес-центры"с офисами. И это нормально.

Я же описала именно торговые центры.И там ежемесячная плата за помещение далека от простой коммуналки!Уплачивается она владельцу здания.Это именно АРЕНДА!Никакая коммуналка не будет стоить 1-1,5 тыс. с кв.метра.

[000emil]

:2_8_1: :ac13: здравствуйте я вижу тут люди бывалые и знают толк в таком бизнесе как купи продай и где это лучше делать.Денег на снятие точек в больших павильонах нет да и после ваших обсуждений это вообще выгледит чем то запредельным.ВОТ и хочу занятся пока продажей вещей с автолавки (возить по деревням детские и взрослые вещи) и поэтому хочу спросить где можно по дешевле отаварриватся может кто подскажет где можно взять по дешевле остатки или рынки оптовые где цены более мение нармальные (детские колготки свитарочки и т.д)сайты с оптовами ценами если можно пишите на почту [email protected] буду рад любой информации заранее спасибо моск.обл. :1_3_2:

[Ufimskiy]

То о чём вы пишете у нас тоже есть.Там действительно платят только коммуналку,охрану.В основном это "бизнес-центры"с офисами. И это нормально.

Я же описала именно торговые центры.И там ежемесячная плата за помещение далека от простой коммуналки!Уплачивается она владельцу здания.Это именно АРЕНДА!Никакая коммуналка не будет стоить 1-1,5 тыс. с кв.метра.

Вообще то я писал о Трговых Центрах.

Именно торговых.И именно идёт продажа не этажами а блоками( бутиками )

А что там у вас я так и не понял.

К примеру я бы взял почитать такой договорчик и всё бы выяснил.И что интересно будет если к примеру выкупить определённую площадь. ?Аренда чего заложена в эту цену ? Охрана, реклама , эскалаторы, парковка.. ?

Можно же не гадать а спросить

[Vain]

Вообще то я писал о Трговых Центрах.

Именно торговых.И именно идёт продажа не этажами а блоками( бутиками )

А что там у вас я так и не понял.

К примеру я бы взял почитать такой договорчик и всё бы выяснил.И что интересно будет если к примеру выкупить определённую площадь. ?Аренда чего заложена в эту цену ? Охрана, реклама , эскалаторы, парковка.. ?

Можно же не гадать а спросить

 

Есть такая тема - называется ПРАВО АРЕНДЫ - этот бред я слышал от людей которые - это право купили, т.е. заплатили человеку, который съезжал со своего места, а этот, который съезжал купил это право аренды у ТК. Короче ты платишь деньги за то, что бы тебя пустили на место, а потом как и все платишь за аренду. В Пскове в одном рыночном ТК такое право аренды стоит 200 000 рублей за место в 10 кв.м., а в одном ТК СПб 2 000 баксов за 1 кв. м. раньше стоило, теперь вроде до 1500 баксов скостили.

[makingbeef]

А мне вот интерессно а если покупателей на это право не найдется он что не съедит оттуда будет по прежнему сидеть и уже не платить аренду. В августе месяце мне такое предложили. Я уходя бросил визитку и сказал когда этот сдохнет позвоните если не найду что подходящего встану. Вы знаете позвонили через две недели . Ну что поняли всю фишку. Я ответил спасибо ребят я уже вчера договор заключил с другими. Надо было раньше звонить а так я уже все подписал. Я конечно соврал на тот момент ,но уверяю я этих козлов распечатал. Я повторюсь спасибо евреям что всему научили даже языку без них было бы просто беда.Просто иметь дело с людьми ,которые тебя изначально ставят в положении дойной коровы с ними можно поступать как угодно ,но иметь дело с ними никак нельзя.

[Vain]

А мне вот интерессно а если покупателей на это право не найдется он что не съедит оттуда будет по прежнему сидеть и уже не платить аренду. В августе месяце мне такое предложили. Я уходя бросил визитку и сказал когда этот сдохнет позвоните если не найду что подходящего встану. Вы знаете позвонили через две недели . Ну что поняли всю фишку. Я ответил спасибо ребят я уже вчера договор заключил с другими. Надо было раньше звонить а так я уже все подписал. Я конечно соврал на тот момент ,но уверяю я этих козлов распечатал. Я повторюсь спасибо евреям что всему научили даже языку без них было бы просто беда.

 

Да это просто комплекс так первых арендаторов развел на деньги, они лохонулись и купили это право, а теперь если будут съезжать конечно же никто не купит это право, потому что торговли такой, чтобы можно было стоимость квартиры отдавать за 30 квадратов уже нигде нет из этих комплексов, там все очень сейчас печально.

[Customss]

Да это просто комплекс так первых арендаторов развел на деньги, они лохонулись и купили это право, а теперь если будут съезжать конечно же никто не купит это право, потому что торговли такой, чтобы можно было стоимость квартиры отдавать за 30 квадратов уже нигде нет из этих комплексов, там все очень сейчас печально.

В тех комплексах в СПБ, где вы пишете метр продавался по 2000, был такой шоколад, что эти деньги отбивались легко и лоханулись как-раз таки те, кто побоялся их вкладывать, а места и сейчас продаются регулярно, да и печально там только в сравнении с прошлым, а не с другими ТРЦ.

[makingbeef]

Вот сейчас у меня такое положение что очень многие знают что я в москве. И уже некоторые подкатывали ко мне с предложением продать магазин. Я когда то купил это право аренды за 10000 баксов. Но я вас уверяю я когда покупал я знал что я делал. Сейчас мне за него дают уже 50000. Причем все прекрассно знаю что я не ухожу пока и все прекрассно знают что прекрассно покрываю все свои расходы и затраты и просто легко без всяких напряг откидываю от 1500 до 2000 долларов. Причем все это работает на автомате. Когда был в Турции отгрузил в Ашхабад и в Махачкалу и в Москву. У меня не горит механизм работает и они знают что легко могу работать и год и два и три и тихо отбивать свои бабки. Это они прекрассно знают что не купив этот магазин они не заработают а я как работал так и буду работать . Я конечно же буду продавать ,но я сказал во первых не сейчас а когда налажу в москве от и до. И тогда когда они будут мне уже не особенно нужны. А так я живу припеваючи в москве за их счет так что я даже тут могу сидеть и не работать. Да и то продам как на аукционе ,кто больше всех даст того и будут. Многие обижаются и говорят мы столько лет друг друга знаем. Я конечно им в лицо не говорю ,но в душе думаю да плевать мне на это деньги важней всего чем просто приятные воспоминания. Так что в моем случает другой момент . Опять же хорошие места не будут продаваться просто так. Особенно в городе где дефицит торговых площадей.

[Ufimskiy]

Есть такая тема - называется ПРАВО АРЕНДЫ - этот бред я слышал от людей которые - это право купили, т.е. заплатили человеку, который съезжал со своего места, а этот, который съезжал купил это право аренды у ТК. Короче ты платишь деньги за то, что бы тебя пустили на место, а потом как и все платишь за аренду. В Пскове в одном рыночном ТК такое право аренды стоит 200 000 рублей за место в 10 кв.м., а в одном ТК СПб 2 000 баксов за 1 кв. м. раньше стоило, теперь вроде до 1500 баксов скостили.

Танюшка.

Вы действительно наверное перепутали понятия покупка помещения, то есть договор продажи с переходом права собственности и выдачей свидетельства на нежилое помещение , и договор переуступки права аренды.

Да и то у нас как правило право аренды выкупают только на КУМСовские помещения , потому как там и аренда подешевле ( сейчас уже нет ) , главное , что эти помещения по истечении нескольких лет можно выкупить по остаточной цене.Сейчас кстати опять это не так легко стало сделать и цены иногда даже бывают дороже чем другая комм. недвижимость.Ну там ещё есть льготы по кредитованиюи сроки по выплате кредита продлили.Да это уже не про нас.Самые интересные места уже выкуплены.

Пару лет назад , мне поступило предложение от одного товарища. Он знал , что у меня сеть магазинов и предложил мне уступить аренду своего магазина в одном из районов , в котором у меня не было магазина , при условии выкупить его остатки товара и оборудование. В общем я быстро узнал где это помещение и смотрю , а там хозяин помещения вешает банер о сдаче в аренду.Ну и нафиг мне спрашивается чьи то остатки ? Да и не сел я в этот магазин. Рядом ТЦ с большим количеством пустующих торговых помещений.( кстати собственники физ.лица )

Ну и какой смысл садиться там , где по соседству магазин MODIS.Думаю они есть во многих городах.

[Tanuchka]

Танюшка.

Вы действительно наверное перепутали понятия покупка помещения, то есть договор продажи с переходом права собственности и выдачей свидетельства на нежилое помещение , и договор переуступки права аренды.

Да и то у нас как правило право аренды выкупают только на КУМСовские помещения , потому как там и аренда подешевле ( сейчас уже нет ) , главное , что эти помещения по истечении нескольких лет можно выкупить по остаточной цене.Сейчас кстати опять это не так легко стало сделать и цены иногда даже бывают дороже чем другая комм. недвижимость.Ну там ещё есть льготы по кредитованиюи сроки по выплате кредита продлили.Да это уже не про нас.Самые интересные места уже выкуплены.

Пару лет назад , мне поступило предложение от одного товарища. Он знал , что у меня сеть магазинов и предложил мне уступить аренду своего магазина в одном из районов , в котором у меня не было магазина , при условии выкупить его остатки товара и оборудование. В общем я быстро узнал где это помещение и смотрю , а там хозяин помещения вешает банер о сдаче в аренду.Ну и нафиг мне спрашивается чьи то остатки ? Да и не сел я в этот магазин. Рядом ТЦ с большим количеством пустующих торговых помещений.( кстати собственники физ.лица )

Ну и какой смысл садиться там , где по соседству магазин MODIS.Думаю они есть во многих городах.

Я ничего не перепутала,просто не подумала что кого-то заинтересуют юридические нюансы этого вопроса.Посмотрите мой первый пост в этой теме-я писала в ответ Ahal о перенасыщенности торговыми площадями в небольших городах!Хорошо давайте назовём это переуступкой права аренды.Хотя не очень ясно какая может быть переуступка с самим владельцем здания!Переуступка права людьми которые работали до тебя на этой площади-там всё понятно.У меня самой павильоны именно "куплены" по такой переуступке.НО!!!Это центр города,старый наработанный рынок с большой проходимостью.Понятно,что добровольно и бесплатно тут площади никто не освободит.Переуступка делается негласно,переоформляется договор с одного имени на другое.За это действо админы ещё и себе "дань" берут-у нас 30 тыс.Кстати официально владельцами это вроде как даже запрещено :)))Есть крупные ТЦ где такой "выкуп" зашкаливает за 3000 у.е. за квадратный метр.Но та цена тоже обусловлена фактором высокой проходимости.

Но то о чём я написала в предыдущих постах осуществляется именно ВЛАДЕЛЬЦАМИ новых построенных ТЦ.Какая уж тут переуступка!Это скорее бездонная алчность и жадность!Согласитесь удобно и денежки затраченные вернуть единовременно,и аренду собирать,да ещё и "крепостных"себе заиметь!Которые никуда не денутся,поскольку "купили" площади.А если и смогут соскочить-так взамен себя других приведут!Таким образом стопроцентная заполняемость любого ТЦ обеспечена.И тут уже не пролазит рецепт Надира-смотрите где какая заполненность,если площади пустуют значит там глушняк и т.д .У нас стопроцентная заполненность!И перенасыщенности площадями пока не видно.А её при таком раскладе и не увидишь.А по-поводу юридического оформления такой "покупки"-я в одном месте поинтересовалась введено ли хотя бы здание в эксплуатацию,раз продажа площадей.На что был получен ответ,что я нифига не понимаю как такие вещи делаются!Кстати этот делец построился на месте простого деревянного дома с участком,поджав всех соседей.Естественно,что у него никаких документов нет!Вот и "продаёт" эти площади.Потом даже если снесут он не в убытке будет!У нас тут есть прецедент когда прокуратура добивается сноса семиэтажного ЗАСЕЛЁННОГО дома построенного на таком вот участке без разрешительной документации.А Вы говорите договор читайте...Тут читай-не читай у кого карман толще тот и прав!Россия...

[Ufimskiy]

Я ничего не перепутала,просто не подумала что кого-то заинтересуют юридические нюансы этого вопроса.Посмотрите мой первый пост в этой теме-я писала в ответ Ahal о перенасыщенности торговыми площадями в небольших городах!Хорошо давайте назовём это переуступкой права аренды.Хотя не очень ясно какая может быть переуступка с самим владельцем здания!Переуступка права людьми которые работали до тебя на этой площади-там всё понятно.У меня самой павильоны именно "куплены" по такой переуступке.НО!!!Это центр города,старый наработанный рынок с большой проходимостью.Понятно,что добровольно и бесплатно тут площади никто не освободит.Переуступка делается негласно,переоформляется договор с одного имени на другое.За это действо админы ещё и себе "дань" берут-у нас 30 тыс.Кстати официально владельцами это вроде как даже запрещено :)))Есть крупные ТЦ где такой "выкуп" зашкаливает за 3000 у.е. за квадратный метр.Но та цена тоже обусловлена фактором высокой проходимости.

Но то о чём я написала в предыдущих постах осуществляется именно ВЛАДЕЛЬЦАМИ новых построенных ТЦ.Какая уж тут переуступка!Это скорее бездонная алчность и жадность!Согласитесь удобно и денежки затраченные вернуть единовременно,и аренду собирать,да ещё и "крепостных"себе заиметь!Которые никуда не денутся,поскольку "купили" площади.А если и смогут соскочить-так взамен себя других приведут!Таким образом стопроцентная заполняемость любого ТЦ обеспечена.И тут уже не пролазит рецепт Надира-смотрите где какая заполненность,если площади пустуют значит там глушняк и т.д .У нас стопроцентная заполненность!И перенасыщенности площадями пока не видно.А её при таком раскладе и не увидишь.А по-поводу юридического оформления такой "покупки"-я в одном месте поинтересовалась введено ли хотя бы здание в эксплуатацию,раз продажа площадей.На что был получен ответ,что я нифига не понимаю как такие вещи делаются!Кстати этот делец построился на месте простого деревянного дома с участком,поджав всех соседей.Естественно,что у него никаких документов нет!Вот и "продаёт" эти площади.Потом даже если снесут он не в убытке будет!У нас тут есть прецедент когда прокуратура добивается сноса семиэтажного ЗАСЕЛЁННОГО дома построенного на таком вот участке без разрешительной документации.А Вы говорите договор читайте...Тут читай-не читай у кого карман толще тот и прав!Россия...

Хочу ещё раз повторить.Надо читать и изучать договор.Смотреть, что покупаешь.Будь это договор совместного долевого участия в строительстве или ещё что.Известный ли застройщик, надёжный ли, много ли построил , как давно на рынке, какие есть разрешительные документы кроме проекта и согласований..

Нюансов много.Кидалово конечно же может быть , но по возможности надо всё проверять.

Знаете , у нас тоже очень много незавершёнки в городе и так же ,,сносят,, пятиэтажки , которые построились под видом индивидуального дома.В общем степень риска зависит от заманчивости предложения.

А лучше ну его нафиг такие предложения.

[Tanuchka]

Хочу ещё раз повторить.Надо читать и изучать договор.Смотреть, что покупаешь.Будь это договор совместного долевого участия в строительстве или ещё что.Известный ли застройщик, надёжный ли, много ли построил , как давно на рынке, какие есть разрешительные документы кроме проекта и согласований..

Нюансов много.Кидалово конечно же может быть , но по возможности надо всё проверять.

Знаете , у нас тоже очень много незавершёнки в городе и так же ,,сносят,, пятиэтажки , которые построились под видом индивидуального дома.В общем степень риска зависит от заманчивости предложения.

А лучше ну его нафиг такие предложения.

Вот-вот!Ну его...Я тут (по Вашему примеру) начала прицениваться к отдельным магазинам.Не знаю еще-на вторичке квартиру или в новостройках нежилое,но то что достало платить аренду и оставаться при этом никем-это факт!

Я тут на досуге посчитала сколько уже заплатила аренды за все годы работы... :1_3_2:

[Ufimskiy]

Вот-вот!Ну его...Я тут (по Вашему примеру) начала прицениваться к отдельным магазинам.Не знаю еще-на вторичке квартиру или в новостройках нежилое,но то что достало платить аренду и оставаться при этом никем-это факт!

Я тут на досуге посчитала сколько уже заплатила аренды за все годы работы... :1_3_2:

Своё помещение ,да в удачном месте это самое то.

Готовые магазины конечно не особо продаются, а вот квартирки на 1х этажах ещё попадаются..

И магазины конечно есть.Но не в самых удачных местах для меня.Вот под продукты там можно брать.

Надо ждать. Думаю сейчас предложения периодически появляться будут.

[OLYZIK]

Вот-вот!Ну его...Я тут (по Вашему примеру) начала прицениваться к отдельным магазинам.Не знаю еще-на вторичке квартиру или в новостройках нежилое,но то что достало платить аренду и оставаться при этом никем-это факт!

Я тут на досуге посчитала сколько уже заплатила аренды за все годы работы... :1_3_2:

 

 

Я хочу добавить про отдельный магазин, я открыла такой месяц назад, что хочу сказать после ТЦ конечно не привычно тихо, лишние глазеющие фактически не ходят массово как в ТЦ, но заходят и смотрят получается самые любопытные или кому надо такой товар, хотя мимо двери проходимость нормальная, народ сейчас не сильно любопытный видимо, короче тяжело приучить народ к новому месту торговли, везде всего в избытке. Мне самой интересно, что из этой затеи может получиться, правда помещение у меня было давно, я его сама перевела в нежилое и теперь пытаюсь раскачать магазин.

[Steller]

А кто-нибудь в курсе сколько стоит место в европейском? Ну хотя бы порядок цифр...

[Ufimskiy]

Я хочу добавить про отдельный магазин, я открыла такой месяц назад, что хочу сказать после ТЦ конечно не привычно тихо, лишние глазеющие фактически не ходят массово как в ТЦ, но заходят и смотрят получается самые любопытные или кому надо такой товар, хотя мимо двери проходимость нормальная, народ сейчас не сильно любопытный видимо, короче тяжело приучить народ к новому месту торговли, везде всего в избытке. Мне самой интересно, что из этой затеи может получиться, правда помещение у меня было давно, я его сама перевела в нежилое и теперь пытаюсь раскачать магазин.

Возите интересный товар и толк будет обязательно.

Плюс у вас это нет аренды.Хотя ещё важно не ошибиться с ассортиментом и с направлением в целом.

[kronidovich]

А кто-нибудь в курсе сколько стоит место в европейском? Ну хотя бы порядок цифр...

 

 

про магазины не знаю,

стоит коллега с бижу

островок около 6-7 метров в не самом проходном месте 170 000

[makingbeef]

Это же сколько цацок нужно продать что бы такую аренду отбить да еще на островке. Вообще есть приблизительные оценки бизнеса . Например сколько стоит торговая площадь . Принимается средняя торговля за 100 дней это и есть торговля. Евреи учили меня что аренда должна укладываться в 10% от выручки если ты не вписываешься в эти цифры значит либо твой гешефт слаб либо аренда завыщена ,но вывод в том что ты делаешь хорошо кому угодно ,но только не себе. Цифра в 10% это потолок дальше идет кормление нахлебников ,ненужная социальная миссия (создание рабочего места)Поэтому если коллега торгует на 1700000 это хорошо если нет это уже плохо. Хотя как можно разместить на таком островке товара как минимум в три раза больше чем валовая выручка 1700000. Опять же я исхожу из своих показателей продаж и торгую я женской одеждой и своих показателей накруток. Конечно если накрутки на бижутерии в 5-6 раз достаточно продать и на 700-800 тыс и ты будешь в порядке ,на одежде так не попрыгаешь.

[kronidovich]

Это же сколько цацок нужно продать что бы такую аренду отбить да еще на островке. Вообще есть приблизительные оценки бизнеса . Например сколько стоит торговая площадь . Принимается средняя торговля за 100 дней это и есть торговля. Евреи учили меня что аренда должна укладываться в 10% от выручки если ты не вписываешься в эти цифры значит либо твой гешефт слаб либо аренда завыщена ,но вывод в том что ты делаешь хорошо кому угодно ,но только не себе. Цифра в 10% это потолок дальше идет кормление нахлебников ,ненужная социальная миссия (создание рабочего места)Поэтому если коллега торгует на 1700000 это хорошо если нет это уже плохо. Хотя как можно разместить на таком островке товара как минимум в три раза больше чем валовая выручка 1700000. Опять же я исхожу из своих показателей продаж и торгую я женской одеждой и своих показателей накруток. Конечно если накрутки на бижутерии в 5-6 раз достаточно продать и на 700-800 тыс и ты будешь в порядке ,на одежде так не попрыгаешь.

 

 

700-800 о это круто, можно и гораздо меньше, наценка 300-400%, соотв-но покупаешь за 100 продаешь за 400,450 - при такой наценке ноль около 300 тыш в месяц будет, а это в среднем около 10 тыш в день. 300(выручка) - 75000(себестоимость товара)=225 000-170 000 аренда=55000 - эта сумма уходит на з.п и налоги. соотв-но все что больше 10-ки в день - практически прибыль, но и на эту 10-ку наторговать еще надо суметь! выручки разные:

6,10,20,5,15 - 30 иногда

[natami]

про европейский, дай бог не соврать, в 2009 году знакомая говорила про магазин детской лдежды на последнем этаже, так аренда около 600 тысяч. Но выручки , говорит до 100 тыс. в день (в выходные) доходили. Но это была большая фирма, несколько магазинов в москве, много продавцов и т.д. Они хотели в Европейском еще снять место побольше, но не нашли...

[Лексеич]

про европейский, дай бог не соврать, в 2009 году знакомая говорила про магазин детской лдежды на последнем этаже, так аренда около 600 тысяч. Но выручки , говорит до 100 тыс. в день (в выходные) доходили. Но это была большая фирма, несколько магазинов в москве, много продавцов и т.д. Они хотели в Европейском еще снять место побольше, но не нашли...

Не очень хорошее соотношение... До 100 тыс в день, да ещё и в выходные, да при аренде в 600 тыс это прямой путь к банкротству... До 100, это значит, что среднее значение находиться ниже 100 тыс. Т.е. на аренду набираете примерно за 7-9 дней. Нормальное соотношение выручки при такой аренде это в среднем 180-200 тыс в день.

[Fashionsale]

А кто-нибудь в курсе сколько стоит место в европейском? Ну хотя бы порядок цифр...

Только депозит за 100м2 - 400 000$

С уважением,

Fashionsale

[makingbeef]

Кстати вот и первая ласточка на Савеловском. Раньше был народный формат и торговля шла. Потом сделали реконструкцию за счет арендаторов. Многие ушли за счет укрупнения точек и сокращения предложения снизилась и проходимость. Сегодня проходил мимо, первый магазин освободили. А что будет после нового года.Ну ничего внутренний паспорт еще месяц ждать потом откроем патент а потом посмотрим на их понты ,как они себя будут вести после нового года.