А как Вы формируете стоимость проектных/строительных работ?

[spww]

До 2008г. таким вопросом особенно не задавались, т.к. от работы бегали, но она нас все равно догоняла. Теперь, после того как родное правительство устроило нам некоторые "оздоровительные" процедуры все несколько поменялось. И ситуация складывается обычно так: заказчика всегда интересую два вопроса, "когда сделаете и скока стоит?" И если в первом вопросе при определенной дискуссии приходим к общему знаменателю, то ответ на второй вопрос вызывает довольно различные реакции. От молчания до опять тех же бурных дискуссий. Последний случай. Кафе в подвале нежилого дома. два небольших зала, метров 150. Проект во всех частях. Он немного в курсе. Назвали 300т.р. с учетом небольшого торга, по другому нельзя сейчас. Так заказчик сказал что ему за 30т.р. обещали сделать.... Это так, пример просто. Стоимость формируем по: 1) ценникам, 2) зарплата за проект составляет 40-50% от общей суммы, считается зарплата во всех частях + 20-30% з/п ГИПа иэто у нас 40-50% от общей стоимости, 3) от стоимости строительства. Проект занимает 5-7%. Потом эти цифры сравниваем, ну и выводим нечто среднее. Можно ли узнать у уважаемого сообщества, а как это делается у них? У строителей в том числе.

[Pioneer]

Ну на ценники средние и на % от сметы общей - это мы так до 2008 г ориентировались :) Кризис вводит свои коррективы. Поэтому теперь приходится отталкиваться от себестоимости. То бишь все эти оценки - это естественно нужно смотреть. Но в качестве нижней грани цены нужно считать себестоимость. Я, например, из опыта имею перечень эффективности бойцов, вымученный проколами, неудачами, руганью с прорабами и прочим :). То есть я любую работу могу перевести в человеко-смены. Например профнастил сколько стоит положить? По региону рублей 150-300 за м2 (ну от объемов зависит, условий и прочего). Теперь смотрим. Оптимальная команда укладчиков - 4 человека. За день они кидают пусть 100 м2 (реально больше). То есть 1 человек кладет 25 м2 за смену. Нормальная ЗП качественного бойца - 1 000 р/день при хорошей загрузке. Плюс на этого бойца накладные идут (командировка, инструмент, питание и пр.) плюс себе сколько то нужно на бухгалтера, налоги, с СРО поделиться и т.д. Короче я беру стоимсоть смены бойца 2000р. Таким образом 2000 р / 25 м2 = 80р/м2 - вот она нижняя планка цены укладки профнастила. А теперь самое мое любимое! :) Смотрите в глаза заказчику и называете ему рыночную цену. И далее по ситуации. Если не оч интересно к нему ехать, заказы и так есть и т.д. - то ниже 150 не падаете, а посылаете его лесом. Если работы нет, бойцы ропщут, денег просят, то сходитесь на 100 р и предлагаете конек и фасонки по периметру сделать бесплатно - в подарок!!! и пусть конкуренты охреневают и дохнут без работы;)

[spww]

Так получается вы себестоимость на 3,75 раза умножаете. Если 40р/м2 идет себестоимость на одного рабочего. А я только на 2. И во вторую половину входят и налоги и СРО и мой интерес и все остальное. Я про проекты это.

[Pioneer]

40 - это не себестоимость. 40 р/м2 - это мечты ) Во первых 1000 р/смену - это средняя ЗП, а есть прораб и прочее, который вроде и не укладывает, а и без него никак. Есть расходы командировочные, а это как правило 500 р/день на человека (я исхожу, что объект не дома. Питание рублей 300, дорога, проживание - еще пусть 200). Вот уже 1500 в день на человека. Ну и у меня налоги нужно заплатить (пусть упрощенка) 15% от 2000 - это еще 300 р. Ну и 200 на ИТР типа :) Вот и выходит 2000р/день на 1 чел. 2000р /25 м2 = 80 р/м2. Вот это именно себестоимость строительных работ.

А стоимость проектных работ ... это я не знаю :) Ну тоже можно, наверное, исчислять из количества рисовальщиков :) У нас проектанты, как правило, рисуют уже стоящее сооружение, так что можно и их в нормочасы записать :)