Субаренда квартир как бизнес

[Sysoev]

Субаренда квартир как бизнес

 

Здравствуйте форумчане.
Недавно с друзьями снимали квартиру на сутки (город миллионник) отпразновать день рождения. И я, естественно поинтересовался у человека, который нам сдавал,назовем его Иван, как он ведет бизнес. Поболтать долго не вышло но идею я схватил и начал усиленно дробить в голове. Судя по тому, как идет дело в данный момент в городе идея стоит обсуждения. Гостиницы разваливаются, посуточная аренда набирает обороты как среди молодёжи, так и среди туристов и тех, кто в командировке.
Схема такая:
Оформление ООО или ИП.
1)Поиск помещения. По словам Ивана решается на субаренду одна из 20 квартир. Благо объявлений много - не попадешь.
2)Заключение договора на аренду с пунктом о субаренде. Срок аренды как я представляю 12 месяцев.
3)Заключение договора с агентством недвижимости.
4)Само предоставление услуги.
Вопросы
1. Конечно и дешевле и удобнее открывать ИП, но какие преимущества я получу если открою ООО?
2. На каких условиях заключать договор с агентством недвижимости? Как я понимаю они захотят % от аренды. И чем чаще они будут предлагать мою недвижимость тем больше денег они захотят. Какой процент в пользу агентства будет оптимален?
3.Возможно ли заключить договор с несколькими агентствами?
4.На каких условиях заключать договор с собственником квартиры? Законодательство предусматривает ответственность за нелегальную субаренду. Хотелось бы помесячную оплату.
5. Налоги? Какую систему налообложения выбрать?
6. Как я понимаю, в физической и платной рекламе нет смысла, я и так по сути плачу за сбыт услуги агентству. Какие ещё есть идеи сбыта услуги где и на какую аудиторию ориентироваться?
7. Полиция. Молодые любят шумно веселиться после заката, как уладить этот вопрос с полицией?

[Queen]

 

 

1) если рплата безналом, то не все компании готовы с ИП сотрудничать
3) возможно, а далее выбрать ту компанию, с которой Вам удобнее работать. С агентствами существует форма эксклюзивного договора, а существует и простая
4) условия индивидуальны, главное в договоре прописать условия субаренды
5) упрощенку проще
6) на различных форумах, сайтах и досках бесплатных объявлений, можно еще сайтик замутить. раз город миллионник, много командировачных должно быть
7) завязки с местным участковым

[Ivachvas]

7. Полиция. Молодые любят шумно веселиться после заката, как уладить этот вопрос с полицией?

 

Элементарно. Не сдавать этой публике ничего, и не иметь никаких дел. Если хотите работать, более менее спокойно, ваша ЦА - командировочные да парочки.

А толпам, прямо и без эмоций указываете на кафе, кабак, ресторан, караоке, танцпол и прочие увеселительные места.

Это первый вариант решения вопроса.

Второй. Сразу называете пятикратный ценник молодым ребятам (проще говоря толпе малолеток) и вопрос снимается, обычно.

[tengogorec]

Второй. Сразу называете пятикратный ценник молодым ребятам (проще говоря толпе малолеток) и вопрос снимается, обычно.

 

Хватает тройного тарифа что бы это быдло повесило трубку.

[Nat111]

Здравствуйте! А как вы узнаете, под гулянку молодые люди снимают или нет. 20-летние часто снимают - парень с девушкой, и нормально. А бывает-(хоть и предупреждаю, что под пьянку-гулянку не сдаю) говорят, что будет 2 человека в квартире. А ночью соседи звонят, т . к. музыка, драки и т. д. Приходишь, а там их человек 15, пьяных. И выгоняешь их из квартиры. Никто не хочет под толпу сдавать, вот и врут. Никакой гарантии нет.

[ivtt]

Здравствуйте! А как вы узнаете, под гулянку молодые люди снимают или нет. 20-летние часто снимают - парень с девушкой, и нормально. А бывает-(хоть и предупреждаю, что под пьянку-гулянку не сдаю) говорят, что будет 2 человека в квартире. А ночью соседи звонят, т . к. музыка, драки и т. д. Приходишь, а там их человек 15, пьяных. И выгоняешь их из квартиры. Никто не хочет под толпу сдавать, вот и врут. Никакой гарантии нет.

Если эти твари требуют только двушку или трешку для парочки -значит пиздешь будет пьянка на несчетное количество рыл.

Иногда эти сцуки не так еще опытны и явно говорят что будет их может человек пять или пятнадцать, будет д/р или они только тихо посидят и останется ночевать только двое. -хуй вам, не верю ! после таких долго будешь восстанавливать мебель и технику, отмывать обои от крови и шприцев, и часа четыре наводить порядок. Также услышишь о себе много нового от соседей по этой хате, если они тебя не вызовут ночью вместе с патрулем.

Если назначив встречу перед домом подъедет два парня -значит парочкой и не пахтет -будет попойка с бабами и полный бардак.

Если все же пустили парочку сутки от 18-ти до где-то до 25. Надо поздно вечером проверить квартиру, а также утром. Зачастую эти твари опытны и лживы, и вместо парочки утром нарисуются совсем иные рыла. Еще они любят -вечером вообще не светиться -их нет, а приедут только ночью из ночного клуба, после часа, после двух и тд -вот тогда и оторвутся.

Зачастую они малоопытны, зачастную не врут -можно понять что за суки хотят прорваться. Главное сразу спросить -возраст, сколько человек, срок, и цель. Ну тогда и решать нужны ли вам такие.

[stas]

Здравствуйте!

Интересует, нужно ли ставить в известность хозяина квартиры о дальнейшей сдаче квартиры посуточно. Если да, то как об этом можно договориться.

[Alleksandr]

Здравствуйте!

Интересует, нужно ли ставить в известность хозяина квартиры о дальнейшей сдаче квартиры посуточно. Если да, то как об этом можно договориться.

Разумеется нужно ставить, и большинство после того как скажите либо на вас возложат все риски, то есть ответственность за них, либо же закроют перед вами дверь. Говорите и договариваетесь - ничего сложного. Не стоит усложнять.

[stas]

Планирую заняться посуточной арендой квартир. Какие районы в Питере выбрать. А также как уменьшить возможные риски, связанные с затоплением соседей.

[ivtt]

Планирую заняться посуточной арендой квартир. Какие районы в Питере выбрать. А также как уменьшить возможные риски, связанные с затоплением соседей.

Ну, во первых, нужно постоянно контролировать засор канализации и оперативно устранять эти засоры при их возникновении. У нас вот ежемесячно выделяются деньги на прокупку чистящих средств типа тирет турбо. Также есть человек который следит за канализаций в каждой квартире, при больших засорах применяет троссик уж, при малых, вантуз +тиррет. Также на все раковины прикрутили винтом металлические сеточки, так чтобы невозможно было снять эту сетку, а то в раковину на кухне и в ванной готовы все что угодно протолкнуть. А через сетку только малая грязь проходит. Также в туалетах есть ведра с мешками для выбрасывания туалетной бумаги, а не все в унитаз. Но бувает в унатаз могут что угодно выбросить, от кастюли макарон до студня с мослами. В одной квартире была сковорода со съемной ручкой, так у этих жильцов сковорода упала в унитаз и разбила его, теперь только легкие сковороды применяем с несъемными ручками.

В ванной комнате у ванны надо чтобы была шторка, также чтобы между ванной и стеной не было щелей. Также надо чтобы все было в открытом доступе под ванной чтобы было видно есть ли под ней вода и при необходимости чтобы можно было видеть где течет, и была возможность устранить засор.

Также постоянно следим за кранами -нет ли подтеканий, не открутились ли гайки, винты и тп.

А во вторых, никому не верь. Лучше чаще убираться в квартире и держать ее при этом на контроле, нежели прийти по выезду к полному разгрому. Видишь -заехали неадекваты на несколько дней или выселить их, или ежедневно убираться там чтобы знать что там творится. И без разницы согласны жильцы на уборку или говорят дам сами уберемся -нет, уборка это еще и контроль состояния квартиры. Притом если пускать всех подряд то и сделать могут все что угодно -хоть стиралку перенести- типа она им мешает, так что из шланга вода польется на пол, или в ней же штаны с ключами и монетами стирать, так что она заткнется с водой, и тп и мн.др. Защиты от дурака нет, но контроль на него нужен.

*

А у ваc что есть выбор квартир в Питере ? Или у вас есть люди которые в любом районе могут быстро -заселить, выселить,убраться ? Если -нет, то надо смотреть куда самому во первых не долго добираться, во вторых метро, где большое скопление людей, приезжих. Хоть у Москвоского вокзала. Вы посмотрите -где хостелы расположены, все -Центр, где развилки дорог, несколько веток метро, большое скопление людей, развитая инфраструктура.

[tengogorec]

stas, в каком районе есть у вас квартиры в том и работайте. Если квартир своих нет только надеятесь на чужие ваш бизнес под вопросом. Ничего у вас не получится. Это не сто процентов а пятисот. По районам нет особой разницы. Что на метро Киевская что 1км от мкад по Минскому шоссе все востребовано. Второе еще больше первого.

[Trigubov]

7. Полиция. Молодые любят шумно веселиться после заката, как уладить этот вопрос с полицией?

Почему нацелены на этот контингент? Если вы подразумеваете это допустимым, то вы должны быть готовы нести убытки от порчи имущества, следовательно закладывать это в стоимость аренды.

[Sasha010]

А у кого нибудь есть договор с собственником жилья? И договор с суточными арендаторами???

[Slawa224]

Добрый день! Интересует какие документы вы предоставляете командировочным. Можно ли предоставлять эти документы, как физ. лицо.(не ИП)

          

 

А у кого нибудь есть договор с собственником жилья? И договор с суточными арендаторами???

Их лучше с инета скачать,там много разных, выберете подходящие для себя. Главное в договоре с собственником указать что жилье снимается для сдачи в субаренду.

.

[Ruslan27777]

1. Конечно и дешевле и удобнее открывать ИП, но какие преимущества я получу если открою ООО?

 

А у тебя вообще есть представление разницы между ООО и ИП??? Если нет сиди и оч внимательно читай!!!! По секрету,  в ИП ты отвечаешь своим ЛИЧНЫМ имуществом как собственник, в ООО за все отвечает юр. лицо с уставным капиталом в 10 000 рублей!!!!!!! Внимание вопрос! Кто попадет больше ИП или ООО  если ты сдал в субаренду квратиру которую по пьяни спалила лимита из урюпинска и свалила и ты хрен их найдешь??? Договор на 12 месяцев, добро пожаловать в рег. палату!!!

[Hrom1987]

Добрый день скажите стоит ли пробовать взять в субаренду комнаты и перездовать повышая их какие то можно будет здавать посуточно!

[addyduz]

Лучше ИП, т.к. это малый бизнес. Но в любом случае (ИП или ООО), вам придется платить подоходный налог 13 % за хозяев квартир (расчитывается от сумм, прописанных в договоре аренды). И придется начать дружить с участковым, т.к. шумных компаний уж очень не просто избежать.

[stopviolence]

Если эти твари требуют только двушку или трешку для парочки -значит пиздешь будет пьянка на несчетное количество рыл.

Иногда эти сцуки не так еще опытны и явно говорят что будет их может человек пять или пятнадцать, будет д/р или они только тихо посидят и останется ночевать только двое. -хуй вам, не верю ! после таких долго будешь восстанавливать мебель и технику, отмывать обои от крови и шприцев, и часа четыре наводить порядок. Также услышишь о себе много нового от соседей по этой хате, если они тебя не вызовут ночью вместе с патрулем.

Если назначив встречу перед домом подъедет два парня -значит парочкой и не пахтет -будет попойка с бабами и полный бардак.

Если все же пустили парочку сутки от 18-ти до где-то до 25. Надо поздно вечером проверить квартиру, а также утром. Зачастую эти твари опытны и лживы, и вместо парочки утром нарисуются совсем иные рыла. Еще они любят -вечером вообще не светиться -их нет, а приедут только ночью из ночного клуба, после часа, после двух и тд -вот тогда и оторвутся.

Зачастую они малоопытны, зачастную не врут -можно понять что за суки хотят прорваться. Главное сразу спросить -возраст, сколько человек, срок, и цель. Ну тогда и решать нужны ли вам такие. 

Видимо, у вас опыта много, отлично разбираетесь в теме) Только вот, кроме как для попойки, клиентов не так много будет. Да и нормальных найти трудно. Так что, опасное это дело. Никогда нельзя точно определить, нормальный клиент или дебошир. 

[addyduz]

Видимо, у вас опыта много, отлично разбираетесь в теме) Только вот, кроме как для попойки, клиентов не так много будет. Да и нормальных найти трудно. Так что, опасное это дело. Никогда нельзя точно определить, нормальный клиент или дебошир. 

Вы не правы. Как вы выразились для попойки клиентов, конечно, хватает, но сейчас все больше туристов, командировочных и гостей городов (в больницы и т.п. учреждения) обращают внимание на квартиры с посуточной арендой. А отличить "гуляк" от адекватных путешественников не составляет труда, при наличии, конечно, опыта.

[ivtt]

Думаю, сдача квартир посуточно -это тяжелый и грязный бизнес. Через тех кто в нем работает проходит очень много негатива. Люди зачастую становятся раздражительными. Постоянный напряг, ни в отпуск уехать, ни нормально выходные провести, ни праздники. Если владелец данного бизнеса -собственник, части квартир, то намного проще. А если, только на субаренде -предприниматель попадает в вилку -первую часть месяца надо заработать аренду, на коммуналку, на оплату налогов, на зарплату работникам, на рекламу, а оставщуюся часть месяца уже работаешь только на себя. А если низкий сезон -то, платежи по аренде и рекламе тебе никто не снизит. За счет чего тогда добирать -за счет прежних накоплений или за счет того что пускаешь не пойми кого, т.е. на пьянки. В низкий сезон, у многих это январь, май так вообще отказываюся от части арендоанных квартир -не могут вытянуть расходы, а уж о прибыли и речи нет. А  вот если, высокий сезон, то тогда конечно никаких местных клиентов на пьянки, и так загрузка приезжими закрывается. Заслон местным на пьянки -можно сдавать квартиру от 2-х суток, тогда таких будем намного меньше. Но вы теряете реализацию. Еще можно вообще не сдавать местным. Ну тогда ориентироваться только на приезжих. А они тоже разные бывают. Также у вас должна быть такая реклама, чтобы поток приезжих, был велик. Есть и такие сдатчики которые ориентируются в основном на местных, ну тогда получаете весь букет проблем. Т.е. сознательно идете на то что будут пьянки. Такое возможно что если сдатчик набрал столько квартир в субаренду, у него такие расходы по ним, что пускает всех подряд. Ну -если себя не жалко то, может и выдерживает такой экстрим. Также на пьянки пускают -новички без опыта  в этом бизнесе, и те кто сдает по минимальной цене свою однушку -чем меньше цена тем больше проблемных клиентов. Такие думают -чо чем ниже будет цена, тем у них быстрее найдутся клиенты, ну и находится быстрее только самые проблемные клиенты. Выскоя цена -это небольшой заслон самому сброду, но на праздники когда квартир нет, под видом парочки в такую квартиру может просочиться толпа студентов, которая все угродит, и поломает мебель.

Мне кажется более менее, в этом бизнесе можно работать если у вас несколько своих квартир, при которых вы не рискуете сильно в низкий сезон и в тоже время можете обеспечить полную занятость своим работникам или работнице-горничной. Если этого нет, то придется делать все самому. Т.е. -это не бизнес, а самозанятость. Ну а если у вас хотя бы 4-5 своих квартир, тогда можно  иметь хоть горничную и  говорить о каком-то бизнесе.

Если же у вас 4-5 квартир в субаренде -то это мало, придется делать все самому, работники могут быть, если у вас квартир в два раза больше иначе не хватит денег на зарплату им с полной занятостью. А не будет нормальной зарплаты -работники уйдут. Сможете ли вы обеспечить загрузку если у вас 8-10 квартир в субаренде -это не факт. Тут должна быть большая целенаправленная реклама, ну и сезон.

Кроме количества квартир, владельцы бизнеса у которых квартиры в собственности могут, заточить квартиру под любую группу клиентов, настроить так квартиру чтобы была больше реализация, также у них гибче цены, они имеют квартиры в любом районе. А те кто на субаренде довольствуются тем чем бог (арендодатель) послал. Чем богаты тем и рады -ведь зачастую квартиры, получаю готовыми из тех что, не могли сдать а длительный срок, ну  и район этих квартир из тех, которые не смогли сдать на длительный срок. Так что кто готов влезть в субаренду то, столкнется с кучей условий -которые нужно выполнить, прежде чем дойдешь до прибыли в этом бизнесе или прогоришь. Вообще-то если не видешь большой прибыли то и не стоит на малых оборотах, гробить свою жизнь, не выгоднее ли что-то другое поискать, более спокойное и прибыльное.

[Dopitna]

Думаю, сдача квартир посуточно -это тяжелый и грязный бизнес.

Так рассудить можно на любой ид бизнеса. Всё зависит от самого предпринимателя - если он горит идеей, его будет только наполнять день ото дня энергией.