Купить недвижимость за рубежом для сдачи в аренду

[KatyaMSK]

Есть смысл покупать за рубежём или доход в Москве будет такой же? Хотелось бы узнать соотношение затрат и прибыли. Может кто-то поделится опытом по сдаче в аренду квартиры за границей ...

[TopAK]

Помимо самой покупки квартиры (это разовый вопрос), потом сдачи в аренду (это периодический вопрос) надо решать ещё и вопросы с хозяйственными вопросами по квартире, например, замок перестал работать или сантехника побежала, вы как эти вопросы решать будете, если квартира за границей?? Может, конечно, есть знакомые за бугром, которые смогут приглядывать за ней..

[KatyaMSK]

Сдавать в аренду будет агенство,некая фирма.Может она будет решать эти вопросы? Ведь они берут процент за сделку на аренду каждый месяц.Ну или в конце концов оповещать о проблемах с квартирой,может кто знает? и ещё 11 месяцев они её сдают,(по желанию) а 12 месяц можно самим туда вселится на отдых в свою квартиру у моря)

[ArtemiyBIG]

Я в свое время рассматривал вариант покупки апортаментов в Болгарии, но не для сдачи, а для отдыха своей семьи, родственников и друзей, но при ближайщем рассмотрении оказалось, что даже по авиабилетам дешевле взять путевку на 2 недели чем билет туда-обратно. Да и цены с того времени подросли!

[KatyaMSK]

Вот что прочитала...

 

Как работают управляющие компании

 

К тому же, живя в другой стране, недвижимостью сложно управлять самостоятельно. Находить арендаторов можно и через интернет, но вопрос уборки и текущего ремонта остается открытым.

Управляющие компании за процент от прибыли помогают решить все проблемы разом. И именно с управляющими компаниями в ряде крупных курортных комплексов можно заключить договор с гарантированной доходностью. «Стоимость услуг управляющих компаний зависит от страны. Обычно это комиссия от 3-5% до 10-15% от оборота или фиксированная рента

[webvoru]

Есть смысл покупать за рубежём или доход в Москве будет такой же? Хотелось бы узнать соотношение затрат и прибыли. Может кто-то поделится опытом по сдаче в аренду квартиры за границей ...

Это же легко считается. Берете доход от сдачи в аренду за вычетом расходов и платежей управляющей компании. А потом соотносите ежегодную доходность со стоимостью покупки (+оформление) недвижимости. И сравниваете полученный процент с процентами, например, со вкладом на депозит. И делаете для себя вывод :) Сейчас ситуацию не отслеживал, но год назад покупка квартиры в Москве с целью заработка через сдачу в аренду была по доходности на уровне 5-6%, а депозиты на уровне 8-10%.

[Queen]

Есть смысл покупать за рубежём или доход в Москве будет такой же? Хотелось бы узнать соотношение затрат и прибыли. Может кто-то поделится опытом по сдаче в аренду квартиры за границей ...

Зачем ВАм столько проблем??? Покупать за рубежом имеет смысл, если ипотека, там % низкий. Если за нал, то берите лучше в Москве. Здесь Вы комнату даже сдадите за ту же сумму как и аппартаменты за бугром.

[3wq]

если вопрос актуален, то вот жж человека, который сделал немного по-дургому: он взял там аренду квартиру, довёл до ума и начал сдавать туристам из ex-ussr; эксперимент длится уже около года, вот

http://olegradul.livejournal.com/tag/Наша%20хата%20в%20Барселоне

[Kharchevnaya]

Можно покупать и сдавать в аренду на побережье, проблем с этим нет. Но, это будет менее выгодно чем размещение такой же суммы в российском банке, зато вероятно менее рискованно. Так что тут выбор за вами. Вопрос что вы ищите.

[INNYSICHKA]

Не знаю мне кажется покупка заграничной недвижимости выгодное дело. У Меня вот есть квартира в Болгарии комплексе Хармони Сьютс,так летом мы едим туда на целое лето с крючком,считай сколько денег на отпуске экономим. Да и так на зимний период приезжаем. Ну одним словом часто бываем. Да и если что можно сдать же ее.

[Graf_Alekc]

Сейчас по инету можно найти и кому сдать и электрика и сантехника

Квартиру или лучше домик у моря взять в ипотеку под 4% и сдавая выплачивать банку

На деньги на которые хочешь купить квартиру в Москве в Испании можно купить целую деревню у моря

Договориться с местными бомбилами они тебе привезут клиента из аэропорта и увезут обратно

[olivka15]

Все зависит от бюджета, конечно, и вашего желания вкладывать свое время в проект. В Европе рынок недвижки стагнирует, окупаемость покупки дома не менее 15-20 лет. Зато стабильность))) В Москве и Подмосковье совсем иная ситуация - пока рынок на своей начальной стадии, и можно урвать "вкусные" варианты

[Heidelberg]

Могу сказать только по недвижимости в Германии. Так как есть опыт. Цены на недвижимость разнятся, в крупных городах дороже, в городах по меньше дешевле. А аренда не сильно отличается, да и в небольших городах иностранцев поменьше, что не мало важно при сдаче.

 

Конечно самому заниматься покупкой, сдачей квартиры и решением всех коммунальных вопросов нереально не зная немецкого и законов. В любом случае нужно иметь людей которые будут этим заниматься, конечно не бесплатно, расходы будут. Прибыль может больше не получится чем сдавать в Москве (хотя по стоимости можно в Москве купить 1 квартиру, а в Германии на эти же деньги 2-3 квартиры), но есть гарантия что квартира будет в надлежащем состоянии, цены на недвижимость не обрушатся, да и дальнейшие перспективы на переезд в страну имеются, конечно при соблюдении всех условий.

[ArtemiyBIG]

Уточнил у знакомой насчет аппартаментов в Болгарии:

по цене сейчас аппартаменты типа квартира-студия стоят в районе 1-1,5 мил.руб., но минус в том, что в них отсутствует отопление и жить можно максимум пол года, а с отоплением уже другие цены!

[Арина]

Уточнил у знакомой насчет аппартаментов в Болгарии:

по цене сейчас аппартаменты типа квартира-студия стоят в районе 1-1,5 мил.руб., но минус в том, что в них отсутствует отопление и жить можно максимум пол года, а с отоплением уже другие цены!

Ой, в Болгарии огромный разброс цен, если не через наших руссориелтеров покупать, и не в комплексах. 1,5 млн для Болгарии очнеь дорого, и выбрать там сложно хорошее качество постройки, да и продать в случае необходимости проблематично очень будет, полным полны предложений.

[elena4635]

Ой, в Болгарии огромный разброс цен, если не через наших руссориелтеров покупать, и не в комплексах. 1,5 млн для Болгарии очнеь дорого, и выбрать там сложно хорошее качество постройки, да и продать в случае необходимости проблематично очень будет, полным полны предложений.

У нас знакомые покупали на взлете Болгарии, там недвижку, продали в этом году с трудом, даже потеряли немного, в минус ушли, но все равно остались довольны, что избавились

[Арина]

Сочувствую! Если в компексах квартиры люди покупают,приезжают на сезон только отдыхать, а всю зиму они стоят вроде как. под охраной, на самом деле, обворовывают очень многих, и технику бытовую, и мебель выносят. И никто ничего не видел. конечно. А люди деньги платят УК , и весь год, и за охрану тоже.

[Kharchevnaya]

Сейчас время - не продавать, а покупать недвижимость. Все надо делать вовремя.

[Арина]

Все чаще слышу про Германию и Италию, но цены разнятся сильно - если по Германии за 15 т евро можно купить квартирку под сдачу, то Италия существенно дороже.

Сейчас по инету можно найти и кому сдать и электрика и сантехника
Квартиру или лучше домик у моря взять в ипотеку под 4% и сдавая выплачивать банку
На деньги на которые хочешь купить квартиру в Москве в Испании можно купить целую деревню у моря
Договориться с местными бомбилами они тебе привезут клиента из аэропорта и увезут обратно

Не думаю, что в Испанию кто то летит, не забронировав заранее жилье, это не Краснодарский край. Так что надо будет продвигать свою недвигу и рекламировать постоянно.

[RealIstanbul]

Есть смысл покупать за рубежём или доход в Москве будет такой же? Хотелось бы узнать соотношение затрат и прибыли. Может кто-то поделится опытом по сдаче в аренду квартиры за границей ...

Могу предложить недвижимость в Стамбуле.Если вы  интересовались этим вопросом, то наверное уже знаете, что в Стамбуле с 2010 года цены на недвижимость выросли на 41%, а за 2013 год продажи недвижимости выросли почти на 80%. Сейчас очень многие инвестируют именно в Стамбул. Исходя их бюджета, можно подобрать квартиру в инвест. проекте или просто в хорошем комплексе с концепцией 5***** отеля под сдачу. Вариантов много!

[ElenaLog]

Никто не пишет про налоги...   Кто знает налоги какого уровня?  Смотрела Грецию - получилось 1000 евро в год налог + коммунальные.

[elenaswiss]

Жила в Болгарии 4 года. Работала редактором журнала, который выпускало болгаро-российское агентство недвижимости. Соответственно, ну ооооочень хорошо знаю проблему изнутри. С налогами там все в порядке - в смысле небольшие они. Что-то типа 1,5% в год. Но дело не в этом. Вы в самом начале спросили о соотношении затрат и выхлопа от сдачи в аренду в москве и за рубежом. Если в плане стабильности дохода, то москва конечно. Ну, Питер... Курортная недвига по определению сезонная. Если кому-то поручать заботу о сдаче, то велика вероятность недобросовестного оказания услуги в условиях удаленного нахождения собственника (то есть вас). То есть сточки зрения бизнес-процесса издержки от удаленной сдачи вашей недвижимости (если только это не пул объектов) могут существенно снизить вашу прибыль, а нервов потратите несравнимо больше. Я благодаря болгарской эмиграции в принципе изменила свой подход к инвестициям и организации бизнеса. Стала вкладывать и накапливать в золотых слитках. И ликвидно, и надежно, и уже не важно что с бумажной валютой будет. С недвигой вообще одна головная боль. Ох насмотрелась я на наших соотечественников, которые хлебнули и с риэлторами, и с управляющими компаниями... В общем, кому надо промониторить болгарскую недвижку - всегда пожалуйста. Из любви к искусству проконсультирую))

[pevgen]

Зарубежная недвижимость может рассматриваться очень широко. Купите парковочное место возле крупного терминала и 8% годовых в валюте вам обеспечено, через 3 года 10, еще через 3 года 12.

Вход - 20 000 английских фунтов

[vudik]

Выкиньте из головы...

Толком ничего не заработаете особенно если "не хотите или не можете" активно заниматься...В итоге приобритете "нелеквидную" квартиру...с мизерным доходом..

 

Был Опыт по болгарии...по "Вашей схеме"..с квартиры в Солнечном береге стоимостью в 70 т евро за 1 сезон 1000 евро за второй сезон вышло 800 евро чистыми..это не считая подубитой мебели, ремонта сантехники...и мелких косячков(которые может заметить только собственик)

смысл такой:

УК пофиг впринципе они сдали процент забрали рады...за отколотую плитку ругаться с туристом-арендатором они не будут...

Мебель в Болгарии низкого качества побольшому счету продаеться..когда Вашей квартирой попользуються 6-8 "туристов" Вы это заметите...Дорогую покупать ее там найти еще надо и доставить-экономически не выгодно.

Аналогично и Сантехникой

Вас заплатите все по счетчикам...арендаторы ессно не будут экономить воду и свет...Им пофих у них заплачено)))

Вы никак не проконтролируете сдачу и ее реальную цену(Читал случаи когда хозяева забывали предупредить о приезде приезжали, а там жильцы, хотя по заверением никто не снимал..то есть сдача налево)...

+ Не заложены расходы износа самого квартиры/дома, качество в Болгарии строительства крайне низкое особенно отеделочных материалов,сантехники, столярки (все выглядит красиво на картинках и в реале, и пока новое)через 3-4 года потребуеться минимум легкая косметика если квартиру активно сдавать...

Расходы на содержания Комплекса...без разницы жили или не жили фиксированные)

Ну и вторичку в Болгарии продать адекватно очекнь сложно, потом...

 

Думаю если покапаться то и подругим старанам можно найти такие же нюансы, которые всплывут уже в процессе..

 

Все естественно написано из личного опыта и относиться к недорогой недвижки(потоковой так сказать) возможно с элиткой где суммы значительно Выше дела не так..(договора, юристы, неустойки и т.д....в "дешевой" морочиться никто не будет")

[Graf_Alekc]

 

Думаю если покапаться то и подругим старанам можно найти такие же нюансы, которые всплывут уже в процессе

По Испании такая же картина

Сам следить не будешь и сильно попадешь

Уж больно наш клиент любит жить по тарифу всё включено

Поэтому бизнес сложный и надо нарабатывать с надёжными людьми