Купить недвижимость за рубежом для сдачи в аренду

[Фокстрот]

Уточнил у знакомой насчет аппартаментов в Болгарии:

по цене сейчас аппартаменты типа квартира-студия стоят в районе 1-1,5 мил.руб., но минус в том, что в них отсутствует отопление и жить можно максимум пол года, а с отоплением уже другие цены!

Жить можно весь год. Большинство домов отапливается климат-контролями. Сам так живу. Вопрос где жить. Если в тоскливой части курорта, то, просто скучно и в магазин неудобно. Но кто-то именно за этим успокоением и едет.

[Фокстрот]

Жила в Болгарии 4 года. Работала редактором журнала, который выпускало болгаро-российское агентство недвижимости. Соответственно, ну ооооочень хорошо знаю проблему изнутри. С налогами там все в порядке - в смысле небольшие они. Что-то типа 1,5% в год. Но дело не в этом. Вы в самом начале спросили о соотношении затрат и выхлопа от сдачи в аренду в москве и за рубежом. Если в плане стабильности дохода, то москва конечно. Ну, Питер... Курортная недвига по определению сезонная. Если кому-то поручать заботу о сдаче, то велика вероятность недобросовестного оказания услуги в условиях удаленного нахождения собственника (то есть вас). То есть сточки зрения бизнес-процесса издержки от удаленной сдачи вашей недвижимости (если только это не пул объектов) могут существенно снизить вашу прибыль, а нервов потратите несравнимо больше. Я благодаря болгарской эмиграции в принципе изменила свой подход к инвестициям и организации бизнеса. Стала вкладывать и накапливать в золотых слитках. И ликвидно, и надежно, и уже не важно что с бумажной валютой будет. С недвигой вообще одна головная боль. Ох насмотрелась я на наших соотечественников, которые хлебнули и с риэлторами, и с управляющими компаниями... В общем, кому надо промониторить болгарскую недвижку - всегда пожалуйста. Из любви к искусству проконсультирую))

Вообще, все правильно. На сдаче за рубежом заработаешь меньше чем в России. Другое дело, что многим надо капитал вывести из страны. И во что-нибудь более-менее стабильное вложить. Тогда появляется зарубежный адвокат и человечек, который номинально владеет недвижимостью. Но это, наверное, совсем другая песня и к бизнесу, как таковому, отношения почти не имеет. Побочный продукт)))))

[Фокстрот]

Выкиньте из головы...

Толком ничего не заработаете особенно если "не хотите или не можете" активно заниматься...В итоге приобритете "нелеквидную" квартиру...с мизерным доходом..

 

Был Опыт по болгарии...по "Вашей схеме"..с квартиры в Солнечном береге стоимостью в 70 т евро за 1 сезон 1000 евро за второй сезон вышло 800 евро чистыми..это не считая подубитой мебели, ремонта сантехники...и мелких косячков(которые может заметить только собственик)

смысл такой:

УК пофиг впринципе они сдали процент забрали рады...за отколотую плитку ругаться с туристом-арендатором они не будут...

Мебель в Болгарии низкого качества побольшому счету продаеться..когда Вашей квартирой попользуються 6-8 "туристов" Вы это заметите...Дорогую покупать ее там найти еще надо и доставить-экономически не выгодно.

Аналогично и Сантехникой

Вас заплатите все по счетчикам...арендаторы ессно не будут экономить воду и свет...Им пофих у них заплачено)))

Вы никак не проконтролируете сдачу и ее реальную цену(Читал случаи когда хозяева забывали предупредить о приезде приезжали, а там жильцы, хотя по заверением никто не снимал..то есть сдача налево)...

+ Не заложены расходы износа самого квартиры/дома, качество в Болгарии строительства крайне низкое особенно отеделочных материалов,сантехники, столярки (все выглядит красиво на картинках и в реале, и пока новое)через 3-4 года потребуеться минимум легкая косметика если квартиру активно сдавать...

Расходы на содержания Комплекса...без разницы жили или не жили фиксированные)

Ну и вторичку в Болгарии продать адекватно очекнь сложно, потом...

 

Думаю если покапаться то и подругим старанам можно найти такие же нюансы, которые всплывут уже в процессе..

 

Все естественно написано из личного опыта и относиться к недорогой недвижки(потоковой так сказать) возможно с элиткой где суммы значительно Выше дела не так..(договора, юристы, неустойки и т.д....в "дешевой" морочиться никто не будет")

Косметика - то раз в 3-4 года в любой квартире положена. Нет? А сдавать конечно же не стоит. Смысл есть брать на этапе котлована и продавать после завершения. Входной порог около полутора миллионов рублей. А на сдаче можно ноги протянуть, особенно если сезон, как в этом году, подкачает.

[3wq]

 

 

Косметика - то раз в 3-4 года в любой квартире положена. Нет?

да уж, видели бы вы москвские квартиры; где сами хозяева-арендодатели так и заявляют: "мебель из 90х"

ну и ремонт оттуда же

[MyVietHome]

Есть смысл покупать за рубежём или доход в Москве будет такой же? Хотелось бы узнать соотношение затрат и прибыли. Может кто-то поделится опытом по сдаче в аренду квартиры за границей ...

 

 

Вопрос не совсем точный. Дело в том, что в разных странах совершенно разные реалии. Например, в Дубай сейчас намечается кризис (товарищ имеет там агентство недвижимости уже лет 8 и говорит, что вторичный рынок умер). Половина Дубая судиться с арендаторами. Уж больно сложная у них схема работы в этой сфере. Разумеется, экскурс по всем странам провести не смогу. Но могу детально расписать реалии Вьетнама, где уже достаточно долго работаю. Уточню только, что работаю не со всем Вьетнамом, а только с 1 туристическим городом, как с самым перспективным и доступным направлением - город Нячанг.

 

1. Стоимость недвижимости. Здесь есть 2 главных типа для иностранцев: стандартные апартаменты в многоквартирных домах и отельная недвижимость. Первый вариант более дешевый (квартира с 2 спальнями и базовым ремонтом от $55 000). Однако заниматься поиском арендаторов нужно либо самостоятельно, либо привлекать обслуживающую организацию (в среднем 15% комиссия организации). Квартира за $55 000 сдается в среднем за $350-450 в месяц при долгосрочной аренде. При этом загруженность обычно 10-11 месяцев в году. Если говорить о посуточной аренде, то в среднем это $35-50 в сутки для подобной квартиры. Обычно принято считать месячную загрузку в 20 дней. Стоимость аренды напрямую зависит от вида из окон и дизайна. Есть примеры квартиры за 70-90 тыс дол. где суточных доход $60-100. Отельная недвижимость дороже. Представляет собой по сути большой отель, где вы покупаете номер. Плюс в том, что застройщик дает вам ГАРАНТИРОВАННУЮ прибыль по договору. От 6 до 12 % в год. Ну и она может больше, разумеется. Но и ценник там стартует от $100 000 обычно.

2. Окупаемость. Ее весьма просто посчитать из указанных выше цифр. Сам курорт растет очень быстро, поэтому ежегодное удорожание аренды и самой недвижимости мы не указываем. Выше приведены цифры на июль 2019 года. Аналогичный период 2018 года был процентов на 20 ниже. Делайте выводы.

 

На счет Болгарии, Испании, Таиланда иже с ними, то скажу следующее. Когда о какой-то стране начинает говорить каждая вторая бабка у подъезда, это значит, что вкладывать туда не стоит. Актуально это для всех инвестиций. Ищите развивающиеся рынки. Страны, у которых начался подъем или этот подъем ожидается. Если вас интересует именно приумножение, а не просто сохранение капитала.

[Александр69]

Вопрос не совсем точный. Дело в том, что в разных странах совершенно разные реалии. Например, в Дубай сейчас намечается кризис (товарищ имеет там агентство недвижимости уже лет 8 и говорит, что вторичный рынок умер). Половина Дубая судиться с арендаторами. Уж больно сложная у них схема работы в этой сфере. Разумеется, экскурс по всем странам провести не смогу. Но могу детально расписать реалии Вьетнама, где уже достаточно долго работаю. Уточню только, что работаю не со всем Вьетнамом, а только с 1 туристическим городом, как с самым перспективным и доступным направлением - город Нячанг.

 

1. Стоимость недвижимости. Здесь есть 2 главных типа для иностранцев: стандартные апартаменты в многоквартирных домах и отельная недвижимость. Первый вариант более дешевый (квартира с 2 спальнями и базовым ремонтом от $55 000). Однако заниматься поиском арендаторов нужно либо самостоятельно, либо привлекать обслуживающую организацию (в среднем 15% комиссия организации). Квартира за $55 000 сдается в среднем за $350-450 в месяц при долгосрочной аренде. При этом загруженность обычно 10-11 месяцев в году. Если говорить о посуточной аренде, то в среднем это $35-50 в сутки для подобной квартиры. Обычно принято считать месячную загрузку в 20 дней. Стоимость аренды напрямую зависит от вида из окон и дизайна. Есть примеры квартиры за 70-90 тыс дол. где суточных доход $60-100. Отельная недвижимость дороже. Представляет собой по сути большой отель, где вы покупаете номер. Плюс в том, что застройщик дает вам ГАРАНТИРОВАННУЮ прибыль по договору. От 6 до 12 % в год. Ну и она может больше, разумеется. Но и ценник там стартует от $100 000 обычно.

2. Окупаемость. Ее весьма просто посчитать из указанных выше цифр. Сам курорт растет очень быстро, поэтому ежегодное удорожание аренды и самой недвижимости мы не указываем. Выше приведены цифры на июль 2019 года. Аналогичный период 2018 года был процентов на 20 ниже. Делайте выводы.

 

На счет Болгарии, Испании, Таиланда иже с ними, то скажу следующее. Когда о какой-то стране начинает говорить каждая вторая бабка у подъезда, это значит, что вкладывать туда не стоит. Актуально это для всех инвестиций. Ищите развивающиеся рынки. Страны, у которых начался подъем или этот подъем ожидается. Если вас интересует именно приумножение, а не просто сохранение капитала.

Вы привели пример прибыли с аренды в Нячанге.

 

Судя по цифрам, доход в России от сдачи в аренду такой же (а в некоторых городах больше еще на треть), смысл покупать за рубежом (геморроя в разы больше, а выхлоп тот-же) ?

 

 

Вообще, недвижимость для аренды тоже требует постоянного контроля и желательно проживать или часто бывать в стране приобретения.

Конечно если у вас есть возможность купить большой отель или несколько, то тогда наверное и стоит смотреть за рубеж.

 

А если рассматривать инвестиции в размерах от 55-100 тыс. $, то тогда однозначно выбирать Россию, доход такой же и то и выше, контроль на месте, меньше заморочек с налогами и прочим, меньше проблем с арендаторами и т.д. и т.п.

[MyVietHome]

Вы привели пример прибыли с аренды в Нячанге.

 

Судя по цифрам, доход в России от сдачи в аренду такой же (а в некоторых городах больше еще на треть), смысл покупать за рубежом (геморроя в разы больше, а выхлоп тот-же) ?

 

 

Вообще, недвижимость для аренды тоже требует постоянного контроля и желательно проживать или часто бывать в стране приобретения.

Конечно если у вас есть возможность купить большой отель или несколько, то тогда наверное и стоит смотреть за рубеж.

 

А если рассматривать инвестиции в размерах от 55-100 тыс. $, то тогда однозначно выбирать Россию, доход такой же и то и выше, контроль на месте, меньше заморочек с налогами и прочим, меньше проблем с арендаторами и т.д. и т.п.

 

Во-первых, приведены минимальные цифры. Во-вторых, в России и близко нет такого роста рынка недвижимости. В Нячанге вы смело можете добавлять 20-30% каждый год и к стоимости квартиры и к стоимости аренды. Например, квартира, которая в июне 2018 стоила 40 -41 ты, сейчас стоит 55-58 тыс. Это так, для справки) На счет гемороя, вы всегда можете отдать управляющей компании и вся работа с недвижимостью для вас будет заключаться в получении денег. Если же мы говорим о кондотелях, то там процент меньше, согласен, но он ГАРАНТИРОВАННЫЙ. Услышьте. Вам компания договором гарантирует МИНИМАЛЬНУЮ прибыль в 6-12% (в зависимости от проекта). Всем, абсолютно всем занимается обслуживающая компания. Трудозатраты ваши для такой инвестиции - 0. Ну и самое главное, не сравнивайте РФ со страной, где ВВП в год растет на 6-8%

[Александр69]

Во-первых, приведены минимальные цифры. Во-вторых, в России и близко нет такого роста рынка недвижимости. В Нячанге вы смело можете добавлять 20-30% каждый год и к стоимости квартиры и к стоимости аренды. Например, квартира, которая в июне 2018 стоила 40 -41 ты, сейчас стоит 55-58 тыс. Это так, для справки) На счет гемороя, вы всегда можете отдать управляющей компании и вся работа с недвижимостью для вас будет заключаться в получении денег. Если же мы говорим о кондотелях, то там процент меньше, согласен, но он ГАРАНТИРОВАННЫЙ. Услышьте. Вам компания договором гарантирует МИНИМАЛЬНУЮ прибыль в 6-12% (в зависимости от проекта). Всем, абсолютно всем занимается обслуживающая компания. Трудозатраты ваши для такой инвестиции - 0. Ну и самое главное, не сравнивайте РФ со страной, где ВВП в год растет на 6-8%

 

У нас тут в России, гарантированно можно получать с аренды от 10-20% годовых, все зависит от города, района, места, величины и состояния объекта.

 

 

Я рад за Вьетнам и их ВВП, суть в деньгах, их в России делать проще.

 

Кто в здравом уме будет вкладывать в недвижку другого государства ?

 

         Тем более доверять кому-либо не зная их законов, управлять своим имуществом в чужой стране это просто - фейл, при любой не стабильности все договоры с не резидентами будут аннулированы,  контролировать и решать вопросы проще там - где живешь постоянно.

 

таких как вы агитаторов в "выгодные инвестиции", тут пруд пруди, уж извините.

[MyVietHome]

Кто в здравом уме будет вкладывать в недвижку другого государства ? при любой не стабильности все договоры с не резидентами будут аннулированы.

 

После этой фразы вообще не вижу смысла продолжать диалог. С таким подходом мы живем с вами в разных реальностях  :D  :D  :D

[Александр69]

После этой фразы вообще не вижу смысла продолжать диалог. С таким подходом мы живем с вами в разных реальностях  :D  :D  :D

это точно, ищите другие уши для лапши :good: , удачи.

[ThePiedPiper]

Откуда у наших граждан такая любовь к вкладыванию денег в нищие страны третьего мира? И я бы понял если все поехали бы в Африке землю скупать в надежде найти на ней золото или алмазы, или посадить там банановые или цветочные плантации, но нет у нас все хотят купить какую-нибудь недвижку в густонаселенной азиатской стране сидеть в России и получать баснословные доходы. 

[Александр69]

Откуда у наших граждан такая любовь к вкладыванию денег в нищие страны третьего мира? И я бы понял если все поехали бы в Африке землю скупать в надежде найти на ней золото или алмазы, или посадить там банановые или цветочные плантации, но нет у нас все хотят купить какую-нибудь недвижку в густонаселенной азиатской стране сидеть в России и получать баснословные доходы.

я думаю у наших граждан как раз мало такой "любви", иначе бы зазывалы с "выгодными" инвестициями сюда не прибегали бы.

 

хотя...... у нас народ доверчивый

[клон]

Кто в здравом уме будет вкладывать в недвижку другого государства ?

Если речь про ЮВА- несколько миллионов китайцев например.  Говорят только в Камбоджу собирается  приехать от 2 до 4 млн. Их не нужно агитировать хотя цены там растут как на дрожжах.

Яркий пример — Камбоджа, в развитие которой Китай вкачивает многомиллиардные инвестиции. И там рост чуть ли не рекордный — более 7% в год. 

 

Есть у меня знакомые которые до скачка доллара в БКК и ПТТ недвижку купили- она в цене не просела, а вот в России в валюте она подешевела в 2 раза.

[MyVietHome]

Откуда у наших граждан такая любовь к вкладыванию денег в нищие страны третьего мира? И я бы понял если все поехали бы в Африке землю скупать в надежде найти на ней золото или алмазы, или посадить там банановые или цветочные плантации, но нет у нас все хотят купить какую-нибудь недвижку в густонаселенной азиатской стране сидеть в России и получать баснословные доходы. 

Вьетнам - страна третьего мира? :D  :D  :1_7_2:  :1_7_2:  :1_7_2:

По сравнению с Вьетнамом любая страна СНГ - это страна третьего мира. Вы сперва изучите вопрос, прежде чем глупости писать

Что там еще страны третьего мира? Сингапур? Малайзия?Гонконг? Тайвань? Таиланд? Все это отсталые азиатские страны которым до СНГ еще развиваться и развиваться, верно? :1_7_2:

Если речь про ЮВА- несколько миллионов китайцев например.  Говорят только в Камбоджу собирается  приехать от 2 до 4 млн. Их не нужно агитировать хотя цены там растут как на дрожжах.

Яркий пример — Камбоджа, в развитие которой Китай вкачивает многомиллиардные инвестиции. И там рост чуть ли не рекордный — более 7% в год. 

 

Есть у меня знакомые которые до скачка доллара в БКК и ПТТ недвижку купили- она в цене не просела, а вот в России в валюте она подешевела в 2 раза.

Тот же Вьетнам сейчас активно скупается Китайцами и Корейцами. Последние подписали 25-летний план инвестиций во Вьетнам на 130 с лишним миллиардов долларов исключительно в инфраструктуру. Вы просто должны понимать, что есть люди, которые до сих пор пользуются факсами. Для них Азия всегда будет отсталой и бедной. такие же люди смеялись над Генри Фордом. Это люди, живущие в прошлом и считающие, что все стоит на месте. Они не понимаю, что нет идеального рынка инвестирования. Все меняется и нужно просто в нужное время оказаться в нужном месте. Камбоджа кстати тоже реально неплохой вариант. Но только пляжная. Дело в том, что там пока проблемы есть с инфраструктурой, но они работают над ними.

 

А на счет бедности. Квадратный метр земли в центре Сайгона стоит от 100 000 дол. Квадратный метр, Карл. Найти свободный участок практически нереально. Купить могут только местные. Китайцы идут даже на то, чтобы оформить на подставного вьетнамца, только бы урвать кусок. Но правильно, лучше покупать квартиру в Крыму, например. Там же все стабильно и никто ничего не отберет. А хотя стоп, Крым же поменял место дислокации.  :1_7_2:  :1_7_2:

это точно, ищите другие уши для лапши :good: , удачи.

Не нуждаюсь в таких ушах)) А вам желаю выбраться за пределы одной страны и смотреть на мир немного шире. Возможно заметите, что многие возможности упускали из-за зашорености.

[Александр69]

Если речь про ЮВА- несколько миллионов китайцев например.  Говорят только в Камбоджу собирается  приехать от 2 до 4 млн. Их не нужно агитировать хотя цены там растут как на дрожжах.

Яркий пример — Камбоджа, в развитие которой Китай вкачивает многомиллиардные инвестиции. И там рост чуть ли не рекордный — более 7% в год. 

 

Есть у меня знакомые которые до скачка доллара в БКК и ПТТ недвижку купили- она в цене не просела, а вот в России в валюте она подешевела в 2 раза.

ну каждый сходит с ума по своему.

 

валюта вообще шаткое понятие, зачем считать в зарубежной валюте если  жизнь в рублевом государстве ?

 

мы говорили о частных вложениях, а не государственных инвестициях в развитие азиатских стран, есть у вас желание - покупайте, тем более тут присутствует агитатор.

 

я уж как нибудь сам, тут в России.

 

 

знаете поговорку ?   "при умении ребята жить в любой стране пи**ата, а унылому говну вечно стыдно за страну".

 

Не нуждаюсь в таких ушах)) А вам желаю выбраться за пределы одной страны и смотреть на мир немного шире. Возможно заметите, что многие возможности упускали из-за зашорености.

я был в разных странах, и смотрю ооочень широко.

[Empresario]

Я тоже "странный" инвестировал в испанскую недвижимость. Доходность лучше, чем в России.

[Александр69]

Я тоже "странный" инвестировал в испанскую недвижимость. Доходность лучше, чем в России.

поздравляю !

 

а доходность выше чем по всей России ?    берете среднее по палате ? удачи.

[MyVietHome]

Да, господа и дамы! Кто считает меня агитатором, спешу огорчить. Мы работаем преимущественно с китацами, вьетнамцами и корейцами. Выходцы из СНГ - иногда только. Не потому, что их здесь нет, а потому что денег у азиатов больше на порядок. И говоря "на порядок" я имею в виду именно математический термин :)

Многие люди не способны двигаться дальше и принимать новое. Не вопрос, мы никогда и никого не переубеждаем. Тот, кто умеет находить и инвестировать в растущие рынки найдет их и без этого форума, так что здесь я не для того нахожусь. Просто интересно мнение людей и какие настроения царят в обществе)))

Я тоже "странный" инвестировал в испанскую недвижимость. Доходность лучше, чем в России.

 

Сейчас вам расскажут, что вы недополучаете дивиденды :1_7_2: 

В РФ же лучший рынок недвижимости в мире. Вы просто должны принять как неопровержимый факт, что нельзя качественно больше заработать на недвижимости где-либо за пределами РФ :D  :D  

[Empresario]

поздравляю !

 

а доходность выше чем по всей России ?    берете среднее по палате ? удачи.

Выше, чем в Санкт-Петербурге

 

Сейчас вам расскажут, что вы недополучаете дивиденды :1_7_2:

В РФ же лучший рынок недвижимости в мире. Вы просто должны принять как неопровержимый факт, что нельзя качественно больше заработать на недвижимости где-либо за пределами РФ :D  :D  

Да, я заметил, что здесь больше критиков (кому не повезло) и тех кто ищет легкий хлеб (новички-бизнесмены), а те кто что-то пытается по доброте душевной подсказать - "странные" или "ищут рынок сбыта"

[клон]

 

мы говорили о частных вложениях, а не государственных инвестициях в развитие азиатских стран, есть у вас желание - покупайте, тем более тут присутствует агитатор.

Покупают недвижку за рубежом те у кого деньги ляжку жгут- я же нищеброд, поэтому мне проще снять жилье баксов за 70-100 в месяц  :)

 

Тот же Вьетнам сейчас активно скупается Китайцами и Корейцами. Последние подписали 25-летний план инвестиций во Вьетнам на 130 с лишним миллиардов долларов исключительно в инфраструктуру. 

Ну так и в Лаосе уже дорожные знаки на китайском и городки они строят и технику навезли новую. 

 

 

Вьетнам - страна третьего мира? :D  :D  :1_7_2:  :1_7_2:  :1_7_2:

По сравнению с Вьетнамом любая страна СНГ - это страна третьего мира. Вы сперва изучите вопрос, прежде чем глупости писать

Проще зомбоящик смотреть и верить. А в реале в том же Тае военные, врачи и учителя имеют ЗП если переводить на рубли 80 000.

 

Масштабные инфраструктурные проекты, как и другие подобные им по всей Азии, Африке и Европе, формируют основу для амбициозной экономической и геополитической программы Китая. Эта инициатива, получившая название «Один пояс, один путь», беспрецедентна по масштабу и размаху в новейшей истории.

На инфраструктуру, покрывающую 60 стран, будет потрачено больше триллиона долларов.

Ванг Вьенг, Лаос. Бригады китайских инженеров бурят сотни тоннелей в покрытых джунглями горах Лаоса для будущей железной дороги длиной почти 500 км — это проект стоимостью $6 млрд, который в итоге свяжет восемь азиатских стран.

[MyVietHome]

Выше, чем в Санкт-Петербурге

 

Да, я заметил, что здесь больше критиков (кому не повезло) и тех кто ищет легкий хлеб (новички-бизнесмены), а те кто что-то пытается по доброте душевной подсказать - "странные" или "ищут рынок сбыта"

 

100%. Пытаешься своим помочь как-то, тем более зарубежом. А в итоге ты еще и разводила иже с ними))) Можно много на эту тему написать, но есть один момент. Практически в любой стране мира основная клиентура любой компании - местные жители. Знаете почему? Потому что они тут живут :1_7_2:  :1_7_2:  Нам горааааздо проще продать 10 квартир вьетнамцам, чем 1 русскому. Это так для сведения))) Поэтому мое присутствие здесь несет исключительно благотворительный характер. Заметьте, я не пытаюсь какие-то контакты давать, ни разу не назвал название моей компании, не давал контакты. Как же я зазываю то? :hmm:

[клон]

Нам горааааздо проще продать 10 квартир вьетнамцам, чем 1 русскому. Это так для сведения)))

Если ты работаешь в простой вьетнамской фирме то наверное. А если фирма русская- то наши зарабатывают только на наших и это касается не только недвижки. Так что давайте писать и про это  :)

[MyVietHome]

Если ты работаешь в простой вьетнамской фирме то наверное. А если фирма русская- то наши зарабатывают только на наших и это касается не только недвижки. Так что давайте писать и про это  :)

Я открыл агентство во Вьетнаме. У нас просто мультиязычный персонал: китайский, английский, русский, корейский, тайский и вьетнамский. Просто русских достаточно много к нам приезжает, поэтому на них тоже ориентируемся. Я к тому, что они тоже есть, но это не основные наши клиенты) Вьетнамцам можно землю продавать, а это совсем другие деньги. Просто потому что чек другой. Среди русских самый популярный запрос по цене 50 -100 тыс долларов. Таких предложений хватает, поэтому и не исключаем русскоязычную аудиторию. Меня просто забавляет когда говорят, что я тут агитирую и клиентов ищу :1_7_2:

Если ты работаешь в простой вьетнамской фирме то наверное. А если фирма русская- то наши зарабатывают только на наших и это касается не только недвижки. Так что давайте писать и про это  :)

И готов спорить. У товарища здесь 3 ресторана. Основная аудитория: корейцы: китайцы, вьетнамцы, австралийцы. Обычно за границей русские для русских работают тогда, когда лень напрячься и научиться работать с иностранцами))

[клон]

И готов спорить. У товарища здесь 3 ресторана. Основная аудитория: корейцы: китайцы, вьетнамцы, австралийцы. Обычно за границей русские для русских работают тогда, когда лень напрячься и научиться работать с иностранцами))

Был в нескольких едальнях русских- почти все наши сидели. Если экскурсию покупаешь, то из 50 человек пара иностранцев если попадет это хорошо.

С аптеками такая же история . Поэтому наши и открываются в турместах, а не в городах где нет турпотока :) .

У знакомой брат в недвижке лет 5 работал- как только скаканула валюта фирма закрылась ибо покупатели были в основном россияне или граждане СНГ.

Например можно посмотреть сколько сайтов на русском языке предлагают недвижку в ПТТ, на Пхукете и БКК  :bigwink:

[MyVietHome]

Был в нескольких едальнях русских- почти все наши сидели. Если экскурсию покупаешь, то из 50 человек пара иностранцев если попадет это хорошо.

С аптеками такая же история . Поэтому наши и открываются в турместах, а не в городах где нет турпотока :) .

У знакомой брат в недвижке лет 5 работал- как только скаканула валюта фирма закрылась ибо покупатели были в основном россияне или граждане СНГ.

Например можно посмотреть сколько сайтов на русском языке предлагают недвижку в ПТТ, на Пхукете и БКК  :bigwink:

Поэтому мы и работаем не на русских в первую очередь) Я вообще не понимаю, почему многие бизнесмены так себя ограничивают. Если он русский, то клиенты тоже должны быть русскими.....Позакрывались они в Тае потому, что работали как и все в СНГ - открылись в надежде быстро нарубить бабок, а на перспективу лет 10 смотреть не надо. Диверсификация целевой аудитории, если так можно сказать, практически исключает такую проблему.