Купить недвижимость за рубежом для сдачи в аренду

[клон]

Вице-премьер Чинь Динь Зунг заявил, что правительство запретит гражданам быть посредниками при покупке иностранцами вьетнамской недвижимости

Заявление последовало за репликами нескольких депутатов. Они заявили, что иностранцы покупают через местных жителей даже землю и дома. Хотя по закону можно только квартиры.

Как мы уже писали, большим спросом у китайских инвесторов пользуется недвижимость в Хошимине. В первую очередь, из-за дешивизны. Но аналитики обеспокоены тем, что они приобретают через вьетнамцев даже самые дорогие объекты. Пользуется популярностью и побережье Дананга, где китайцы скупают земли и дома.

Депутаты потребовали сделать что-нибудь с этой тенденцией. Правительство ответило:

«Вьетнамцам нужно запретить выступать доверенными лицами при приобретении иностранцами недвижимости».

В 2015 году правительство Вьетнама разрешило иностранцам покупать квартиры в стране. Но излишний 

бюрократизм все еще делает покупку жилья сложно осуществимой.

 

В 2018 году в нескольких городах Вьетнама прошли митинги против закона о Специальных экономических зонах. В случае принятия, он позволит иностранцам арендовать недвижимость на этих территориях на 99 лет. По мнению граждан, это отрицательно скажется на суверенитете страны. Они боятся, что СЭЗы под чистую скупят китайские инвесторы.

[MyVietHome]

 

Вице-премьер Чинь Динь Зунг заявил, что правительство запретит гражданам быть посредниками при покупке иностранцами вьетнамской недвижимости

Заявление последовало за репликами нескольких депутатов. Они заявили, что иностранцы покупают через местных жителей даже землю и дома. Хотя по закону можно только квартиры.

Как мы уже писали, большим спросом у китайских инвесторов пользуется недвижимость в Хошимине. В первую очередь, из-за дешивизны. Но аналитики обеспокоены тем, что они приобретают через вьетнамцев даже самые дорогие объекты. Пользуется популярностью и побережье Дананга, где китайцы скупают земли и дома.

Депутаты потребовали сделать что-нибудь с этой тенденцией. Правительство ответило:

«Вьетнамцам нужно запретить выступать доверенными лицами при приобретении иностранцами недвижимости».

В 2015 году правительство Вьетнама разрешило иностранцам покупать квартиры в стране. Но излишний 

бюрократизм все еще делает покупку жилья сложно осуществимой.

 

В 2018 году в нескольких городах Вьетнама прошли митинги против закона о Специальных экономических зонах. В случае принятия, он позволит иностранцам арендовать недвижимость на этих территориях на 99 лет. По мнению граждан, это отрицательно скажется на суверенитете страны. Они боятся, что СЭЗы под чистую скупят китайские инвесторы.

 

Ну не совсем так все, как написано. Митинги были, но они больше вызваны были не самим законом, а наглостью китайцев. К нам, например, прилетело сразу несколько бортов, где все китайцы были в майках, на которых спорные острова между Вьетнамом и Китаев типа в составе Китая. Это больше даже возмущение вызвало конкретно в Кхань Хоа (наша провинция). Что касается земли, да есть такая тема. Только местные могут покупать и некоторые типа умные на подставных лиц оформляют. Покупают через договор дарения, фирму со 100% вьетнамским капиталом и т.д. Но это ИЗНАЧАЛЬНО НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА. Так что вообще не вижу смысла этот вопрос поднимать))) Тот, кто в другой стране начинает свой бизнес или инвестирование с нарушения закона удивляет меня еще больше, чем тот, кто кричит что в зарубежную недвижимость инвестировать глупо))) На счет дешевой земли в Сайгоне... ну хз, смотря с чем сравнивать. Если с каким-то Тайванем, Гонконгом или Сингапуром тем же, то да, возможно и дешевая. Но в Таиланде можно остров наверное купить за те деньги, которые стоит кусок земли под застройку в центре бизнес-столицы Вьетнама.

 

На счет бюрократизма - бред. Давно это уже не так. От момента, когда человек выбрал что хочет купить, до момента, когда он получает на руки все документы - от 3 дней до 2 недель. Зависит от проекта, способа оплаты (кэщ или безнал), полная оплата и рассрочка и т.д

 

p.s. Закон к слову отменили быстро)) Здесь народ решает.

[клон]

Но в Таиланде можно остров наверное купить за те деньги, которые стоит кусок земли под застройку в центре бизнес-столицы Вьетнама.

В центральном Таиланде (в 400км от БКК) в городке с населением меньше 100 000 участок под дом 300 000 бат (600 000руб), а с домом под 100м2 на том же участке чуть больше ляма бат  :hmm: .

А так цены разные- богатые везде есть....

Для фарангов земля только в аренду на 30 лет. Кондо можно в собственность купить.

 

Много лет назад интересовался апартами в Болгарии, смотрел ради интереса недвижку в Турции, в Тае присматривался лет 5 назад.

Сейчас даже при наличии средств не подписался бы на покупку там.

[MyVietHome]

В центральном Таиланде (в 400км от БКК) в городке с населением меньше 100 000 участок под дом 300 000 бат (600 000руб), а с домом под 100м2 на том же участке чуть больше ляма бат  :hmm: .

А так цены разные- богатые везде есть....

Для фарангов земля только в аренду на 30 лет. Кондо можно в собственность купить.

 

Много лет назад интересовался апартами в Болгарии, смотрел ради интереса недвижку в Турции, в Тае присматривался лет 5 назад.

Сейчас даже при наличии средств не подписался бы на покупку там.

Болгария - дно, но это совсем другой разговор. На счет цен. В центре Сайгона 1 кв м земли пусто от 2,5 млрд донгов. Это больше 100 000 дол за 1 кв.м.

[клон]

В центре Сайгона 1 кв м земли пусто от 2,5 млрд донгов. Это больше 100 000 дол за 1 кв.м.

Как бы тут обсуждают покупку квартиры и ее сдача для получения прибыли. Во Вьетнаме наличие недвижки дает какие нибудь привилегии для иностранца?

[MyVietHome]

Как бы тут обсуждают покупку квартиры и ее сдача для получения прибыли. Во Вьетнаме наличие недвижки дает какие нибудь привилегии для иностранца?

Да. Отличный доход и удорожание недвижимости. А вообще, при получения права собственности оформляется карта резидента на срок от 2 до 5 лет

[клон]

 А вообще, при получения права собственности оформляется карта резидента на срок от 2 до 5 лет

Тут пишут

Карты резидента выдаются двум категориям иностранных граждан - учредителям компаний с долей уставного капитала не менее 15 000 USD, а также членам их семей, и наемным работникам, а также членам их семей.

Для того, чтобы получить карту резидента вам нужно пересечь границу Вьетнама по приглашению от вашей компании с основанием - работа (DN), члены семьи с основанием - сопровождающий член семьи (TT).

 

ещё

При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранец не имеет, к сожалению, никаких льгот по получению ВНЖ или долгосрочной визы.

[MyVietHome]

 

Тут пишут

Карты резидента выдаются двум категориям иностранных граждан - учредителям компаний с долей уставного капитала не менее 15 000 USD, а также членам их семей, и наемным работникам, а также членам их семей.

Для того, чтобы получить карту резидента вам нужно пересечь границу Вьетнама по приглашению от вашей компании с основанием - работа (DN), члены семьи с основанием - сопровождающий член семьи (TT).

 

ещё

При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранец не имеет, к сожалению, никаких льгот по получению ВНЖ или долгосрочной визы.

 

"Тут" это где?)) 

[клон]

"Тут" это где?)) 

На сайтах по теме вьетнамской недвижимости.

[MyVietHome]

На сайтах по теме вьетнамской недвижимости.

Интересно посмотреть, кто такое пишет))) Получить карту резидента по факту можно и без юрлица. Не буду сейчас тут расписывать процедуру ибо не этому тема посвящена. Но уверяю вас, информацию вы привели не совсем корректную.

[Empresario]

20.12.2012 в 20:01, KatyaMSK сказал:

Есть смысл покупать за рубежём или доход в Москве будет такой же? Хотелось бы узнать соотношение затрат и прибыли. Может кто-то поделится опытом по сдаче в аренду квартиры за границей ...

Вложились?

27.07.2013 в 13:20, Graf_Alekc сказал:

На деньги на которые хочешь купить квартиру в Москве в Испании можно купить целую деревню у моря

именно

09.07.2019 в 08:11, Александр69 сказал:

Кто в здравом уме будет вкладывать в недвижку другого государства ?

Подумал, что не стоит слушать пугливых, а как учили "покупай, когда все продают" купил пару квартир в Испании в 2013г и продал в 2017 +100% в евро, в рублях в 3-3,5 раза с учетом падения "деревянного" (периодически жил сам и сдавал, это не учтено), а Москва упала вдвое за этот период.

ТС уже не интересна тема? Я все еще инвестирую в Испании и всегда в плюсе, ну конечно такого ахового как в 13-17году нет, но все же. 

Что касается заработка на сдаче в аренду, то нужно немного больше денег, чем на квартиру, например, супермаркет, миниотель, можно конечно и квартиру, но центре города Мадрида, Барселоны или Валенсии купить и с туристической лицензией. У моря не рекомендую, сезонная сдача, кстати, сейчас самое время поторговаться. Отели скинули серьезно по цене.

Сейчас есть очень интересные идеи для инвестирования в коммерческую недвижимость инвестируете 100 000 евро (покупаем на вашу компанию), перепланировка и ремонт, а потом продаем с очень хорошей маржой, срок инвестиций 9-12 месяцев.

Пока не попробуешь, так и не узнаешь выгодно или нет.

[Empresario]

Появляются предложения:

 

Продажа нового Апарт-Отеля в Бенидорме, Испания – 1,5 млн.€, 7,5% рентабельность!

Месторасположение: центр Бенидорма, 280 метров до пляжа.

Отель общей площадью 600 кв.м. состоит из 10 апартаментов, каждый со своей кухней, салоном, спальней, ванной комнатой, балконом с видом на город.

Отдельное 4-х этажное здание, ресепшн, лифт.

Сдан в эксплуатацию в 2019 году. Соответствует всем муниципальным требованиям, имеет все необходимые разрешения и лицензии.

Оценка в Booking.com: 9,3!

Возможна сдача в аренду управляющей компании с выплатой 112.500 € в год владельцу, что соответствует 7,5% рентабельности.

Возможно банковское финансирование покупки на 750.000 € под 1,9% годовых сроком до 15 лет.

Стоимость: 1,5 млн.€

В стоимость не включено: 5% услуги агентства, нотариальное оформление.

Отличная инвестиция в новый апарт-отель в самом популярном туристическом городе Испании!!!

[Николай Поздеев]

Всем привет! Хотел бы тоже поделиться мнением. Москва - перспективная столица перспективного государства (..ведь мы живём в самой прекрасной стране на свете, а все остальные страны нам завидуют...ведь это мы...бла-бла-бла), однако, к нам рвутся в основном кто? Правильно! Гости из Средней Азии, те самые легендарные Ровшан и Джумшут, чтобы строить для нас дома, офисы, торговые центры, где будут проё-вать тратить бабки наши соотечественники. Странно, ведь если взять, например, в ОАЭ город Эмират - Дубаи. Самый развязный из всех. Все Бурджшжчщ Кхалифы и Моллы там строят тоже гости из Азии, только с уже ближнего Востока, Тайланда и Индии (кста, русские там тоже бывают задерживаются на вахту). А транжирить там бабки любит кто? Всё равно русские. Только разница в чём? В том, что дома русский готов потратить не так много как, допустим, в Дуба(ях).

Если вернуться к основной теме обсуждения, то хотелось бы сказать, что всё-таки проще купить равную по стоимости недвижимость зарубежом и сдать её тому же русскому, только уже втридорого. Например, купить виллу можно за 660 000 Евро, в пересчете на наши деревянные это около 60млн.р., там будет около 200 квадратов площади. Море, солнце, жара. Что ещё нужно счастливому человеку. Диведенды с такой инвестиции вы будете получать в одной из самых стабильных валют мира - Евро.

Продолжаем сравнение. С эту же сумму вы покупаете 2шку в центре Москвы, там будет уже около 80-85 квадратов. Это ещё скорее всего и в черновой будет. У вас снимают эту хату мажорики, состоятельные взрослые дядьки либо приезжие знаменитости, типо рэпера Ярмака с Украины.

Если эти же самые люди приедут отдыхать в Грецию, то вы поимеете с них значительно больше на аренде недвижимости в этом же ценовом диапазоне.