Можно ли сделать договор аренды помещения без ИП?

[AlinaMSK]

Здравствуйте. Есть хорошее помещение, но я не успела оформить ИП. Регистрация займет ~8дней, ждать не могу тк есть риск что помещение сдадут другому лицу. Отсюда вопрос: Можно ли как-нибудь без ИП оформить договор аренды? или может есть другие хитрости как обойти эту задачу? Всем, заранее спасибо)

[RyzhayaBestiya]

Смотря кто владелец помещения. Если физ лицо и оно готово заключить предварительный договор аренды с получением предоплаты, чтобы застолбить помещение, то почему бы и нет? После получения св-ва ИП, договор можно переоформить с уже полученными реквизитами.

А как на это смотрит сам владелец? Может, он будет против такой постановки вопроса?

[AlinaMSK]

Смотря кто владелец помещения. Если физ лицо и оно готово заключить предварительный договор аренды с получением предоплаты, чтобы застолбить помещение, то почему бы и нет? После получения св-ва ИП, договор можно переоформить с уже полученными реквизитами.

А как на это смотрит сам владелец? Может, он будет против такой постановки вопроса?

Здравствуйте, владельцы помещения - ТСЖ(жилой дом). Они пока не в курсе, тк надо сначала подготовить аргументы чтобы согласились, иначе зачем пугать людей трудностями) За ваш способ спасибо, попробую договориться предварительным соглашением. Будущий договор аренды, наверно, надо будет добавить как приложение к соглашению, чтобы условия сохранились.

[EugeneDamer]

Да можно, конечно

 

После получения св-ва ИП, договор можно переоформить с уже полученными реквизитами.

? Субъект-то не изменился.

[RyzhayaBestiya]

? Субъект-то не изменился.

На лицо субъект, конечно, не изменился))

Изменился его статус. Для ФНС (налогообложения) нужен договор аренды именно с ИП. Для поставщиков (если таковые будут) тоже нужен договор аренды с ИП. Да много для кого он нужен, непосредственно на ИП оформленный.

[EugeneDamer]

На лицо субъект, конечно, не изменился))

Изменился его статус. Для ФНС (налогообложения) нужен договор аренды именно с ИП. Для поставщиков (если таковые будут) тоже нужен договор аренды с ИП. Да много для кого он нужен, непосредственно на ИП оформленный.

Вы о каких поставщиках?

ТЦ - арендодатель. Ему до бороды, кто у него арендует: деньги отдал, и будь счастлив. Другое дело, что если сам ИП не на упрощенке, то, скажем, уплаченный в составе арендной платы НДС он не вернет.

 

А поставщики-то при чем?

[RyzhayaBestiya]

Вы о каких поставщиках?

Об обычных поставщиках товара. Правда, профиль торговли ТС не известен, но если они будут, то в пакет доков для заключения договора с ними обязателен договор аренды.

ТЦ - арендодатель.

Арендодатель - ТСЖ, как сказано выше, это жилой дом, а не ТЦ. Арендодателю, безусловно, всё равно. Потенциальному ИП не всё равно.

ФНС договор аренды требует на ИП.

Для МЧС нужен договор аренды на ИП, для Роспотребнадзора, для охраны, для СК и пр..

[EugeneDamer]

Об обычных поставщиках товара. Правда, профиль торговли ТС не известен, но если они будут, то в пакет доков для заключения договора с ними обязателен договор аренды.

Ничего подобного.

Нет ни требования законодательства, ни обычаев делового оборота такого рода.

 

Потенциальному ИП не всё равно.

ФНС договор аренды требует на ИП.

Для МЧС нужен договор аренды на ИП, для Роспотребнадзора, для охраны, для СК и пр..

Еще как все равно (кроме упомянутого вопроса с НДС). А требовать можно много чего... просто так они не требуют, не надо мне рассказывать. А если необходимость возникает - то можно показать договор с физлицом и ,если будут выеживаться, слать их на йух.

[Гость cheveleva]

Можно оформить и на физическое лицо. Потом заключить договор субаренды или переуступку прав и обязанностей на ИП.

[SteelMan]

Не стал создавать отдельную тему, спрошу здесь.

Скажите, вот если деятельность попадает под лицензируемую, то ИП разрешат получить еще пока без лицензии (ее дольше и проблемной получать)? Если допустим начал даже работать в качестве ИП только ПОКА без лицензии, то все же меньше санкций будет в случае чего :)

[EugeneDamer]

Не стал создавать отдельную тему, спрошу здесь.

Скажите, вот если деятельность попадает под лицензируемую, то ИП разрешат получить еще пока без лицензии (ее дольше и проблемной получать)? Если допустим начал даже работать в качестве ИП только ПОКА без лицензии, то все же меньше санкций будет в случае чего :)

Если я правильно понял вопрос, то он о том, можно ли зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы в дальнейшем вести лицензируемую деятельность.

 

Естественно, можно.

 

А санкции вообще-то за осуществление деятельности без лицензии или специального разрешения для ИП как бы посуровей, чем для граждан, по ч. 2 ст. 14.1. Разве что при отсутствии статуса ИП добавляется ответственность по ч.1 этой же статьи.

[SteelMan]

А санкции вообще-то за осуществление деятельности без лицензии или специального разрешения для ИП как бы посуровей, чем для граждан, по ч. 2 ст. 14.1. Разве что при отсутствии статуса ИП добавляется ответственность по ч.1 этой же статьи.

 

Получается что лучше первое время совсем нигде не регистрироваться чтоб было меньше санкций?

Попробовать дело, а потом бежать за ИП и лицензией (именно лицензию очень проблемно и затратно получить).

[Sergey1965]

Получается что лучше первое время совсем нигде не регистрироваться чтоб было меньше санкций?

Попробовать дело, а потом бежать за ИП и лицензией (именно лицензию очень проблемно и затратно получить).

Если сможете наработать на 1,5 млн. , то возникнет ещё и уголовная ответственность , с более суровыми санкциями.

[EugeneDamer]

Получается что лучше первое время совсем нигде не регистрироваться чтоб было меньше санкций?

Попробовать дело, а потом бежать за ИП и лицензией (именно лицензию очень проблемно и затратно получить).

оно в итоге то же самое получается...

 

Предпринимательство без регистрации в качестве ИП - 500-2000;

Деятельность без лицензии для граждан - 2000-2500;

(итого штраф от 2500 до 4500)

 

Деятельность без лицензии для ИП - 4000-5000.

 

Так что регистрируйтесь в качестве ИП.

[SteelMan]

Если сможете наработать на 1,5 млн. , то возникнет ещё и уголовная ответственность , с более суровыми санкциями.

За какой период?

Вообще не слабый бизнес должен получиться чтоб в начале столько принести :)

Величину дохода еще доказать надо кстати.

Так что регистрируйтесь в качестве ИП.

И заодно лицензию) Ведь штраф повыше для ИП будет.

Но если дело не пошло, или пошло не очень резво сразу...

В общем палка о двух концах как и всегда бывает.

[SamarinaTamara]

И заодно лицензию) Ведь штраф повыше для ИП будет.

Но если дело не пошло, или пошло не очень резво сразу...

В общем палка о двух концах как и всегда бывает.

 

Зависит от деятельности. Если речь об алкоголе - то его никто не продаст для коммерческих целей, пока лицензию не покажете.

[SteelMan]

Если речь об алкоголе - то его никто не продаст для коммерческих целей, пока лицензию не покажете.

Это все понятно. Я об "обычных" видах деятельности.

[Гость MixBoris]

Здравствуйте! У меня договор аренды части площади в Торговом Центре от 12.03.13г. Оформлен на ИП Глава КФХ Иванов И.И. Сейчас я закрыл ИП Глава КФХ Иванов И.И. и 13.08.13г. открыл новое ИП Иванов И.И. (новый ОГРНИП). Я уведомил об изменениях руководство ТЦ. И юристы ТЦ составили Дополительное Соглашение к старому договору, который был на ИП Глава КФХ. 

Формулировка такова: Пользователь-1 ИП Глава КФХ Иванов И.И. передает, а Пользователь-2 ИП Иванов И.И. принимает права и обязанности Пользователя-1 по Договору пользования № 62 от «12» марта 2013 г., заключенному между ООО «ЦЕНТР» (Собственник) и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Ивановым И.И. (Пользователь-1).
Заключение настоящего Соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей Пользователя-1 в совокупности, вытекающих из Договора пользования № 62 от «12» марта 2013 г. Пользователю-2, существующих на момент подписания настоящего Соглашения.

Вопрос: Приминимо ли данное Доп.соглашение? Или надо составлять новый договор аренды на ИП Иванов.И.И.?

Спасибо!