Покупка недвижимости с арендаторами, как не попасть на обман

[Гость anpl]

Хочу купить коммерческую недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. Идеальный вариант - это недвижимость уже с арендаторами. В Ростове в пределах 2 млн. руб. (сумма, на которую рассчитываю) в принципе можно найти варианты. Но слышал про случаи кидалова, когда арендатор на самом деле в сговоре с продавцом и через пару месяцев после покупки съезжает. 

Может кто подскажет, как можно проверить перед покупкой, что арендатор не подставной и не съедет?

[DanielPetrov]

Ну,например,если арендатор сеть магазинов,можете также навести справки о частном лице если не сеть или договоры смотреть/счета оплаты через банк и так далее.Вообще главное берите в хорошем месте недвижимость,если,что и так найдете арендатора,зачем вам сразу 

[Лара]

Но слышал про случаи кидалова, когда арендатор на самом деле в сговоре с продавцом и через пару месяцев после покупки съезжает. 

Может кто подскажет, как можно проверить перед покупкой, что арендатор не подставной и не съедет?

 

Арендатор может и без сговора с продавцом съехать. Можете попробовать посмотреть подлинный вариант договора аренды и подтверждение оплаты через банк за аренду. Также как вариант - поговорите с ТСЖ, управляющей компанией, с кем-то из сотрудников арендатора. 

Но с предыдущим мнением соглашусь. Арендодатель должен знать о том, что помещение он сдаст в максимально короткие сроки в любом случае.

[Гость anpl]

Спасибо большое за столь быстрые ответы. Дело в том, что я сам живу не в этом городе, и заниматься поисками арендаторов времени может не хватить. А за 2 миллиона в очень хорошем месте не найдешь, в основном рассматриваю офисы. Не знаю где лучше взять, на цокольном этаже жилого дома или на 3-4 этажах бизнес центра. Конечно хотелось бы взять помещение под торговлю, но в пределах этой суммы вряд ли будет что-то стоящее.

[Snowba11]

ИМХО, цоколь лучше, а еще лучше - в плотном жилмассиве. Вариантов больше в таком случае, БЦ ограничены немного своей этажностью и сосредоточением арендаторов в одном месте.

Искать тоже не особая проблема - объявления на авито, местных форумах и растяжка "АРЕНДА" с номером телефона (самое эффективное). Остается только назначать встречи для показа, собирая звонивших на один день.

[Лара]

Не знаю где лучше взять, на цокольном этаже жилого дома или на 3-4 этажах бизнес центра. 

 

Street retail предпочтительнее. Кроме конкуренции с другими арендодателями, в бизнес-центрах может быть высока составляющая по комм./эксплуатационным услугам. Обязательно задавайте об этом вопрос при поиске. Удачи!

[slavnyi]

Вы внимательно смотрите на существующие условия арендатора сейчас. Устраивает ли Вас данная сумма аренды, если арендатор на долгосрочке(с регистрацией в регпалате) то Вы ничего изменить не сможете, ни аренду поднять, ни выгнать арендатора.

Будьте внимательны при изучении действующих договоров аренды.

Удачи ;)