150k $ есть несколько идей. Необходимо критическое мнение

[Fishbone032]

Приветствую, форумчане.

Пришел к вам.. так как нахожусь в сомнении.. В собственности есть 20 соток земли(назначение под ведение ЛПХ), находящиеся в частном секторе на въезде в город.

На нем расположен гараж 100 кв.м. с двумя воротами 4х4 м и отдельным..не очень удобным но подъездом с другой стороны участка.., предыдущий собственник хотел открыть там сервис для фур отсыпал дорогу..сделал мини стоянку, но в связи с несчастьем все стало и участок попал ко мне.

Сначала я хотел построить на нем дом.. уже даже блоки закупил для фундамента и я бы его построил... но...

 

Буквально неделю назад, почти за моим огородом, начали строительство нового жилого микрорайона.

Основная дорога к микрорайону будет пролегать в 200 метрах от моего участка...маршрутки пустят..домов настроят на тысячи семей..

В связи с этим, у меня появились несколько идей..из которых я никак не могу выбрать..и адекватно оценить обстановку, так как каждая имеет свои плюсы и свои минусы.. а вляпаться в минуса и иметь некий недвижимой фонд с пустым корманом и долгами не хочу.. 

 

1. мини-гостиница. 

деревянный  двух-этажный сруб на 8 номеров, отдельно стоящая баня..тихое местечко..

Доходы: от сдачи номеров + доп. доход от сауны.

Минусы: затраты могут быть не дооценены.. и просто тупо не хватит моих 5 млн..собственных средств.

 

2. Гостевые дома с сауной,   4-5 домиков с небольшой площадкой для барбекю, сауна, комната отдыха+спальня.

Доходы: от сдачи саун на время. Гостничные услуги от сдачи на сутки. 

Минусы: Конкуренция - кол-во саун в городе (порядка 600 тыс. населения) зашкаливает.. на любой вкус.. +сложности отвода  воды только септик.

С другой стороны - сформировавшийся спрос(а есть ли он?).. + легкая перестройка на гостиничный биз.

 

3. Банкетный зал. 

Деревянный сруб на 100 -120 кв.м с банкетным залом на 50-70 чел. приятная обстановка, площадка качели выездные свадебные церемонии.. бассейн-озеро..+ мини банкетный зал на 30-40 человек.

Доходы: от организации свадеб, юбилеев, поминок. Похожих заведений в городе не много(2 или 3 нашел не считаю рестораны, кофе в нежилых помещениях) ниша до конца не заполнена. В этих "похожих" местах закрыть зал на 40 чел стоит 80 т.р. с организацией стола (или 2000р на человека)

Пришел к этой идеии  так как сам женюсь.. негде в черте города взять домик с красивой обстановкой на улице

Минусы: сезонность(хотя спорно), отсутствие дохода в будние дни основной поток торжеств- пятница субботу. - риски конфликта с соседями- необходимость иметь кухню со всеми вытекающими : нормами СЭС.. и т.д..

 

может я что то еще забыл как можно использовать 20 соток в преддверии строительства микрорайона?

 

Во всех этих идеях - гараж остается нетронутым монументом.. высотой почти 5 метров..

Что с ним делать? 

думал пустить под производство .. но так и не придумал адекватную идею

Это  из последних:

1.производство гвоздей/рабицы

2. Оборудовать под холодильный склад

3.Покрасочная камера+ремонт машин

 

приложил фотки, гараж находится в конце участка, оформлен.. 

слева от второй фотки заросший подъезд.. но на седане я проезжаю без проблем 

 

В итоге..топчусь на месте..что скажете?

[Ика]

стоянка для автомобилей рассматриваете как вид пассивного заработка?

не так много запары как с гостиницой и сауной

[pevgen]

В гаражах магазин стройматериалов, на участке стоянка для машин.

Все гостиницы/сауны требуют коммуникаций, которых у вас нет.

Кстати, раз строят микрорайон, то будут тянуть коммуникации. Заведите себе на участок, денег вам на это хватит с избытком. Даже если ничего не придумаете, участок с коммуникациями стоит в 2 раза дороже.

[Bok]

А как насчет СТО?

[Fishbone032]

Спасибо за комментарии, по коммуникациям все есть кроме центральной канализации, газ , свет, центральное водоснабжение, помимо света 220 уже есть договор на 380 со сбытовой есть возможность увеличения мощности. Нет только канализации но это септик.

СТО - есть за несколько домов, поэтому не вариант.

 

 

Что касается других предложений - стоянка, магазин, сто и тд. То это не подходит во первых микрорайон не прямо за моим огородом между нами еще участок пром назначения магазин уже есть рядом . Склады тоже не рассматриваются.

Если в гараже то производство если на участке то что то из трех пунктов

[PrLab]

Магазин или мойку?

[Жанибек]

Если рядом есть сто, можно открыть магазин автозапчастей,и как выше указывалось автомойку,  из производств можно мебель производить, так как новый микрорайон, новые жители хотят вьехать с нвой мебелью. так же можно окна пластиковые

[Fishbone032]

Уважаемые, вопрос использования гаража  пока не стоит..

Больше интересует обсуждение 3-х пунктов из первого поста.

Магазин.. тоже не пойдет

во круг меня частные дома, магазин вопрос спорный..причем любой...для магазина это совсем не то место. 

+ пока, дорога дом оего участка не асфальт..щебень.. с ямками.. в общем обещают сделать.

 

Прикладываю план территории что бы понять что ни магазин, ни стоянка..там не подойдет..+ к СТО ..ну не лежит душа.

Я хочу сделать что то типа мини  Раздолья в Брянске они начинали с двух бань и участка в 10 соток....

Тем более в городе, сауны.. к примеру,  с концепцией взять в аренду  домик , с терассой и мангалом нет. ..но в тоже время самих саун с бассейнами полно...

 

 

Поэтому новые идеи..

[Fishbone032]

Магазин или мойку?

 

Сложности по отводу такого кол-ва воды.. ну и выхлоп..совсем не большой.)

[pevgen]

Уважаемые, вопрос использования гаража  пока не стоит..

Больше интересует обсуждение 3-х пунктов из первого поста.

Магазин.. тоже не пойдет

во круг меня частные дома, магазин вопрос спорный..причем любой...для магазина это совсем не то место. 

+ пока, дорога дом оего участка не асфальт..щебень.. с ямками.. в общем обещают сделать.

 

Прикладываю план территории что бы понять что ни магазин, ни стоянка..там не подойдет..+ к СТО ..ну не лежит душа.

Я хочу сделать что то типа мини  Раздолья в Брянске они начинали с двух бань и участка в 10 соток....

Тем более в городе, сауны.. к примеру,  с концепцией взять в аренду  домик , с терассой и мангалом нет. ..но в тоже время самих саун с бассейнами полно...

 

 

Поэтому новые идеи..

Ну раз вы уже решили что это будет мини гостиница, то наши советы вам зачем?

Считайте план и вперед.

[Ика]

Сложности по отводу такого кол-ва воды.. ну и выхлоп..совсем не большой.)

мойка нормальный выхлоп,учитывая что после старта,месяц для автоматизации и все попрет.

как вариант сделайте 2 этажное здание,первый этаж бокса,второй гостиница с номерами.

можно и три этажа если бюджет позволит,хотя я не уверен)

[Kl0d]

Если у Вас лежит душа к открытию гостиницы-сауны, то открывайтесь. А между перечисленными Вами вариантами, я, например, особой разницы не вижу.

[Fishbone032]

мойка нормальный выхлоп,учитывая что после старта,месяц для автоматизации и все попрет.

как вариант сделайте 2 этажное здание,первый этаж бокса,второй гостиница с номерами.

можно и три этажа если бюджет позволит,хотя я не уверен)

как вариант,  а воду куда?? да и ведь не первая линия.. 

 

 

Если у Вас лежит душа к открытию гостиницы-сауны, то открывайтесь. А между перечисленными Вами вариантами, я, например, особой разницы не вижу.

Почему нет разницы??.. 

гостиничные услуги, банные..или ресторан с банкетами. 

[Ика]

как вариант,  а воду куда?? да и ведь не первая линия.. 

 

 

Почему нет разницы??.. 

гостиничные услуги, банные..или ресторан с банкетами. 

воду в бетонные кольца,потом откачка,или же организовать мойку без отходов,то есть вода очищается и опять ей же моют,остается только каждую неделю грязь вывозить,даже реже.

[KrepezhSPB]

Извините, добавлю вариант с АЗС на рассмотрение. У лукойла франшиза от 200К американских. Если немножко "подкопить"..)