Как оформить отношения с инвестором-застройщиком?

[Snowba11]

в пятиэтажном кирпичном доме планируется провести реконструкцию и кап. ремонт, есть инвестор в лице строительной компании, который готов заменить кровлю, инженерные коммуникации и отремонтировать подъезды. Ему за это предоставляется право надстроить мансардный 6-й этаж. Есть несколько жителей этого дома готовых купить квартиры на этой мансарде. Протокол общего собрания по вопросу строительства имеется, проект заказан.

1) Какие договорные отношения лучше всего оформить жильцам которые хотят приобрести недвижимость с застройщиком? Будет ли здесь иметь место договор долевого участия в строительстве? Для его заключения застройщику необходимо иметь права на земельный участок под домом. Нужно отдельный протокол ОСЖ для заключения договора аренды?

2) какие отношения будут у остальных жильцов которые недвижимость приобретать не будут? От их лиц лица председатель ТСЖ будет участвовать?