Аренда гостиницы на нашем юге

[Lamb]

Доброе время суток!

В интернете множество объявлений о сдачи в аренду гостиниц на побережье Черного моря на летний сезон. Якобы, ты платишь арендную плату владельцу и полностью занимаешься ведением - уборкой, сдачей номеров и т.п. Вся сверх прибыль - тебе. Мои знакомые знакомых занимались этим последние два сезона и якобы успешно, но это по словам знакомых, с самими же дельцами связи нет.

Может быть тут кто подскажет что-нибудь. Вроде, направление привлекательное, ведь в связи с удорожанием зарубежных поездок, народ поедет на наш юг.

И главное - реально ли отработать арендные ставки?

Кто, арендодатель или арендатель, занимается вопросами связи с налоговыми и тп органами?

На самом ли деле на этом рынке конкуренция в стиле бандюг из 90х?

Спасибо!

[Daniil29]

уточните конечно.Если будете искать клиентов в своём регионе,а не перебивать заработки местных которые ловят клиента на вокзалах и аэропортах,то проблем возникнуть не должно.

[dimonya82]

Здесь всё просто приезжаешь на побережье просматриваешь гостиницы, которые сдаются, понравившийся вариант берёте оформляете и начинаете заниматься (рекламируете, находите клиентов и тд.) Сам был в гостях у знакомого в 2008 году на море (в кризис) с отдыхающими было не очень, но он всё равно он за сезон заработал с одной гостиницы (их у него было две арендованных) 500тыс. Аренду платил около 1200 млн.рублей за мини-гостиницу в 15 номеров. Как-то так :)

[MarinaSM]

Действительно работают у нас так.

Просчитайте все,что можно.Часто завышают аренду так ,что поработаете на дядю.

Оговаривайте все:постельное,ремонт после и до сезона,налоги,коммуналку,ремонт холодильников/кондиционеров(их надо обязательно почистить перед сезоном).Есть ли возможность продлить сезон.Это может быть,например,гостиница рядом с фестивалем в октябре.Или выставка собак. Учтите, что высокий сезон(хороший заработок) с 20 июня по 25 августа.и все.

Очень большое значение имеет,что вокруг(парк или пустырь).

Дорога к морю какая.

Заниматься поиском гостиницы надо сейчас.

[Lamb]

Спасибо!

А нужно оформлять свое юр. лицо? Или работать под именем арендодателя? Как это юридически оформляется?

[MarinaSM]

Спасибо!

А нужно оформлять свое юр. лицо? Или работать под именем арендодателя? Как это юридически оформляе

Теперь не знаю.Все законодательство новое.Мы за законами не успеваем.Сами налоговики на местах по многим вопросам не в курсе-постоянно ,что-то новенькое.

Аренду ищите,придет время -оформитесь так,как скажут .Сходите к юристам-помогут разобраться. Как по-мне, важнее с хозяином договор грамотно составить.

[ivtt]

Ну юр.лицо вам вряд ли дадут в аренду, потому как по обязательствам перед контр.агентами отвечает ген.дир и учредитель а вы им не являетесь,  по этому, запросто, могли бы набрать предоплаты за бронь, не платить налоги и коммуналку  и налоги и выехать затем к себе на родину. Поэтому -юр.лицо или ИП у вас свое. (Открывается недолго). И вот этому лицу (юр.лицо или ИП ) по договору аренды собственник передает в аренду или доверительное управление миниотель за плату.

По поводу арендой платы, нужно знать загрузку по месяцам по прошлому году. Также спланировать какие цены вы будут в этом сезоне. Сейчас цены на все скачут, и определиться с ценой сдача пик  сезон довольно проблематично. также от пиковой цены придется раскрутить цены на все месяца сезона. Исходя из этого зная примерно загрузку можно будет посчитать примерный доход за сезон. А также зная какую, арендную плату вам выставят за миниотель за весь сезон, и зная другие расходы -заплата, коммуналка, налоги, сборы и тд. Прикинуть останется вам тут прибыль хотя бы в 1 млн.рублей за сезон или нет ?

А то ведь арендодатели очень хорошо знают свою формулу загрузки и доход по месяцам, и подведя арендную плату под эту сумму -вы будете *ерпачить весь сезон, не получив прибыли вообще. При этом еще работая  непосредственно на миниотеле работником -без оплаты труда, ведь вы ж типа учредитель и директор. Так что чтобы ввязываться нужно знать загрузку и по прошлому году и цены в этом сезоне.

[Igorcpetrov]

уточните конечно.Если будете искать клиентов в своём регионе,а не перебивать заработки местных которые ловят клиента на вокзалах и аэропортах,то проблем возникнуть не должно.

Ключевое - искать в своем регионе. Договориться с турфирмой, или свою создать- ориентированную на Крым и только к Вам. Организовать доставку- автобусы или ... Ситуация сейчас с сообщением непонятная - переправа не справлялась, самолеты Добролет отменили. Как будет в этрм году- непонятно. Переправу вроде расширяют в 2 раза.