4-х комнатный хостел на дачи 6 соток в Лен.области и 100 тыс.\мес.

[Киберспортмен]

 Приветствую всех.

У нас в Питере 20 июня праздник выпустников "Алые паруса" гостей под 100 тыс.

друзья и знакомые  иногда просят "вписать" своих знакомых (за деньги) на несколько дней.

отказывал всегда.

сегодня в метро сидела рядом парочка (тока приехали) и пыталась устроится на ночлег.. теребя планшет и звоня по обявлениям громко на весь вагон просили отдельную комнату.
хостел с раскладушками их не устраивал... но отдельную комнату судя по всему пока  не нашли.

я тут всё же подумал может мне из своего загородного дома (11х6 2 эт) сделать минигостиницу !!!
сразу посчитал, что могу сдавать 4 отдельные комнаты по 12-15 метров каждая.
большая общая гостинная в низу... диван..тв.. вайвай сделаю.

кухня...общая есть..водопровод есть..

печка с трубой для антуража есть

сауну электрическую сделаю быстро

душевая кабина уже стоит.
к дому пристраиваю большую крытую веренду..

 

от. ближайшего метро на электричке 30 минут. пешком до станции 10-12 минут пешком. на станции всё есть. Рынок и фермерские вкусняшки. Алкашка продаётся 24 часа :)

послдняя электричка с центра Питера в мой отель в 00:20. первая в 05:00

итого хотябы по 1000 в день с комнаты  итого 4000 в день

а это почти СОТКА\в мес которой мне блин так нехватает :)

 

или это бред лентяя ?

 

 

[мышонок]

Не лентяя. Но бред.

[ortel]

Тут надо учесть много факторов.

1. Как узнают о вашей гостинице?

2. Где вы возьмете клиентов?

3. На сколько это место будет интересно проживающим?

4. Где и какие конкуренты расположены.

5. Какой у них ценник?

6. Как держать стабильный поток клиентов. Может получиться так что у вас в месяц будет отдыхать один человек. И как это скажется на расходах.

7. Опять же персонал (консъерж/охрана/ресепшн/уборщица). Это тоже доп статьи расходов.

8. Плюс еще наверняка потребуется оформление каких либо разрешений/проверок.

9. Как вы будете оформлять это все дело (ооо/ИП)

[Киберспортмен]

Тут надо учесть много факторов.

1. Как узнают о вашей гостинице?

2. Где вы возьмете клиентов?

3. На сколько это место будет интересно проживающим?

4. Где и какие конкуренты расположены.

5. Какой у них ценник?

6. Как держать стабильный поток клиентов. Может получиться так что у вас в месяц будет отдыхать один человек. И как это скажется на расходах.

7. Опять же персонал (консъерж/охрана/ресепшн/уборщица). Это тоже доп статьи расходов.

8. Плюс еще наверняка потребуется оформление каких либо разрешений/проверок.

9. Как вы будете оформлять это все дело (ооо/ИП)

спасибо за конструктив. На все эти вопросы можно ответить. я примерно для себя их уже задавал,но может в другой последовательности . Тут главный вопрос который меня ставит пока в тупик.

А) сдать дачу целиком можно хоть завтра.(25-35\месяц)  на сезон  весна -осень минимум сотня.

вариант .Этот вариант  мне не катит.. сам люблю там выходные мошашлычить. да и эти деньги особо не те :)

Б) вот если посуточно и покомнатно разумеется с гемороем но цена вопроса та другая !! это господа "соточка"

 

вот это занозой и влезло в мозг. вон она родимая соточка. напряги зад и подними её родимую.

 

может для теста спроса сделать фотосессию и закинуть немного в директ и на Авито в платном контенте повисеть?

клиентам говорить что всё сдано и слать коды для будущих скидок и прочую "бороду"

вопрос кто будет мой потенциальный клиент?

я конечно хотел бы чтоб это были 4 молодые мамы..:)

но подозреваю ,что это наверно супер бюджетные туристы и молодёжь..

 

удалённость от центра Питера в час транспортной доступности и 70 руб. в один конец наверно будет самым главным врагом  моего нано-отеля

.

за доход сотню в месяц я мог бы там жить и сам быть там и администратором и баньщикком и на побегушках.. и экскурсоводом и кем угодно..даже сабутыльником:) (но не более  !!)

[Валдаец]

А направление надеюсь курортное? Зеленогорск?

Если Тосно или Мга.. То только гастробайтеры. Пол центра же в хосталах и заполняемость в 50% считается супер.

[Айвенго]

Да сдавать то не проблема... можно на сервисах регистровать и в соц сетях рекламировать, но уж больно далеко находится... 30 минут от метро на электричке и еще 10 минут топать пешком, а потом еще и на метро ехать....жесть

[Киберспортмен]

попытка не пытка !!!

 

в субботу поеду, сделаю фотосессию  и попытаюсь понять спрос, разместив несколько фейковых объявлений.

[Irinra]

На сайтах кошатников и собачников разместите - в Питере много выставок больших проходит, их такое проживание очень заинтересует.