Здание 3 этажа, подвал, мансарда — сдача в аренду

[Гость vawer]

Здравствуйте. Имеется в собственности 3-х этажное здание с подвалом и мансардным этажом (практически полноценным). Каждый этаж около 180 км. м. Хотелось бы сдавать это всё в аренду. Не знаю с чего начать. Желательно, конечно, найти более-менее крупных арендаторов, но как это сделать? Просто размещать объявления по всяким авитам и прочим? Потом нужно как-то оценить самостоятельно цену за квадратный метр. В общем нужна такая вот начальная консультация.

Наверняка тут таких чайников много было, может какие мануалы написали даже?

[Ильнар]

на всяких авитах посмотрите сколько стоит площади в аренду в вашем районе под различные цели:

1) офисное

2) торговое

3) общепит

что входит в их стоимость аренды и прочие условия можете узнать позвонив им же. например включены ли жкх в стоимость.

Исходя из собранного материала подумайте на какие цели вы хотите сдавать свои площади.

На стоимость так же влияют следующие параметры:

удаленность от транспортных узлов (остановки метро и т.д.)

удаленность района от центра

нахождение на первой линии

собственная парковка

...

Если нашли похожее здание можете за аналогичные условия сдавать сами, единственный момент это жкх, напрмер в одном районе могут быть разные энерго службы с разными условиями.

Размещать информацию можете через то же авито, вам начнут звонить в том числе  и всякие посредники. сами решайте, работать с ними или нет. Если ваше место привлекательно, о чем сложно судить по предоставленной инфе и конкурентноспособно, попробуйте обратиться в отделы развития в торговые сети магнит 5рочка и пр. Может они найдут привлекательным и придут к вам.

[Ильнар]

Опять же нужно убедиться что заключены договора со всеми жкс и при расчете стоимости учитывать ваши месячные издержки: энерго, водопотребление, канализация, вывоз мусора с вашей площадки, уборка территории в том числе и в зимнее время, и уборка снега с крыши, если парковка в аренде, плата за парковку, оплата пожарным службам, охранной фирме и прочее и прочеее