Помещение в собственность: панацея или "мечта идиота"

[RASHI]

а меня последнее время начало напрягать количество всякого шмурдяка, технику надо обслуживать и решать проблемы с регистрацией и страховкой, недвижимость тоже требует денег и времени, превращаешься в инструмент обслуживания всего этого, приходит понимание, что меньше надо всего иметь, разумный минимум.... или человека нанимать, секретаря.

У меня всё в тетрадке, когда, кому, сколько, как напоминание. День начинается с просмотра тетрадки.  Практически через день передаю показания - электричество, комуналку, газ. Суета.....

[Ufimskiy]

а меня последнее время начало напрягать количество всякого шмурдяка, технику надо обслуживать и решать проблемы с регистрацией и страховкой, недвижимость тоже требует денег и времени, превращаешься в инструмент обслуживания всего этого, приходит понимание, что меньше надо всего иметь, разумный минимум.... или человека нанимать, секретаря.

 

Вот с этим согласен.

Тоже в этом году как Рашид решил тетрадочку завести.

Так то оплату по нежилым я на буха повесил.

Но ведь там всякие договора обновлять нужно,счетчики подавать.Если раньше платили в одно место теперь тепло сети отдельно..Итд.

По жилым попроще.Там ч/з сберонлайн .Знай платить.Можно автоплатеж подключить.Я пока не решаюсь.Телефоны все на автоплатеже.Удобно конечно.

По хорошему конечно вся недвига должна работать.Приносить доход.

Раньше страховщики заранее предупреждали что страховка заканчивается.В этом году проездил 2 месяца без страховки.Причём разок останавливали.Спросили страховка есть.Я с уверенностью конечно! И типа протянулся искать в бардачке.Езжайте.

Через недельку дайка думаю посмотрю...

Так то раньше ко мне товарищ домой приезжал и оформлял.А в этом году он вроде как отдалился от этого.Мало им щас капает.

[Biz888]

Вот с этим согласен.

Тоже в этом году как Рашид решил тетрадочку завести.

Так то оплату по нежилым я на буха повесил.

Но ведь там всякие договора обновлять нужно,счетчики подавать.Если раньше платили в одно место теперь тепло сети отдельно..Итд.

По жилым попроще.Там ч/з сберонлайн .Знай платить.Можно автоплатеж подключить.Я пока не решаюсь.Телефоны все на автоплатеже.Удобно конечно.

 

а почему не решаетесь ?

[Urielk]

Вот с этим согласен.

Тоже в этом году как Рашид решил тетрадочку завести.

Так то оплату по нежилым я на буха повесил.

Но ведь там всякие договора обновлять нужно,счетчики подавать.Если раньше платили в одно место теперь тепло сети отдельно..Итд.

По жилым попроще.Там ч/з сберонлайн .Знай платить.Можно автоплатеж подключить.Я пока не решаюсь.Телефоны все на автоплатеже.Удобно конечно.

По хорошему конечно вся недвига должна работать.Приносить доход.

Раньше страховщики заранее предупреждали что страховка заканчивается.В этом году проездил 2 месяца без страховки.Причём разок останавливали.Спросили страховка есть.Я с уверенностью конечно! И типа протянулся искать в бардачке.Езжайте.

Через недельку дайка думаю посмотрю...

Так то раньше ко мне товарищ домой приезжал и оформлял.А в этом году он вроде как отдалился от этого.Мало им щас капает.

Я коммуналку плачу также через сбербанк Онлайн (оплата организации).

Показания подают по телефонам арендаторы и продавцы.

[AntiAFK]

А причём здесь сгоревший магазин, мы все можем умереть завтра, это несчастный случай. Тогда уж и содержать хороший автомобиль глупо. Посчитал - бензин(72 тыщ в год), КАСКО(180 тыщ в год), ОСАГО (18 тыщ), ТО + расходники (50 тыщ в год), дорожный налог (35 тыщ), амортизация (ну пусть 50 тыщ в год) Получается 405 тыщ,(33750 в месяц) не считая мойки, хранение колёс, и.т.д. На такси получается выгоднее в несколько раз. Не..... иметь хороший автомобиль глупо и не выгодно, нужно ездить на такси или на арендованной. И ещё, про выгоду вложения. У меня одёжный бизнес, денег в обороте хватает с лихвой. И вот куда мне, выгодно, а самое главное БЕЗОПАСНО вложить, например 15 млн? Тут предлагают в банк под проценты, и тут же пишут, что в нашей Стране все может повернуться на 180*. Что, Все забыли 91-й год (или кокой год?). Нет уж лучше 10 лет окупаемости, чем  :dulya:  от государства. И правильно ОБУВНОЙ пишет, это наша сытая пенсия. 

это всё правильно и верно но вопрос стоял панацея ли покупка собственного помещения для торговли.

ответ: торговать в аренде проще. потому что вариантов аренды больше чем вариантов покупки. т.е. в аренду всегда найдешь место где торговля будет лучше. 

[uctive]

Чем дальше горизонт планирования, тем выгоднее собственность.

Чем меньше возможностей предсказать завтрашний день, поведение всех контрагентов, включая власть, тем выгоднее и спокойнее аренда.

Сегодня ответ очевиден :)

[Ufimskiy]

а почему не решаетесь ?

Если коротко,не всегда есть деньги на всё сразу.

Приходиться маневрировать.К примеру занежилое,особенно за Эл.эн первую очередь,налоги(плачу вовремя) итд.

[Biz888]

а вы как думаете цены на недвижимость будут еще снижаться ?

[Ufimskiy]

а вы как думаете цены на недвижимость будут еще снижаться ?

Ну как вам сказать.

К примеру я тоже хочуподать.Но..

Опускаться ниже определённого уровня я не буду.

Для примера.Мне моё помещение обошлось в 3500.Продаю за 8.Если сильно сильно уговорят отдам за 7-7,2.

А куда дешевле..? Год назад продана последняя,такая же кв за 6,5..

Вообще,все индивидуально.

Вот кого припрет,тот может и скинуть.

Или к примеру он нашёл куда можно более выгодно вложится.

Я люблю покупать дёшево.

[Biz888]

читала прогноз аналитиков - ожидают падение спроса на 30 %, другие на 50 %

[uctive]

 

Опускаться ниже определённого уровня я не буду.

Чем выше отложенные ожидания, тем глубже паника и провал :)

[Biz888]

прогноз риэлторов - обрушение рынка недвижимости

[Ufimskiy]

Чем выше отложенные ожидания, тем глубже паника и провал :)

Какая паника ?

Есть товар ,че паниковать ?

Нелвижка она и есть недвижка.

Если и упадёт в цене,то относительно всего остального.Ни больше ни меньше.

При чем если на примете не будет что подходящего купить то и не породам.

Сильно вперёд не заглядываю...

Продал подороже,купил подешевле..

Или купил подешевле,продал подороже.

Тут смотря от какой стадии плясать..

прогноз риэлторов - обрушение рынка недвижимости

Всё взаимосвязано.

Конечно.Квартиры покупать перестанут.

Все ломанутся опять скупать телевизоры,автор и одежду.

Да ясен пень.Кто хотел что то купить уже купил.

Сейчас будут сделки типа продал двушку,добавил тут же купил трешку.Или наоборот.Продал трешку.Купил однушку/двушку.Закрыл кредиты.Выдохнул..Короче обмен.

[RASHI]

это всё правильно и верно но вопрос стоял панацея ли покупка собственного помещения для торговли.

ответ: торговать в аренде проще. потому что вариантов аренды больше чем вариантов покупки. т.е. в аренду всегда найдешь место где торговля будет лучше. 

Вот тут согласен, И при переезде  в СПБ, выгонять арендатора не буду, пусть стоит,(пока сам не решит съехать), а сам, пойду на аренду в ТЦ, а когда съедет, туда встану тоже. Просто разговор как то перешёл на то, что вообще не выгодно иметь нежилое, ну там окупаемость 8-10 лет, и типа сносят киоски....... Про падение цен на недвижимость, была статья месяц назад. Писал какой-то главный  риелтор по СПБ, - цены на недвижимость никогда не падают - на видовые квартиры среднего и эконом сегмента(ну это когда в обычном, не элитном, доме окна выходят например на Неву и Смольный собор.), цена на такую квартиру медленно, но растёт. Про коммерческую, он не писал, но я считаю так, если магазин стоит не в закутке, где нет проходимости, а на красной линии, то цена на него будет только подниматься, пусть даже и незначительно. Про остальную недвижимость, конечно цены упали, и возможно ещё упадут. Но и покупательская возможность будет падать, никогда недвижимость (допустим 1-к.кв.)не будет стоить 20-ть ( примерно) средних зарплат, в отдельно взятом регионе.

[Ольга71]

Выставила квартиру на продажу, за пять дней один звонок. Риелторы говорят рынок недвижимости стоит. Никогда не знала, что недвижимость неликвидный товар. Попробуй продай ее сейчас, мало того, что она в цене упала, так еще и фиг продашь, и налог 13 % платить с ее продажи - жаба душит, это же наследство, за все уже уплачено было.

[яяр]

у  меня  подруга  уже  7  месяцев  квартиру  продает...и  цена  хорошая   и  квартирка,  как  игрушка......а  денег  у  людей  нет.....ходят  толпы...толку  нет.....

[Ольга71]

у меня подруга уже 7 месяцев квартиру продает...и цена хорошая и квартирка, как игрушка......а денег у людей нет.....ходят толпы...толку нет.....

Знакомые в Москве пытаются продать квартиру. Год назад она стоила 7,5 миллионов. Сейчас упала в цене на 1,5 миллиона и все равно никто не берет.

Мы скоро перейдем на натуральное хозяйство и обмен?

[яяр]

цена  на  недвижимость-это  пузырь,  который пока  течет,но   может  скоро  так  лопнуть....

[Biz888]

ну упадет еще, дна пока не достигла 

[Biz888]

вот сейчас надо недвижку покупать или подождать еще когда прям совсем дно будет ?

месяц или два

[melang]

мне кажется, что до дна еще далеко(

[Ufimskiy]

вот сейчас надо недвижку покупать или подождать еще когда прям совсем дно будет ?

 

месяц или два

Я продаю и параллельно подыскиваю.

[SebastanoPerero]

Я продаю и параллельно подыскиваю.

Вот есть неплохой вариант 

 

[Ufimskiy]

Знакомые в Москве пытаются продать квартиру. Год назад она стоила 7,5 миллионов. Сейчас упала в цене на 1,5 миллиона и все равно никто не берет.

Мы скоро перейдем на натуральное хозяйство и обмен?

Мой пример.

Продам.Возможен обмен на кв +доплата, на кв+кв, коттедж,варианты..

Так что обмен недвижки давно актуален.

Так же актуально обмен на кв+автор(это уж когда совсем без вариантов)участок на стройматериалы. В общем предложений полно.

Натуральное хозяйство..?

Это как ? Меняю комнату на 8тонн свинины ?

К этому идёт..

Вот есть неплохой вариант

 

практически готовый бизнес.jpg

Так а где удобства ?

[Татьяна78]

Мой пример.

Продам.Возможен обмен на кв +доплата, на кв+кв, коттедж,варианты..

Так что обмен недвижки давно актуален.

Так же актуально обмен на кв+автор(это уж когда совсем без вариантов)участок на стройматериалы. В общем предложений полно.

Натуральное хозяйство..?

Это как ? Меняю комнату на 8тонн свинины ?

К этому идёт..

 

Так а где удобства ?

внутри