Уменьшение налоговой базы при продаже квартиры

[PavelFromNsk]

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, разобраться с содержанием 220 ст. НК. Гугл, к сожалению, не помог установить четкого ответа.

 

В 2013 г. мною была приобретена квартира за M руб..  В 2015 г. вместе с женой была куплена еще одна квартира большего метража и я получил право на налоговый вычет 2 млн.

Сейчас в 2016 г. мы хотим продать первую квартиру за N руб, но т.к. время владения ею еще меньще 3 лет, то возникает вопрос о том насколько можно снизить налоговую базу. Верно ли, что налоговая база может быть расчитана как

 

(M-N-2 млн.)

 

т.е. от суммы дохода с продажи отнимается первоначальная стоимость квартиры и размер налогового вычета, право на который возникло в предыдущем году.

 

Спасибо заранее.