Взнос денег на счет в банке при покупке квартиры под офис.

[Greytis]

Здравствуйте! Дело в том что я покупаю квартиру под офис у пожилой женщины и она просит что бы я деньги внес ей на счет в банке т.к. боится фальшивых денег. У меня не очень большой опыт в покупке квартир но на сколько я знаю расчеты ведутся при подписаний договора купли продажи у нотариуса. Как быть в данной ситуации подскажите пожалуйста!?

[nikshuas]

Можно сделать через акридитив в банке, вы вносите деньги на акридитив ней счет и в доступе к этому счету прописываете либо выписку из ЕГРП на данную квартиру на нового собственника, либо оригинал либо копию свидетельства о регистрации права на нового собственника. Т.е. Деньги будут у нее на счету, но что либо с ними сделать она сможет только при наличии документа прописанного в доступе, если данный документ не будет предоставлен, то через определенное время к нему получаете доступ снова Вы.

[Igor780]

Здравствуйте! Дело в том что я покупаю квартиру под офис у пожилой женщины и она просит что бы я деньги внес ей на счет в банке т.к. боится фальшивых денег. У меня не очень большой опыт в покупке квартир но на сколько я знаю расчеты ведутся при подписаний договора купли продажи у нотариуса. Как быть в данной ситуации подскажите пожалуйста!?

Всё просто!

Сперва идите к нотариусу и заключайте договор, затем идите в банк и перечисляйте деньги на счет продавца через кассу.

[RASHI]

Можно сделать через акридитив в банке, вы вносите деньги на акридитив ней счет и в доступе к этому счету прописываете либо выписку из ЕГРП на данную квартиру на нового собственника, либо оригинал либо копию свидетельства о регистрации права на нового собственника. Т.е. Деньги будут у нее на счету, но что либо с ними сделать она сможет только при наличии документа прописанного в доступе, если данный документ не будет предоставлен, то через определенное время к нему получаете доступ снова Вы.

За акредитив банк возьмёт около 2% от суммы сделки,(в разных банках по разному) ячейка обойдётся около 3-5 тыщ.(зависит от срока). Тут надо считать, и кто будет платить ? 

Всё просто!

Сперва идите к нотариусу и заключайте договор, затем идите в банк и перечисляйте деньги на счет продавца через кассу.

А регпалата? Вдруг, нотариус что-то не усмотрит (практически невозможно,но всё-таки), и сделку не зарегистрируют. Покупатель рискует, отдав деньги до регистрации права.

И кстати, у нотариуса, тоже есть свой депозитарий, надо узнать цену его услуги.

[Igor780]

А регпалата? Вдруг, нотариус что-то не усмотрит (практически невозможно,но всё-таки), и сделку не зарегистрируют. Покупатель рискует, отдав деньги до регистрации права.

Нотариус всё предусмотрит - поверьте )))

Тут не надо ничего придумывать, такие сделки - это и есть часть работы нотариуса.

Здесь сделка простая купля-продажа.

И я бы автору посоветовал как раз - позвонить нотариусу, узнать, что к чему, какая цена за услуги и какие документы нужно иметь при себе.

Позвонить - дело 2-х минут.

[RASHI]

Нотариус всё предусмотрит - поверьте )))

Тут не надо ничего придумывать, такие сделки - это и есть часть работы нотариуса.

Здесь сделка простая купля-продажа.

И я бы автору посоветовал как раз - позвонить нотариусу, узнать, что к чему, какая цена за услуги и какие документы нужно иметь при себе.

Позвонить - дело 2-х минут.

Скорее всего - да, тем более нотариус несёт ответственность, за свои ошибки, всем своим имуществом. Цена, примерно- 0,9% от суммы сделки + сколько-то тыщ. за оформление, точно уже не помню. Последний раз покупал в СПБ в 2014 году, оформляли у нотариуса. Но мы всё-равно пользовались ячейкой, деньги продавец получил после регистрации права.

[Igor780]

Скорее всего - да, тем более нотариус несёт ответственность, за свои ошибки, всем своим имуществом. Цена, примерно- 0,9% от суммы сделки + сколько-то тыщ. за оформление, точно уже не помню. Последний раз покупал в СПБ в 2014 году.

Вот и я о том же и если не ошибаюсь, по ответственности нотариуса ст. 17

Берут по разному, думаю, от региона зависит - где-то 1-2%, где-то 0,9%.

Просто нотариус напишет в договоре, что-то типа "оплата продавцу происходит путём перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца"

Потом с этим договором покупатель пойдет в банк и оплатит.

Я же говорю - всё просто,а то тут всякие схемы уже начали придумывать.

Всё уже придумано до нас :)

[RASHI]

Вот и я о том же и если не ошибаюсь, по ответственности нотариуса ст. 17

Берут по разному, думаю, от региона зависит - где-то 1-2%, где-то 0,9%.

Просто нотариус напишет в договоре, что-то типа "оплата продавцу происходит путём перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца"

Потом с этим договором покупатель пойдет в банк и оплатит.

Я же говорю - всё просто,а то тут всякие схемы уже начали придумывать.

Всё уже придумано до нас :)

Просто у пожилых очень тяжело покупать(они очень недоверчивы). В 1996-м, покупал квартиру в Сургуте, у людей предпенсионного возраста. Казалось куда проще, оформили у нотариуса, получите деньги, потом я в БТИ. Но их условия были такие - деньги я им отдаю и они кладут их в сейф на своей работе, а потом мы едем к нотариусу. Полный абсурд, но я вынужден был согласиться, так-как вариант мне очень нравился, а на любые другие условия они не соглашались.

[nikshuas]

 

Просто нотариус напишет в договоре, что-то типа "оплата продавцу происходит путём перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца"

Потом с этим договором покупатель пойдет в банк и оплатит.

 

 

Да все просто, если на это пойдет продавец, т.е. Захочет сначала подписать договор у нотариуса а только потом получить перечисления.

[сергей1972]

какой смысл оформлять договор у нотариуса? объясните мне

[RASHI]

какой смысл оформлять договор у нотариуса? объясните мне

Не обязательно. Можно заказать в АН сопровождение сделки, ну если сами не могут. В моём случае была купля-продажа нежилого помещения, в тонкостях коих я не разбираюсь, поэтому решил, воспользоваться услугами нотариуса, для надёжности. Ну и ещё, при нотариальной сделке, сроки регистрации в СПБ - 5-ть дней. При простой письменной - 20(примерно) дней. В итоге зарегистрировали с задержкой, через 15 дней. И нотариус вскрыл в документах одну тонкость, (для меня это было незнакомо, хотя покупал-продавал много) без этого регистрацию бы приостановили 100%. Очень долго описывать, но если интересно напишу.

[сергей1972]

договор подготовить стоит 500 рублей, а государственную регистрацию прав собственности нотариусы не производят, заказать информацию кто собственник и нет ли обременений вообще не вопрос и копейки стоит, на госрегистрации могут притормозить сделку в любую минуту, даже после того как вы сдали документы в заветное окно, несколько дней назад была сделка по нежилому, срок регистрации хоть ты нотариус хоть обычный человек не различаются, очередей на регистрацию нет 

[Igor780]

какой смысл оформлять договор у нотариуса? объясните мне

Страховка, надежность.

Да все просто, если на это пойдет продавец, т.е. Захочет сначала подписать договор у нотариуса а только потом получить перечисления.

Пойдет.

П.С. не понимаю, зачем сложности какие-то выдумать?

Когда вы покупаете новое авто у дилера, как вы оплачиваете?

Наличкой что-ли?

Я представляю картину - как человек будет нести с собой в салон 4 млн.руб. :)

И как он будет вытаскивать всё из сумки, и как на него будут смотреть.

Так еще и откажут, скажут - иди-ка в банк и оплачивай нам через банк.

Это один момент.

Второй момент, как вы до заключения договора купли-продажи (или предоплаты) будете оплачивать - правовых оснований нет.

Если покупатель не оплатит сумму указанную в договоре, то у него и не возникнет никаких правовых последствий по недвижимости.

Всё время народ делал такие дела через нотариуса или специальные организации по недвиге и проблем не было.

А вы придумываете какие-то проблемы.

[RASHI]

договор подготовить стоит 500 рублей, а государственную регистрацию прав собственности нотариусы не производят, заказать информацию кто собственник и нет ли обременений вообще не вопрос и копейки стоит, на госрегистрации могут притормозить сделку в любую минуту, даже после того как вы сдали документы в заветное окно, несколько дней назад была сделка по нежилому, срок регистрации хоть ты нотариус хоть обычный человек не различаются, очередей на регистрацию нет 

У Вас какой город? Я писал про Питер, 2014 год, задержки были по 3-и месяца. При оформлении договора купли-продажи у нотариуса, срок регистрации был 5-ть дней, сам нотариус в регпалату не ходит. Закон был, (про 5-ть дней)федеральный или только по Питеру я не уточнял.

[сергей1972]

раньше да, чуть ли не с ночи надо было место занимать , чтобы попытаться талончик получить на дату через 2-3 недели, сейчас намного все проще, сам был удивлен.

г.Иваново.

[RASHI]

раньше да, чуть ли не с ночи надо было место занимать , чтобы попытаться талончик получить на дату через 2-3 недели, сейчас намного все проще, сам был удивлен.

г.Иваново.

Мы сдавали в МФЦ, очереди нет, взяли талон и через 15-ть минут уже сдавали документы.( а в регпалате очередь за талоном в 5-ть утра). А вот по самой регистрации, были большие задержки, объясняли - нехваткой регистраторов. Потом узнал, что в СПБ, есть ускоритель регистрации, цена от 20-и тыщ, и брали только у хорошо знакомых риэлторов, вот эти договора регистрировались в срок. И кстати, при получении документов через 15 дней, дата регистрации стояла как через 5-ть.(то есть как-будто 10-ть дней документы лежали готовые, а я их не получал сам).