За чашкой кофе, о торговле.

[RASHI]

Наберусь наглости и попрошу координаты точек. Моей благодарности не будет границ в разумных пределах!

16-65, но это мужские брюки.

Ещё 16-72 тоже Россия

[babusja]

16-65, но это мужские брюки.

Ещё 16-72 тоже Россия

Огромное спасибо! Классическими брюками никогда не занималась,а теперь вынуждена,переезжаю с рынка уже к 1 сентября,трясет и колотит,взяла место в старом ТЦ,но по моим наблюдениям ,там совсем низкая проходимость. Хотя есть несколько коллег,которые там торгуют просто супер. У нас же городок малюсенький,все на виду. Так что жизнь заставляет расширять ассортимент. Площадь маловата,72кв. м. Как буду выживать-без понятия. Кто-то с нашего рынка сравнил наше нынешнее состояние с разводом,были все как одна семья,а теперь полная неизвестность. Мои новые соседи на меня глядят с высокомерием,типа низшая каста приперлась. Но это мне по барабану,тревожит что народу там очень мало. Целый день хозяева и продавцы тусят в коридоре,кости моют проходящим. Короче,будем поглядеть!

[makingbeef]

Многие смоются, воздуха для тех кто остался, больше будет) а вообще мысль глубокая, в том плане что все привязаны к тому что делают, и тонут часто вместе с кораблем..

 

Да смоются другой вопрос будет ли много воздуха вот что главное. Для себя  я когда то решил одно если с магазина нет минимум 5000 долларов чистыми за вычетом всех расходов и собирания достаточной суммы для закупа нового товара  без разницы какой там курс нахрен нужен такой магазин. А так же если на второй месяц магазин не выходит в прибыль он уже не выйдет никогда на этот порог в 5000 долларов. Никакие пустопорожние терки про то что надо время раскрутить магазин привлечь целевую аудиторию это такая хня честно говоря . Или катит или не катит. И это мое убеждение. И я именно так поступал.  Как только тенденция стойко стала крутится в сторону снижения этой цифры я для себя решил все это начало конца . И я не моряк я не буду тонуть с кораблем.

[BeMobile]

Да смоются другой вопрос будет ли много воздуха вот что главное. Для себя  я когда то решил одно если с магазина нет минимум 5000 долларов чистыми за вычетом всех расходов и собирания достаточной суммы для закупа нового товара  без разницы какой там курс нахрен нужен такой магазин. А так же если на второй месяц магазин не выходит в прибыль он уже не выйдет никогда на этот порог в 5000 долларов. Никакие пустопорожние терки про то что надо время раскрутить магазин привлечь целевую аудиторию это такая хня честно говоря . Или катит или не катит. И это мое убеждение. И я именно так поступал.  Как только тенденция стойко стала крутится в сторону снижения этой цифры я для себя решил все это начало конца . И я не моряк я не буду тонуть с кораблем.

а 3700 с 6ти квадратных метров пойдет  :)

Ну по поводу последнего не соглашусь, по поводу раскрутки, так как у Вас просто подход наверное такой был, открыли не пошло, или пошло не так рьяно, закрыли открыли в другом месте и так пока золотая жилка не найдется.. Некоторым такой подход не по карману и с психологической точки зрения в том числе, у меня 1й магазин, год работал по сути в минус, и остальные 4 года в плюс, последнее время очень в хороший.. просто на это нужно терпение, и желание этим заниматься, взращивать.. 

И еще! для Вас 5 норма, для некоторых это общий оборот а не прибыль, а у некоторых это половина общего, и каждый по своему доволен, все еще зависит от амбиций) 

[BeMobile]

Ну не стоит забывать, что раньше рынок рос, а последние годы в России  он падает и нет никакого намека близко на обратную тенденцию! Зачем стоять на каком то месте и работать целый год в минус? Не проще найти другое место и чем терять год на прибыли , заработать лучше? К чему эти жертвы, не понимаю.

И да и нет, все зависит от того видите ли вы перспективу, разложим образно так, есть место где вы на второй месяц зарабатываете 100р а есть место где вы целый год зарабатываете по 10, а потом как по рельсам по 200, все конечно образно и утрированно.. но думаю доходчиво. 

Есть бизнесы и инвест проекты с сроком окупаемости 2-5-10 лет.. В них не дураки вкладывают.. 

Просто каждый преследует свои цели

[CarinaM]

В общем новости такие: я встретилась с администрацией ТЦ, объяснила что работаю у них в минус и реально мой магазин в этом ТЦ живёт за счёт моего первого магазина. Договор пятилетний, обеспечительный взнос две аренды (это  много). За полгода еле хватает на аренду и персонал, про закуп - какое там. Если бы не было первого магазина даже не знаю что бы делала. Сказали, чтобы писала им официальное письмо, они будут искать арендатора на моё место. Т.е. единственный способ расторжения - если найдётся желающий встать на моё место. А это же может быть и полгода и больше, кто знает! И обеспечительный взнос всё равно удержат как штраф, так как досрочно расторгаю по своей инициативе. Немного в шоке, если честно.

[ЛЮБОВЬ63]

А в деревне Гадюкино опять идут дожди (с)

ну хотя бы у вас всё стабильно.зонтиками торгуете??

или что вы имели в виду??СП??

[Nadezda3888]

В общем новости такие: я встретилась с администрацией ТЦ, объяснила что работаю у них в минус и реально мой магазин в этом ТЦ живёт за счёт моего первого магазина. Договор пятилетний, обеспечительный взнос две аренды (это  много). За полгода еле хватает на аренду и персонал, про закуп - какое там. Если бы не было первого магазина даже не знаю что бы делала. Сказали, чтобы писала им официальное письмо, они будут искать арендатора на моё место. Т.е. единственный способ расторжения - если найдётся желающий встать на моё место. А это же может быть и полгода и больше, кто знает! И обеспечительный взнос всё равно удержат как штраф, так как досрочно расторгаю по своей инициативе. Немного в шоке, если честно.

К сожалению обеспечительный взнос ни когда не возвращается,если вы по такому договору сами являетесь инициатором его расторжения.

[Igor78O]

И обеспечительный взнос всё равно удержат как штраф, так как досрочно расторгаю по своей инициативе. Немного в шоке, если честно.

Это нормальная практика - выставлять жесткий договор аренды.

Если ОВ идет как штраф (скорее всего у вас не прописано, что ОВ - это штраф), то это одно, если ОВ не возвращается - то это другое.

Составляйте акт разногласия и правьте пункты, которые вам не нравятся - общаться просто нужно с юристами ТЦ :)

Просите также определить судьбу (юридический термин) ОВ.

В акте разногласия укажите, что ОВ в случае расторжения арендатором, засчитывается за последний месяц(два) аренды и скиньте юристу ТЦ.

Также пропишите, что договор аренды может быть расторгнут в случае коммерческой необходимости арендатора и ОВ в таком случае возвращается.

Кроме того, смотрите пункты по пож.безопасности - нужно определить, что входит в вашу ответственность, а что не входит (например, эвакуационные таблички, дымоулавливатель, пож.рукав, огнетушитель (кол-во, марка)... и т.д. и т.п.).

По пожарке акт разграничения делайте (если давить на них не будете - они вам и не сделают).

Ну и т.д. и т.п....не в детском саду поди - сами сообразите что написать.

 

П.С. у меня юрист 4 дня по аренде склада с другим юристом бился, в итоге выбили для себя приемлемые условия и подписали договор аренды и акт разногласия.

Но всё равно, меня данный договор не совсем устраивает, после НГ будем опять свои условия продавливать (я уже юристу обозначил фронт работ в этом направлении).

[ProstoMarusia]

Это нормальная практика - выставлять жесткий договор аренды.

Если ОВ идет как штраф (скорее всего у вас не прописано, что ОВ - это штраф), то это одно, если ОВ не возвращается - то это другое.

Составляйте акт разногласия и правьте пункты, которые вам не нравятся - общаться просто нужно с юристами ТЦ :)

 

Зная типовые договоры с ТЦ, скажу, к сожалению, что момент, по всей видимости, уже упущен. В 99% случаев договор аренды с ТРЦ в принципе не подразумевает возможности  одностороннего  расторжения  по  инициативе  арендатора. В такой ситуации нужно было настаивать на включении соответствующего  пункта в договор, что называется, "на берегу". Теперь, когда такой  возможности  в  договоре нет, арендатору в любом случае  "впаяют" нарушение договорных  обязательств и заставят оставить ОВ в качестве неустойки.  Бодаться имеет смысл ДО подписания договора: в большинстве случаев можно пролоббировать  хотя  бы опцию  расторжения  с уведомлением  за полгода. Это, конечно, не мало, зато у Вас появляется какой-никакой, но всё-таки понятный срок, плюс есть шанс сохранить свой ОВ, если всё делать корректно и  в срок и  не  накопить  долгов по  арендным платежам.

[Igor78O]

Зная типовые договоры с ТЦ, скажу, к сожалению, что момент, по всей видимости, уже упущен. В 99% случаев договор аренды с ТРЦ в принципе не подразумевает возможности  одностороннего  расторжения  по  инициативе  арендатора. В такой ситуации нужно было настаивать на включении соответствующего  пункта в договор, что называется, "на берегу". Теперь, когда такой  возможности  в  договоре нет, арендатору в любом случае  "впаяют" нарушение договорных  обязательств и заставят оставить ОВ в качестве неустойки.  Бодаться имеет смысл ДО подписания договора: в большинстве случаев можно пролоббировать  хотя  бы опцию  расторжения  с уведомлением  за полгода. Это, конечно, не мало, зато у Вас появляется какой-никакой, но всё-таки понятный срок, плюс есть шанс сохранить свой ОВ, если всё делать корректно и  в срок и  не  накопить  долгов по  арендным платежам.

У нас такая же ситуация была по складу - Арендодатель входит в ТОП-5 крупнейших арендодателей страны.

Про то, что нужно всё делать ДО - это однозначно.

П.С. всё-таки юрист в организации - вещь полезная и нужная, уже не раз убеждался )))

[CarinaM]

В такой ситуации нужно было настаивать на включении соответствующего  пункта в договор, что называется, "на берегу".   Бодаться имеет смысл ДО подписания договора: в большинстве случаев можно пролоббировать  хотя  бы опцию  расторжения  с уведомлением  за полгода. 

 

 

Про то, что нужно всё делать ДО - это однозначно.

 

Ну так задним умом все крепки. 

[Igor78O]

Ну так задним умом все крепки. 

Об этом и речь, что всё делается ДО, а потом уже работается по договору.

[ProstoMarusia]

Срасибо за информацию. Всегда ориентируюсь на ваши посты по товару на Саде, хотя и группа товара другая.

 

Ната, спасибо за доверие! )))

[CarinaM]

Ну так задним умом все крепки. 

 

 

Об этом и речь, что всё делается ДО, а потом уже работается по договору.

 

Игорь, я имела в виду, что если всё знать заранее, то это была бы совсем другая жизнь. Я бы рублёвый кредит взяла в 2013 и на все деньги купила баксы))) Опыт дело наживное. 

[Igor78O]

Игорь, я имела в виду, что если всё знать заранее, то это была бы совсем другая жизнь. Я бы рублёвый кредит взяла в 2013 и на все деньги купила баксы))) Опыт дело наживное. 

Ааа, понял :ac17:

Я на это смотрю проще - сейчас проиграл, завтра - выиграл. Всё равно знать наперед события невозможно.

Есть проблема - нужно решать, много проблем - тоже нужно решать, НО! - всё в рабочем режиме, иначе в решении проблем можно завязнуть упустив доходы компании.

П.С. не нужно жалеть об упущенных возможностях, нужно создавать будущие возможности.

И я не о чем не жалею - проиграл/выиграл, попал/не попал - без разницы.

[CarinaM]

Я для себя всё равно многое вынесла из этой истории. Многое было интересно. Но я для себя решила, что наверно гигантские ТРЦ - не моё. То ли не хватает людей на столько магазинов, то ли много уже этих комплексов расплодилось в Москве, то ли с сетевиками тяжело конкурировать - не знаю. Но история стала уроком.

[BeMobile]

Я как то до сего момента думал, что стоящие инвестиции , это когда я вкладываю во что то  100 рублей и они с 1-го года дают допустим 20% и так в итоге через 5 лет я выхожу на окупаемость :)

Конечно много инвестиций в никуда кто делает, но это уже не инвестиции, а слепое вбухивание бабла в сомнительные проекты)

Вот к примеру у меня есть 5 мл.рублей, я прежде чем их куда то вложу для начала все изучу досконально и выберу самое лучшее по возможности. Зачем мне вкладываться во всякий понос, если есть варианты интереснее.

Вы извините, но складывается такое впечатление, что у Вас слово "инвестор" ассоциируется с какими то людьми у которых везде удача и успех и они особенные :)

Знаете сколько в Мире ежегодно инвесторов разоряется?? Наверное что то у них в голове не хватало, коль они разорились и потеряли деньги.

И потом какие цели могут быть у бизнесмена? Максимальная прибыль и только. 

Вы пару постов назад распинались о том что за фондовым рынком будущее, посмотрите сколько люди сидят в бумагах, некоторые даже по году просидают, некоторые держат по 5 лет, вы хоть сами с собой договоритесь.. а потом уже парируйте. 

 

Если вы ищите сиюминутную выгоду, получение прибыли каждый месяц здесь и сейчас, то мне ваша логика ясна, но кроме как спекулятивными, такие сделки не назовешь, и закрывать магазин если он не приносит прибыль на 2й месяц, та же спекуляция, только в другом виде.. 

[mixa13]

Мой магаз год в нулевой зоне крутился! Потом пошёл понемногу в плюс!) А кто пишет , что сразу в плюс, тот брешет!) Открытие магазина это: ремонт, две аренды, касса, эквайринг , продавцы и товар с постоянным обновлением и на сладкое остатки!) И магазин это непросто продажа товара, а завоевание своих покупателей, которые потом начинают доверять тебе. А для всего этого нужно время. Вот ща второй магазин открыл, пока маленький минус. Подожду полгода и посмотрю. Если ничего неизмениться -сверну, и пофиг этот обеспечительный платёж . Буду искать другое место. А фондовые рынки- это сказки для бедных, чтоб реально начать на нем работать надо минимум лям зелёных . А что предлагают у нас в стране-это отбор денег у тех , кто считает себя миллионером имея несколько миллионов рублей. Ну как то так!

[mixa13]

Ну прям гений! Ты хоть посмотри лоты на бирже! А потом умничай. В начале девяностых у меня тоже все было в пулю, а я говорю о сегодняшнем дне. Ты теперь поди аналитик крутой, шмотками торговал же!) ржу!)

Минимальная ставка на рынке Форекс - 1 лот (100 000 базовой валюты, например 100 000 долларов).

Кроме того, для успешной торговли необходимо иметь "подушку безопасности", а это сумма в несколько раз больше, чем ставка.

Короче говоря, чтобы выйти на Форекс надо обладать суммой минимум 1 000 000 долларов (большинство валютных пар долларовые).

Как и большинство "простых смертных" я не обладаю такой суммой, поэтому торговал через брокеров.

Они предлагают торговать с кредитным плечом, но здесь зарыта собака:

Минимум 80% брокеров не выходят на рынок, а торгуют "внутри себя". Как результат - торговля с ними может превратиться в казино.

Поэтому я говорю что у нас в стране это просто кухня для отжимания денег у кого они есть. Это типо рынки Форекс и Альпари . Они же так красиво рассказывают, как Лёня Голубков про сапоги и шубу для жены.

Про Форекс это я слизал у других. Я этим незанимался. Я больше по самолетам и поездам челночил по миру!)

[uctive]

кажется сезон начался, да и жара отступила :)

доброй охоты всем нам! ;)

[makingbeef]

Мой магаз год в нулевой зоне крутился! Потом пошёл понемногу в плюс!) А кто пишет , что сразу в плюс, тот брешет!) Открытие магазина это: ремонт, две аренды, касса, эквайринг , продавцы и товар с постоянным обновлением и на сладкое остатки!) И магазин это непросто продажа товара, а завоевание своих покупателей, которые потом начинают доверять тебе. А для всего этого нужно время. Вот ща второй магазин открыл, пока маленький минус. Подожду полгода и посмотрю. Если ничего неизмениться -сверну, и пофиг этот обеспечительный платёж . Буду искать другое место. А фондовые рынки- это сказки для бедных, чтоб реально начать на нем работать надо минимум лям зелёных . А что предлагают у нас в стране-это отбор денег у тех , кто считает себя миллионером имея несколько миллионов рублей. Ну как то так!

Ваш магаз это не эталон бизнеса и не общепринятый стандарт. Я скажу так что все мои долгосуществующие магазины которые работали по одежде и обуви сразу давали прибыль и сразу там была торговля вот прямо уже через неделю начинало дымить. Я вам так скажу что не все магазины у меня были такие были такие что откроешься думаешь пойдет да нифига. В начале своей деятельности лет 15 назда, я брезжил надеждами что вот подождать раскрутится. Ни хрена . Да становилось получше но это не то что хотелось . Наверно и ваш бизнес такой же .Только я вышелл из этого детского состояния а вы по ходу все еще там. Вы еще поучите меня тому что такое магазин? Вы ждете полгода я жду только три месяца.Причем у меня было такое что в одном и той же торговой площадке один магазин хорошо работал а другой еле еле. И дело тут не в продавцах , дело было в месте его нахождения. Например первый магазин на Дубровке в 6 ряду у меня работала на ура а вот второй в 10 ряду еле еле дышал на ладан. Ну и что через три месяца я закрыл потому что нехер ждать полгода. Открывал на новый сезон. Сдох сезон все даже нефиг надеяться что люди пойдут ,ни хрена не пойдут нефиг мне кормить еще три месяца кого то. И еще знаете я вам так скажу если для кого то что то невозможно или неприемлемо это совершенно не значит что это невозможно вообще и неприемлемо для всех. Понимаете? Есть люди ,которые зарабатывают 7000 рублей и довольны а есть люди ,которые зарабатывают 7000 долларов в час . И те кто получают 7000 рублей для них это маловероятно и немыслимо. Да что там зачем уж далеко ходить. Для меня просто немыслимо как можно за одну бутылку виски отдать 400000 долларов а ведь есть люди , которые их покупают. Поэтому не нужно так заявлять без аппеляционно что люди брешут. Брешут собаки .

[GEMi]

Тоже не люблю "вытягивать " магазины. Сейчас у меня их 4. И все стартанули сразу хорошо. Параллельно открывала и закрывала еще 4. Но они либо плохо, либо кое-как. Через 2-4 месяца закрывала.

[BeMobile]

Остановимся на том что есть 2 типа предпринимателей, одни скачут с надеждой попасть в золотую жилу, Что требует еще и инвестиций, которые не у всех есть, например если несколько мест подряд отсидел по паре месяцев и ничего, а есть другой тип, который берет в руки лопату, и меняют ландшафт вокруг магазина, направляя в него покупателей, возможно за пол года, возможно за год, и такие места не всегда лучше или хуже тех, которые пошли сразу.. Просто подходы разные.. 

[makingbeef]

Остановимся на том что есть 2 типа предпринимателей, одни скачут с надеждой попасть в золотую жилу, Что требует еще и инвестиций, которые не у всех есть, например если несколько мест подряд отсидел по паре месяцев и ничего, а есть другой тип, который берет в руки лопату, и меняют ландшафт вокруг магазина, направляя в него покупателей, возможно за пол года, возможно за год, и такие места не всегда лучше или хуже тех, которые пошли сразу.. Просто подходы разные.. 

Я кочевник для меня взять лопату и менять ландшафт это не приемлемо. Кочевник для него важна гармония с окружающей средой. Пастбище либо тучное либо голяковское.