Коммерческая недвижимость как бизнес

[RASHI]

таких маленьких почти нет

Да, я посмотрел,практически единицы. Вот на авито одно, вроде нормально. С квадратами правда ошибся, ну что-ж Москва. 24,1 кв.м. 9,9 млн. ул. Люблинская 54. очень красивое место, для торговли естественно.

 

 

Продажа готового арендного бизнеса со стабильным (долгосрочный договор до 2020 г.) арендатором - магазин для взрослых "Адам и Ева". Отдельный вход, 1 линия домов, вечерняя сторона, потолки 3,78 м, рекламное пространство на фасаде, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, карман для парковки. Арендный поток: 85 000 рублей/месяц. Ежегодная индексация 6%. Соседи: супермаркет "Дикси", алкомаркет "Красное и Белое".

[RASHI]

Я в шоке.......13,3 млн. за один квадратный метр. (ОДИН кв.м.) Это объявление я читал стоя..........

 

Вашему вниманию предлагается на продажу торговое помещение, расположенное по адресу Столешников пер., д. 14. Помещение находится в центре г. Москвы на 1 этаже особняка XIX века. Помещение состоит из двух залов. Высокий пешеходный трафик. Витринное остекление . Электрическая мощность - 24 кВт. Высота потолков - 5,8 м. Коммерческие условия Общая площадь - 178 кв.м.

Общая стоимость - 2 365 860 000. :1_3_2: 

 

 

Ну а чё, обычный стрит-ритейл, арендатор какая-то Аркада, женские вещички продают и в ус не дуют, зачем им в ТЦ переезжать.

Одно хотелось бы узнать, это сколько-жеж там аренда???????????????

[мышонок]

Дело в том, что такие аренды не отбиваются от слова "совсем". Это имиджеыые магазины. Столешников, Петровка, Никольская и тд. Траффик бешеный. Но туристы. Парковок нет. Вообщем так.

 

Новостройки еще та тема. Надо искать. Хз где. От 200к за метр. Это в опе мира. Некрасовка, новая Москва и тд. Такие дела.

[Промед]

Центр...антиквариат...чо, надо брать! Аркада- скорее всего отмывка бабла, чьё-то прикрытие.

А если по делу, налог на коммерческую какой сейчас и перспектива? При покупке это же тоже аргумент?

[Промед]

Мышонок, я в курсе про ваше, к сожалению не сложившееся сотрудничество с менеджером по продаже, насчёт покупки помещения,читал и немного удивлялся тут.

У меня же был опыт общения с человеком, который несколько лет назад предлагал покупать жилое и выводить потом в нежилое, делать под магазины в аренду. Так он даже книгу-брошюру написал. Что -то в названии "...отпуск на всю жизнь", не помню сейчас. Я прочёл её, нашёл его по инету,встречался, но то, что и как он предлагал меня смутило, да и средств не было. Ну во-первых, хоть варианты были неплохие даже очень, он их предлагал не по рыночной цене жилого, а уже прилично дороже. Во-вторых форма работы- встреча в кафе, оплата наличкой в руки, хоть и поэтапная и по договору, но это же бумажка, ООО с уставным капиталом 10тыс. А суммы то немалые. Потом Офиса нет, зато типа есть связи, ремонт тоже с его цифр выходил дороже рынка. Потом я понял, что может кидать он и не собирался, но и сам ничем не рисковал при этом. А потом и вовсе это все заглохло, туго стало с переводами.

[мышонок]

Вы про покупку жилого и перевод в нежилой? С этим в москве бааальшие проблемы. У кого-то получается, у кого-то нет. Лично знаю одного человека, который этим бизнесом в Кузьминках занимается. Есть успешные проекты, есть нет. Последний случай. Откупил этаж в хрущебе. Ну то есть выкупил у собственников все квартиры на первом этаже. Сделал ремонт, пандус. Вообще все по уму. И связи есть и тд. Фига. Летом пандус разобрал. Суд с городом. Попадос. Но.

Вы про покупку жилого и перевод в нежилой? С этим в москве бааальшие проблемы. У кого-то получается, у кого-то нет. Лично знаю одного человека, который этим бизнесом в Кузьминках занимается. Есть успешные проекты, есть нет. Последний случай. Откупил этаж в хрущебе. Ну то есть выкупил у собственников все квартиры на первом этаже. Сделал ремонт, пандус. Вообще все по уму. И связи есть и тд. Фига. Летом пандус разобрал. Суд с городом. Попадос. Но.

А так чистых нежилых полно. Выбирай/не хочу

[Промед]

Силён бродяга...целый этаж. Я знаю агентство Первая Линия кажется, они на Щелчке тоже этажами все выкупили, и подфартило им ещё - Альбатросы снесли. Сильная команда там думаю. Ломят они за эти хрущобы от души:)

Но с последними сносами я в пятаках побаиваюсь рассматривать, риск есть. А тут Ошибиться нельзя будет,второго шанса у меня нет.

[сергей001]

как в Москве сейчас обстоят дела с арендой ? Сложно ли сдать 50 -70 метров?

[denom]

как в небольших обцентрах (400-500тыс) сейчас обстоят дела с арендой ? Сложно ли сдать 50 -70 метров?

 

Насмотрел нежилое , 70 квм  воткнули свечку с старом квартале в самом центре, продают первый этаж под магазины. Вот думаю насколько серьезно требование про 200 метров под алкоголь? школы нет, но есть ПТУ, детсад недалеко.

[syuri51]

А я, вынужден расстаться с арендным бизнесом по причине переезда за 2700 км от него и нуждой в наличности для обустройства на новом месте

[Промед]

Приветик собственники, реальные и будущие ! Итак, начинаю этап подбора торгового помещения для последующей сдачи в аренду.

Для себя решил рассматривать первый этаж, Москву и область. Буду кататься по новостройкам и не только.

Подвалы, бизнес-центры, нарезанные куски в больших торговых центрах -думаю, что нет.Кто что дельного может посоветовать в свете вопросов проверки юридической чистоты помещения, ещё каких нюансов. Может есть опыт у кого покупки помещений в новостройке? Например через какое время после гос.комиссии(приемки) возможно найти арендатора?

[Промед]

Итак, что сделано: постоянный мониторинг Авито, Циана, Виннера. Поездка с просмотром помещения на объект, строящийся. Переговоры в центральном офисе ПИКа на Баррикадной.В общем пока ничего хорошего не увидел для себя. Новостройки ПИКа, думаю самые востребованные.Срок сдачи 2019-2020гг. $ сейчас:( Есть вопросы по расположению , непонятно как будет востребовано, когда отстроят? Они хороши по планировкам, но есть в каждом корпусе:(

[denom]

Промед, а в целом какая планируется окупаемость по срокам? какая площадь?

Если брать готовое, то может быстрее окупится, не ждать 2 года до постройки, потом пока заселятся, найдутся арендаторы.

[Димон456]

Обратитесь к риелторам. Интересные объекты на авито могут и не выставляться.

[Промед]

Готовые, что приходят по подписке - не фонтан. Есть старый фонд, аж тошнит.Есть относительно новые неплохие, но с нюансами, тоже не то. Есть разные, но локация не устраивает.Кстати отметил одну особенность - риэлторы не звонят совсем! Один нашёлся и тот странный. Чудной даже.Когда квартиру продавал, просто одолевали агенты, а тут - тишина...

[flater]

Привет , ребят. Я тоже в Мск занимаюсь поиском и сделал вывод что новостройки это лучший Варик , да долго . Но перспективы большие , плюс растёт в цене за 100~110 т р можно взять метр квадратный , как квартира по сути . Ещё думаю а если рассмотреть новостройки типо город Лобня , Зеленограде . Цена сдачи в аренду мне кажется не меньше будет . Тот же салон Красоты или ВкусВилл какой то .

Я переводил год 1 хату в Комерция . Реальный прайс щам 1500-1700 за метр в Химках типо среднее расположение

[Monika]

Идея интересная, но  нужно иметь не слабый бюджет, чтобы инвестировать в новостройки с перспективой на несколько лет  пока не обживется район и не наладится инфраструктура.

[Дмитрий1174]

Я занимаюсь коммерческой недвижимостью в свободное от работы время, в собственности три помещения 20-60 кв.м. в Москве и МО.

На мой взгляд брать помещение в новостройке в МО не стоит... В новостройках все первые этажи под нежилой фонд отданы, помещения различного метража, будет адская конкуренция арендодателей - по три салона, аптеки и магазина на дом. Будете год после сдачи арендатора искать.

Стоит выбирать объекты в качественных панельных домах сложившейся застройки. За 5-10 млн., с доходностью на момент покупки 9-11% годовых

К риэлторам без толку идти. 99% риэлторов по комм.недвиге некомпетентны.

[Промед]

Итак, помещение выбрано и куплено, по совету и наводке одного форумчанина (тоже взявшего там)).Это новостройка Пика в Путилково. Дом 25этажей, строится, рядом 2 таких же корпуса-башни. Не центровая улица района конечно, но... Рядом дорога и по ещение на первой линии, должно хорошо просматриваться.60кв за 6млн, угловое.

[сергей001]

никто не рассматривает совместное приобретение коммерции?

[Евгенич]

Итак, помещение выбрано и куплено, по совету и наводке одного форумчанина (тоже взявшего там)).Это новостройка Пика в Путилково. Дом 25этажей, строится, рядом 2 таких же корпуса-башни. Не центровая улица района конечно, но... Рядом дорога и по ещение на первой линии, должно хорошо просматриваться.60кв за 6млн, угловое.

мои поздравления!

[denom]

Итак, помещение выбрано и куплено, по совету и наводке одного форумчанина (тоже взявшего там)).Это новостройка Пика в Путилково. Дом 25этажей, строится, рядом 2 таких же корпуса-башни. Не центровая улица района конечно, но... Рядом дорога и по ещение на первой линии, должно хорошо просматриваться.60кв за 6млн, угловое.

Добрый день, уже сдали, дали объявление? Какая у этого помещения кадастровая стоимость, сколько будет налог ?

Просмотрел похожие помещения в этой и подобных новостройках в ближнем подмосковье, не так много их продается - на целые микрорайоны единицы предложений по продаже и аренде. Думаю, будет выгодно. Покупали за свои или ипотека?

[Промед]

Деном, вы больно шустрый, написал же, что строится ещё. А кадастровая сейчас как правило близка к рыночной.

[denom]

и так понимаю налог будет 2% ~ 120 тыс? и это помимо налога за сдачу в аренду 6%(как правило)

[Промед]

Вероятно да, черт возьми, налог примерно такой. А вот как сдавать,так чтобы уменьшить налог 6%, это надо поинтересоваться у местных гуру. Помнится когда я снимал офис у ИП, там была схема 50%-нал, 50%- безнал по договору.