Коммерческая недвижимость как бизнес

[Дмитрий1174]

Налог 6% законно не уменьшить никак. 

[сергей001]

Итак, помещение выбрано и куплено, по совету и наводке одного форумчанина (тоже взявшего там)).Это новостройка Пика в Путилково. Дом 25этажей, строится, рядом 2 таких же корпуса-башни. Не центровая улица района конечно, но... Рядом дорога и по ещение на первой линии, должно хорошо просматриваться.60кв за 6млн, угловое.

Ну что, нашел арендатора?

[ФедорFedor]

Вот в Самарской области за эти деньги можно склад 1000 кв.м взять. Коммерческая недвижимость на приктике имеет наиболее интересный срок окупаемости. Если у офисов около 10 лет, то у складских помещений или производственных 5 лет расчетный срок, а на практике около 7 лет. Но это тоже очень неплохо. 

Да, Вы правы, да и в целом в наше время можно купить коммерческую недвижимость за достаточно небольшие суммы и срок окупаемости будет в рази меньше, вон хоть зашел на один сайт так там куча объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Приобрел офис, просчитал срок окупаемости - вышло всего 5 лет. Вполне неплохо

[Mega1977]

Добрый день!

 

Хочу приобрести коммерческую недвижимость в новостройке в Новой Москве.Много коммерческой недвижки продает застройщик,у кого был аналогичный опыт,долго ли нужно искать арендатора? какой реальный процент окупаемости?Какие налоги нужно платить?

Спасибо. 

[KOLYKA]

Да, Вы правы, да и в целом в наше время можно купить коммерческую недвижимость за достаточно небольшие суммы и срок окупаемости будет в рази меньше, вон хоть зашел на один сайт так там куча объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Приобрел офис, просчитал срок окупаемости - вышло всего 5 лет. Вполне неплохо

Быть этого не может , застройщик , что дурак ? Окупаемость будет минимум 10 лет , а скорее больше .

[Debroah]

Конечно, больше.

[Дмитрий1174]

Добрый день!

 

Хочу приобрести коммерческую недвижимость в новостройке в Новой Москве.Много коммерческой недвижки продает застройщик,у кого был аналогичный опыт,долго ли нужно искать арендатора? какой реальный процент окупаемости?Какие налоги нужно платить?

Спасибо. 

 

В новостройке в ТиНАО не советую, все первые этажи будет коммерческая недвижка = ставки ниже и арендатора будете долго искать. Кроме того, сдадут вам объект без ремонта, придется 10-15% от цены отдать за ремонт. 

Доходность арендного бизнеса 9-12%, без учета прироста (или падения) стоимости недвижимости. Налоги те же, что и везде - 13% если ФЛ, 6% если ИП 

[Biznes_luzer]

 вон хоть зашел на один сайт так там куча объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Приобрел офис, просчитал срок окупаемости - вышло всего 5 лет. Вполне неплохо

А вы не задумывались, почему люди массово ее продают?

[Воротила]

А вы не задумывались, почему люди массово ее продают?

Потому-что рост экономики в телевизоре...

[Дмитрий1174]

Никто не продает недвижку за дешево. Ее держат даже в кризис, потому что кризисы проходят, а недвижка остается. 

И тем более никто не продает недвижку со сроком окупаемости 5 лет. 

А если видите такие объявления - это какой-нибудь мутный развод или жульничество. 

[Воротила]

Никто не продает недвижку за дешево. Ее держат даже в кризис, потому что кризисы проходят, а недвижка остается.

И тем более никто не продает недвижку со сроком окупаемости 5 лет.

А если видите такие объявления - это какой-нибудь мутный развод или жульничество.

Ну ну, когда людям прилетел налог с кадастровой стоимости, да + в эти времена идет простой недвижимости, тогда лучше выйти из этого мероприятия...

[Debroah]

Везде тяжело, не только в этой сфере. Закапывают.

[Дмитрий1174]

Ну ну, когда людям прилетел налог с кадастровой стоимости, да + в эти времена идет простой недвижимости, тогда лучше выйти из этого мероприятия...

 

Кадастровую стоимость можно снижать различными способами, в т.ч. по суду. 

Простой идет только у жлобов-арендодателей, которые не снижают аренду, желая отбить бабло и окупиться за 5 лет.

Нормальные объекты прекрасно сдаются в кризис. 

[Воротила]

Кадастровую стоимость можно снижать различными способами, в т.ч. по суду.

Простой идет только у жлобов-арендодателей, которые не снижают аренду, желая отбить бабло и окупиться за 5 лет.

Нормальные объекты прекрасно сдаются в кризис.

А суд у нас, во что ссут... Больше добавить нечего.

[Дмитрий1174]

А суд у нас, во что ссут... Больше добавить нечего.

На кого-то ссут, а у кого-то дела нормально идут. 

Ваша мысль про то, что из недвижимости надо выходить потому что налог большой это примерно как заявить, что зарплату невыгодно получать, потому что НДФЛ 13% платить надо.

Такая же тупая и бессмысленная. 

[Воротила]

На кого-то ссут, а у кого-то дела нормально идут.

Ваша мысль про то, что из недвижимости надо выходить потому что налог большой это примерно как заявить, что зарплату невыгодно получать, потому что НДФЛ 13% платить надо.

Такая же тупая и бессмысленная.

Неееее, это Ваша мысль перевернутая так, как выгодно Вам вот и все...

[flater]

Все нормально со сдачей щас : можно играть ставками и все равно окупать потихоньку недвижимость. К сожалению земной шар не растягивается, а вся земля и недвижимость ограниченный ресурс. Первые этажи будут востребованы. Стрит ритейл тоже самое. 

Не парьте мозг , бизнесы живут от 5-10 лет , далее смерть . А хватит ли сил на новый не известно. И мы в 50 уже можем себя чувствовать не такими сильными . Мозгов новых много , но купи продай и услуги всегда останутся. Они и будут снимать ваше помещение. На Ваш век и Ваших детей хватит. 

 Рассуждать в наше время надо не 1-2 годами , а смотреть вперед на 10 лет . 

Кто с недвижной тот и выиграет. 

[Debroah]

То же самое и про другие сферы можно сказать.

[Дмитрий1174]

Недвижимость как бизнес лучше любого другого бизнеса.

Окупаемость относительно долгая, но это компенсируется тем, что не нужно сутками заниматься своим бизнесом и не спать ночами, думая про выручку, маркетинг и закупки.

Единственный минус - необходимость иметь первоначальную большую сумму для входа, это и отпугивает от этого бизнеса большинство новичков и торгашей.

У меня вот есть помещение на первой линии - там всегда спрос, то разливашка хочет сесть, то салон, то ломбард. Звонят наперегонки и предлагают выселить тех и вселить их.

А есть помещение в заднице, в полуподвале, где никто не ходит. Скинул аренду = заехал мужик с какой-то мастерской.

Всегда есть спрос на коммерческую недвижимость.

[Воротила]

Недвижимость как бизнес лучше любого другого бизнеса.

Окупаемость относительно долгая, но это компенсируется тем, что не нужно сутками заниматься своим бизнесом и не спать ночами, думая про выручку, маркетинг и закупки.

Единственный минус - необходимость иметь первоначальную большую сумму для входа, это и отпугивает от этого бизнеса большинство новичков и торгашей.

У меня вот есть помещение на первой линии - там всегда спрос, то разливашка хочет сесть, то салон, то ломбард. Звонят наперегонки и предлагают выселить тех и вселить их.

А есть помещение в заднице, в полуподвале, где никто не ходит. Скинул аренду = заехал мужик с какой-то мастерской.

Всегда есть спрос на коммерческую недвижимость.

 

Так речь и не идет о том, что этот бизнес плох. Помимо первых линий, существуют производственые базы которые простаивают в это замечательное время и из таких мероприятий я считаю лучше выйти, чем оплачивать не малые платежи...

Но и выйти в деньги быстро оказывается тоже порой проблематично.

[Debroah]

Даже если и получается, все так же быстро может пойти на спад.

[pivook]

Прочитал всю ветку и обратил внимание, что гуру советовали смотреть коммерцию немного выше 50квадратов иначе можно долго искать арендатора на маленькое помещение. А кто нибудь при выборе помещения брал в расчет, что патент ИПешник может оформить при наличии помещения до 50кв В Москве знаю патент дорогой, а в МО 13000 в год. Это сущие копейки и никакой бухгалтерии и отчетности. Это ведь огромный плюс помещений до 50 квадратов включительно. Кто что думает по этому вопросу?

[Дмитрий1174]

смотреть коммерцию немного выше 50квадратов иначе можно долго искать арендатора на маленькое помещение

Плохой совет. Надо смотреть в первую очередь не на площадь, а на проходимость и насыщенность округи коммерческими помещениями.

20 квадратов на проходном месте приносят в 10 раз больше, чем 100 квадратов в глубине квартала. 

[pivook]

Плохой совет. Надо смотреть в первую очередь не на площадь, а на проходимость и насыщенность округи коммерческими помещениями.

20 квадратов на проходном месте приносят в 10 раз больше, чем 100 квадратов в глубине квартала. А если локация одна

А если локация одна(предположим в одном доме) и выбор стоит 50метров или 80. И чтобы не дискутировать по расположению скажем так "соседние двери". Ваше мнение?

[Sergei75]

КиБ заходит от 70-ти метров! Бристоли и прочие федеральные сетевики думаю то же с этой цифры стартуют.

Вот и думайте!!!