Коммерческая недвижимость как бизнес

[Александр69]

8 минут назад, Gunfighter сказал:

А что просел? Пивнухи съехали заехал озон. 

Я смотрю сильно не добавилось предложений по аренде помещений на авито. Что там с офиской не знаю, там крупные игроки работают, целыми бизнес центрами владеют. Слышал что коворкинги позакрывались и всякие ночные клубы. 

Пивнухи часть площадей на себя брали + много всяких магазинчиков мелких, так же пекарни/кафе, маникюры/парикмахерские и т.д. и т.п., много чего закрылось и закрывается. Хорошо только азону и валдберис.

Я вам говорю про стрит - ритейл, у владельцев торговых и офисных центров свои проблемы, но у них объем большой, там обороты другие.

Для примера: до 2014 года маленький офис (18м/кв.) с отдельным входом и сан. узлом сдавался за 1 (один) день, за 40 тыс. месяц.

Сейчас за 18 ищешь арендатора бывает месяцами.

[Gunfighter]

1 минуту назад, Александр69 сказал:

Пивнухи часть площадей на себя брали + много всяких магазинчиков мелких, так же пекарни/кафе, маникюры/парикмахерские и т.д. и т.п., много чего закрылось и закрывается. Хорошо только азону и валдберис.

Я вам говорю про стрит - ритейл, у владельцев торговых и офисных центров свои проблемы, но у них объем большой, там обороты другие.

малый бизнес он в принципе вечный, ну закрылся один, завтра второй решит открыть пивнуху на освободившемся месте. а нет, так сетевые откроются. завтра ещё какая-нибудь краля которая делала маникюр на дому решит перейти на новый уровень. так что если и есть падение то очень короткое. 

[Александр69]

5 минут назад, Gunfighter сказал:

малый бизнес он в принципе вечный, ну закрылся один, завтра второй решит открыть пивнуху на освободившемся месте. а нет, так сетевые откроются. завтра ещё какая-нибудь краля которая делала маникюр на дому решит перейти на новый уровень. так что если и есть падение то очень короткое. 

Да нет, у нас очень много стоит просто закрытых площадей, в стрит-ритейле.

Те же бывшие пивнухи и парикмахерские и салоны красоты, никто не заезжает.

А раньше все за пару дней  сдавалось.

Квартира у меня была под сдачу, так я ее за 1 час сдавал, после публикации - через час народ забирал на год минимум.

 

 

 

 

[Gunfighter]

1 минуту назад, Александр69 сказал:

Да нет, у нас очень много стоит просто закрытых площадей, в стрит-ритейле.

Те же бывшие пивнухи и парикмахерские и салоны красоты, никто не заезжает.

А раньше все за пару дней  сдавалось.

Квартира у меня была под сдачу, так я ее за 1 час сдавал, после публикации - через час народ забирал на год минимум.

квартира это дно, сейчас квартиру которая стоит 5 можно снять за 10-15 тыс, а парковочное место на поземной парковке за 5, хотя оно стоит всего миллион. А квартиры на окраине можно снимать и за 6 тыс. 

хотя я считаю что недвижимость с стрите да ещё и маленькая это тоже убыточный вариант. 

[Александр69]

Только что, Gunfighter сказал:

квартира это дно, сейчас квартиру которая стоит 5 можно снять за 10-15 тыс, а парковочное место на поземной парковке за 5, хотя оно стоит всего миллион. А квартиры на окраине можно снимать и за 6 тыс. 

хотя я считаю что недвижимость с стрите да ещё и маленькая это тоже убыточный вариант. 

Ну квартиру япродал ту, так как доход упал сильно и ещё гемор с ремонтами и быт.техникой, мебелью.

А в стрит-ритейле самые выгодные и удобные это небольшие площади до 100 кв., чем меньше тем проще найти желающего, с 200 квадратов съехал у тебя сетевик и все, завис ты с этой площадью на год и неск. лет, или делить ещё на маленькие площади и сдавать по 5 тыщ. А какая там коммуналка, это писец, а налоги....

 

А на мелкие уличные магазинчики всегда есть желающие, но и их теперь приходится искать по долгу.

[Gunfighter]

2 минуты назад, Александр69 сказал:

Ну квартиру япродал ту, так как доход упал сильно и ещё гемор с ремонтами и быт.техникой, мебелью.

А в стрит-ритейле самые выгодные и удобные это небольшие площади до 100 кв., чем меньше тем проще найти желающего, с 200 квадратов съехал у тебя сетевик и все, завис ты с этой площадью на год и неск. лет, или делить ещё на маленькие площади и сдавать по 5 тыщ. А какая там коммуналка, это писец, а налоги....

 

А на мелкие уличные магазинчики всегда есть желающие, но и их теперь приходится искать по долгу.

ну это как вам нравится, считаете что выгодно работать с парикмахершей которая возомнила себя бизнесвумен, ваше право. как по мне это очень нестабильный контингент который чаще всего и год не продержится. 

[Александр69]

Только что, Gunfighter сказал:

ну это как вам нравится, считаете что выгодно работать с парикмахершей которая возомнила себя бизнесвумен, ваше право. как по мне это очень нестабильный контингент который чаще всего и год не продержится. 

да бывает и такое, но часть потенциальных не надежных арендаторов я отсеиваю сам.

Мне как частному лицу проще на этом уровне, тут и обязательные платежи меньше по налогам и коммуналке и не зависишь от сетевика, никто руки не выкручивает.

[Gunfighter]

2 минуты назад, Александр69 сказал:

да бывает и такое, но часть потенциальных не надежных арендаторов я отсеиваю сам.

Мне как частному лицу проще на этом уровне, тут и обязательные платежи меньше по налогам и коммуналке и не зависишь от сетевика, никто руки не выкручивает.

Про сетевиков какая-то очень стереотипная фигня. Корпоративная бабайка которая всех нагибает и создает ужасные условия. Практически пальцы ломают чтоб заставить подписать. 

Хотя я вообще ни одного человека не знаю кто бы сдавал помещение сетевику, они арендуют от 400м2 а такие площади может себе позволить разве что застройщик. И по своим наблюдениям могу сказать что съезжают очень редко эти самые сетевики. Магазин в нашем поселке работает уже наверное лет 15. 

Но лично я на складе работаю только с клиентами у которых оборот от 100 миллионов и фирма работает не менее 3 лет.

[Александр69]

Только что, Gunfighter сказал:

Про сетевиков какая-то очень стереотипная фигня. Корпоративная бабайка которая всех нагибает и создает ужасные условия. Практически пальцы ломают чтоб заставить подписать. 

Хотя я вообще ни одного человека не знаю кто бы сдавал помещение сетевику, они арендуют от 400м2 а такие площади может себе позволить разве что застройщик. И по своим наблюдениям могу сказать что съезжают очень редко эти самые сетевики. Магазин в нашем поселке работает уже наверное лет 15. 

Но лично я на складе работаю только с клиентами у которых оборот от 100 миллионов и фирма работает не менее 3 лет.

у нас в городе большая конкуренция даже среди сетевиков и съезжают они не так уж редко, в этом есть свой плюс: благодаря большой конкуренции - цены у нас на продукты и товары первой необходимости -  низкие.

 

к тому же,  мне проще с несколькими маленькими площадями, чем с одной большой.

[Gunfighter]

1 минуту назад, Александр69 сказал:

у нас в городе большая конкуренция даже среди сетевиков и съезжают они не так уж редко, благодаря большой конкуренции - цены у нас на продукты и товары первой необходимости -  низкие.

большая конкуренция значит и снимут быстро и предложат ценник выше конкурентов. красота. 

[Александр69]

Только что, Gunfighter сказал:

большая конкуренция значит и снимут быстро и предложат ценник выше конкурентов. красота. 

хорошие большие места уже давно заняты, на них арендаторы сидят годами, но кто вас пустит на эти площади ?

большая конкуренция еще подразумевает - банкротство точки, многие точки у сетевиков закрываются простояв год, два.

[Gunfighter]

4 минуты назад, Александр69 сказал:

хорошие большие места уже давно заняты, на них арендаторы сидят годами, но кто вас пустит на эти площади ?

большая конкуренция еще подразумевает - банкротство точки, многие точки у сетевиков закрываются простояв год, два.

Ну я понял вас.