Подскажите алгоритм продажи здания магазина

[musj]

Здание магазина и земля в собственности . Агентство предлагает заключить договор  3% от сделки после продажи . Чем чревато заключение договора ?

[Gennadiy]

Нужно читать внимательно договор. Без этого мы можем только предполагать и фантазировать.

[Игорь161]

если договор нормальный то чревато это тем что они действительно будут заниматься продажей вашего магазина

[musj]

если договор нормальный то чревато это тем что они действительно будут заниматься продажей вашего магазина

Нормальный - это что ? Задаток ? Аванс? Пролонгация ?

[Игорь161]

ни каких задатков и авансов не будет. пролонгация по согласию сторон.

в остальном договор не должен намертво вас сковывать. агентство должно быть уверено в том что они получат свои 3% и покроют расходы на продвижение и продажу вашего магазина. а вы должны быть уверены что ваш магазин будет рекламироваться и продвигаться а не просто лежать в базе агентства,  в надежде что кто то появится сам собой и купит. договор должен оговаривать то как где  и каким образом будет продвигаться ваша недвижимость и ответственность если она не продвигается. смысл в таком случае в эксклюзиве? но таких договоров великое множество, читайте ваш вариант и думайте.

кстати рекламный бюджет тоже может затрагиваться в данном договоре и то за чей счет все это финансируеться

[musj]

ни каких задатков и авансов не будет. пролонгация по согласию сторон.

в остальном договор не должен намертво вас сковывать. агентство должно быть уверено в том что они получат свои 3% и покроют расходы на продвижение и продажу вашего магазина. а вы должны быть уверены что ваш магазин будет рекламироваться и продвигаться а не просто лежать в базе агентства,  в надежде что кто то появится сам собой и купит. договор должен оговаривать то как где  и каким образом будет продвигаться ваша недвижимость и ответственность если она не продвигается. смысл в таком случае в эксклюзиве? но таких договоров великое множество, читайте ваш вариант и думайте.

кстати рекламный бюджет тоже может затрагиваться в данном договоре и то за чей счет все это финансируеться

Спасибо.

[ivtt]

Также есть вариант продать магазин, как арендный бизнес. Если есть действующие арендаторы , то можно определить процент доходности данного арендного бизнеса и предлагать к продаже арендный бизнес указывая его доходность. Если доходность свыше 10% на это могут обратить внимание , управляющие компании и ЗПИФН.

А если договариваться о продаже с АН то не стоит заключать эксклюзивных договоров -иначе вас свяжут , и сами продать не смогут и вы не сможете обратиться к другим .

По сравнению с жилой недвижимостью , тут нет никаких цепочек сделок -ищется покупатель с деньгами. И покупатели обычно ищут сами на инет досках коммерческих объявлений , по наружной рекламе. И кто вам мешает самому подавать рекламу , платную и бесплатную и на общеизвестных инет досках и в печати ?

[musj]

Также есть вариант продать магазин, как арендный бизнес. Если есть действующие арендаторы , то можно определить процент доходности данного арендного бизнеса и предлагать к продаже арендный бизнес указывая его доходность. Если доходность свыше 10% на это могут обратить внимание , управляющие компании и ЗПИФН.

А если договариваться о продаже с АН то не стоит заключать эксклюзивных договоров -иначе вас свяжут , и сами продать не смогут и вы не сможете обратиться к другим .

По сравнению с жилой недвижимостью , тут нет никаких цепочек сделок -ищется покупатель с деньгами. И покупатели обычно ищут сами на инет досках коммерческих объявлений , по наружной рекламе. И кто вам мешает самому подавать рекламу , платную и бесплатную и на общеизвестных инет досках и в печати ?

Спасибо за ответ . Реклама везде прошла . Даже не торгуются .Реакции ноль . Здания отдельные . расположены на оживленной трассе в центре поселка . В аренду не сдавала . Занималась сама . Сейчас хочу переехать в другой регион . Может кто-нибудь продавал здание магазина в последнее время - поделитесь ,пожалуйста, впечатлениями .

[ivtt]

Еще вариант -сдать в аренду, и затем продавать как арендный бизнес, хоть на несколько собственников.

Или вариант два -продажа с рассрочкой платежа -как кредит -залог и срок рассрочки по частям лет пять. Можно и продать кому-то этот долг.

[ПетрИванов]

Эксклюзивный договор не стоит подписывать. А то придется платить, даже если агентство ничего не сделает, а Вы сами продадите объект свой. Самые качественные варианты рекламы для реализации недвижимости- это размещение наружной рекламы- баннер наружный на здание с текстом: "Продажа. Номер телефона" и размещение в интернет (авито, еще несколько подобных сайтов). Агентства тоже стоит прозвонить, но спрашивать, чтобы они побеспокоили постоянных клиентов своих.