Стоит ли покупать сомнительное жилое помещение для бизнеса?

[Fashionsale]

Ответ кроется в самом вопросе " стоит ли покупать сомнительное жилое помещение для бизнеса ?" - не стоит.

С уважением,

Fashionsale

[KOLYKA]

Парадный вход есть уже , то есть выход на улицу , а не задний двор ? Если это помещение имеет статус квартиры , а не доли в доме и есть отдельный парадный вход , то согласия соседей на перевод не нужно ! А перепланировку внутри можно сделать после перевода в нежилое , я так делал .

[Olexx2483]

Максим30, как все радужно :|

 

 

Парадный вход есть уже , то есть выход на улицу , а не задний двор ? Если это помещение имеет статус квартиры , а не доли в доме и есть отдельный парадный вход , то согласия соседей на перевод не нужно ! А перепланировку внутри можно сделать после перевода в нежилое , я так делал .

 

Вход именно парадный, со стороны дороги. Т.к. это рабочий барак, там скорее всего не доли, продавец говорит будет оформлено как дом.

 

Решила ждать документы. а там посмотрим. и хочется, и колется :)

 

Я когда развлекательный центр открывала, единственное подходящее помещение было в подвале. но такие вещи запрещено открывать в подвалах. вышла из ситуации, переименовав центр в клуб и выбрала ОКВЭД деятельность клубов. все инстанции прошла без проблем.

возможно и здесь можно как-то выкрутиться :)

[Buhanowod]

Мнение чисто мое - не утверждаю что верное

- Сейчас кризис = то есть у местных бюджетов тупо нет денег = за каждую собранную денюжку им идет плюсик. Вывод - откроетесь как магазин (а у Вас явно идет торговля комиссионными товарами) - налетите на незаконное предпринимательство. Просто сделают контрольную закупку, а потом покажут корочки. По КоАППу  штраф от 500 до 2000рублей, + по НК от 20 до 40 тысяч, плюс как нефиг делать припишут еще ПФ-ФСС-недополученные налоги....

- Регистрировать комиссионку на ЕНВД - нужна площадь помещения, то есть Паспорт. В паспорте будет четко написано - жилое или нежилое. То есть - на жилое просто не дадут возможность торговать и см. пункт выше.

- Подключение к электричеству - см. тот же п.1 - с нежилого нужен проект и договора подключения - это тысяч 20-50 как минимум. 

 

Вывод - начнете втихаря торговать - налетите на деньги, начнете переводиться в нежилое - тысяч 100 готовьте сразу на мелкие расходы

[Olexx2483]

Да, я сегодня тоже об этом думала. Ведь даже в жилом хотя бы отопление мне нужно будет,  а это минимум тыщ 50. Перевод в нежилое ( если он вообще возможен в данном случае) тоже в денюжку влетит. Решила с ним после получения документов еще поторговаться тыс на 50 :icon_mrgreen: 

если пойдет на это - куплю, нет - оставлю эту затею. пусть другим продает.

[Olexx2483]

Посмотрела я сегодня документы на жилплощадь, выставляю на ваше обозрение. Что скажете?

Узнала насчет коммуникаций: газ подвести - 35 тыс, воду примерно столько же. Но вода мне особо там и не нужна.

 

[Nata49]

в Шилово! в барачном типе никогда бы не купила! а если надумаете продать....по мне там только деньги закопать)

и вы думаете что за проводку газа 35 и всего. это после взрыва. не поверю. только проект сколько, да котел купить, да..

[Olexx2483]

в Шилово! в барачном типе никогда бы не купила! а если надумаете продать....по мне там только деньги закопать)

и вы думаете что за проводку газа 35 и всего. это после взрыва. не поверю. только проект сколько, да котел купить, да..

 

После какого взрыва?? мне котел не нужен, я поставлю простейшее АОГВ. а почему в барачном типе не купили бы?

[Nata49]

После какого взрыва?? мне котел не нужен, я поставлю простейшее АОГВ. а почему в барачном типе не купили бы?

аогв не от котла разве? у меня в квартире аогв от котла. элекьричеством дорого обогреваться. про коммерч киловатт писали выше.

покупали и выводили три раза. все в пятиэтажках.

знакома процедура.

барак считаю это неликвид. помещение должно быть таким чтобы если что и продать выгодно можно было.

а что вы про взрыв газа в Рязани не слышали?! газовщики лютуют. предписания у них сейчас жесткие и четкие.

хотя решение за вами и деньги ваши)

[Olexx2483]

аогв не от котла разве? у меня в квартире аогв от котла. элекьричеством дорого обогреваться. про коммерч киловатт писали выше.

покупали и выводили три раза. все в пятиэтажках.

знакома процедура.

барак считаю это неликвид. помещение должно быть таким чтобы если что и продать выгодно можно было.

а что вы про взрыв газа в Рязани не слышали?! газовщики лютуют. предписания у них сейчас жесткие и четкие.

хотя решение за вами и деньги ваши)

 

Котел я так понимаю, вы имеете в виду двухфазный, на отопление и воду? он дорогой. а обычный АОГВ в районе 10 тыс стоит.

 

я думала, вы про взрыв в Шилово.. так я же буду все официально делать, что им лютовать то :)

может, вы правы, барак и неликвид, но здесь в Шилово люди просто зверствуют по поводу продаж. Малюсенький деревянный домик под снос, который уже практически на земле лежит, без коммуникаций, и 4 сотки земли стоит 500-600 тыс в самой попе города, а в центре только участки 6 соток мульон с лихом)) нежилое помещение 30м не в центре продают за 3 млн. таких денег у меня точно нет.

[Максим30]

Газ собираетесь проводить, а воду нет? Это как? У Вас котел греть помещение должен через теплоноситель - воду. Вы ее будете как в систему заливать, из канистры в воронку и дальше в трубу ??? :1_7_2: А давление как в системе создавать?

глава администрации - Шариков :)

На землю какие документы есть?

[Olexx2483]

Газ собираетесь проводить, а воду нет? Это как? У Вас котел греть помещение должен через теплоноситель - воду. Вы ее будете как в систему заливать, из канистры в воронку и дальше в трубу ??? :1_7_2: А давление как в системе создавать?

глава администрации - Шариков :)

На землю какие документы есть?

Не знаю как))) В соседнем здании несколько лет функционирует небольшая фирмочка, у них газ проведен, а воды нет (специально ходила к ним, узнавала про коммуникации и перевод в нежилое). На землю будут документы, когда будут документы на приватизацию дома. Продавец говорит, земля две сотки в собственности.

 

Даже если не гемороиться и провести все коммуникации, стоимость покупки со всеми добавками все равно невысокая.

[Максим30]

Все эти действия - покупка этой квартиры, подведение к ней газа, воды, перевод в нежилое  имеют смысл в том случае, если у Вас есть пусть и небольшой, но постоянный источник доходов, который позволит все это сделать + останется резерв на открытие ИП + товар + оборудование. В худшем случае можно будет попытаться продать готовый магазин в этом бараке.  А если Вы застряните на пол пути - тут уже все риски ваши...

[Olexx2483]

Все эти действия - покупка этой квартиры, подведение к ней газа, воды, перевод в нежилое  имеют смысл в том случае, если у Вас есть пусть и небольшой, но постоянный источник доходов, который позволит все это сделать + останется резерв на открытие ИП + товар + оборудование. В худшем случае можно будет попытаться продать готовый магазин в этом бараке.  А если Вы застряните на пол пути - тут уже все риски ваши...

 

он у меня есть. для деревни довольно неплохой.  50/50% живу/откладываю,))

[KidyAll]

Предположим, что вы все порешаете насчет помещения - вас не обманут при покупке, подведете недостающие коммуникации, облагородите помещение, распахнете магазин, сделаете все документы чтобы не платить штрафы...... и все у вас идеально сложится.

Что дальше?

На этом сайте (форуме) уже писали про то, что сама идея детской комиссионки тупиковая. По пунктам разжевывали почему именно.....

[Olexx2483]

Предположим, что вы все порешаете насчет помещения - вас не обманут при покупке, подведете недостающие коммуникации, облагородите помещение, распахнете магазин, сделаете все документы чтобы не платить штрафы...... и все у вас идеально сложится.

Что дальше?

На этом сайте (форуме) уже писали про то, что сама идея детской комиссионки тупиковая. По пунктам разжевывали почему именно.....

Меня это не пугает. Не пойдет - придумаю что-нибудь еще. Помещение-то моё будет, насчет аренды можно не беспокоиться. Я ничего не теряю с комиссионкой, меня это меньше всего волнует. Беспокоит именно возможность помещения под это дело.

[RASHI]

 Беспокоит именно возможность помещения под это дело.

Да дело там можно любое организовать, не суть. Если уж сильно нравится Вам это помещение и есть деньги, то покупайте и начинайте переводить в НФ. За деньги можно перевести даже непереводимое помещение. Цена вопроса. Иногда эта цена может превышать цену самой квартиры в несколько раз.

[BRD7000]

Кстати, про такой бизнес (типа детской комиссионки) была недавно тема, почитайте, очень не перспективное занятие. Лучше новое продавать, ну если с остальным всё срастётся.

Ну почему же сразу неперспективное. Можно заняться скупкой-продажей, брать у населения только самые хорошие вещи и только за копейки (чтоб на бутылку хватало), ну а продавать дороже. Для ПГТ не такая уж и плохая затея в нынешнее время.

[ProstoMarusia]

Ну почему же сразу неперспективное. Можно заняться скупкой-продажей, брать у населения только самые хорошие вещи и только за копейки (чтоб на бутылку хватало), ну а продавать дороже. Для ПГТ не такая уж и плохая затея в нынешнее время.

Народ и так на ура меняется и за символическую плату перепродаёт друг другу детские вещицы. Столько групп в соцсетях для этого созданы! Мамы, в основной массе - достаточно молодые женщины, активные пользовательницы таких сообществ. Ну и Авито в помощь.

[Olexx2483]

Народ и так на ура меняется и за символическую плату перепродаёт друг другу детские вещицы. Столько групп в соцсетях для этого созданы! Мамы, в основной массе - достаточно молодые женщины, активные пользовательницы таких сообществ. Ну и Авито в помощь.

 

На авито сейчас много не продашь, оно платное после 3го объявления, смысл продавать вещь за копейки и еще платить за это . Смотрела авито у нас, мало объявлений. В основном в соцсетях. А в группах нашего ПГТ в соцсетях как раз и наблюдаю такую проблему, что половина продает и не могут продать, а вторая половина ищет и не может купить. Поэтому и возникла такая идея.

 

Мне не нужен бешеный доход, мне нужна работа, которая будет приносить немножко побольше, чем средняя з/п у нас ( а это тысяч 10), но работа на себя.

 

 

Ну почему же сразу неперспективное. Можно заняться скупкой-продажей, брать у населения только самые хорошие вещи и только за копейки (чтоб на бутылку хватало), ну а продавать дороже.  Для ПГТ не такая уж и плохая затея в нынешнее время.

 

Вот об этом я тоже думала и сейчас склоняюсь к тому, чтобы контактировать с несколькими мамочками, которые у нас продают за копейки всякую Зару и т.д. А уж нарядные платья, школьную форму, коляски, велики всякие буду брать у всего населения. Конечно, недорого и не говно. если кто-то хочет продать сильно б/у вещь по цене новой, это не ко мне, пусть и дальше в соцсетях продает.

 

 

Нравится мне это помещение))) решила, что буду брать, но сторговала почти половину первоначальной стоимости :) теперь мне цена еще больше нравится :)))

[Nata49]

читаю читаю вас и понимаю что вы зря тему создали. вы итак все давно уже решили. только зря наше время отнимали. имхо

[KidyAll]

Соглашусь с Nata49. :)

Вы главное Olexx2483 уж не поленитесь, отпишите позже как ваше дело с комиссионкой пойдет.

[Olexx2483]

Насчет комиссионки - да, я решила давно, что буду именно этим  заниматься. Я насчет помещения не была уверена. Благодаря форуму я много чего узнала, так что для меня тема не зря.

[BRD7000]

Народ и так на ура меняется и за символическую плату перепродаёт друг другу детские вещицы. Столько групп в соцсетях для этого созданы! Мамы, в основной массе - достаточно молодые женщины, активные пользовательницы таких сообществ. Ну и Авито в помощь.

 

Что то ты Марусенька перевозбудилась. На истине в последней инстанции никто здесь не настаивает кроме тебя. Получается магазы с бюджетной одеждой и прочим детским товаром они теперь нафик не нужны, всё покупается отныне только в соцсетях и на авито, да Марусь?  А какже потрогать, померить, повыбирать? пошопиться наконец? да и расширить можно линейку, не только детским торговать, вариантов там достаточно. Понятно что гарантировать ничё нельзя, но и отмахиваться сразу не стоит.

[KidyAll]

Ну не стоит еще забывать, что многие ограниченные в финансах люди идут в магазин и щупают (как вы говорите, примеряют....) а потом неделю сидят в интернете и выискивают в каком бы ИМ заказать подешевле.

Речь идет лишь о том, что это очень геморойный бизнес, отдача от которого очень маленькая. И гораздо проще продавать новые вещи. Тут же на форуме это очень детально и подробно обсуждали и просчитывали.

А так конечно можно заниматься чем угодно, абы сомому нравилось, у каждого ведь свои цели....