Бизнес на сезонных колебаниях рынка недвижимости

[_Vlad_]

Господа, всем доброго времени суток, 
   Загоревшись переездом в другой город(туристический) пришел к выводу , что рынок недвижимости там достаточно цикличный. Было не трудно заметить , что зимой цены там значительно ниже , чем летом. И я загорелся идеей взять жилье в ипотеку(под залог) зимой , и найти такой вариант , когда квартира продается срочно(это дает нам возможности при торге) и в хорошем районе. В дальнейшем сдавать её (пол года) до начала сезона( разумеется ,что бы она перекрывала платежи по ипотеке) и в разгар сезона продать её с существенной наценкой.

 На какие подводные камни я могу наткнуться? И как вам идея? 

[vint074]

лично я слышал так пол страны делает

[legooo]

Бред это. Арендные платежи никогда не перекроют плату по ипотеке. Колебания цен мизерные. А арендатора искать можете годами в южных регионах. Там огромная безработица,все уезжают,знакомый квартиру за 900тыс уже 3 года продать не может т.к никто туда не едет

[_Vlad_]

Бред это. Арендные платежи никогда не перекроют плату по ипотеке. Колебания цен мизерные. А арендатора искать можете годами в южных регионах. Там огромная безработица,все уезжают,знакомый квартиру за 900тыс уже 3 года продать не может т.к никто туда не едет

Если посмотреть объявления на авито , то не сложно заметить , что спрос на квартиры есть , и если допустим взять квартиру на 15-20 лет , под 24-27 тысяч рублей в месяц . То учитывая спрос на квартиры 30-35 тысяч рублей в центральных районах в месяц( квартиру ,если постараться можно найти хорошую в районе 2 млн ) , то в теории получается очень то и выгодно. 

[legooo]

Если посмотреть объявления на авито , то не сложно заметить , что спрос на квартиры есть , и если допустим взять квартиру на 15-20 лет , под 24-27 тысяч рублей в месяц . То учитывая спрос на квартиры 30-35 тысяч рублей в центральных районах в месяц( квартиру ,если постараться можно найти хорошую в районе 2 млн ) , то в теории получается очень то и выгодно.

 

Вы о каком-то авито из другой реальности говорите. Откройте реальное авито. Однушки сдают по 8-12тыс на юге,как собственно и почти по всей стране. А продаётся однушка от 1млн минимум+300тыс на ремонт и мебель. Плата по ипотеке будет от 14-17тыс и далее на 20 лет. А те,кто хотят снять за 30тыс/мес,то они и снять хотят минимум 5ти комнатную хату с элитным ремонтом,которая стоит 7-10млн

[vint074]

так делать есть смысл только когда квартира покупается в дальнейшем для себя или для детей когда вырастут/женяться.

и брать ипотеку макс на 10-12 лет.

 

то есть, покупается одно-двушка где то "не в центре города" в ипотеку, после сдать студентам. их квартирные будут примерно 80-90% стоимости платежа по ипотеке в мес.

 

именно с таким расчетом многие , когда появляются деньги, и делают., то бишь с расчетом для своих детей  будущем. 

[SDT159]

именно с таким расчетом многие , когда появляются деньги, и делают., то бишь с расчетом для своих детей  будущем. 

Для своих детей, на будущее такой вариант и мы обдумывали, но заработать на этом вряд ли получится, так реально многие делают.