Аренда как пенсия на старость

[RASHI]

почему цоколь нельзя покупать?

Подвалы (цоколя) есть общедомовое имущество. Особо приближённые к управляющей компании и прочие чиновники от города приХватизировали их, вывели в отдельные кадастры и продали, либо сдали в аренду, всё по закону, не подкопаешься.

Но, (недавно было в новостях) теперь всё это признали незаконным и постановили, вернуть подвалы, колясочные и дворницкие собственникам многоквартирного дома. То есть, наказывать, да и разыскивать никого не будут, просто выгонят покупателя или арендатора и всё.

[DarkSide]

вот не люблю я не по существу. ))) зачем продавать курочку несущую золотые яйца? извините.

 

Квартиру купил за 5 млн , сдаешь за 30 тыс. И ты знаешь что плюс минус завтра за эту цену ее продашь.

То же самое с коммерческой недвижимостью ликвидной должно быть. Купил офис за 5 млн, сдаешь за 50 тыс. И  ты знаешь что завтра хотя бы за 4,2-4,5 млн ты его продашь.

 

А у вас похоже рисковый объект где невозможно просчитать выход и возможную сдачу в случае ухода этого Бристоля. Если бы он сдавался легко и любому пусть за 60 даже, а не за 70. То можно было бы легко предугадать ценник срочной продажи.

 

В чем я не прав, объясните?

[Кэтлин]

 

А у вас похоже рисковый объект где невозможно просчитать выход и возможную сдачу в случае ухода этого Бристоля. Если бы он сдавался легко и любому пусть за 60 даже, а не за 70. То можно было бы легко предугадать ценник срочной продажи.

 

В чем я не прав, объясните?

такие сети не встают где-то там... это всегда первая линия домов, отдельный вход и хорошие подъездные пути. помещение ликвидное и продастся безусловно, при желании. по моему, это очевидно. просто у меня нет желания даже думать о его продаже. вы поясните что хотите от меня услышать.

[DarkSide]

такие сети не встают где-то там... это всегда первая линия домов, отдельный вход и хорошие подъездные пути. помещение ликвидное и продастся безусловно, при желании. по моему, это очевидно. просто у меня нет желания даже думать о его продаже. вы поясните что хотите от меня услышать.

 

Первая линия, отдельный вход, продастся безусловно при желании.  Так более понятно.

А хотел я услышать и цену за которую можно выйти если что. Примерную. Это нормальное явление, высчитывать это заранее.

 

Объясню на примере.

Купил за 5 000 000 сдал за 80000 ( или купил с арендатором ), но реальная стоимость помещения 3 000 000 при желании продать. Так бывает, если помещение имеет какие нибудь риски, их много. И тогда высчитывать окупаемость уже намного сложнее. Получается уже не 5 лет например, а 7,5. Если реально считать.

[Кэтлин]

Первая линия, отдельный вход, продастся безусловно при желании.  Так более понятно.

А хотел я услышать и цену за которую можно выйти если что. Примерную. Это нормальное явление, высчитывать это заранее.

 

 

 

не вижу разницы между срочной продажей жилой недвижимости и коммерческой, в обоих случаях это не рентабельно. стоимость при срочной продаже заранее просчитать невозможно. это зависит от многих факторов, вплоть до степени наглости покупателя.

 

 

 

Объясню на примере.

Купил за 5 000 000 сдал за 80000 ( или купил с арендатором ), но реальная стоимость помещения 3 000 000 при желании продать. Так бывает, если помещение имеет какие нибудь риски, их много. И тогда высчитывать окупаемость уже намного сложнее. Получается уже не 5 лет например, а 7,5. Если реально считать.

 

и что? если не 5 лет, а 7,5 -то не стоит покупать? а вдруг война? а, вдруг, всемирный потоп и арендовать будет некому?

 

храните деньги в сберегательной кассе, там все четко!

 

к чему этот флуд?

[DarkSide]

не вижу разницы между срочной продажей жилой недвижимости и коммерческой, в обоих случаях это не рентабельно. стоимость при срочной продаже заранее просчитать невозможно. это зависит от многих факторов, вплоть до степени наглости покупателя.

 

 

 

и что? если не 5 лет, а 7,5 -то не стоит покупать? а вдруг война? а, вдруг, всемирный потоп и арендовать будет некому?

 

храните деньги в сберегательной кассе, там все четко!

 

к чему этот флуд?

 

Рентабельно, если правильно выбирать жилую недвижку в Москве. Тут я знаю достаточно. Про другие регионы не знаю, поэтому не говорю.

Пример войны и всемирного потопа некорректен Тогда бы никто доходность заранее не просчитывал. Какой тогда смысл зарабатывать вообще, по Вашей же логике.

Мы тут рассуждаем как выгодно вложить деньги и грамотно рассчитать все. без розовых очков, чтобы потом не думать годами как побыстрее выйти в ноль из этого дерьма. Я не про Ваш объект, а про возможную покупку человека, который  будет покупать хоть бы что, радуясь ежемесячному доходу, но не понимая реальную стоимость купленного им объекта.

 

Если флуд, то не отвечайте.

[SM1999]

не понимая реальную стоимость купленного им объекта.

 

 

Вот-вот, особенно на московском рынке надут такой пузырь, что его лопание снесет многих. Поэтому замутили с реновацией, чтобы хоть как-то поддержать этот пузырь.

В Москве предложение новостроек в 4(!!!) раза превышает спрос. Несмотря на почти двукратное падение ставок по ипотекам.

Поэтому сейчас заниматься инвестиционными вложениями в московскую недвигу верх легкомыслия.

Скоро эти инвестиционные квартиры пойдут на вторичный рынок из-за повышенных налогов на недвигу. Вот тогда-то начнется интересное :)

[мышонок]

Рентабельно, если правильно выбирать жилую недвижку в Москве. Тут я знаю достаточно. Про другие регионы не знаю, поэтому не говорю.

Пример войны и всемирного потопа некорректен Тогда бы никто доходность заранее не просчитывал. Какой тогда смысл зарабатывать вообще, по Вашей же логике.

Мы тут рассуждаем как выгодно вложить деньги и грамотно рассчитать все. без розовых очков, чтобы потом не думать годами как побыстрее выйти в ноль из этого дерьма. Я не про Ваш объект, а про возможную покупку человека, который будет покупать хоть бы что, радуясь ежемесячному доходу, но не понимая реальную стоимость купленного им объекта.

 

Если флуд, то не отвечайте.

Ну-ка, чего ты про Москву знаешь, где, что, как? Какие объекты у самого есть? Какая доходность. Кому сдаешь.

[DarkSide]

Ну-ка, чего ты про Москву знаешь, где, что, как? Какие объекты у самого есть? Какая доходность. Кому сдаешь.

 

 

Вот-вот, особенно на московском рынке надут такой пузырь, что его лопание снесет многих. Поэтому замутили с реновацией, чтобы хоть как-то поддержать этот пузырь.

В Москве предложение новостроек в 4(!!!) раза превышает спрос. Несмотря на почти двукратное падение ставок по ипотекам.

Поэтому сейчас заниматься инвестиционными вложениями в московскую недвигу верх легкомыслия.

Скоро эти инвестиционные квартиры пойдут на вторичный рынок из-за повышенных налогов на недвигу. Вот тогда-то начнется интересное :)

 

Не соглашусь. Я другое имел ввиду ) Но спорить точно не буду, а то тут уже реально флуд на несколько страниц растянется, со спорами о московской недвиге.

 

 

Ну-ка, чего ты про Москву знаешь, где, что, как? Какие объекты у самого есть? Какая доходность. Кому сдаешь.

 

 

Сдаю сейчас ничего уже. 2 квартиры (вторичка) сдавал, но продал, убегаю от старых домов, только новострой.

А по поводу того что купил, это уже неважно, там уже не заработать. Если имеется определенная сумма, то могу написать куда вложил бы, хотя думаю и без меня разберетесь)

[мышонок]

ааа, ну квартиры в мск в топку. Окупаемость вообще за гранью разумного. Сейчас у меня есть окукительное предложение от одного гупа, 80м за 5млн. Нежилое. С ремонтом. Место не проходное правда, но за 5млн получается трешка))). Денег чуть не хватает.

[Марс77]

ааа, ну квартиры в мск в топку. Окупаемость вообще за гранью разумного. Сейчас у меня есть окукительное предложение от одного гупа, 80м за 5млн. Нежилое. С ремонтом. Место не проходное правда, но за 5млн получается трешка))). Денег чуть не хватает.

Если китайцы скинутся по 1 копейке, то можно купить 14 таких квартир. 

[DarkSide]

ааа, ну квартиры в мск в топку. Окупаемость вообще за гранью разумного. Сейчас у меня есть окукительное предложение от одного гупа, 80м за 5млн. Нежилое. С ремонтом. Место не проходное правда, но за 5млн получается трешка))). Денег чуть не хватает.

 

И за сколько его можно сдать? Так чтобы понимать ценообразование окукительных предложений)

[Гольфимбул]

Один знакомый в этом году купил помещение в районном центре с населением в 5 тыс человек. Помещение в районе 800 квадратов, большую часть занимает банк который собственно и продал это помещение, банк единственный в этом поселке и съезжать никуда не собирается. Плюс часть помещений ещё сдается под адвокатов и страховую, и ещё есть пару помещений пустующих которые можно сдать.

Вот за все это он отдал около 8 миллионов и аренда только от банка в районе 175 тыс. Ещё платят более мелкие арендаторы и можно легко посчитать что такое помещение окупиться за 4 -5 лет и дальше будет приносить хорошую прибыль. 

Из этого можно сделать вывод что нужно покупать не квартиры в Москве или маленькие торговые закутки, а отправиться в область и в районных центрах поискать достаточно крупные и дешевые помещения в которых могли бы разместиться крупные сетевые магазины или серьезные заведения типа банков.

Из плюсов районных центров там всегда можно завести дружбу с местной властью. И в районных центрах ваше здание никто не захочет снести в отличии от Москвы или другого крупного города.

Не в коем случае не призываю никого покупать недвижимость в деревнях, просто предлагаю и это рассмотреть как возможный вариант.

Ещё как инвестиция может быть земля которую тоже берут в аренду, в центральном черноземье пахотные земли стоят от 1 до 4 тыс в год за 1 гектар. 

[RASHI]

Вот тут я вообще не понял действия банка, зачем продавать помещение, которое окупится через 3,8 лет, тем более если съезжать не собираются........ Или банк что-то знает, или подстраховался на непредвиденный случай. 

Обычно банки зарабатывают на процентах,....... а тут получается банк взял 8 млн. и отдаёт каждый месяц, в течении 3,8 лет по 175 тыс. В итоге у банка не осталось ни помещения, ни 8 млн.(ну, не считая процентов с этих 8 млн. в течении 3,8 лет). :cry:

[Efrem15]

Один знакомый в этом году купил помещение в районном центре с населением в 5 тыс человек. Помещение в районе 800 квадратов, большую часть занимает банк который собственно и продал это помещение, банк единственный в этом поселке и съезжать никуда не собирается. Плюс часть помещений ещё сдается под адвокатов и страховую, и ещё есть пару помещений пустующих которые можно сдать.

Вот за все это он отдал около 8 миллионов и аренда только от банка в районе 175 тыс. Ещё платят более мелкие арендаторы и можно легко посчитать что такое помещение окупиться за 4 -5 лет и дальше будет приносить хорошую прибыль. 

Из этого можно сделать вывод что нужно покупать не квартиры в Москве или маленькие торговые закутки, а отправиться в область и в районных центрах поискать достаточно крупные и дешевые помещения в которых могли бы разместиться крупные сетевые магазины или серьезные заведения типа банков.

Из плюсов районных центров там всегда можно завести дружбу с местной властью. И в районных центрах ваше здание никто не захочет снести в отличии от Москвы или другого крупного города.

Не в коем случае не призываю никого покупать недвижимость в деревнях, просто предлагаю и это рассмотреть как возможный вариант.

Ещё как инвестиция может быть земля которую тоже берут в аренду, в центральном черноземье пахотные земли стоят от 1 до 4 тыс в год за 1 гектар. 

 

сбер сокращает свое физическое присутствие, урезает кол-во офисов, зато почта банк наращивает присутствие

[SM1999]

Вот тут я вообще не понял действия банка, зачем продавать помещение, которое окупится через 3,8 лет, тем более если съезжать не собираются........ Или банк что-то знает, или подстраховался на непредвиденный случай. 

Обычно банки зарабатывают на процентах,....... а тут получается банк взял 8 млн. и отдаёт каждый месяц, в течении 3,8 лет по 175 тыс. В итоге у банка не осталось ни помещения, ни 8 млн.(ну, не считая процентов с этих 8 млн. в течении 3,8 лет). :cry:

Варианта три:

1. Или искажена информация, знакомый рассказал про знакомого, чей знакомый не купил помещение, а продал помещение, но не банку, а булочной :)

2. Или афера на уровне руководства отделения этого банка

3. Или банк собирается пойти ко дну и владельцы выводят активы. Деньги вывести легче, чем здание. Впрочем, продажа знакомому это форма вывода активов (см.п.2)

[XXXXXc]

https://www.avito.ru/chelyabinskaya_oblast_ozersk/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_1372.5_m_1179819530

 

Это про сбер- про продажу и обратную  аренду.

И таких объявлений много.

[aleks-th]

Варианта три:

1. Или искажена информация, знакомый рассказал про знакомого, чей знакомый не купил помещение, а продал помещение, но не банку, а булочной :)

2. Или афера на уровне руководства отделения этого банка

3. Или банк собирается пойти ко дну и владельцы выводят активы. Деньги вывести легче, чем здание. Впрочем, продажа знакомому это форма вывода активов (см.п.2)

 

При нынешних процентах на процент, и ломбардных кредитах.

Банку выгоднее сумму с помещения отдать в кредит и за три года ее в несколько раз своими махинациями увеличить, чем сэкономить мизер на аренде. 

-

Если очень тщательно просчитать как банки выдают кредиты под 20%, если кто-то взял кредит на год под этот ломбардный процент. 

То через месяц банка получит 10% от суммы и снова даст эту сумму в кредит. 

И через месяц снова 10% и снова даст в кредит. 

--

Плюс обманет на страховке и еще процентов 10 отожмет при выдаче кредита. 

--

Плюс возьмет кредит под 2% под доходы c этих выданных кредитов и снова даст в кредит под 20%.

--

В итого получится что банка за год процентов 100 наварит на всех продуктах, и смысл ему за год на помещении экономить ? 

Оно его проще отдаст желательно в кредит :) И будет облапошивать балбесов. 

--

А потом когда ,будет рост и помещения начнут дорожать, снова выкупит у Васи это помещение чуть подороже чтобы Вася думал что банку обмануть смог :)

--

Банке пофиг - она в любом случае в плюсе. 

[SM1999]

Если серьезно, то продажа части активов банка это совсем неплохо для банка. Так как если в портфеле банка много низколиквидных активов, недвига относится именно к ним, то у банка могут быть проблемы.

[Гольфимбул]

Действительно речь идет про один из офисов сбер банка. Съезжать оттуда он не собирается и после продажи сразу подписали договор аренды с минимальным сроком в 5 лет. По официальной версии банка избавление от части офисов поможет экономить достаточно большие деньги избавившись от сервисных служб занимающихся эксплуатацией зданий. 

Но даже если банк испытывает трудности и из-за этого продает активы то не стоит беспокоиться, это тот банк которому государство не даст потонуть и вольет в него достаточное количество денег для дальнейшего функционирования банка. Вспомним ситуацию с авто-вазом который уже неоднократно находился на грани закрытия но государство выдавала ему огромные суммы. А это просто автомобильный завод и важность у него намного меньше чем у самого крупного и государственного банка России. Так что думаю покупать недвижимость из под банка стоит, ну по крайней мере как доход на на пенсию.

Но это мое мнение а оно как известно есть у каждого.

[Efrem15]

Действительно речь идет про один из офисов сбер банка. Съезжать оттуда он не собирается и после продажи сразу подписали договор аренды с минимальным сроком в 5 лет. По официальной версии банка избавление от части офисов поможет экономить достаточно большие деньги избавившись от сервисных служб занимающихся эксплуатацией зданий. 

Но даже если банк испытывает трудности и из-за этого продает активы то не стоит беспокоиться, это тот банк которому государство не даст потонуть и вольет в него достаточное количество денег для дальнейшего функционирования банка. Вспомним ситуацию с авто-вазом который уже неоднократно находился на грани закрытия но государство выдавала ему огромные суммы. А это просто автомобильный завод и важность у него намного меньше чем у самого крупного и государственного банка России. Так что думаю покупать недвижимость из под банка стоит, ну по крайней мере как доход на на пенсию.

Но это мое мнение а оно как известно есть у каждого.

 

основное для сбера показывать прирост минимум 12% ежегодно и тут все средства хороши

договор с отступными в размере 5 летней аренды?

[Bizmen1111]

Я как раз недавно смотрел купить один из таких филиалов сбербанка,я спросил про цену,они сказали, а сколько я готов купить это помещение,я говорю 2,5 млн. готов хоть сейчас купить.А так они выставили ее на авито за 3,6 млн.руб.Я написал заявление в сбербанк о готовности приобрести за такую сумму,они сказали,что типа это реально.Прошел месяц и заявляет типа пока не вариант,ее нужно выставить на торги электронные итд.,в общем опрокинули они меня.Хотя сами же говорили нам нужно срочно продавать свои помещения.

[Гольфимбул]

основное для сбера показывать прирост минимум 12% ежегодно и тут все средства хороши

договор с отступными в размере 5 летней аренды?

Какие условия договора я вам не скажу, ибо я их не знаю. Что мне рассказали то и я вам говорю. Но приобрел он помещение уже наверное с год и пока никаких движений банк не осуществляет, не собирается выезжать или строить другое помещение. Поселок маленький думаю тут быстро бы все узнали о закрытии банка, ведь сотрудники банка жители этого поселка и быстро бы распустили слухи. 

[RASHI]

 Теперь понятно, я-то смотрю со стороны простого обывателя, для меня продать такую курицу с золотыми яйцами, предел глупости. Банк конечно всё просчитал, дураков там нет. 

Про балбесов, я один из них,...... вклад в сбере под 4,2%, но скоро буду открываться в Петербурге и деньги все туда уйдут.

[SM1999]

В случае с банком вполне возможна следующая афера бизнес-схема, которую косвенно подтверждает пост от человека с ником Bizmen1111.

Ваш друг руководитель районного отделения банка, у него есть указание об улучшении портфеля активов, в том числе через продажу недвиги, принадлежащей банку.

Вы приходите к своему другу, берете в этом банке кредит на покупку коммерческой недвижимости, на этот кредит покупаете у банка здание, потом заключаете с ним же договор аренды. Сумма ежемесячных выплат по кредиту будет меньше ежемесячной суммы аренды :)

Это схема, на практике будет немного сложнее.