Аренда как пенсия на старость

[RASHI]

-Да, да. Но у нас квартиры в налоговой уже засвечены, так что используем по ним УСН 6 % и ПСН как можем. Обратного пути нет. Есть еще правда вариант, переводить на родственников, если продавать будет. А так посчитал , что 6 % при продаже заплачу -ничего страшного.

Отобъем на других сделках.

Точно, вроде бы 6% вместо 13%, запамятовал. Тут надо уточнить, про квартиры точно не знаю, а вот про магазин - если не писать заявление на освобождение от уплаты налога на недвижимость и оплачивать его, то продавая как физик, по истечении 5-ти лет и более, налог на продажу не платится. (повторю, надо уточнить).

Ещё, со вчерашнего дня за одну квартиру налог платить не буду, пенсионер (если сам не выберешь, то НИ автоматом убирает налог с самой дорогой квартиры).

[ivtt]

Точно, вроде бы 6% вместо 13%, запамятовал. Тут надо уточнить, про квартиры точно не знаю, а вот про магазин - если не писать заявление на освобождение от уплаты налога на недвижимость и оплачивать его, то продавая как физик, по истечении 5-ти лет и более, налог на продажу не платится. (повторю, надо уточнить).

Ещё, со вчерашнего дня за одну квартиру налог платить не буду, пенсионер (если сам не выберешь, то НИ автоматом убирает налог с самой дорогой квартиры).

Тут маленькая хитрость от ФНС, продавать свою недвижимость, использую систему налогообложения ИП, т.е. УСН, можно только если у вас зарегистрирован  соответствующий ОКВЭД2

68.10.21- Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

68.10.22 -Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений,

68.10.23- Покупка и продажа земельных участков

Если таких кодов ОКВЭД у ИП нет, хоть недвига и использовалась в предпринимательской деятельности, все равно платить НДФЛ 13 %.

*

Мы через аренду через ПСН прогоняем, так как там документы на аренду на любые суммы возможны, а так 6 % с аренды платить -на любителя. А вот продавать недвигу вот там   УСН 6 % можно применить. А в перид, когда покупалась недвига, то можно было при покупке УСН доход-расход применять, а потом уж на УСН с дохода переходить.

[RASHI]

Такое вообще не знал, видимо нужды не было изучать.

У меня по ОКВД розничная реализация товаров, кроме этого сдаю магазин как физик, и вот я захотел заплатить налог.

Вопрос, сколько я должен платить 6% или 13%, вроде бы ИП и должен 6%, с другой стороны ОКВД другие и сдаю как физик, вроде как 13%???????

[ivtt]

Если сдаете в аренду нежилое как физик, то тогда и договор аренды заключен с арендодателем -физ.лицом, и деньги за аренду идут на текущий счет физ.лица, его вклад. Или наличкой с выдачи расписки от физ.лица. И арендатор у вас не часто меняется, чтоб не признали предпринимательской деятельностью,а как доп.доход физ.лица, не более .

*

А если хотите чтобы аренда шла на ИП, то договор аренды должен быть заключен с арендодателем-ИП, деньги за аренду идут на расчетный счет ИП где в назначении платежа указывается за аренду помещения по такому-то договору, или по кассе с выдачей кассового чека ИП или БСО от ИП. ИФНС контролирует движение по счету, и  поступления  на расч.счет от аренды включит в доход ИП, а если сдаете без соответствующего ОКВЭД просто может оштрафорвать, но поступления на расчетный счет это все равно пойдет в доход ИП.

Также нужно ввести ОКВЭД по аренде нежилого 68.20.2. Вот тогда будет аренда через ИП.

*

68.20.1 -Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2 -Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

[ivtt]

*

Тут есть различная судебная практика, поэтому чтобы не было проблем, то лучше чтобы явно были указаны у ИП соответствующие ОКВЭД если он хочет чтобы у него аренда и продажа шли через ИП .

А так и есть письма ФНС и мин.фина, арбитражных судов различного уровня.

*

Об этом свидетельствуют и последние разъяснения финансового ведомства. Так, в письмах Минфина России от 28.10.2013 № 03-11-11/45470, от 22.08.2013 № 03-04-05/34352, от 10.05.2012 № 03-11-11/151, от 15.03.2012 № 03-11-11/83 сказано следующее: «Если физическое лицо зарегистрировано в качестве ИП, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указаны виды экономической деятельности, в частности такие, как «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества» и «Строительство зданий и сооружений» (соответственно коды 60.10 ОКВЭД) и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения».

Доходы же, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось налогоплательщиком в целях осуществления предпринимательской деятельности, в частности, если ИП не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с продажей собственного недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ в порядке, установленном гл. 23 НК РФ (письмо Минфина России от 01.02.2012 № 03-11-11/21). Значит, если бы приобретенное Вами нежилое помещение не было использовано для извлечения дохода предпринимателя, доход от его продажи облагался бы в рамках гл. 23 НК РФ НДФЛ. При этом, поскольку нежилое помещение принадлежало гражданину более трех лет, он мог бы воспользоваться нормой п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

По мнению финансового ведомства, к доходу, полученному от реализации нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяются (абз. 2 п. 17.1 ст. 217 НК РФ, письмо Минфина России от 19.09.2011 № 03-04-05/3-673), даже и в том случае, если использование имущества для извлечения предпринимательского дохода к моменту продажи прекращено.

http://buhpressa.ru/svezhij-nomer/nomera-zhurnala/261-sentyabr-2017/7069-dokhod-ot-prodazhi-nedvizhimosti-ip-oblagaetsya-ndfl-ili-v-ramkakh-usn

[RASHI]

Читал-читал, аж голова закружилась................Ну его эти налоги, буду по старинке сдавать.

[ivtt]

Если говорить о пенсионерах то, действительно, для многих проблематично будет сдавать в аренду через своё ИП. Иметь расчетный счёт, заполнять КУДиР при УСН, платить страховые и налоги по нужным кбк, отслеживать разные изменения в законодательстве и тд.

А если расчеты наличными то иметь онлайн-ккт.

Тут, конечно, самое простое сдавать как физическое лицо.

*

Если цена аренды не ниже 30 тыс. в месяц то, в принципе, могли бы управляющие компании взять тыс. за 5 в месяц под управление квартиру, хоть и от ИП пенсионера. И отчётность сдавать и за арендой следить. Но если сумма аренда меньше, то вряд ли это вообще выгодно обеим сторонам будет, а за копейки управлять желающих не найдется . А так в принципе , пул набрать квартир под управление и учёт под пенсов, и доп.услуги по инвестированию и уходу ввести .

[Milasty]

Эксперты: арендодатели жилья при продаже могут потерять до половины его стоимости из-за налогов

 

стоимости, утверждают эксперты. Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. После продажи жилья налоговики насчитывают не только 13% налога на доходы физлиц (НДФЛ), но и 18% налога на добавленную стоимость (НДС). Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет Российская газета

В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи, говорят эксперты.

"Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено: платит 13% НДФЛ с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13% НДФЛ и еще 18% НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика", - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

В налоговой этот подход к налогообложению, по словам эксперта, объясняют так: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, "упрощенка" или патент.

Скорее всего, обычный арендодатель на специальный режим не переходил, потому что не регистрировался как предприниматель. Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13% НДФЛ плюс 18% НДС. Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20% от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.

По мнению Кошелева, высоких налогов стоит опасаться и тем, кто не спешит сообщать о своем арендном бизнесе в налоговую инспекцию. Во-первых, арендатор, обидевшись на владельца недвижимости, может сам отправиться в налоговую с договором о найме квартиры. Во-вторых, налоговая может вычислить незарегистрированных квартирантов. Например, опросить соседей или представителей ТСЖ. Налоговый инспектор также имеет право получить информацию о том, кто платит за коммунальные услуги по лицевому счету квартиры. Если окажется, что объект недвижимости принадлежит одному человеку, а "коммуналку" оплачивает другой, то для налоговой этого будет достаточно, чтобы сделать вывод: в квартире проживает не хозяин, а наниматель. Тогда ее хозяину как минимум насчитают НДФЛ с арендных платежей. А если квартира будет продана, можно готовиться к визиту или звонку налоговиков.

Эксперты говорят, что не имеет значения, на какой срок сдавалась квартира. После ее продажи придется заплатить большой налог. Выходом из ситуации может стать официальное оформление предпринимательской деятельности, переход на щадящий режим налогообложения или покупка патента на аренду недвижимости.

"Но тут нужно понимать: если оформлять ИП и официально платить по упрощенной системе налогообложения 6% с арендных платежей, то и при продаже квартиры придется заплатить еще 6% налога со всей суммы", - говорит Ярослав Кошелев.

При продаже жилья можно воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей. Если имеются документы, подтверждающие расходы на покупку продаваемого имущества, ситуация меняется. К примеру, продавая за два миллиона купленную за ту же сумму квартиру, налоги тоже платить не придется. Как и в том случае, если квартира продавалась дешевле, чем покупалась. Доходов в этом случае нет, а значит, и налоги уплачивать не с чего.

Воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости сейчас можно только при условии владения объектом, купленным после 1 января 2016 года, не менее пяти лет. Если недвижимость куплена раньше или получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением, этот срок сокращается до трех лет.

Источник https://realty.newsru.com

 

[pevgen]

 

Эксперты: арендодатели жилья при продаже могут потерять до половины его стоимости из-за налогов

 

стоимости, утверждают эксперты. Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. После продажи жилья налоговики насчитывают не только 13% налога на доходы физлиц (НДФЛ), но и 18% налога на добавленную стоимость (НДС). Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет Российская газета

В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи, говорят эксперты.

"Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено: платит 13% НДФЛ с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13% НДФЛ и еще 18% НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика", - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

В налоговой этот подход к налогообложению, по словам эксперта, объясняют так: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, "упрощенка" или патент.

Скорее всего, обычный арендодатель на специальный режим не переходил, потому что не регистрировался как предприниматель. Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13% НДФЛ плюс 18% НДС. Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20% от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.

По мнению Кошелева, высоких налогов стоит опасаться и тем, кто не спешит сообщать о своем арендном бизнесе в налоговую инспекцию. Во-первых, арендатор, обидевшись на владельца недвижимости, может сам отправиться в налоговую с договором о найме квартиры. Во-вторых, налоговая может вычислить незарегистрированных квартирантов. Например, опросить соседей или представителей ТСЖ. Налоговый инспектор также имеет право получить информацию о том, кто платит за коммунальные услуги по лицевому счету квартиры. Если окажется, что объект недвижимости принадлежит одному человеку, а "коммуналку" оплачивает другой, то для налоговой этого будет достаточно, чтобы сделать вывод: в квартире проживает не хозяин, а наниматель. Тогда ее хозяину как минимум насчитают НДФЛ с арендных платежей. А если квартира будет продана, можно готовиться к визиту или звонку налоговиков.

Эксперты говорят, что не имеет значения, на какой срок сдавалась квартира. После ее продажи придется заплатить большой налог. Выходом из ситуации может стать официальное оформление предпринимательской деятельности, переход на щадящий режим налогообложения или покупка патента на аренду недвижимости.

"Но тут нужно понимать: если оформлять ИП и официально платить по упрощенной системе налогообложения 6% с арендных платежей, то и при продаже квартиры придется заплатить еще 6% налога со всей суммы", - говорит Ярослав Кошелев.

При продаже жилья можно воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей. Если имеются документы, подтверждающие расходы на покупку продаваемого имущества, ситуация меняется. К примеру, продавая за два миллиона купленную за ту же сумму квартиру, налоги тоже платить не придется. Как и в том случае, если квартира продавалась дешевле, чем покупалась. Доходов в этом случае нет, а значит, и налоги уплачивать не с чего.

Воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости сейчас можно только при условии владения объектом, купленным после 1 января 2016 года, не менее пяти лет. Если недвижимость куплена раньше или получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением, этот срок сокращается до трех лет.

Источник https://realty.newsru.com

 

Что-то подобное я предполагал. Уж очень простой механизм изъятия, к тому же имущество все аккуратненько учтено в общей базе.

[RASHI]

Ничего страшного в этом не вижу, допустим сдаём магазин за 100 тыс. в месяц, заплатил 6 тыс. налог и спи спокойно. При продаже предъявляем договор купли продажи с суммой покупки и с разницы в большую сторону платим 6%.

Пример, купил за 12 млн. сдавал 5 лет, продал за 15 млн. заплатил 180 тыс.

 

Я вообще запутался, то пишут что налог со всей суммы при продаже, тут пишут, что с разницы купил-продал, ещё НДС откуда-то взялся................

 

Да и вообще зачем продавать дойную корову, пусть по наследству переходит.

[Feederal]

Ничего страшного в этом не вижу, допустим сдаём магазин за 100 тыс. в месяц, заплатил 6 тыс. налог и спи спокойно. При продаже предъявляем договор купли продажи с суммой покупки и с разницы в большую сторону платим 6%.

Пример, купил за 12 млн. сдавал 5 лет, продал за 15 млн. заплатил 180 тыс.

 

Я вообще запутался, то пишут что налог со всей суммы при продаже, тут пишут, что с разницы купил-продал, ещё НДС откуда-то взялся................

 

Да и вообще зачем продавать дойную корову, пусть по наследству переходит.

Почему 180 тыс?

6% от 15 лямов будет 900тыс.

 это когда доходы-расходы ,то с 3млн 15% и это 450тыс.

 

Ничего страшного в этом не вижу, допустим сдаём магазин за 100 тыс. в месяц, заплатил 6 тыс. налог и спи спокойно. При продаже предъявляем договор купли продажи с суммой покупки и с разницы в большую сторону платим 6%.

Пример, купил за 12 млн. сдавал 5 лет, продал за 15 млн. заплатил 180 тыс.

 

Я вообще запутался, то пишут что налог со всей суммы при продаже, тут пишут, что с разницы купил-продал, ещё НДС откуда-то взялся................

 

Да и вообще зачем продавать дойную корову, пусть по наследству переходит.

Почему 180 тыс?

6% от 15 лямов будет 900тыс.

 это когда доходы-расходы ,то с 3млн 15% и это 450тыс.

 

Почему 180 тыс?

6% от 15 лямов будет 900тыс.

 это когда доходы-расходы ,то с 3млн 15% и это 450тыс

[ivtt]

 

Эксперты: арендодатели жилья при продаже могут потерять до половины его стоимости из-за налогов

 

стоимости, утверждают эксперты. Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. После продажи жилья налоговики насчитывают не только 13% налога на доходы физлиц (НДФЛ), но и 18% налога на добавленную стоимость (НДС). Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет Российская газета

В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи, говорят эксперты.

"Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено: платит 13% НДФЛ с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13% НДФЛ и еще 18% НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика", - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

В налоговой этот подход к налогообложению, по словам эксперта, объясняют так: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, "упрощенка" или патент.

Скорее всего, обычный арендодатель на специальный режим не переходил, потому что не регистрировался как предприниматель. Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13% НДФЛ плюс 18% НДС. Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20% от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.

По мнению Кошелева, высоких налогов стоит опасаться и тем, кто не спешит сообщать о своем арендном бизнесе в налоговую инспекцию. Во-первых, арендатор, обидевшись на владельца недвижимости, может сам отправиться в налоговую с договором о найме квартиры. Во-вторых, налоговая может вычислить незарегистрированных квартирантов. Например, опросить соседей или представителей ТСЖ. Налоговый инспектор также имеет право получить информацию о том, кто платит за коммунальные услуги по лицевому счету квартиры. Если окажется, что объект недвижимости принадлежит одному человеку, а "коммуналку" оплачивает другой, то для налоговой этого будет достаточно, чтобы сделать вывод: в квартире проживает не хозяин, а наниматель. Тогда ее хозяину как минимум насчитают НДФЛ с арендных платежей. А если квартира будет продана, можно готовиться к визиту или звонку налоговиков.

Эксперты говорят, что не имеет значения, на какой срок сдавалась квартира. После ее продажи придется заплатить большой налог. Выходом из ситуации может стать официальное оформление предпринимательской деятельности, переход на щадящий режим налогообложения или покупка патента на аренду недвижимости.

"Но тут нужно понимать: если оформлять ИП и официально платить по упрощенной системе налогообложения 6% с арендных платежей, то и при продаже квартиры придется заплатить еще 6% налога со всей суммы", - говорит Ярослав Кошелев.

При продаже жилья можно воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей. Если имеются документы, подтверждающие расходы на покупку продаваемого имущества, ситуация меняется. К примеру, продавая за два миллиона купленную за ту же сумму квартиру, налоги тоже платить не придется. Как и в том случае, если квартира продавалась дешевле, чем покупалась. Доходов в этом случае нет, а значит, и налоги уплачивать не с чего.

Воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости сейчас можно только при условии владения объектом, купленным после 1 января 2016 года, не менее пяти лет. Если недвижимость куплена раньше или получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением, этот срок сокращается до трех лет.

Источник https://realty.newsru.com

 

Реализация Жил.фонда НЕ ОБЛАГАЕТСЯ НДС.

 

НК РФ ч2. гл.21 НДС

НК РФ Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:

22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

*

Не мешайте в одну кучу налогообложение физ.лиц по НДФЛ и ИП при УСН. Это совершенно разные правила.

При продаже жилья можно воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей -согласно НК РФ ст.220 только для физических лиц,а не для ИП.

[ivtt]

Ничего страшного в этом не вижу, допустим сдаём магазин за 100 тыс. в месяц, заплатил 6 тыс. налог и спи спокойно. При продаже предъявляем договор купли продажи с суммой покупки и с разницы в большую сторону платим 6%.

Пример, купил за 12 млн. сдавал 5 лет, продал за 15 млн. заплатил 180 тыс.

 

Я вообще запутался, то пишут что налог со всей суммы при продаже, тут пишут, что с разницы купил-продал, ещё НДС откуда-то взялся................

 

Да и вообще зачем продавать дойную корову, пусть по наследству переходит.

Нет. При УСН налог считается исходя из Объекта налогообложения УСН -6 % дохода или 15 %   доход-расход. Объект налогообложения можно изменить до 31 декабря предыдущего года согласно ст. 346.14 гл.26.2 НК РФ. В течении года нельзя менять объект налгообложения. Также нужно учесть -что при переходе на УСН  доход-расход, нельзя учесть расходы совершенные в предыдущих годах, когда УСН был с дохода.  Поэтому если купили недвижимость в год когда у вас было УСН с дохода или вы не были ИП, то нельзя будет учесть затраты на эту недвижимость в том году когда перейдете на УСН доход-расход.

Поэтому чтобы купить недвижимость лучше в год покупки ее, быть на УСН доход-расход. Тогда ее при покупке включаете в затраты на приобретение основных фондов и том же году. Полученные убытки можете перенести на 10 лет вперед и включать их затем в расходы при УСН.

А как эти убытки кончатся то можете со следующего года перейти на УСН с доход 6 %,но тогда и в расходы при прожаже недвиги ничего не включишь.

Поэтому и может быть налог с дохода с 15 млн. 900 тыс .рублей. А  если не хочется его платить -то тоже есть варианты. Можно подарить родне, а уж она потом ее будет продавать. Или налог  при УСН только с оплаты недвиги, а кто мешает официально продать с рассрочкой оплаты платежа на сто лет , и др.

[ivtt]

Ничего страшного в этом не вижу, допустим сдаём магазин за 100 тыс. в месяц, заплатил 6 тыс. налог и спи спокойно.

Вроде и не сложно. Но для пенсионеров вижу тут проблемы.

Во- первых ИП может получать за аренду плату на свой расчетный счет , или наличкой с выдачей чека онлайн-ккт. Также чтобы продать недвигу через ИП, то нужно чтобы тебе деньги покупатели перевели на расчетный счет -а это комиссия банка за перевод, сбер. банк берет 2.5 тыс. максимум комиссии. Или наличкой принять, но тогда ИП должен быть онлайн-кассовый чек. Никаких расписок и приходников как для физика.

Второе чтобы сдавать через Ип, нужен расчетный счет. Придется платить за его обслугу. Иметь клиент-банк.

Третье -ежеквартально платить страховые и авансы по усн. Вроде и не сложно. Но пенсионеры могут запросто напутать с кбк или суммами налога , если страховые засчитывают в уплату налога. А 1с упрощенку не каждый может и хочет вести и обновлять ее.

[ivtt]

НДС, в принципе , могут начислить если продавать нежилой объект недвижимости . Магазин , офис, производство и ТП. Но это только по решению суда,если физ.лицо признают что оно занимается предпринимательской деятельностью без регистрации ИП и этот объект нежилой недвижимости использовался в предпринимательской деятельности. А если ИП на упрощенке то, НДС при продаже нежилого не возникнет .

Единственно у ип должен быть ОКВЭД на куплю продажу недвижимости , иначе фнс , хоть у вас и усн начислить как физическое.лицу НДФЛ 13% с продажи этого объекта недвижимости, а вот если есть ОКВЭД на продажу недвиги то тогда явно будет налогообложение недвижимости на УСН. Естественно, с объектом налогообложения тем какой усн определен этим ИП на начало года -с дохода 6% или доход -расход 15%, если можно учесть расходы при усн.

[RASHI]

Почему 180 тыс?

6% от 15 лямов будет 900тыс.

 это когда доходы-расходы ,то с 3млн 15% и это 450тыс

Получается если 5 лет сдавал по 100 тыс = 6 млн. минус 900 тыс. =5,1 млн. разделить на 5 лет = 85 тыс. в месяц. Что-то около 8% годовых. Ну что-ж, тоже неплохо. Но это если продавать..................... Вот только зачем? 

 

Допишу, если продавать через 10 лет, процент увеличивается до 9.

Реализация Жил.фонда НЕ ОБЛАГАЕТСЯ НДС.

 

НК РФ ч2. гл.21 НДС

НК РФ Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:

22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

*

Не мешайте в одну кучу налогообложение физ.лиц по НДФЛ и ИП при УСН. Это совершенно разные правила.

При продаже жилья можно воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей -согласно НК РФ ст.220 только для физических лиц,а не для ИП.

Тут понятно.+

[ivtt]

Минфин в письме от 25 февраля 2013 г. № ЕД-2-3/125@ подчеркнул, что предпринимательская деятельность — это род деятельности, а не просто совершение возмездных сделок.

То есть традиционная сдача квартир — это не предпринимательская деятельность. Она станет таковой, если, например, сдаваемых квартир несколько или жилье приобретено специально для сдачи внаем.

*

Закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.

На основании "ст. 2" ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;

- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;

- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

Письмо ФНС России от 25.02.2013 г. № ЕД-2-3/125@

http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/statya-311488-pismo_fns_rossii_ot_25022013_g__ed_2_3_125

[pafka]

подскажите пожалуйста, если квартира стоит по договору купли продажи менее 1млн руб, то при её продаже через год после приобретения, нужно ли платить похододный налог?

[Novgorodcev]

подскажите пожалуйста, если квартира стоит по договору купли продажи менее 1млн руб, то при её продаже через год после приобретения, нужно ли платить похододный налог?

смотри налоговый вычет. По моему,через сколько то лет владения квартирой ты его можешь получить.Учитывай что продажу квартиру с прописанным маленьким ребенком придется согласовывать с опекой. Это ни хорошо ни плохо,если ты обеспечиваешь ребенку лучшие условия. С опекой не ругайся ни в коем случае - делай умный и озабоченный вид, это очень говняная структура.

[ivtt]

подскажите пожалуйста, если квартира стоит по договору купли продажи менее 1млн руб, то при её продаже через год после приобретения, нужно ли платить похододный налог?

Не нужно , если продашь за 1 млн. или меньше (а если больше то вычет только на 1млн.рублей) так как можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ до 1 млн. рублей согласно ст.220 нк РФ.

*

Все же давайте не отклоняться от темы.

[Валдаец]

аренда как пенсия наверно актуально для мегаполисов.

 

в регионах наверно считается удачей сдать за комуналку + три тысячи..хотябы..

[клон]

+ три тысячи..хотябы..

3000 х 12 = 36 000 в год - неплохо для пенсионера.

[Валдаец]

3000 х 12 = 36 000 в год - неплохо для пенсионера.

я когда был студентом.. снимал  как раз у пенсионеров.

 

две семьи пенсионеров переехали жить на дачу. 

 

свои две квартиры сдавали..

 

одним словом коротали загородом время они не плохо..))

 

как я потом понял .. это была целая компашка одного из ВУЗа в Питере..

[pafka]

Я сейчас однушку сдать пытаюсь за 3т.р + комм. Сдал студентке, началось... наблевали соседке под окно, курить в квартире, пацаны в подъезде в трусах курят. Соседи жаловаться забрали. Выселил её, лучше коммуналку поплачу пока

[pevgen]

Я сейчас однушку сдать пытаюсь за 3т.р + комм. Сдал студентке, началось... наблевали соседке под окно, курить в квартире, пацаны в подъезде в трусах курят. Соседи жаловаться забрали. Выселил её, лучше коммуналку поплачу пока

Сдайте за 6-7 и с депозитом.