Покупка готового бизнеса. Чайная

[VNN84]

Всем привет! Подскажите, пжл, начинающему.

 

Присмотрел в нашем городе чайную в самом центре. Помещение ~ 50 квадратов, аккуратный ремонт (без дизайна правда), столы, стулья, два телевизора, стойка продавца. Аренда со светом около 45 тыс. руб. Место хорошее, проходное. Договорился с владельцем за 450 тыс. С его слов покупал он его летом «поиграться», чтобы всегда было место кальян покурить (есть маленькая комнатка для этого) и попить чай после бани. Так же у него имеется второй бизнес в другой сфере.

 

С его слов прибыли чайной немного - порядка 10 — 20 тыс. (вроде честно говорил, скорее верю, чем нет), но и признается что заведением совсем не занимается - продажа только чая и легкой закуски. Работают посменно в два человека, выручку никто не контролирует — все на доверии.

 

Я своим неопытным глазом вижу точки привлечения клиентов (наружная реклама, живая иллюминация входа, смена дизайна, поставить кофемашину, ассортимент увеличить чая, меда, варенья и т.д.). Опыта правда ноль, но есть желание. Тем более что через 8 месяцев в нашем городе будет проходить чемпиона мира.

 

1. Заведение оформлено на ООО, у меня ИП. Каким образом оформить сделку передачи бизнеса? Возможно ли, вообще, такая сделка? Это должно быть какое-то ДКП?

 

2. Какие документы нужно проверить у продавца бизнеса и арендодателя чтобы потом не было сюрпризов?

 

3. Как лучше оформить договор аренды — на ИП или на частное лицо?

 

4. Дайте совет начинающему владельцу чайной ))). Спасибо!

[CompAs]

 

 

4. Дайте совет начинающему владельцу чайной ))). Спасибо!

 

Не лезьте в это болото. Вам пытаются продать стулья и два телека за пол лимона. 

[клон]

Лучше под % положить 450 000 чем за 10 000 корячиться.

[VNN84]

Мужики, есть что по теме ответить? Вопросы 1 - 4.

[клон]

Оборудование покупаете, аренду переоформляете на свое ИП.

[Bordo]

Не понятно за что 450 т.? Гуд вил? При такой прибыли - это дорого. Там что баня рядом? Вообще формат - чайная - какой-то странный. Сколько чай-то стоит? Выпечка есть? Есть ли возможность для мероприятий (мастер классы, детские праздники)? Может, место хорошее, и лучше переформатировать во что-то другое?

[VNN84]

Да, дорого, понимаю. Но место очень нравиться. Кроме чая почти ничего нет. Рядом бань нет.

Поэтому планирую расширить ассортимент (выпечку в том числе). Опыт мероприятий у данного заведения есть (чайные церемонии для детей, просмотр 3D фильмов и прочее). Главный театр города в 100 метрах.

[толстый]

Переформатировать надо однозначно.Кафетерий,или другой фаст фуд.Площади маловато для нормальной деятельности,но вполне можно поставить выпечку из заморозки или маленькую пиццерию.Вопрос правильный за что 450 тысяч?

И ещё главный вопрос с вентиляцией,если её нет,то готовить особо не получиться.

[MTeremokIP]

Эх, дали бы мне эти 450 тысяч))))). Hа самом деле и правда дороговато. При таких выручках. А вообще эти чайные спросом пользуются? Вот магазин у нас стоит в ТЦ с чаем и кофе на развес, вроде не плохо идет

[Аккаунт Тролль]

Адрес напишите где в Волгограде находится эта точка?

[MTeremokIP]

Да, тоже интересно узнать?

[vm43]

Всем привет! Подскажите, пжл, начинающему.

 

Присмотрел в нашем городе чайную в самом центре. Помещение ~ 50 квадратов, аккуратный ремонт (без дизайна правда), столы, стулья, два телевизора, стойка продавца. Аренда со светом около 45 тыс. руб. Место хорошее, проходное. Договорился с владельцем за 450 тыс. С его слов покупал он его летом «поиграться», чтобы всегда было место кальян покурить (есть маленькая комнатка для этого) и попить чай после бани. Так же у него имеется второй бизнес в другой сфере.

 

С его слов прибыли чайной немного - порядка 10 — 20 тыс. (вроде честно говорил, скорее верю, чем нет), но и признается что заведением совсем не занимается - продажа только чая и легкой закуски. Работают посменно в два человека, выручку никто не контролирует — все на доверии.

 

Я своим неопытным глазом вижу точки привлечения клиентов (наружная реклама, живая иллюминация входа, смена дизайна, поставить кофемашину, ассортимент увеличить чая, меда, варенья и т.д.). Опыта правда ноль, но есть желание. Тем более что через 8 месяцев в нашем городе будет проходить чемпиона мира.

 

1. Заведение оформлено на ООО, у меня ИП. Каким образом оформить сделку передачи бизнеса? Возможно ли, вообще, такая сделка? Это должно быть какое-то ДКП?

 

2. Какие документы нужно проверить у продавца бизнеса и арендодателя чтобы потом не было сюрпризов?

 

3. Как лучше оформить договор аренды — на ИП или на частное лицо?

 

4. Дайте совет начинающему владельцу чайной ))). Спасибо!

А Вам то это зачем?

[Аккаунт Тролль]

Всем привет! Подскажите, пжл, начинающему.

 

4. Дайте совет начинающему владельцу чайной ))). Спасибо!

 

Совет один и 100% - не стоит вкладывать 450.000 если нет свободных денег, переформатировать чайную под более прибыльный проект. Если есть и прибыль будет понятна - то можно и вложиться и выкупить но не по цене 450.000 - годовая прибыль цена этой точки, если она в центре (но надо понимать где.. центр не маленький в Волгограде, а проходимых мест там раз два и обчелся).

[VNN84]

Ребят, всем спасибо за ответы. Решил отказаться. Чайная на ул. Мира 10 находится.

Владелец оказался обманщиком и просто неприятным переговорщиком (это ему не нравиться, то не нравиться, не хочу ДКП составлять, тратить время и т.д.).

Заведение убыточно уже полгода (легкий инсайд + свое наблюдение в течении нескольких дней). Плюс арендодатель заявил что аренда теперь 50 тыс. + счетчики и интернет. Итого будет около 60 тыс. Короче нафиг такие бизнесы ))).

[CompAs]

Ребят, всем спасибо за ответы. Решил отказаться. Чайная на ул. Мира 10 находится.

Владелец оказался обманщиком и просто неприятным переговорщиком (это ему не нравиться, то не нравиться, не хочу ДКП составлять, тратить время и т.д.).

Заведение убыточно уже полгода (легкий инсайд + свое наблюдение в течении нескольких дней). Плюс арендодатель заявил что аренда теперь 50 тыс. + счетчики и интернет. Итого будет около 60 тыс. Короче нафиг такие бизнесы ))).

 

Вот и прояснилось все. Молодец что не стал бездумно выкидывать деньги. 

[Аккаунт Тролль]

Ребят, всем спасибо за ответы. Решил отказаться. Чайная на ул. Мира 10 находится.

Владелец оказался обманщиком и просто неприятным переговорщиком (это ему не нравиться, то не нравиться, не хочу ДКП составлять, тратить время и т.д.).

Заведение убыточно уже полгода (легкий инсайд + свое наблюдение в течении нескольких дней). Плюс арендодатель заявил что аренда теперь 50 тыс. + счетчики и интернет. Итого будет около 60 тыс. Короче нафиг такие бизнесы ))).

 Мира 10 далеко не проходная улица в центре :)

Ну собственно хорошо что Вы потратили время на инсайд и наблюдения