Наследство. Как быть с жилым и производственным помещением площадью 600кв.м

[Stanislav_Mez]

В наследство досталось здание с жилым и производственным помещением площадью 600кв.м.

Находится в коттеджном поселке на расстоянии 15км от городского центра(провинция 600Тыс.человек).

Что бы в нем развивать бизнес нет денег да и желания тоже. Примерная стоимость 10-15млн.

Родители предлагают его продать и купить в городе квартиры и мелкие помещения до 20кв.м и сдавать все это в аренду.

В силу того, что я не очень умный человек))и мало что во всем этом смыслю, то пишу сюда, что бы услышать мнения? Кто что думает? Заранее благодарен

[catyrn]

 купить в городе квартиры 

Глупость. Жилая недвижка падает по 10% в год в рублях, в 2017 году на 20%.

Для кругозора, подай рекламу в авито, это бесплатно, по поводу аренды и одновременно с правом выкупа. Месяца три осмотрись. Подумай о покупки долларов США. Почитай профильные форумы.

 

мелкие помещения до 20кв.м и сдавать все это в аренду.

 

Это неформат. Зайди на сайты: Магнит, Дикси, Пятерочка, Монетка, Аптек и других федеральных сетей, там увидишь требования по аренде, в том направлении и думай.

[pevgen]

Сдайте это помещение под цех, можно ничего не продавать.

[Stanislav_Mez]

Но нет же гарантий, что эти сети будут у меня снимать в аренду? Как мне, если думать на будущее, угадать с правильной покупкой нужного помещения для торговой сети?

[catyrn]

 угадать с правильной покупкой нужного помещения для торговой сети?

Это бизнес. Гарантий нигде нет. Есть только риски, большие или маленькие.

[ALxS]

Глупость. Жилая недвижка падает по 10% в год в рублях, в 2017 году на 20%.

 

Это в каком городе она так "падает", позвольте спросить?

 

 

Это неформат. Зайди на сайты: Магнит, Дикси, Пятерочка, Монетка, Аптек и других федеральных сетей, там увидишь требования по аренде, в том направлении и думай.

Да ладно, неформат! Как раз помещений небольшого формата (20-40 квадратов) в приличных местах в крупных городах немного и сдаются они достаточно быстро.

[catyrn]

Это в каком городе она так "падает", позвольте спросить

ирн - вам в помощь. Ну и яндекс, чтоб найти этот сайт.

[ALxS]

ирн - вам в помощь. Ну и яндекс, чтоб найти этот сайт.

Мне не нужен ирн (тем более речь совсем не о Москве идет!!!), я знаю цены по своему городу-миллионнику на квартиры с 2014 года по 2016 - падение % на 10-15 за два года, в 2017 по отношению к 2016 стагнация, даже незначительный рост отмечается (2-3%)... О каком падении на 20% идет речь в 2017???

[catyrn]

Мне не нужен ирн 

- я не знаю.

Ну тогда понятен уровень вашей аналитики. Я писал про 2017 год, читайте внимательно. А с зелеными ростками 2-3% на форуме предпринимателей говорить - это какое то невежество. Вам с правительством РФ хорошо дискутировать получится, у них там тоже все растет и расцветает в недвижке и экономике.

[ALxS]

Ну тогда понятен уровень вашей аналитики. Я писал про 2017 год, читайте внимательно. А с зелеными ростками 2-3% на форуме предпринимателей говорить - это какое то невежество. Вам с правительством РФ хорошо дискутировать получится, у них там тоже все растет и расцветает в недвижке и экономике.

Уважаемый собеседник.

Цитирую Вас: "Жилая недвижка падает по 10% в год в рублях, в 2017 году на 20%."

Далее на мой вопрос: "Это в каком городе она так "падает", позвольте спросить"

Вы отвечаете: "ирн - вам в помощь."

Ладно, коли уж Вас не устраивают мои слова, в которых я усомнился в таком падении цены (наверняка Вы имеете на это право, коли уж мы незнакомы), сходим на сайт ИРН

И что же мы там видим? 

Индекс стоимости жилья 

на 7.11.16 - 174500 за кв.м.

на 6.11.17 - 166500 за кв.м.

где же падение на 20%-то? 

Поговорим еще об "уровне аналитики"? Это не говоря уже о том, что автор спрашивает не про Москву, где ситуация на рынке недвижимости может кардинально отличаться! Удачи Вам в развитии ваших аналитических способностей.

А с зелеными ростками 2-3% на форуме предпринимателей говорить - это какое то невежество.

Ну и готов прочитать Вашу профессиональную рекомендацию о чем же "кошерно" говорить на "форуме предпринимателей" :)

[catyrn]

 

на 7.11.16 - 174500 за кв.м.

на 6.11.17 - 166500 за кв.м.

 

Вы понимаете - что такое тренд. Так вот - что написано у вас - это падение. Еще открою страшную тайну, ваши данные это ценник ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а реальные сделки идут с дисконтом 10%-20% на ТОРГ. Максимальный дисконт по новостройкам 25% и это открытые данные, секретов из этого никто не делает.

Это ведь понятно даже школьникам.

[persie]

ирн - вам в помощь. Ну и яндекс, чтоб найти этот сайт.

Бред не пишите

[korruption]

В наследство досталось здание с жилым и производственным помещением площадью 600кв.м.

Находится в коттеджном поселке на расстоянии 15км от городского центра(провинция 600Тыс.человек).

Что бы в нем развивать бизнес нет денег да и желания тоже. Примерная стоимость 10-15млн.

Родители предлагают его продать и купить в городе квартиры и мелкие помещения до 20кв.м и сдавать все это в аренду.

В силу того, что я не очень умный человек))и мало что во всем этом смыслю, то пишу сюда, что бы услышать мнения? Кто что думает? Заранее благодарен

 

Продать вы его не сможете - по крайней мере за ту сумму, что вы указали.

Магниты в основном помещения снимают, а не покупают.

Недавно поступила инфа от Х5, они крупные гипермаркеты наоборот собираются выставлять на продажу, так что на рынке коммерческой недвижки объектов каждый день появляется всё больше.

 

Поэтому остается только одно - развивайте сами в нём бизнес, продолжайте дело вашего наследодателя, найдите партнёров, если сами не имеете средств, через долю в бизнесе.

[Stanislav_Mez]

Я этого не хочу делать и я прав лишен на 2 года, без машины мне ни как.

[Nevka]

Подумайте сколько сил, денег, времени ушло на строительство этого помещения. Возьмите себя в руки, повзраслейте и начинайте думать, как развивать, а не как просрать. Я ах..ю если мои дети начнут все продавать. Не придумывайте вертолет, а на оборот, что-то простое, что сможет понять ваш мозг. На крайней случай в аренду.

[Stanislav_Mez]

Продавать я и не собирался, в аренду рассматриваю вариант.

[persie]

Продать вы его не сможете - по крайней мере за ту сумму, что вы указали.

Магниты в основном помещения снимают, а не покупают.

Недавно поступила инфа от Х5, они крупные гипермаркеты наоборот собираются выставлять на продажу, так что на рынке коммерческой недвижки объектов каждый день появляется всё больше.

 

Поэтому остается только одно - развивайте сами в нём бизнес, продолжайте дело вашего наследодателя, найдите партнёров, если сами не имеете средств, через долю в бизнесе.

Х5 ничего не будет продавать. Они наоборот в сибири местные торг.сети скупают

[гореликов]

в аренду сдать нельзя?