Смена собственника помещения, пришла беда, откуда не ждали.

[panteba]

"Добрым" день язык не поворачивается назвать, здравствуйте. Я писала в других темах, в ноябре сняли в аренду помещение, открыли рыбный магазинчик, плюс пиво, результаты за два месяца радуют, вроде всё наладилось, нашли двух отличных продавцов, аренда небольшая (площадь маленькая) 20 тр, выручки для двух месяцев работы неплохие, уже в плюс работаем, на сезон большие планы по увеличению ассортимента и торгового остатка, но, как всегда не бывает всё хорошо, собственник продаёт помещение. Потенциальные покупатели уже приходили, смотрели, как свою мебель будут расставлять. Три помещения, одно пустует, в другом мы, в третьем опт торговля хоз товаров. Понятно, что после оформления всех документов, нас уведомят о прекращении договора аренды. В соседнем доме есть помещение, 100 м, 40 тр, завтра поеду его посмотрю, оставлю этот вариант на самый крайний случай, туда только субарендаторов искать. Сами не потянем, аренда выше, коммунальные платежи больше. У кого есть такой негативный опыт, поделитесь, что делали. Я уже узнала, что в случае расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, если в течение года он сдаст помещение под похожий вид деятельности, мы можем в судебном порядке требовать возмещения ущерба.

[machine]

Искать помещение. Судиться бессмысленно, наверняка в договоре есть пункт о расторжении за 1 месяц.

[Промед]

Где такие аренды 40тыс.за 100кв.м.?

[толстый]

Ничего не сделаете,арендатор практически бесправен.Радуйтесь что вы не потратили не ремонт этого помещения 500 тысяч и вас после этого не выперли.Я теперь в аренду не лезу,хватило пару раз.

[vint074]

"Добрым" день язык не поворачивается назвать, здравствуйте. Я писала в других темах, в ноябре сняли в аренду помещение, открыли рыбный магазинчик, плюс пиво, результаты за два месяца радуют, вроде всё наладилось, нашли двух отличных продавцов, аренда небольшая (площадь маленькая) 20 тр, выручки для двух месяцев работы неплохие, уже в плюс работаем, на сезон большие планы по увеличению ассортимента и торгового остатка, но, как всегда не бывает всё хорошо, собственник продаёт помещение. Потенциальные покупатели уже приходили, смотрели, как свою мебель будут расставлять. Три помещения, одно пустует, в другом мы, в третьем опт торговля хоз товаров. Понятно, что после оформления всех документов, нас уведомят о прекращении договора аренды. В соседнем доме есть помещение, 100 м, 40 тр, завтра поеду его посмотрю, оставлю этот вариант на самый крайний случай, туда только субарендаторов искать. Сами не потянем, аренда выше, коммунальные платежи больше. У кого есть такой негативный опыт, поделитесь, что делали. Я уже узнала, что в случае расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, если в течение года он сдаст помещение под похожий вид деятельности, мы можем в судебном порядке требовать возмещения ущерба.

 

сейчас уже можно и голову включить, подумать, отмотать время на 2 месяца назад...

Вы думаете ваш арендатор за одну минуту принял решение продавать собственность????? или как,

наверное нет!

это, он, скорее уже обдумывал два-три месяца назад, когда вам сдавал это помещение в аренду...

и тут, если опять подумать мозгами, пахнет простым    На"Е"бало"вом   :hmm:

 

это просто сейчас только нашлись покупатели, и вы их воочию увидели....

 

кидалово обыкновенное.

ну а на досуге советую почитать литературу, какой нибудь роман, повесть на тему:

 

"Лох обыкновенный, его среда обитания и 1000 и 1 способ его кинуть"

поговорите в арендодателем, если он нормальный чел то поможет может чем Вам при переезде

может он знает где есть толковое место где ваша рыба с пивом пойдет

или мож оптом заберет  все пиво и рыбу что у Вас сейчас есть в наличии

[OneAndOnly]

Условия досрочного расторжения договора со стороны арендодателя какие? Может можно будет отступные выпросить.

А так если место хорошее снимайте за 40 .сдавайте часть за 30 и торгуйте припеваюче.

[Marria]

Была такая история. Помещение, в котором был один из магазинов, арендодатель продал. Купили соседи, с которыми мы все время конфликтовали (они купили этаж, свою площадь и нашу). Думали, выгонят, а они просто подняли нам аренду. И потом каждый год повышали, пока мы не съехали. Это дело такое - с чужой кобылы посреди грязи долой.

[panteba]

В этом районе всего три многоэтажки, остальные внутри квартала, мы во второй, в третьей бристоль, в первой радеж, сейчас там два помещения свободных. В одно, за 40, въезжает КБ, другое будем смотреть в понедельник. Потом отпишусь, только вернулась с переговоров. 

[Igor78O]

Я уже узнала, что в случае расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, если в течение года он сдаст помещение под похожий вид деятельности, мы можем в судебном порядке требовать возмещения ущерба.

Так вы же договор подписывали.

Там должно быть написано про расторжение.

Если из договора следует, что можно через суд, то значит через суд можно потребовать возмещение.

Обычно прописываются варианты - либо арендодатель возвращает депозит, либо депозит в последний месяц идет в зачет, либо не возвращает.

Вообще, ситуация нехорошая, но бывает.

По идее, обычно за месяц предупреждают - это стандартное условие в таких договорах.

Т.е. сначала вам нужно будет допник с новым заключить, а затем уже порешать с ним вопросы.

В любом случае, смена собственника не влечет за собой изменение договора - там в допнике всё будет.

Может еще и получше помещение найдете - не расстраивайтесь.

Но когда с новым арендодателем будете заключать, советую по каждому пункту договора пройтись и если что не так, то внести свои правки для согласования либо акт разногласия составить, если они договор не меняют.

Я сам вот, на новое помещение только что договор от юриста посмотрел - она туда правки внесла и завтра будет согласовывать.

А еще по экологии пункты смотрите, если они есть в договоре иначе может получится не хорошо и очень дорого.

Основные пункты - экология, пожарка, расторжение.

По экологии могут обязать иметь в наличии специального человека, как и по пожарке.

Такие пункты нужно править.

Ну и не забудьте про отделимые и неотделимые улучшение посмотреть - обычно всё нормально, но мало ли.

[АлексКнига]

Очень стало это распространено!!

Арендодатель (барин) и арендатор (холоп) - эта схема современная крепостной зависимости, правда Юрьев день еще не отменили.

Ремонты можно делать только в собственном помещении, в арендованном - только косметический с вычетом из платежей и сроков.

Все остальное - разводной ключ.

[мышонок]

Собственное попробуй купи. Я с нуля делал ремонт в 8 помещениях. От 70 до 180м. Собственник город. Ушел, то есть выжали. Обидно да, 10лет работы. Но что делать.....

[Igor78O]

Арендодатель (барин) и арендатор (холоп) - эта схема современная крепостной зависимости, правда Юрьев день еще не отменили.

Да не, не так.

Просто изначально рыба договора всегда у арендодателей составлена жестко и нужно всегда кучу правок вносить  либо туда, либо если рыбу он не меняет, то через акт разногласия.

Я так предполагаю, что некоторые просто на всё соглашаются сразу либо просто сам договор аренды нежилого помещения не читают.

Сколько бы не арендовал помещений - всегда изначально дают жесткую рыбу договора.

И кстати, еще у меня не было такого, чтобы мне отказали совсем в изменении условий договора - всё можно всегда поменять и договориться.

Иногда, правда, бывает что с той стороны юрист или коммерческий упертый и им нужно 1-2 дня и прям разжевать почему именно тот или иной пункт нужно изменить или вообще убрать из договора.

Один раз - так вообще, понадобилось 1,5 недели, чтобы выйти на подписание договора аренды.

Но зато удачно поторговались и юрист бился до последнего.

 

И один раз юрист арендодателя затупила и когда я уже нашел и снял другой склад (в теч. 3-х дней новый снял), они выслали моему юристу поправленный договор, так как хотели мы, но было уже поздно )))

Это бизнес и если кто-то не готов к компромиссу, то кто-то из двоих обломится.

Обычно это все понимают, но иногда тупят.

[Konstantin_74]

"Добрым" день язык не поворачивается назвать, здравствуйте. Я писала в других темах, в ноябре сняли в аренду помещение, открыли рыбный магазинчик, плюс пиво, результаты за два месяца радуют, вроде всё наладилось, нашли двух отличных продавцов, аренда небольшая (площадь маленькая) 20 тр, выручки для двух месяцев работы неплохие, уже в плюс работаем, на сезон большие планы по увеличению ассортимента и торгового остатка, но, как всегда не бывает всё хорошо, собственник продаёт помещение. Потенциальные покупатели уже приходили, смотрели, как свою мебель будут расставлять. Три помещения, одно пустует, в другом мы, в третьем опт торговля хоз товаров. Понятно, что после оформления всех документов, нас уведомят о прекращении договора аренды. В соседнем доме есть помещение, 100 м, 40 тр, завтра поеду его посмотрю, оставлю этот вариант на самый крайний случай, туда только субарендаторов искать. Сами не потянем, аренда выше, коммунальные платежи больше. У кого есть такой негативный опыт, поделитесь, что делали. Я уже узнала, что в случае расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, если в течение года он сдаст помещение под похожий вид деятельности, мы можем в судебном порядке требовать возмещения ущерба.

Сделка по купле-продаже уже оформлена?

[Konstantin_74]

"Добрым" день язык не поворачивается назвать, здравствуйте. Я писала в других темах, в ноябре сняли в аренду помещение, открыли рыбный магазинчик, плюс пиво, результаты за два месяца радуют, вроде всё наладилось, нашли двух отличных продавцов, аренда небольшая (площадь маленькая) 20 тр, выручки для двух месяцев работы неплохие, уже в плюс работаем, на сезон большие планы по увеличению ассортимента и торгового остатка, но, как всегда не бывает всё хорошо, собственник продаёт помещение. Потенциальные покупатели уже приходили, смотрели, как свою мебель будут расставлять. Три помещения, одно пустует, в другом мы, в третьем опт торговля хоз товаров. Понятно, что после оформления всех документов, нас уведомят о прекращении договора аренды. В соседнем доме есть помещение, 100 м, 40 тр, завтра поеду его посмотрю, оставлю этот вариант на самый крайний случай, туда только субарендаторов искать. Сами не потянем, аренда выше, коммунальные платежи больше. У кого есть такой негативный опыт, поделитесь, что делали. Я уже узнала, что в случае расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, если в течение года он сдаст помещение под похожий вид деятельности, мы можем в судебном порядке требовать возмещения ущерба.

В общем ситуация следующая. Договор аренды у Вас наверняка не зарегистрирован в установленном порядке. А по сложившейся судебной практике, по общему правилу, на Вас в таком случае (отсутствие гос.регистрации договора аренды) ч.1. ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется. Но, если уж Вы хотите там остаться, то придется постараться сделать следующее. Нужно уже сейчас обеспечить себе наличие доказательств, подтверждающих, что приобретая эти помещения/здание, не знаю, что у вас там именно, покупатель знает, что там были арендаторы. Вариантов масса, включайте фанатазию. Примеры такие: план расположения торговых точек/ магазинов, в котором есть Вы, расположенный на видном месте; если имеется видеонаблюдение, сохраняйте видеозаписи, на которых видно как приходит покупатель; если покупатель сговорчивый, попросите контакты, все, которые только возможно (если покупателем будет юрлицо,то немедленно отправляете телеграмму или заказное письмо с уведомлением следующего содержания: Уважаемый такой-то, такой-то., я такая-то являюсь арендатором такого-то помещения по адресу, желаю продолжать арендовать данное помещение и т.д. после того, как вы его купите), покупателю физ.лицу звонки, письма на эл.почту и т.д.. В общем как я уже сказал, проявляйте фантазию. И если у вы приложите усилия, они будут вознаграждены, потому что новый покупатель не сможет сослаться на отсутствие регистрации договора в ЕГРН, а если сошлется, то это будет признано злоупотреблением и никто Вас никуда не выгонит. Поэтому думайте, так ли Вам нужно это помещение и действуйте.

[Konstantin_74]

"Добрым" день язык не поворачивается назвать, здравствуйте. Я писала в других темах, в ноябре сняли в аренду помещение, открыли рыбный магазинчик, плюс пиво, результаты за два месяца радуют, вроде всё наладилось, нашли двух отличных продавцов, аренда небольшая (площадь маленькая) 20 тр, выручки для двух месяцев работы неплохие, уже в плюс работаем, на сезон большие планы по увеличению ассортимента и торгового остатка, но, как всегда не бывает всё хорошо, собственник продаёт помещение. Потенциальные покупатели уже приходили, смотрели, как свою мебель будут расставлять. Три помещения, одно пустует, в другом мы, в третьем опт торговля хоз товаров. Понятно, что после оформления всех документов, нас уведомят о прекращении договора аренды. В соседнем доме есть помещение, 100 м, 40 тр, завтра поеду его посмотрю, оставлю этот вариант на самый крайний случай, туда только субарендаторов искать. Сами не потянем, аренда выше, коммунальные платежи больше. У кого есть такой негативный опыт, поделитесь, что делали. Я уже узнала, что в случае расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, если в течение года он сдаст помещение под похожий вид деятельности, мы можем в судебном порядке требовать возмещения ущерба.

Ну, так уж и быть , потрачу последнее доступное на сегодня сообщение) Если арендодатель вменяемый, поговорите с ним и предложите сделать следующее. Это, кстати, и его обезопасит при определенном стечении обстоятельств, например если покупатель потом начнет предъявлять претензии, что ему продали помещения арендаторами, о чем он не знал. Попросите Вашего арендодателя в договоре купли-продажи, или акте приема-передачи помещений указать следующую фразу:"Покупатель уведомлен, что такие-то помещения переданы таким-то арендаторам. Порядок доступа арендаторов в помещения для вывоза оборудования и товаров покупатель согласует с арендаторами самостоятельно". Если Ваш Арендодатель не слишком сговорчив и вы заранее понимаете, что он не согласится на такое условие и что-то заподозрит, то более "обтекаемая" формулировка: "На момент передачи помещения в нем находится торговое оборудование и товар, который принадлежит арендатору; ключи не передаются, так как находятся у арендатора, осуществляющего свою деятельность в данном помещении.", либо "Покупаетль обязуется предоставить арендаторам 3 рабочих дня для вывоза оборудования/ товара". Если и такие условия откажутся подписывать, то скорее всего покупатель еще до заключения договора купли-продажи попросит Вас съехать, в таком случае попросите его написать соответствующее письмо Вам с требованием. Это тоже подтвердит, что он знал о вашем присутствии.

[melang]

В одном из моих тц, хозяин вообще не заморачивается, договор на пол-страницы, но в любой момент (и так было не раз) он может подойти к арендаторам и сказать - переезжайте вот туда, в дальний уголок или вообще из тц, срок вам 3 дня! и ничего не сделать, собирались и съезжали, некоторые, через месяц после сделанного ремонта(((

И только орлы со смешными ценами его один раз нагнули, он для них пол-этажа расчистил, хотел одного большого арендатора, всех местных выгнал и распихал по неликвидным отдельчикам, а у этих не пошло, съехали через 2 месяца и не заплатили, на разборку приехала вся диаспора, орали, что он их обманул, обещал торговлю, а ее нет, хаха, так и уехали, бряцая цепями и перстнями к следующему лоху....вот такая фигня...

[panteba]

Добрый день. Договор купли/продажи подписан, новые владельцы ещё не появились, прежние тоже молчат. Договор аренды стандартный, расторжение согласно законодательству, отделимые улучшения наши, неотделимые принадлежат владельцу помещения. Обсуждала с другими арендаторами (опт магазинчик), у них в соседнем доме помещение, для них большое, в понедельник смотрим, если придется съезжать, то только туда, ремонт в счет аренды, вроде выше писала, в то помещение, где аренда 40 тр, въезжает КБ. Интересно, кому ком. платежи за январь оплачивать, нам приносили обычную бумажку с суммой долга, расписанную по пунктам, за что и сколько, а теперь нужны будут выставленный счет, квитанция на оплату, чек, молчат и мы молчим, принесут, уже по факту будем смотреть. Кстати, по договору аренда 5 тр в месяц, плюс 15 тр "неофициально".