Купить дом за 80000-100.000$ в США и сдавать

[timmy]

Приветсвую . Сам живу в Москве . Многие утверждают , что сдавать недвижемость в США выгодно , получается порядка 20% годовых . Кто что думает ? какие реальные цифры ? в Москве к примеру около 10% можно получить

[persie]

Во всем мире доход от аренды примерно одинаков. За 100тыс в США вы только гараж возле дома сможете купить,но никак не дом

[Аккаунт Тролль]

с доходом 300-500 к в месяц в IT бизнесе как Вы писали - открывайте кофейни, шаурмички одну за другой раз в месяц и продолжайте заниматься IT.

Или вкладывайте в другие IT проекты и развивайте их.

[АлексКнига]

Многие утверждают - сильный аргумент...

Эти многие хоть в заокеанье были?

С рынком недвижимости знакомы хотя бы по объявлениям у подъезда?

Одна бабка сказала... :clap_1:

[Харальд]

дом стоит в США от 250-350 тыс, можно конечно и за 150 найти, но сдать его у вас не получится. При цене дома в 250 штук, аренда будет составлять около 18 тыс в год. Это меньше 10% годовых. Но самой большой проблемой будет обслуживание дома, ибо там с этим очень строго. И налог придется тоже платить, как за дом так и на прибыль полученную от аренды.

[ivtt]

Не проще ли , в пару МФК инвестировать в Москве , из первого эшелона , на 2-3 года под 16-18 % годовых и проценты ежемесячно получать.

[pevgen]

18% годовых вы на ценных бумагах заработаете. И с гораздо меньшими рисками.

[ЧеГе]

20% и по цене до 100 тысяч это если только высокорисковый рынок где-нибудь в Детройте, а в приличных городах с низким уровнем безработицы, в штатах с pro-landlord законодательством, в зип кодах с не бедным населением, хорошими школами дома начинаются от 200 тысяч и отдача будет 4, в лучшем случае 5% годовых.

В Москве 10%? Не верю, там будут те же 4-5. Сдаю жилье как в Штатах, так и в Москве вот уже не первый год, знаю о чём говорю.

дом стоит в США от 250-350 тыс, можно конечно и за 150 найти, но сдать его у вас не получится. При цене дома в 250 штук, аренда будет составлять около 18 тыс в год. Это меньше 10% годовых. Но самой большой проблемой будет обслуживание дома, ибо там с этим очень строго. И налог придется тоже платить, как за дом так и на прибыль полученную от аренды.

Обслуживание не проблема, Property Management работают эффективно за 10-12% от цены аренды. Налог на прибыль там будет копеечный, если вообще будет, город надо подбирать с низким property tax и страховками, т.е. никак не во Флориде, например. Я давно не мониторил там цены, но пару лет назад в Phoenix, Arizona можно было найти что-то и за 200 тысяч, которое будет приносить 4-5% после всех расходов, включая УК, до налогов и амортизации.

[XKt]

20% и по цене до 100 тысяч это если только высокорисковый рынок где-нибудь в Детройте, а в приличных городах с низким уровнем безработицы, в штатах с pro-landlord законодательством, в зип кодах с не бедным населением, хорошими школами дома начинаются от 200 тысяч и отдача будет 4, в лучшем случае 5% годовых.

В Москве 10%? Не верю, там будут те же 4-5. Сдаю жилье как в Штатах, так и в Москве вот уже не первый год, знаю о чём говорю.

Обслуживание не проблема, Property Management работают эффективно за 10-12% от цены аренды. Налог на прибыль там будет копеечный, если вообще будет, город надо подбирать с низким property tax и страховками, т.е. никак не во Флориде, например. Я давно не мониторил там цены, но пару лет назад в Phoenix, Arizona можно было найти что-то и за 200 тысяч, которое будет приносить 4-5% после всех расходов, включая УК, до налогов и амортизации.

и зачем этой ерундой заниматься за 4-5% тогда?

[ЧеГе]

Почему бы и нет? В качестве диверсификации активов. Подальше положишь - поближе возьмёшь, как гласит народная мудрость.

[Maksim_Semenov_MSK]

Почему бы и нет? В качестве диверсификации активов. Подальше положишь - поближе возьмёшь, как гласит народная мудрость.

я бы в еврозоне таки эксперименты бы проводил

[ЧеГе]

я бы в еврозоне таки эксперименты бы проводил

Можно и там. Чем мне видится Америка привлекательной, так это 1) Прозрачный рынок недвижимости с единой базой, отсутствие налога на покупку, низкие налоги на арендный доход и capital gain. 2) Эффективностью УК, всё делается чётко, в срок, по разумным ценам, моё участие в процессе управления сведено к нулю, практически. 3) Был у меня неплательщик однажды, так УК через месяц имела постановление суда о выселении, но он сам тут же съехал, не стал дожидаться. В Европе же замучаешься выселять, процесс может занять даже не месяцы - годы.

В общем, я доволен.

[FlyToMoon]

Насколько реально купить недвижку  в США?

[ЧеГе]

Насколько реально купить недвижку  в США?

Всё, что вам нужно, кроме желания - это деньги и виза в США, чтобы съездить туда и выбрать объект, и заодно открыть там счёт в банке, остальное дело техники, никаких непреодолимых препятствий тут не существует.

[JeanPierre01]

18% годовых вы на ценных бумагах заработаете. И с гораздо меньшими рисками.

а конкретнее можно ? какие акции столько принесут ?

[persie]

Тут портфель надо составить из голубых фишек в первую очередь и немного акций из ММВБ 10

[Иванна]

Моё мнение лучше уж МСК купить пару квартир и сдавать. 

[pevgen]

а конкретнее можно ? какие акции столько принесут ?

Это средний показатель по индексу ММВБ.

Текущая доходность по моему диверсифицированному портфелю 12%, какая будет на конец года - посмотрим.

[yurchenkoalexey83]

А почему именно США интересует? Намного выгоднее инвестировать в недвижимость стран ЕС, так как есть варианты, где за покупку недвижимости предоставляют ВНЖ (в этом случае дороже, но оно того стоит).

[MrRobot]

В США можно построить небольшой дом за 100 тыс и продать его по более высокой цене. А вот купить не получится за эту сумму нормальную недвижимость.  Возможно рассмотрите вариант с совместной покупкой дома.

[WashClub]

В крупных городах готовьтесь отдать за квартиру 350-450 тыс долларов, а за дом 500-800 тыс долларов. Средняя цена аренды от 2.5-4.5 тыс за квартиру и от 5 тыс за дом. И будьте уверены вам придется тут заплатить за это налоги с прибыли. 

[Monika]

А почему рассматриваете только США, ведь можно купить недвижимость в Европе и сдавать под аренду, при чем тут меньше расстояние и можно частенько ездить и проверять свои инвестиции?

[ЧеГе]

А почему рассматриваете только США, ведь можно купить недвижимость в Европе и сдавать под аренду, при чем тут меньше расстояние и можно частенько ездить и проверять свои инвестиции?

Нет никакой нужды "ездить и проверять", жильцы живут, управляющая компания управляет, а вы максимум, что можете сделать, так это подъехать к дому и посмотреть на него со стороны.

В крупных городах готовьтесь отдать за квартиру 350-450 тыс долларов, а за дом 500-800 тыс долларов. Средняя цена аренды от 2.5-4.5 тыс за квартиру и от 5 тыс за дом. И будьте уверены вам придется тут заплатить за это налоги с прибыли. 

Крупные города крупным рознь, есть среди них и с гораздо меньшим входным порогом, где дома в приличных районах стоят по 300-400 тысяч.

В любом случае, отдача от аренды в Штатах составляет около 4-5% на сбалансированном рынке.

[oldclubber]

Нет никакой нужды "ездить и проверять", жильцы живут, управляющая компания управляет, а вы максимум, что можете сделать, так это подъехать к дому и посмотреть на него со стороны.

Крупные города крупным рознь, есть среди них и с гораздо меньшим входным порогом, где дома в приличных районах стоят по 300-400 тысяч.

В любом случае, отдача от аренды в Штатах составляет около 4-5% на сбалансированном рынке.

 

очень низкий % отдачи инвестиций, учитывая вложения 300-500 тыс $

 

целенаправленно точно нет смысла покупать 

 

было б 10 -15 % еще вариант .а так нет..

[ЧеГе]

очень низкий % отдачи инвестиций, учитывая вложения 300-500 тыс $

 

целенаправленно точно нет смысла покупать 

 

было б 10 -15 % еще вариант .а так нет..

Таков рынок, каждый в нём свой смысл находит.

Можно и 20, и 30% найти, в Детройте, например, но там и риски выше. Чудес на свете не бывает, повышенная доходность это всегда повышенный риск, и наоборот.