Торгуемся за помещение) с таким ещё не сталкивалась)

[panteba]

На ав...0 выскочило объявление, готовый бизнес, 250 тр, продуктовый магазин. Аренда со слов "продавца" 200 р/м. Съездила, посмотрела, частный сектор, внутри семь 4х этажных домов, комплекс сдался в 2016 году, 460 квартир, до дороги 1 км пешком по грунтовке. Ни одного магазина в округе, есть пекарня на соседней улице. Вокруг коттеджи. "Продавцу" принадлежит из оборудования: стеллажи, два маленьких холодильника, видео и сплит, максимум 150 тр. Товарного запаса нет, осталась всякая мелочь. Договорились на сегодня о встрече, тот молчит. В интернете нашла собственника, звоним. Их цена 250 р/м, предлагаем 350. Соглашаются, "продавцу" письмо о расторжении договора аренды, он им должен) скидывают договор на почту, всё устраивает. Через пару часов звонок, нашлись "покупатели" у того парня, дают 400 р/м. Завтра в 10:00 генеральный хочет встретиться со всеми нами и поговорить) 66 м помещение. Любопытненько, завтра поедем, посмотрим.

[NWR]

чего? :1_3_2:

кто-то что-то понял?

[panteba]

чего? :1_3_2:

кто-то что-то понял?

Цена за м2, два дня назад 200 р, сегодня 250, мы подняли до 350, конкуренты до 400. Думаем, заслать друга с ценником 500 р/м, когда все сольются, забрать за 300)

[Олег_Балахнин]

На рынке корову мужик продавал.... Место, которое не нужно было за 200 р.м., два чудака подняли вдвое...

 А с другой стороны, через месяц у вас появится новый опыт и дом полная чаша, в смысле под завязку забит всякой всячиной. Не бросайте нас, отпишитесь.)

[panteba]

На рынке корову мужик продавал.... Место, которое не нужно было за 200 р.м., два чудака подняли вдвое...

 А с другой стороны, через месяц у вас появится новый опыт и дом полная чаша, в смысле под завязку забит всякой всячиной. Не бросайте нас, отпишитесь.)

Магазин работает полтора года. Тут ещё репу надо почесать, первые полгода выручка от 40 до 70 в день без крепкого алкоголя, потом от 20 до 40, сейчас от 12 до 20 ) Три хозяина, один приехал кассу снял, потом второй, и а тут и третий с деревни подтянулся) Полтора года назад они ещё поставщикам платили, потом бросили это гиблое дело, у нас в этом районе бар и магазин, торговых всех знаем, одно и тоже: Должны! кому денег, кому кеги)

[Крутые_истории]

Такое ощущение что одному не нужны деньги, а другому помещение!:) На пустом месте цену увеличили вдвое...

[Олег_Балахнин]

Магазин работает полтора года. Тут ещё репу надо почесать, первые полгода выручка от 40 до 70 в день без крепкого алкоголя, потом от 20 до 40, сейчас от 12 до 20 ) Три хозяина, один приехал кассу снял, потом второй, и а тут и третий с деревни подтянулся) Полтора года назад они ещё поставщикам платили, потом бросили это гиблое дело, у нас в этом районе бар и магазин, торговых всех знаем, одно и тоже: Должны! кому денег, кому кеги)

Рад буду если, вам, подсунут гораздо более лучшую вещь.) Там где я живу, таких подарков уже не делают - всё оккупировано.

[NWR]

я не пойму - это что, какое-то супер эксклюзивное место, чтоб торги на повышение за него шли?

толи это какой-то цыганский развод, толи у меня мышление зашоренное

[Ruslan_bek]

На ав...0 выскочило объявление, готовый бизнес, 250 тр, продуктовый магазин. Аренда со слов "продавца" 200 р/м. Съездила, посмотрела, частный сектор, внутри семь 4х этажных домов, комплекс сдался в 2016 году, 460 квартир, до дороги 1 км пешком по грунтовке. Ни одного магазина в округе, есть пекарня на соседней улице. Вокруг коттеджи. "Продавцу" принадлежит из оборудования: стеллажи, два маленьких холодильника, видео и сплит, максимум 150 тр. Товарного запаса нет, осталась всякая мелочь. Договорились на сегодня о встрече, тот молчит. В интернете нашла собственника, звоним. Их цена 250 р/м, предлагаем 350. Соглашаются, "продавцу" письмо о расторжении договора аренды, он им должен) скидывают договор на почту, всё устраивает. Через пару часов звонок, нашлись "покупатели" у того парня, дают 400 р/м. Завтра в 10:00 генеральный хочет встретиться со всеми нами и поговорить) 66 м помещение. Любопытненько, завтра поедем, посмотрим.

Расчитывают на 460 квартир,понятное дело вокруг ни одного магазина, хочешь не хочешь да придется жителям заходить туда)

[aleks-th]

Могу сказать что конкурентов там скорее всего нет.

Когда видишь богатого идиота который сразу хочет платить в два раза больше, хочется взять с него на всякий случай в четыре раза больше )

 

---

Орендодатели они такие, они могут хрень творить.

Мне один орендодатель как-то без показаний счетчика посчитал что в 15 квадратах оказывается нагорает 1 мегават света в в месяц и выставил счет на это кол-во энергии... Я его просто лесом послал с этой идеей... сказал приноси бумагу по которой платишь в в мосэнерго вместе пересчитаем.

--

Сосед наш которому насчитали два мегавата, отвел его к счетчику, снял показания, пололжил в кармашек вместо той суммы которую запрашивали честные полторы тыщи рублей и сказал чувак вот тебе еще на пиво накинув еще 500 руб.

--

Чувак даже не обиделся и ни с кем договор не прервал, потом еще пару схем пытался придумать как намутить - но к-то из арендаторов его обламывал, кто-то платил молча...

----

 

Скажите вашему арендодателю, что все пересчитали, и больше 200 руб платить смысла нет, нерентабельно.

Ну в лучшем случае можете платить 250, при условии что бла.. бла... бла.. договор на определенное кол-во лет, без подъема ставки чаще чем раз в определенное кол-во лет и так далее..

Скажите что "за лесом и за полем в городе иваново" вам лучшее помещение предложили вообще дешевле и вы рассматриваете два варианта где открываться там или там.

И только то что туда дальше вас пока что останавливает.

 

Но ответ надо дать в течении недели-двух, так что пусть думает.

Дайте ему время подумать,

 

----

 

И зашлите друга паралельно с 500-кой, как раз он на пару недель затянет время и в итоге сольется сославшись на то что дал бла.. .бла... бла экономистам все просчитать , они сказали что больше 200 нет смысла платить так что увы... и пока.

Но сами больше 250 не предлагайте.

[CompAs]

Развод чистой воды. ИМХО. 

[Boromik]

Конкурент подставной 100%.

[AlexTools]

В свое время сталкнулся с такой темой при покупке машины - продавец выставил чуть ниже рынка, а потом просто при созвоне предупреждал, что кто то предложил дороже - приезжайте смотрите, но цена повысилась..  По моему грамотно продают   :bigwink:

[best-shop su]

На ав...0 выскочило объявление, готовый бизнес, 250 тр, продуктовый магазин. Аренда со слов "продавца" 200 р/м. Съездила, посмотрела, частный сектор, внутри семь 4х этажных домов, комплекс сдался в 2016 году, 460 квартир, до дороги 1 км пешком по грунтовке. Ни одного магазина в округе, есть пекарня на соседней улице. Вокруг коттеджи. "Продавцу" принадлежит из оборудования: стеллажи, два маленьких холодильника, видео и сплит, максимум 150 тр. Товарного запаса нет, осталась всякая мелочь. Договорились на сегодня о встрече, тот молчит. В интернете нашла собственника, звоним. Их цена 250 р/м, предлагаем 350. Соглашаются, "продавцу" письмо о расторжении договора аренды, он им должен) скидывают договор на почту, всё устраивает. Через пару часов звонок, нашлись "покупатели" у того парня, дают 400 р/м. Завтра в 10:00 генеральный хочет встретиться со всеми нами и поговорить) 66 м помещение. Любопытненько, завтра поедем, посмотрим.

 

Говорите, что передумали и больше 180 брать не готовы.

[TiMkin32]

Вчера смотрел помещение под магазин, цена была 45 тыс за 30 кв м, с ав..о сегодня захожу смотрю уже 50 тыс , я ему звоню так и так почему цена выросла я почти надумал забирать, в ответ ну я посмотрел спрос большой и поднял. Уже злости не хватает и так бабки делают с воздуха за свои кв м. так еще и рынок поднимают. 

[Крутые_истории]

Да лохотрон, понятно...

[Олег_Балахнин]

Вчера смотрел помещение под магазин, цена была 45 тыс за 30 кв м, с ав..о сегодня захожу смотрю уже 50 тыс , я ему звоню так и так почему цена выросла я почти надумал забирать, в ответ ну я посмотрел спрос большой и поднял. Уже злости не хватает и так бабки делают с воздуха за свои кв м. так еще и рынок поднимают. 

Почему из воздуха? Он, что своё помещение на улице подобрал?

[Крутые_истории]

Но сам развод на повышение цены, конечно классический...

[Марьяша21]

Чем история то закончилась? 

[panteba]

Мы приехали на это "собрание", присутствовали действующие арендаторы (которые продают магазин как готовый бизнес), и помимо нас, ещё один потенциальный арендатор. Арендодатель сразу обозначил, что будет сдавать в аренду всё вместе (добавив ещё два маленьких офиса на этом этаже 300 р/м, туалет 200 р/м, помещение без ремонта на втором этаже 250 р/м), вместе с магазином (400 р/м) сумма выросла до 36300. Новый арендатор согласился, мы нет, только время потратили)