Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

[kovalue]

Для чего требуется оспаривание кадастровой стоимости?

Цели оспаривания кадастровой стоимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости выполняется, если необходимо:

·   уменьшить налог на недвижимое имущество;

·   снизить арендную плату или плату за владение и пользование земельным участком;

·   изменить кадастровую стоимость недвижимости при ее выкупе или продаже;

·    снизить плату за снятие запрета на строительство.

Заинтересованному лицу необходимо понять реальную величину возможного снижения кадастровой стоимости и возможные финансовые издержки. Вам предлагается бесплатная консультация по данному вопросу и бесплатная экспресс-оценка вашего недвижимого имущества и процента снижения кадастровой стоимости.

 

Какое законодательное урегулирование вопроса?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Таким образом, Законом установлен досудебный и судебный порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для физических лиц есть одна особенность – предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Досудебное урегулирование спора в городе Москве осуществляется на заседаниях Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росресстра от «26» октября 2012 № П/481 в городе Москве при территориальном органе в городе Москве (далее – Комиссия).

С 2019 года физические и юридические лица могут обратиться в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости только на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Обращение в Комиссию с целью установления рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, для юридических лиц необязательно. Последние могут обращаться с соответствующим иском прямо в суд. Судебные дела о пересмотре и обжаловании кадастровой стоимости подведомственны.

Практика показывала, что положительные решения о снижении кадастровой стоимости выносятся Комиссией, если на то существуют веские основания, например, неудачная с коммерческой точки зрения планировка здания или помещения, не позволяющая сдавать в аренду значительную их площадь, здание или помещение имеет неустранимый функциональный износ или находится в неудовлетворительном состоянии, а также если процент снижения кадастровой стоимости не превышает 30%.

С 2019 года юридические и физические лица имеют право оспаривать кадастровую стоимость и устанавливать в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость в суде. Данные дела рассматриваются в Мосгорсуде.

С точки зрения Верховного суда РФ под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) Комиссии.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

·      об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

·      об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;

·      об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

К исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны быть приложены следующий состав документов:

—       оригинал платежного поручения оплаты государственной пошлины;

—       оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

—       нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости или оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, основных зарегистрированных правах в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

 —       документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

—       отчет об оценке недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

—       документы Истца: для юридических лиц — копия устава или учредительного договора, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, документы о назначении руководителя; для физических лиц — копия паспорта, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

—       доверенность представителя (нотариальная доверенность или доверенность от руководителя организации, если юрист из штата). Согласно ст.55 Кодекса об административном судопроизводстве представителем должно быть лицо с юридическим образованием.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

После принятия искового заявления, ознакомления с материалами дела и принятия административного дела к производству на судебных заседаниях сформировалась следующая практика.

Так, согласно ст.77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Таким образом, окончательную рыночную стоимость в ходе судебного заседания формирует судебный эксперт, выполнивший стоимостную судебную экспертизу. Оплата экспертизы назначается судом на административного Истца.

 

С чего начать оспаривание кадастровой стоимости?

Самостоятельно Вы сможете:

—       получить сведения об актуальной кадастровой стоимости, действующей на текущий момент, воспользовавшись следующими ресурсами:

публичная кадастровая карта 

фонд данных государственной кадастровой оценки 

—       получить расчетные данные об определении кадастровой стоимости Вашей недвижимости, написав соответствующий запрос в Департамент городского имущества города Москвы или воспользовавшись разделом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Далее лучше консультироваться и взаимодействовать с профессиональными оценщиками и юристами