Кредит в зарубежном банке под залог недвижимости

[ivtt]

Там придерживаются немного другого права, кто юридически владеет домом того и дом. Банку сейчас важны больше гарантии и риски, если есть доход который покроет кредит он его одобрит. При всем этом есть первоначальный взнос и в случае проблем банк получит дом за 80% от его цены. Дома там отбирают у неплательщиков очень просто и быстро. 

Дом сдается на постоянной основе и сумма аренды позволяет гасить кредит. 

Деньги которые будут получены пойдут на развитие бизнеса в РФ. На данный момент вливание денег в бизнес помогут выйти на новый уровень и увеличить оборот компании как минимум в 2 раза. 

Это только в тех странах, где придерживаются англо-саксонского права, например, в Великобритании. Там -да, кто купил из супругов то только тот и собственник. В Германии, Франции -это все совместно нажитое.

Поэтому, если речь о Великобритании, то нужно и их законы рассматривать, и условия их банков по ипотеке.

[ivtt]

Посмотрел, по Великобритании, там есть различные условия выдачи ипотечного кредитов для россиян -резидентов и нерезидентов.

Можно и в аренду сдавать ипотечное жилье, но ставка по кредиту будет выше.

Можно плавающую ставку выбрать , или фиксированную. Но для выдачи ипотеки нужен  первоначальный депозит и чем он больше в процентах к цене недвижимости (LTV), тем ниже ставка по кредиту.

https://www.kvartiry-v-londone.com/pokupka-zhilja/kak-poluchit-ipoteku-v-velikobritanii-podrobnoe-rukovodstvo/

Можно к брокеру обратиться чтоб кредит оформили.

*

Поэтому если просто так рассуждать  об возможности получения ипотеки в Европе, без конкретики  по стране, и условий по заемщику -это  не о чем, у всех разные могут быть условия.

[VikkiDelling]

Посмотрел, по Великобритании, там есть различные условия выдачи ипотечного кредитов для россиян -резидентов и нерезидентов.

Можно и в аренду сдавать ипотечное жилье, но ставка по кредиту будет выше.

Можно плавающую ставку выбрать , или фиксированную. Но для выдачи ипотеки нужен  первоначальный депозит и чем он больше в процентах к цене недвижимости (LTV), тем ниже ставка по кредиту.

https://www.kvartiry-v-londone.com/pokupka-zhilja/kak-poluchit-ipoteku-v-velikobritanii-podrobnoe-rukovodstvo/

Можно к брокеру обратиться чтоб кредит оформили.

*

Поэтому если просто так рассуждать  об возможности получения ипотеки в Европе, без конкретики  по стране, и условий по заемщику -это  не о чем, у всех разные могут быть условия.

 

В Англии есть специальный тип ипотеки buy to let, но там условия не очень. Проще заявить покупку как second home и через пару месяцев начать сдавать. Моя подруга одна вообще купила по программе "помощь в покупке" (государство беспроцентно дает взаймы 15% от стоимости недвижки) и через ипотеку - и спокойно сдает квартиру за 120 фунтов в день через агентов. Самое главное, что требует банк обычно - это подтверждение дохода. Плюс зависит от % ипотеки. Например, если ипотека составляет 50% от стоимости дома, то ее дадут охотнее, чем 90% -ную ипотеку. В общем, нужен индивидуальный подход к каждому случаю.

[al54454646]

Добрый день.

Ситуация такая, родители в сытые докризисные годы приобрели недвижимость в Европе, недвижимость сдается в аренду и для обслуживания её была открыта фирма. 

Домом владеет моя матушка, а фирмой мой отец. И у обоих хорошая кредитная история и банки без проблем могут выдать кредит или ипотеку. 

Так вот если сейчас один из родителей продаст дом второму в ипотеку. Возможно ли такое сделать, я знаю что в России такое часто практикуют чтоб получить дешевый кредит. 

Второе смогу ли я вывести без проблем деньги из Европы и вложить их в бизнес на территории РФ? 

Ипотека будет на 20 лет и в принципе аренда дома гасит этот кредит и привлекать дополнительные деньги не нужно. 

Кто делал что-то подобное или хотя бы выводил деньги из ЕС в РФ?

Думаю не стоит 

[Аккаунт Тролль]

в тему по ссылке

 

 

https://vc.ru/legal/78938-moskovskaya-nalogovaya-oshtrafovala-predprinimatelya-na-127-5-mln-rubley-iz-za-kredita-v-zarubezhnom-banke

[Латифундист]

в тему по ссылке

 

 

https://vc.ru/legal/78938-moskovskaya-nalogovaya-oshtrafovala-predprinimatelya-na-127-5-mln-rubley-iz-za-kredita-v-zarubezhnom-banke

Это потому что у них не было гражданства страны в которой получали кредит. 

[SmokeSmall]

Это потому что у них не было гражданства страны в которой получали кредит. 

Гражданство тут никаким боком. Парня нагрели, так как он брал кредит как российское юрлицо в зарубежном банке.

Как физик вы можете вполне взять кредит в зарубежном банке, если банк его вам даст. Хотите как юрик, то откройте местную фирму и снова никаких проблем с российской налоговой :)

[Латифундист]

Гражданство тут никаким боком. Парня нагрели, так как он брал кредит как российское юрлицо в зарубежном банке.

Как физик вы можете вполне взять кредит в зарубежном банке, если банк его вам даст. Хотите как юрик, то откройте местную фирму и снова никаких проблем с российской налоговой :)

тут он взял кредит как физик для покупки доли в фирме, и потом сам отчитался в нашу налоговую. 

А все сделки не важно юрик или физик должны происходить с участием нашего банка. Сначала деньги поступают к нам а потом из нашего банка переводим на покупку в их. 

зарубежный банк такую сделку не произведет потому что переведи вам деньги в РФ и вы с деньгами скроетесь. 

А вот если вы имеете паспорт гражданина то сможете уже производить сделки как гражданин той страны. Ведь паспорт вы будете давать не российский.  

"Опрошенные изданием юристы заметили, что это второе дело в суде о нарушении валютного законодательства против человека, а не компании. Первое слушалось в 2017 году: тогда банк Standard Chartered вернул Николаю Кузнецову ранее замороженные средства на счёт в другом зарубежном банке. За это Кузнецова оштрафовали более чем на 30 млн рублей." (с)

[SmokeSmall]

тут он взял кредит как физик для покупки доли в фирме, и потом сам отчитался в нашу налоговую.

А все сделки не важно юрик или физик должны происходить с участием нашего банка. Сначала деньги поступают к нам а потом из нашего банка переводим на покупку в их.

зарубежный банк такую сделку не произведет потому что переведи вам деньги в РФ и вы с деньгами скроетесь.

А вот если вы имеете паспорт гражданина то сможете уже производить сделки как гражданин той страны. Ведь паспорт вы будете давать не российский.

 

"Опрошенные изданием юристы заметили, что это второе дело в суде о нарушении валютного законодательства против человека, а не компании. Первое слушалось в 2017 году: тогда банк Standard Chartered вернул Николаю Кузнецову ранее замороженные средства на счёт в другом зарубежном банке. За это Кузнецова оштрафовали более чем на 30 млн рублей." (с)

Есть один нюанс, он брал кредит для коммерческой дкятельности. Физиком или юриком он брал кредит, в статье точно не указано.

Я брал кредит на покупку квартиры, и подавал об этом отчет в фнс по месту российской регистрации. Никаких проблем.

[persie]

Глупость.

Глупость пока только у вас

[VikkiDelling]

Глупость пока только у вас

 

Возможно. Но у меня также недвижимость в Европе (не в одной и не в двух странах) и опыт работы с европейскими банками.  Поэтому могу совершенно точно сказать: гражданство конкретной страны для кредита необязательно.

[Andr179]

Не забудьте , получив, кредит в зарубежном банке, зачислить средства на счёт в банке РФ. Иначе штраф 75% от полученных средств

[SmokeSmall]

Не забудьте , получив, кредит в зарубежном банке, зачислить средства на счёт в банке РФ. Иначе штраф 75% от полученных средств

Если вы только налоговый резидент рф

[persie]

Возможно. Но у меня также недвижимость в Европе (не в одной и не в двух странах) и опыт работы с европейскими банками.  Поэтому могу совершенно точно сказать: гражданство конкретной страны для кредита необязательно.

Если бы был реальный опыт с европейскими банка, то таких вопросов бы не возникло

[VikkiDelling]

Если бы был реальный опыт с европейскими банка, то таких вопросов бы не возникло

 

Вы что-то путаете: у меня не было никаких вопросов :) Было утверждение: для получения кредита гражданство страны не обязательно. Вы будете с этим спорить? Попробуйте, будет занимательно.

[persie]

Вы что-то путаете: у меня не было никаких вопросов :) Было утверждение: для получения кредита гражданство страны не обязательно. Вы будете с этим спорить? Попробуйте, будет занимательно.

Спорить тут нечего т.к я прав

[VikkiDelling]

Спорить тут нечего т.к я прав

 

:clap_1:

[NWR]

:clap_1:

да не слушайте вы его

он почти в каждой теме отмечается и все умственные изыскания всегда "в молоко"

[persie]

да не слушайте вы его

он почти в каждой теме отмечается и все умственные изыскания всегда "в молоко"

Только фактов нет. У вас как всегда пустой треп

[NWR]

Только фактов нет. У вас как всегда пустой треп

ну какие факты вам нужны? съездите за границу и узнайте дают ли иностранцу кредит или нет

[SmokeSmall]

Если бы был реальный опыт с европейскими банка, то таких вопросов бы не возникло

Если тебе не дали там кредит, что неудивительно, то это не значит, что кредит не дают другим, даже не имеющим гражданство.

[MonkeyDust]

Кредит дадут только если у Вас идет деятельность, перемещение по счетам, к примеру получаете зарплату, или от сдачи в аренду. Для улучшения кредитной истории стоит пользоваться карточкой и совершать как можно больше покупок.

Все как у нас чем больше оборот у вас по счетам тем больше шанс что вам одобрят кредит. 

[ivtt]

Для начала проблему решить - вообще  счет в банке  в Европе гражданину РФ открыть. А потом уж по нему кредиты брать. А то ведь в связи с санкциями США, везде в банках лимиты устанавливают под 5 % и ниже от числа всех  клиентов банка, или вообще счета закрывают.

[VikkiDelling]

Кредиты здесь дают резидентам (не обязательно гражданам), которые имеют подтвержденный доход. Не очень охотно дают ИПшникам, очень охотно дают тем, кто работает на полную ставку на неограниченном контракте. Тот, кто пишет иное, просто не в теме, но хочется что-то написать :) Бывает.

[ivtt]

А дадут ли кредит тому , кто получает постоянный доход в евро от выдачи займов  через европейские площадки p2b кредитования  ?

типа этой:

https://www.mintos.com/ru/ ?