Что будет с рынком аренды квартир?

[akser2011]

никто не задумывался что будет с недвижкой лет через 5-7?

Глобальная мировая рецессия.

Нефть ниже 40$ за барель. 

Процент по ипотеке снова 13%

Отмена всяких мат.капиталов и других программ в связи с дефицитом бюджета...

По мне так сейчас цены на недвижимость искусственно завышена.

Любой трейдер подтвердит, что после волны роста идет волна коррекции..

 

Сейчас условно купил за 6 млн. руб=100 000$ (курс 60)

Через 5-7 лет продал/купил тот же объект за 4 млн= 50 000 $ (курс 85)

вот и вся выгода 

я с тобой полностью согласен, сейчас так и будет, и это уже видно

[ПродажаДА]

никто не задумывался что будет с недвижкой лет через 5-7?

Глобальная мировая рецессия.

Нефть ниже 40$ за барель. 

Процент по ипотеке снова 13%

Отмена всяких мат.капиталов и других программ в связи с дефицитом бюджета...

По мне так сейчас цены на недвижимость искусственно завышена.

Любой трейдер подтвердит, что после волны роста идет волна коррекции..

 

Сейчас условно купил за 6 млн. руб=100 000$ (курс 60)

Через 5-7 лет продал/купил тот же объект за 4 млн= 50 000 $ (курс 85)

вот и вся выгода 

 

Еще один обладатель машины времени!

[TheKarateKid]

Никто вас не будет переубеждать.

у всех своя голова на плечах. 

Вы реально думаете что нефть упадет в цене из-за электромобилей? 

Что касается рынка недвижки и аренды он конкретно перегрет, слишком многие сдают бабушкины и родительские апартаменты. В следствии чего на рынке есть демпинг. я лет 5 назад снимал в РФ квартиру однушку за 10 и сейчас однушку снять стоит 10. так что не лучшее вложение капитала. 

[leo21rus]

Российский рынок акций, недвижимости сильно перегрет. 

в крации большинство мыслит так (про людей которые руководствуются знаниями передаваемыми по ТВ) 

Ипотека 6-8.5% + мат. капитал.

Средний ценник недвижки 2 млн в регионах.

Вот и берут "как инвестиция" на будущее.

Есть такое выражение "закупился на хаях, прокатился на ху.."

Вы реально думаете что нефть упадет в цене из-за электромобилей? 

Что касается рынка недвижки и аренды он конкретно перегрет, слишком многие сдают бабушкины и родительские апартаменты. В следствии чего на рынке есть демпинг. я лет 5 назад снимал в РФ квартиру однушку за 10 и сейчас однушку снять стоит 10. так что не лучшее вложение капитала. 

при чем тут только электромобили. Это всего лишь один из факторов.

Изучите статистику развития альтернативных источников энергии и использования их в других государствах. 

[ignez]

10 лет назад желающих снять длительно в Спб в сентябре было чуть более, чем до...я, с торгами на просмотре. Сейчас можно спокойно ходить, выбирать. Скоро прижмут посуточную в жилом фонде, соответственно, большая часть квартир посуточно выставят длительно. А это овер дох... Так как большинство покупает, чтобы сдать...а сдать будет все сложнее...ну вы уловили мысль.

[akser2011]

10 лет назад желающих снять длительно в Спб в сентябре было чуть более, чем до...я, с торгами на просмотре. Сейчас можно спокойно ходить, выбирать. Скоро прижмут посуточную в жилом фонде, соответственно, большая часть квартир посуточно выставят длительно. А это овер дох... Так как большинство покупает, чтобы сдать...а сдать будет все сложнее...ну вы уловили мысль.

регионы уже испытывают эти проблемы

[клон]

Жить в крупных городах выгоднее, чем в малых. Удвоение размера города даже на 10-20% резко увеличивает рентабельность любого бизнеса. Рядом - больше потребителей, транспортные издержки сокращаются, обмен информацией увеличивается. Поэтому один и тот же человек, занимаясь одним и тем же делом, будет иметь в 2,5-3 раза больше прибыли в Москве, чем в каком-нибудь райцентре Рязанской или Владимирской области. Во всем мире идет концентрация людей в огромных городах.

[akser2011]

Жить в крупных городах выгоднее, чем в малых. Удвоение размера города даже на 10-20% резко увеличивает рентабельность любого бизнеса. Рядом - больше потребителей, транспортные издержки сокращаются, обмен информацией увеличивается. Поэтому один и тот же человек, занимаясь одним и тем же делом, будет иметь в 2,5-3 раза больше прибыли в Москве, чем в каком-нибудь райцентре Рязанской или Владимирской области. Во всем мире идет концентрация людей в огромных городах.

урбанизация идет с 2000х годов и все идет и идет, не замедляется, думаю скоро будет 70 на 30%

[StaFFорд]

Будет все круто, яндекс придумает очередной стартап и осадит рынок аренды и тем более нелегалов. С такси прокатило, прокатило и с газелям, прокатит  и с недвижимостью. Последнее время где его только нет. Так что пакуйте чумаданы, ждите чуда!

В итоге не риэлторам надо будет платить комиссию, а они будут платить чтобы площади не пустовали. А пользователь зашел, выбрал понравившееся, созвонился и пошел на смотрины. Сейчас конечно также, но чем черт не шутит, может ускоринг какой сделают и частоту сделки.

[Sergei75]

 

У нас (1 000 000) население потихоньку растет, строят в центре не много, там цена аренды держится.

Через 2-3 года на окраинах много сдадут жилья, неизвестно что будет с арендой при такой экономической ситуации.

Около 10 миллионов граждан России арендуют жилую недвижимость, и 49 процентов из них намерены оставаться в съемных квартирах или комнатах, как минимум, в течение ближайших двух лет. Об этом свидетельствуют материалы, опубликованные на сайте Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).

 

Почти каждый десятый россиянин (9 процентов) в настоящее время арендует жилье, выяснили аналитики. Наибольшая (13-16 процентов) доля съемщиков — молодежь и люди среднего возраста (от 25 до 44 лет).

 

Аренда недвижимости ежемесячно обходится россиянам в среднем в 12 тысяч рублей. Треть платит хозяевам до 10 тысяч рублей в месяц, 17 процентов — более 20 тысяч в месяц. В Москве и Санкт-Петербурге размер среднего платежа за квартиру или комнату выше — 22 тысячи рублей, отмечается в материалах НАФИ. В других городах с населением от миллиона человек за съемные метры отдают по 18 тысяч в месяц.

 

Ха! У нас стабильно падает...и так по 10000 каждый год почти! И что? Микрорайоны строятся, ни то что дома. Народ сам в полном недоумении - КОМУ!? КОМУ застройщик продаёт эти квартиры? И строят и строят.Единственное объяснение вижу в том что себестоимость строительства на столько низка для застройика что он готов продавать годами. Ну а для поупалки, это вложение денег.  Те у кого их не мало они и инвестируют .

Банк ничего не теряет.

Банк вообще то аренду должен платить, налоги да и зарплату сотрудникам, а не "ни чего не терять"!!

[клон]

О жилищном строительстве

в I полугодии 2019 года

 

В I полугодии 2019 года введено в эксплуатацию 398,4 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах, построенных населением, общей площадью 30,1 млн кв. метров, что составило 103,7% к соответствующему периоду предыдущего года (в I полугодии 2018 года было введено 29,0 млн кв. метров жилья, 103,6% к I полугодию 2017 года).

 

Однако около 1 млн квартир в год строится и это без учета малоэтажного строительства.