Купить квартиру в Мск или вложить в бизнес?

[Demolition_Man]

Это Вы наверное миллиардер, вон гостишки, недвижка, видимо фонд инвестиционный. Наверное и в форбсе печатаетесь. 

[ivtt]

Только что, Demolition_Man сказал:

Это Вы наверное миллиардер, вон гостишки, недвижка, видимо фонд инвестиционный. Наверное и в форбсе печатаетесь. 

Это все  малый бизнес, не более. Там прибыль -может быть с квартиру +/.

 

[Demolition_Man]

1 минуту назад, ivtt сказал:

Это все  малый бизнес, не более. Там прибыль -может быть с квартиру +/.

 

Ну вот в Центре Москвы в Легендах Цветного квартира стоит 300 миллионов. Так что вы тут нас не обманывайте, вон заводы банкротили сейчас по любому миллиарды в Швейцарии. 

[ivtt]

Это только на зарплате народ может все доходы переводить в личное потребление. А у предпринимателя -идет в активы, которые не прожираются. И которыми нужно управлять , поддерживать, заменять  и тд.  И поэтому на этом форуме думают не как прожрать, а как вложить и развить. 

Так же, мне казалось, что этот топик про сумму на 10-20 млн. вложений в активы. А не про личное потреблении этой суммы . А у же про меня  лично -это тут, думаю, вообще не к месту.

[GoodUser]

6 минут назад, Demolition_Man сказал:

Так что вы тут нас не обманывайте, вон заводы банкротили сейчас по любому миллиарды в Швейцарии. 

 

Вы не думайте, что они заходили на какой то нормально работающий завод типа Автоваза и какими то хитрыми и полузаконными манипуляцияем его банкротили, после чего делили многомиллиардные активы по карманам.

 

Скорее всего за небольшие деньги покупался какой нибудь давно умерший типа хлебозаводик в какой нибудь жопе мира, от которого остались одни только стены, и который на торгах продавался за 200 т.р. на этапе публичных торгов, т.к. иначе никто его больше не брал, т.к. ликвидности он не имет, кроме как на разбор на кирпич и на бетонные перекрытия.

 

Я не к тому, чтобы обидеть как то ivtt, я к тому, что это всё звучит масштабно и красиво, а на самом деле это обыденные дела. И после того как купил, надо еще суметь прибыль извлечь, которая не факт что еще будет. И прибыли там не обязательно миллиардные.

[Demolition_Man]

У нас вот маленький советский хлебный заводик умеет оборот в пол лярда, на старом советском оборудовании. А местный мясокомбинат имеет оборот в 1.3 лярда. А старый маслозавод который делает подсолнечное масло 3.2 лярда. 

И это лично для меня очень большой оборот, даже при рентабельности в 10% это большие деньги. 

Не думаю что тут все делают по 50-100 миллионов в год чистыми. 

[ivtt]

2 минуты назад, GoodUser сказал:

 

Вы не думайте, что они заходили на какой то нормально работающий завод типа Автоваза и какими то хитрыми и полузаконными манипуляцияем его банкротили, после чего делили многомиллиардные активы по карманам.

 

Скорее всего за небольшие деньги покупался какой нибудь давно умерший типа хлебозаводик в какой нибудь жопе мира, от которого остались одни только стены, и который на торгах продавался за 200 т.р. на этапе публичных торгов, т.к. иначе никто его больше не брал, т.к. ликвидности он не имет, кроме как на разбор на кирпич и на бетонные перекрытия.

 

Я не к тому, чтобы обидеть как то ivtt, я к тому, что это всё звучит масштабно и красиво, а на самом деле это обыденные дела. И после того как купил, надо еще суметь прибыль извлечь, которая не факт что еще будет. 

Да, вы правы. Таких производств раньше много было. И все убыточные. И все из СССР. Да покупки завода с торгов не доходило, но сами с торгов продавали. И сейчас, таких простаивающих производств не мало. Знаю, уж стоит и не охранять некому, а и то цыганье с него крышу в металлолом утащило, трубы  ,  по кирпичику разбирает  итп. А так завод -это обычно з/у в центре или средней части  города, на котором можно жилой комплекс затем построить как завод снести, и его оборудование  в металлолом сдать или по частям что можно продать. Ну было что и сами  это оборудование пытались использовать в своем производстве, но это тоже не просто. 

[Demolition_Man]

Да вот читал недавно, выкупили завод который производил продукцию кондитерскую в центре города за 1.8 миллиарда. И это миллионник даже не Москва. 

[GoodUser]

2 минуты назад, Demolition_Man сказал:

У нас вот маленький советский хлебный заводик умеет оборот в пол лярда, на старом советском оборудовании. А местный мясокомбинат имеет оборот в 1.3 лярда. А старый маслозавод который делает подсолнечное масло 3.2 лярда. 

И это лично для меня очень большой оборот, даже при рентабельности в 10% это большие деньги. 

 

Разные заводики есть. Есть и по ярду ворочающаи, а есть как ivtt выше написал: одни кирпичи и бурьян вокруг.

 

3 минуты назад, Demolition_Man сказал:

Не думаю что тут все делают по 50-100 миллионов в год чистыми. 

 

Да ясен пень, здесь нет таких

[ivtt]

Взять кирпичный завод, было, -печи старые , глина плохая кирпич крошится , продажа продукции по предоплате с условием хранения до весны, а за зиму все это уже прожиралось, а за газ тоже долг., и работяги зимой уходят -а новых не найдешь.

Все что можно вывезено, в арендаторов нет

И  смысл в таком заводе.

Другой кирпичный завод -оборудование в металлом, здание пустое просто стоит.

Ну были и несколько кондитерских комбинатов -торты, пряники, печенье выпускали -все убыточно, хоть все с упрощенки на упрощенку перепрыгивали и бросали с долгами. конкуренты сьели и затраты. Итог -кондитерский цех Ипшнику продали, пряничную линию в металлом, на з/у комбината две элитных многоэтажки построены, лет десять не заселят.

Несколько хлебокомбинатов в городе -везде сейчас или новые жилые комплексы стоят, или в аренду сдается  малым предприятиям. Ничего из прежних произхводств нет.

Мебельный комбинат -банкротили, , все в металлом, сдаются в аренду полуразрушенные здания. Прежнего производства вообще нет.

Так что завод это не так уж и слово хорошее. 

"Словно улей родной завод, а нам -то *ули- ибись онврот"

[StaFFорд]

21 час назад, rumeos сказал:

тема чистой воды сброс .... а что отвечали тогда??? ... 

А я у вас должен спрашивать отвечать мне или нет

 

21 час назад, rumeos сказал:

люди у которых есть деньги вопросы задают или ставят иначе ...  как ????

Конкретика и четкий расклад.

21 час назад, rumeos сказал:

То есть имея 10 лямов вы можете самостоятельно сделать  там 500 штук и более .а в совместном предприятии  вы правильно подметили 100 шт и гемора больше и тд и тп ....ну реально это так .

Я где то писал, что мне интересны 100к, вы курите что? Или любите слова вырывать из контекста?

21 час назад, rumeos сказал:

 кто нибудь из вас управляет бизнесом (чтобы было совет директоров ,учредители ,инвесторы ,партнеры и тп и тд ) просто ради любопытства спрашиваю .....

Таких врятли тут найдется пару. Я нет. Учредители, инвесторы, партнеры имеются. Совет директоров лишнее для микрозаводика.

 

21 час назад, rumeos сказал:

а  порядочные люди тем более )   

Много порядочных видели то? И много криминала, даже интересно стало.

 

5 часов назад, ivtt сказал:

10 млн. рублей -это вообще цена какой-то двушки в мск,

Вы где эту сумму вырвали?

 

5 часов назад, Demolition_Man сказал:

Думаете тут нет тех у кого оборот 1 миллиард в год? 

А что им тут делать?

4 часа назад, ivtt сказал:

Вот как раз засылали казачка на заводы и потом доводили до банкротства и распродажи активов. Ну еще услуги b2b оказывали заводам, различным  средним муп предприятимя, разным холдингам по управлению, там тоже всего насмотрелся.

Прям великий рейдер Астахова)

[ivtt]

1 час назад, Pozitiv4ik сказал:

Прям великий рейдер Астахова)

Ну мало ли что раньше было. Были другие времена. Другие запросы. Я сейчас этим не занимаюсь. Какой смысл сейчас копаться в прошлом ?  Никакой прибыли это сейчас не даст.  Те активчики давно продали. Деньги вложили. Бумажки все уничтожены. Ручки вымыли. И снова новая жизнь, а к той уже никакого отношения не имеем. все давно травой поросло.

1 час назад, Pozitiv4ik сказал:

7 часов назад, ivtt сказал:

10 млн. рублей -это вообще цена какой-то двушки в мск,

Вы где эту сумму вырвали?

pevgen высчитал что в топике о сумме 10-20 млн.руб. вложений идет, не более.

Куда, правда , ТС провалился ? Народ тут интересуется такой темой. Ну если он совсем пропал , то думаю и раздувать тут нечего. Кому надо можно другой предметный топик зарядить, а то какой-то пустой звон уже идет.

[Empresario]

02.11.2020 в 12:01, Триггер сказал:

День добрый. Скопились у меня тут деньжата и вот сижу и думаю что нужно их потратить и вот вопрос на что? 

С одной стороны думал купить себе квартиру в Москве хорошую, сделать ремонт. Можно как самому жить, так и за 100 сдавать, типа на черный день всегда доход будет. 

Можно самому переехать и жить, только хрен знаю чем заниматься сейчас там, а денег уже не будет. 

Второй вариант поговорил с корешами и у них тоже деньги скопились и тоже не знают куда их пристроить. 

Вот только во что вкладывать непонятно? А так один из корешей работает в руководителем большого предприятия, в финансах шарит, за бизнес. Такому я бы доверил управление своим бизнесом. 

Так вот делема недвижимость или бизнес.

На квартиру в Москве откуда-то свалилось или заработали? Если заработали развивайте тему, инвестируйте в свой бизнес или чужой, но понятный вам бизнес (акции, ценные бумаги, фонды недвижимости, свечной заводик соседа, доходные сайты и т.д.), а если свалилось - купите квартиру... в Европе.

[amd19]

56 минут назад, Empresario сказал:

.............., а если свалилось - купите квартиру... в Европе.

и смотри на ее фотки, сидя в бердянске....

[Empresario]

3 часа назад, amd19 сказал:

и смотри на ее фотки, сидя в бердянске....

И получай доход от аренды в твердой валюте. Ну или сиди в бардянске с "деревянными" и думай еще лет 5, как их потратить или вложить. 

[Demolition_Man]

10 часов назад, Empresario сказал:

И получай доход от аренды в твердой валюте. Ну или сиди в бардянске с "деревянными" и думай еще лет 5, как их потратить или вложить. 

А потом арендаторы смекнут и будут жить год и ничего вы с ними не сделаете. И они вам ничего не заплатят. Да и что за 300 тыс можно купить ?квартиру в Черногории или Испании? 

[NRW]

02.11.2020 в 17:34, GoodUser сказал:

Вы кто по жизни?

 

Mожет поведаешь какой УСПЕШНЫЙ бизнес открывал лично ты?

[Empresario]

8 часов назад, Demolition_Man сказал:

А потом арендаторы смекнут и будут жить год и ничего вы с ними не сделаете. И они вам ничего не заплатят. Да и что за 300 тыс можно купить ?квартиру в Черногории или Испании? 

За 300 тыс евро можно купить 2 нормальные квартиры в Валенсии (Испания) и сдать каждую за 550-600 евро, арендаторы разные, но можно сделать страховку от неплатежей. Но доходность от аренды так себе, но точно выше банковского вклада.

Можно инвестировать по договору по 50тыс совместно с другими инвесторами, чтобы разложить в разные проекты в покупку квартир и коммерческих помещений и зарабатывать от 20% годовых в евро. Бывали варианты с доходом 200% годовых. Срок инвестирования до года.

 

А вы какой вариант ТС предложите?

[ivtt]

Вообще-то времена сейчас тяжелые -пандемия covid-19 .  Те бизнесы ,что раньше прибыльными были, сейчас могут быть вообще не рабочими или убыточными. Поэтому , если сейчас во что-то входить, так это значит на текущее кризисное время в первую очередь ориентироваться, на текущие запросы. Поэтому и бизнес-проект может быть краткосрочным. Рубим бапки там где они сейчас есть, исходя из текущих  условий. А долгосрочные проекты и на тихую старость , может, пока, в стронку задвинуть.

По недвиге сейчас -платежеспособный спрос арендаторов резко упал, народ демпингует по аренде. Но одновременно и цены на продажу жилой недвиги с октября поднялись, что не характерно. А если вторая волна covid захлестнет, так тут нужно будет думать как сохранить,  а  уж преумножить не каждый сможет.

 

 

[amd19]

15 часов назад, Empresario сказал:

За 300 тыс евро можно купить 2 нормальные квартиры в Валенсии (Испания) и сдать каждую за 550-600 евро, арендаторы разные, но можно сделать страховку от неплатежей. Но доходность от аренды так себе, но точно выше банковского вклада.

Можно инвестировать по договору по 50тыс совместно с другими инвесторами, чтобы разложить в разные проекты в покупку квартир и коммерческих помещений и зарабатывать от 20% годовых в евро. Бывали варианты с доходом 200% годовых. Срок инвестирования до года.

 

А вы какой вариант ТС предложите?

все это можно делать. и в складчину и одному. Беда только в том, что ваши деньги там, а сам ты здесь... и граница на замке. И когда откроется не известно. И по новым предложениям Макрона, о реорганизации шенгена, можешь вообще  попасть к свои апараты через надцать лет...

 Да и спорное дело, инвестировать под "чуть больший" процент чем банковский спорное решение. Хай тогда в долларо-европейских деньгах лежат под матрасом. Тоже будет больше чем банковский %

[rumeos]

05.11.2020 в 17:33, Pozitiv4ik сказал:

А я у вас должен спрашивать отвечать мне или нет

 

Конкретика и четкий расклад.

Я где то писал, что мне интересны 100к, вы курите что? Или любите слова вырывать из контекста?

Таких врятли тут найдется пару. Я нет. Учредители, инвесторы, партнеры имеются. Совет директоров лишнее для микрозаводика.

 

Много порядочных видели то? И много криминала, даже интересно стало.

 

Вы где эту сумму вырвали?

 

А что им тут делать?

Прям великий рейдер Астахова)

Не передергивайте..... есть оригинальные тексты верху ,берите сравнивайте если хотите ... (не надо додумывать со своей головы ) . если что то не понятно спрашивайте ....  выделено красным что написано, непонятно. Что хотел сказать ?  На остальное ответа не будет (меня режут  отвечать в пустоту нет желания  и .зачем вам это !) 

 

конкретно хотите, что в этой теме забыли .если знаете что это сброс? что обсуждаете ? 

 

Хотите знать что я здесь забыл ? . 4 и возможно более человека хотят договорится и сделать совместный бизнес  На чем базируются ихний бизнес какие ключевые моменты ,какие договора у них (ООО это понятно ,другие договора не стандартные )  .какие приоритеты ,гарантии ,как хотят строить бизнес ,какие %   что можно что нельзя  тд и тп .. 

 

p.s. порядочные люди есть и будут .. насчет криминала.... фраза *денег нет .но вы держитесь * высшее должностное лицо , чем вам не криминал .... в банде живем или в государстве ! . а если вы насчет бандитов ,то делать больно людям это их работа . и  есть такая книга* УК называется * там все написано  Что посеешь то и жнешь .... интересует толь то что написано красным .... все остальное не интересует вообще 

[rybolovlev]

06.11.2020 в 19:40, Empresario сказал:

За 300 тыс евро можно купить 2 нормальные квартиры в Валенсии (Испания) и сдать каждую за 550-600 евро,

23 года окупаемость

[AlexTools]

1 час назад, rybolovlev сказал:

23 года окупаемость

 

хуже - налог на недвижимость  учли?  

[rybolovlev]

9 минут назад, AlexTools сказал:

 

хуже - налог на недвижимость  учли?  

Да там много чего ещё учесть надо, в том числе и налог от сдачи недвижимости в аренду. Ремонты всякие. Даже билеты на перелёты чтобы посмотреть как там твоя недвижимость поживает.

 

13 минут назад, AlexTools сказал:

 

хуже - налог на недвижимость  учли?  

Если по такому же простому расчёту сумма/на аренду/ на 12, посчитать мою квартиру, то окупится за 9 лет))))

[AlexTools]

налог на недвижимость - в среднем 1%  = 3 тысячи евро платить придется  - все остальное по желанию