Торговая инфраструктура (павильоны) в небольших поселках

[IS251]

Смотрю я на поселок, 3000 человек население. В 20 минутах езды от крупного города.

 

В этом поселке:

- одна аптека, или две

- 5 небольших продуктовых магазинов (из них три сетевых)

- один магазин типа бытовой химии

- строительный рынок

- две шиномонтажки

- парикмахерская

- зоомагазин

- магазин электротоваров

 

И больше ничего нет!

 

Т.е. нет даже маленьких ларьков или торговых павильонов, таких например, как ларек с цветами, маникюрный салон, прокат инструмента, кафе, микрофинансовые организации, ателье пошив одежды, ремонт обуви и т.д.

 

Есть мысль построить торговый павильон и сдавать в аренду - но не могу понять - а оно вообще народу надо? Похоже, что поселок используется чисто как спальный микрорайон, все ездят работать в крупный город.

 

Но должны же быть в поселке всякие рукодельницы, мыло ручной работы, ремонт обуви и прочие малые предприниматели? Я не вижу, где они? Неужели все на дому оказывают услуги (маникюр, парикмахер) и им не нужен маленький павильон для ведения бизнеса?

 

Как узнать, будет ли спрос? Или только жизнь покажет, т.е. построить ларек и повесить на нем объявление о сдаче в аренду?

 

[pevgen]

Жил в таком городке, правда до ближайшего крупного города было 400 км.

Какие особенности:

1. Дешевая недвижимость, поэтому некоторые мастера действительно работают на дому, т.к. площадь позволяет.
2. То что нет вывески совсем не означает что нет бизнеса. Парикмахерская может быть одна на город и расположена в бане. Остальные мастера работают на дому, см. п.1
3. Кафе в таком городке имеет смысл делать возле дороги или как банкетный зал. Не рассчитывайте, что к вам будут приходить вечером выпить чашечку кофе. Основной контингент будет заходить выпить бутылочку водки и закусить дешевым пельменем.
4. Пошив одежды. См. про мастеров на дому. У меня сестра шьет.
5. Мыло ручной работы, торты на заказ и т.п. работает через сарафан. Для цветов не хватит оборота. Только к большим праздникам по предзаказу.

Что имеет смысл сделать. 

1. Сходить в районную администрацию и поговорить. Люди там к земле близко и на контакт идут охотно.
2. Договориться о создании по району сети остановочных комплексов. Например Ларек+туалет+помещение свободного назначения+навес для ожидания транспорта.
3. Помещение свободного назначения сдавать в аренду. Где-то получится СТО, где-то кафе, где-то мойка.

Мне представляется это самым удачным вариантом реализации вашей идеи.

[Касадор]

Живу примерно в таком поселке, 20 км до города, по времени бывает по разному. Не знаю сколько населения не все дома заселены и не все прописаны в этих домах. 

Сейчас вроде 6 или 8 тыс домовладений и постоянно строятся.

В старых поселках типа деревень есть центр села, административные здания и так далее. Там же и рынки бывают и все такое. У нас же просто много домов без какого-либо центра. Есть социальная инфраструктура типа садик, школа, бассейн. Есть большие коммерческие здания типа фитнес и ресторан, магазины сетевые. На въезде есть что-то типа КПП и торгового центра в одном лице. Там автомойка, шинка и пару магазинчиков типа кулинария и пекарня. 

А так все что нужно получаем исключительно из города, все работают в городе, и едут с работы покупают что нужно или делают дела какие нужно.