Открыть салон красоты, аренда или кредит???

[кирилл161]

Здравствуйте, давно посещают мысли открыть салон красоты (жена арендует кабинет, работает на своих клиентов через Инстаграмм, мама парикмахер). Насобирали небольшую сумму, на открытие должно хватить. Но вот с арендой помещения появились проблемы, у нас в городе подходящих просто нет (или цена заоблачная или место неподходящее). Из за высокой цены аренды пришёл к выводу что целеобразнее приобрести (в кредит) своё помещение и платить такую же сумму за кредит (чем за аренду). И даже нашли подходящее помещение, теперь вот стою перед делемой как поступить? Брать в кредит недвижимость или спустить все на тормозах. Аренду в 40-50 тысяч я платить на готов. А у нас такие цены. 

[StaFFорд]

В кредит точно не вариант, вероятность того, что дело не пойдет дальше 100%, начните с аренды и желательно полгода замеры делайте, потом принимайте решение. Кредит всегда можно взять, а вот отдать и не  испортить себе ки могут единицы. Этот и след год провальные для сферы услуг. Тут как бы на месте усидеть сейчас задача.

[ivtt]

А вам кредит одобрил или вы только планируете обратиться в банк ? Что за кредит ? Условия ? Ставки ?

Это что коммерческая ипотека ? Потреб.кредит ? Или у вас может какая-то программа льготного кредитования для стартапа МСП ?

Если потреб.кредит или комм.ипотека, то обычно дают под имеющиеся доходы, и конечные ставки могут очень индивидуальны и резко различаться . Поэтому сколько платить по кредиту, то это только после получения разрешения на кредит можно знать. Но, если такой кредит дают ,то значит у вас имеются другие действующие источники доходов, которые позволят обслуживать данный кредит . Исходя из этого, если ваш салон красоты останется без клиентов то, вы сможете по кредиту из другого своего источника дохода платить. Так  ли это на самом деле ? 

Если условия по кредиту хороши ,то можно подумать. А если ставки велики,  на что вы рассчитываете ?

По самому объекту комм.недвиги, его цене. Сейчас , вообще-то цены на недвигу растут, и покупка недвиги под бизнес это не только как оптимизация затрат бизнеса, но и как инвестиции с кредитным плечом в рост цен самой комм.недвиги.  Как бы не получилось что в ближайший год маржа от изменения цены на недвигу не превысила сумму процентов за год.  Поэтому по любому были бы в плюсе . Но рост цен на недвигу это дело не очень-то управляемое и прогнозируемое, и стоит больше на ваш бизнес салона красоты ориентироваться ,его доходы и на другие доходы под которые кредит вам дают.

Сейчас, у вас устойчивое положение,  аренда кабинета и клиенты из инстаграмм, при небольшой цене аренды, по всей видимости. Если вы купите свое помещение, то значит от арендного кабинета откажитесь, исходя из этого сможете ли вы перетащить клиентов из инстаграмм в новое помещение ? Если -да, то значит у вас уже экономия на сумму арендной платы кабинета, и останется разница с платежами по кредиту, которую нужно чем-то планировать закрывать.

Если какой-то кабинет в офисе снимали, то это возможно тыс. 5-10 арендной платы, и самозанятость. А тут 40-50 тысяч. Исходя из этого, под салон красоты нужно не только увеличивать реализацию за счет более дорогих услуг, чтобы отбить большие затраты, но и нанимать работников -мастеров, чтобы они эту реализацию дали.

Т.е. до этого у вас был бизнес в виде самозанятости с минимальными затратами -небольшой кабинет и клиенты из инстаграмм, и в таком формате этот бизнес мог работать в периодом локдаунов и пандемии. Теперь же вы хотите изменить формат -клиенты идут офлайн  исходя из места салона, большие затраты на содержание, и наем работников или сдача в аренда рабочих мест для новых мастеров, и работа с более платежеспособными клиентами ,у которых будет больший средний чек и  другие виды клиентов которых не было ранее. При этом будет отказ от старого формата работы,  отказ от старых цен, и отказ от старых клиентов из инстаграмм которые которые готовы были платить по старым ценам .  При этом также сохраняются риски работы в кризис, снижение покупательской способности.

Вы хорошо подумали ? Что у вас эти новые платежеспособные клиенты будут в салоне ? Да и клиентов постоянных наработать время надо.

Если в такое входить,  может сначала поискать мастеров, которые готовы прийти к вам на аренду рабочих мест в вашем салоне. А потом уж открываться,если наберете команду. Но эти мастера  , думаю, тоже сейчас в инстаграмме сами рекламируются и кабинетики снимают, так что в салон вряд ли кто согласится переходить, пока кризис платежей.

 

[Порфирьев Кирилл]

9 часов назад, Pozitiv4ik сказал:

В кредит точно не вариант, вероятность того, что дело не пойдет дальше 100%, начните с аренды и желательно полгода замеры делайте, потом принимайте решение. Кредит всегда можно взять, а вот отдать и не  испортить себе ки могут единицы. Этот и след год провальные для сферы услуг. Тут как бы на месте усидеть сейчас задача.

В кредит мы хотим взять помещение. А бизнес начинать на собственные средства

[StaFFорд]

2 часа назад, Порфирьев Кирилл сказал:

В кредит мы хотим взять помещение.

Если дело не пойдет, а кредит останется, у вас есть чем перекрыть ненужный по сути актив?

[Порфирьев Кирилл]

1 час назад, Pozitiv4ik сказал:

Если дело не пойдет, а кредит останется, у вас есть чем перекрыть ненужный по сути актив?

Сдать в аренду, это же недвижимость 

[StaFFорд]

3 часа назад, Порфирьев Кирилл сказал:

Сдать в аренду, это же недвижимость 

А если не сдадите? или заведомо по низкой цене. 

[Порфирьев Кирилл]

14.06.2021 в 18:09, Pozitiv4ik сказал:

А если не сдадите? или заведомо по низкой цене. 

Могу ответить только а если завтра метеорит упадет на голову? 

[Gennadiy]

13.06.2021 в 23:48, кирилл161 сказал:

теперь вот стою перед делемой как поступить?

 

Похоже, что это не совсем правда. Дилеммы никакой нет, решение Вы уже приняли. И это понятно не только по ответам, а и по первому сообщению в теме. Какой же совет Вам нужен на самом деле?

[StaFFорд]

4 часа назад, Порфирьев Кирилл сказал:

Могу ответить только а если завтра метеорит упадет на голову? 

Метеорит еще не кого не убил, вы счастливчик! Берите в кредит. Про результаты расскажите)

 

Автор, мне всегда интересно было. Что движет людьми, которые приняли решение или знают ответ, создают тему. А что реально ждете от комментариев?

Если зайдете в раздел недвижимости и аренды, каждая 3 тема битая и либо дело не пошло, либо крупный долг перед банком. Опять же если все молодо и зелено, жена в инсте, мама стрижет по 10 голов и количество только увеличивается. Тут сам черт Бог велел совершить прорыв.

Да и открывать надо что то типа барбер-шопа или барби-герл. Если хотите выделяться и получить отличительные признаки от обычных мутных салонов и парикмахерских.

[Monika]

Если брать кредит, то нужно быть 100% уверенным, что можете платить за услуги Банка и + иметь доход, если нет такой уверенности, то лучше не брать, а не много  подождать, насобирать денег и уже  потом принимать решение.

[Скрудж Макдак]

18 часов назад, Порфирьев Кирилл сказал:

Могу ответить только а если завтра метеорит упадет на голову? 

Не хотите слышать правду, зачем спрашиваете? Хотите слышать сладкие напутствия и о пользе кредитов идите на форум БМщиков.

[StaFFорд]

3 минуты назад, Скрудж Макдак сказал:

кредитов идите на форум БМщиков.

Там 100% попадание в цех независимо от воли пользователей)

[Скрудж Макдак]

Несколько лет назад задавал такие же неудобные вопросы, одному несостоявшемуся строительному магнату. Ничего слышать не хотел, только денег просил,  всё то у него получится, и в лидеры региона он скоро выйдет по объёмам, хотя на тот момент даже не смог запустить производство, купив в кредит оборудование на несколько "лямов". В итоге лишь недавно смог обанкротится как физ лицо. Настойчивость и упоротость разные категории. Мне такие напоминают Рокки из "Чип и Дэйла", когда он чуял "сыыыыр".

[ivtt]

Что-то мне кажется, ТС два ника зарядил. И в другом топике уже про сей кредит спрашивал:

Посоветуйте кредит на покупку нежилого помещения

*

Вообще-то коммерческую ипотеку частникам не дают, это нужно ИП отрывать.  А тут частник собирается такой кредит, да еще непойми в каком банке. Что-то сомнительно чтобы вообще дали.

Ну может  и на частника, если дадут комм.ипотеку, возникнет вопрос с налогами. 

Сдавать в аренду мастерам рабочие места в салоне может только ИП.  Выгоднее ИП на УСН С 6 % дохода, при этом фиксированные страховые ИП уменьшат этот налог УСН с дохода.

При 40 тыс. страховых, ими можно закрыть 666 тыс. рублей дохода с при УСН  с дохода или это около 50 тыс. в месяц. Т.е. чуть больше дохода или равно аренду. Но тут не учтен доход с работы мастеров. Если на них ПСН то возможно ,если УСН с дохода, то тут может еще выгоднее быть УСН доход-расход, при условии что сначала открывают ИП, а только потом покупает эту комм.недвигу, тогда в затраты при УСН можно эти 3 млн. рублей от недвиги включить и работать так несколько лет.

Но тут нужно считать -какое налогообложение  выгоднее. Ну асли покупать эту комм. недвигу до открытия ИП , то в усн доход-расход  , эту недвигу не включишь.

При том при усн доход-расход, еще и проценты по кредиту -комм.ипотеке можно было бы включить. А на частника покупать -то нет.

[Порфирьев Кирилл]

Коммерческую ипотеку дают но не во всех банках, сегодня мы уже получили одобрение по такой программе. Вопрос видимо был задан не в той теме, возможно я неправильно сформулировал ответ. Меня интересовал опыт людей кто открывался уже в «своём помещении» Спасибо за ответы пойду почитаю в других разделах

[Мирослава Сафронова]

14.06.2021 в 03:48, кирилл161 сказал:

Здравствуйте, давно посещают мысли открыть салон красоты (жена арендует кабинет, работает на своих клиентов через Инстаграмм, мама парикмахер). Насобирали небольшую сумму, на открытие должно хватить. Но вот с арендой помещения появились проблемы, у нас в городе подходящих просто нет (или цена заоблачная или место неподходящее). Из за высокой цены аренды пришёл к выводу что целеобразнее приобрести (в кредит) своё помещение и платить такую же сумму за кредит (чем за аренду). И даже нашли подходящее помещение, теперь вот стою перед делемой как поступить? Брать в кредит недвижимость или спустить все на тормозах. Аренду в 40-50 тысяч я платить на готов. А у нас такие цены. 

Здравствуйте , кредит  
Если выбрать помещение с хорошей проходимостью то кредит окупится в 10 раз быстрее и у вас будет собственное помещение это отличные гарантии что вас не кто не будет трогать , это ваша собственность !

Не в коем случае не гасите в себе эту идею, на оборот стремитесь и у вас обязательно все получится ! 

[KolonkA]

14.06.2021 в 00:48, кирилл161 сказал:

Здравствуйте, давно посещают мысли открыть салон красоты (жена арендует кабинет, работает на своих клиентов через Инстаграмм, мама парикмахер). Насобирали небольшую сумму, на открытие должно хватить. Но вот с арендой помещения появились проблемы, у нас в городе подходящих просто нет (или цена заоблачная или место неподходящее). Из за высокой цены аренды пришёл к выводу что целеобразнее приобрести (в кредит) своё помещение и платить такую же сумму за кредит (чем за аренду). И даже нашли подходящее помещение, теперь вот стою перед делемой как поступить? Брать в кредит недвижимость или спустить все на тормозах. Аренду в 40-50 тысяч я платить на готов. А у нас такие цены. 

Кредит нафиг не нужен. Я бы не взял.

[Диана Господинова]

Согласна, кредит брать точно не стоит. А вот как другой вариант вам обдумать - приобрести готовый работающий салон. Если такие вообще продаются в вашем городе. Главное все проверить как следует - договор аренды, доход, сотрудников и прочее. Это точно выйдет дешевле, чем открывать свой с нуля. Еще и время сэкономите, ведь на раскрутку нового места уйдет минимум полгода даже со своими клиентами.