Куда пристроить деньги? Однушка vs стрит ретейл

[pevgen]

6 часов назад, Pozitiv4ik сказал:

Мне проще оборудование купить и не ждать у моря погоды.

Либо денег в вахтовиков вложить, уже больше дивидентов принесут.

Это стоит либо дорого, либо очень дорого. Вообще экосистема, не дешевое удовольствие, а если еще и несет золотые яйца вообще бесценно. Главное не забываем, что все завязано на управленцах. Это уже не гарантирует стабильную прибыль.

На оборудовании сами будете работать или управленца наймете?

Я так понимаю, ТС не может по каким-то причинам масштабировать бизнес.

Цена экосистемы сбербанка 324 р/акцию. Это дорого? 

[Максим Куча]

11 часов назад, Томас Паркер сказал:

Ну так совершили одну из ошибок, не сдавать квартиру взрослым людям, если они не беженцы из Украины то точно алканафты которые приехали на работу в город из деревни, и скорее всего вашей квартире пизда. 

По теме конечно квартира, за 5 коммерцию вообще не купить в нормальном месте. 

Максимум 30м2 в каком-нибудь спальном районе на окраине. 

Где среди арендаторов пивные магазины от которых все провоняет кислым пивом и рыбой или мясные магазины.

В любом случае такие себе арендаторы. 

по коммерческой недвиге вопрос, сколько минимальная цена ликвидного хорошего объекта в миллионнике?

[StaFFорд]

6 часов назад, pevgen сказал:

На оборудовании сами будете работать или управленца наймете?

 

Рабочий. Управленец менеджментом занимается, а не на оборудовании работает

6 часов назад, pevgen сказал:

Цена экосистемы сбербанка 324 р/акцию. Это дорого? 

Не знаю, я не слежу. Оборудование бу стоит дешево, если куда  то его правильно пристроить, конечный продукт будет стоить дорого. Это нормально? С минимальными вложениями получить дорогой конечный продукт.

Чтобы вкладываться в акции, по мне надо вложить минимум 10 млн, все что меньше, не стоит не времени не сил. Имхо.

Есть конечно классики и их много которые идут по наименьшему сопротивлению, мне такой путь не нравится. Меня завтра не будет, акциями никто заниматься не будет, а тут актив который при любом годе и погоде приносит свои блага. 

43 минуты назад, Максим Куча сказал:

по коммерческой недвиге вопрос, сколько минимальная цена ликвидного хорошего объекта в миллионнике?

Миллионник размытое понятие. Надо покупать там, где находитесь, а не там где советуют и куда только самолетом прилететь можно. Дорого и как правило уже выкуплены.

Застройщику выгодно оптом продавать, а не розницей. В любом случае цена будет заоблачная.

Как пример район Коммунарка, еще не начали строить дом, уже все раскуплено. 

Большая часть сделок либо рассрочка, либо ипотека.

[Максим Куча]

7 минут назад, Pozitiv4ik сказал:

Миллионник размытое понятие. Надо покупать там, где находитесь, а не там где советуют и куда только самолетом прилететь можно. Дорого и как правило уже выкуплены.

Застройщику выгодно оптом продавать, а не розницей. В любом случае цена будет заоблачная.

конкретно про Екб речь. Народу тут дофига, полтора ляма, помещений тоже не мало, вдруг кто-то продавать будет, кто у застройщика купил оптом. всё равно хочется пассивный доход иметь, вдруг всё надоест, уехать медитировать в индию и чтобы деньги были

[StaFFорд]

Если сделать все правильно, то арендатор будет всегда!!!

Тоже самое с квартирой

14 минут назад, Максим Куча сказал:

конкретно про Екб речь.

Ну так есть агрегаторы, есть застройщики, звоните! На край есть циан.

14 минут назад, Максим Куча сказал:

Народу тут дофига, полтора ляма, помещений тоже не мало, вдруг кто-то продавать будет, кто у застройщика купил оптом.

Будет и уже по рынку, и срок окупаемости туманный.

14 минут назад, Максим Куча сказал:

всё равно хочется пассивный доход иметь, вдруг всё надоест, уехать медитировать в индию и чтобы деньги были

Все это сказки. В Индию можно ехать и без недвижимости. Главное тут на месте красиво адаптировать. Уж 5 млн рублей там за глаза хватит.

Покупать надо у строителей!!!!!!!!!! 100 раз говорю и буду говорить, у тех с которыми м2 расплачиваются. Им деньги нужны! Они готовы на послабления.

Пс. Если хотите медитировать, то медитируйте на депозит или акции, все остальное требует временных сил и каких то затрат.

 

[Максим Куча]

спасибо позитивчик

[pevgen]

1 час назад, Pozitiv4ik сказал:

Рабочий. Управленец менеджментом занимается, а не на оборудовании работает

Не знаю, я не слежу. Оборудование бу стоит дешево, если куда  то его правильно пристроить, конечный продукт будет стоить дорого. Это нормально? С минимальными вложениями получить дорогой конечный продукт.

Чтобы вкладываться в акции, по мне надо вложить минимум 10 млн, все что меньше, не стоит не времени не сил. Имхо.

Есть конечно классики и их много которые идут по наименьшему сопротивлению, мне такой путь не нравится. Меня завтра не будет, акциями никто заниматься не будет, а тут актив который при любом годе и погоде приносит свои блага. 

Миллионник размытое понятие. Надо покупать там, где находитесь, а не там где советуют и куда только самолетом прилететь можно. Дорого и как правило уже выкуплены.

Застройщику выгодно оптом продавать, а не розницей. В любом случае цена будет заоблачная.

Как пример район Коммунарка, еще не начали строить дом, уже все раскуплено. 

Большая часть сделок либо рассрочка, либо ипотека.

А рабочим кто управляет?

Т.е. вы предлагаете ТСу расширить бизнес.

Акциями не надо заниматься, в стратегии "купил и держи" на управление требуется пара часов в год.

[StaFFорд]

8 минут назад, pevgen сказал:

А рабочим кто управляет?

 

Трудовой кодекс.

 

8 минут назад, pevgen сказал:

Т.е. вы предлагаете ТСу расширить бизнес.

 

Да! А почему нет? Так же привел несколько примеров.

8 минут назад, pevgen сказал:

Акциями не надо заниматься, в стратегии "купил и держи" на управление требуется пара часов в год.

Я где то писал против подобного действа?

Свою политику я рассказал)

[rybolovlev]

49 минут назад, Pozitiv4ik сказал:

Да! А почему нет?

Может потому что автор темы пишет, что он и так в расширение бизнеса вкладывает, а эти деньги хочет вложить в другое?

 

Ты вобще читаешь, что люди пишут? Или чукча не читатель, чукча писатель?

[Томас Паркер]

4 часа назад, Максим Куча сказал:

по коммерческой недвиге вопрос, сколько минимальная цена ликвидного хорошего объекта в миллионнике?

Это конкретно нужно смотреть и выбирать. У меня город далеко не миллионник и на одной так скажем не центральных, но улиц с большим трафиком помещение в 40м2 стоит 8.5 миллиона. Был бы в нем ещё арендатор то можно считать что ещё деньги за год аренды пошли бы в цену, итого было бы 9. 

[pro14]

18 часов назад, Pozitiv4ik сказал:

 

 

18 часов назад, Pozitiv4ik сказал:

Вот мне нравятся умные словечки. А если на новый нет времени и сил с этим как быть? Не говоря уже про опыт.

Каждый сам должен рассчиывать свои силы и возможности. Ну и делегирование никто не отменял.

18 часов назад, Pozitiv4ik сказал:

Я много видел диверсификаторов, в итоге дальше умных слов никуда не ушли. Бизнес надо строить либо на века, либо на продажу, а это кучу времени надо отдать. 

Все яйца в одну корзину? Не думаю, что это правильно.

18 часов назад, Pozitiv4ik сказал:

Что до новых дел как до Парижу пешкарусом. Это хорошо, если толковые стартаперы маячить по дороге будут, а если нет?!

Найти прибыльное приложение своих сил и финансов - это и есть одно из главных качеств настоящего бизнесмена. Если не хотите, то должны понимать, что достигли потолка.

[Томас Паркер]

Посмотрел у вас квартир до 5 миллионов до жопы, а студий ещё больше. За 5 можно двушку взять. 

[StaFFорд]

7 минут назад, pro14 сказал:

Все яйца в одну корзину? Не думаю, что это правильно.

Это типичная фраза псевдоинвесторов и учителей. Я практикующий предприниматель и будьте уверены, то - что вы проповедуете, не сработает.

9 минут назад, pro14 сказал:

Найти прибыльное приложение своих сил и финансов - это и есть одно из главных качеств настоящего бизнесмена.

Таких пару человек на всю вселенную

Перестаньте читать бульварное чтиво.

Нет такого понятия настоящий или нет, если личные хотелки и реальные возможности.

10 минут назад, pro14 сказал:

Если не хотите, то должны понимать, что достигли потолка.

Потолок это тогда, когда дальше некуда двигаться, все что было взял. Все остальное псевдо эмоции и наигранные фантазии.

А чтоб достигнуть потолка, нужно 200-300 лет бизнес мариновать и расширять.

Либо сразу зайти с большими деньгами и обвались все предложения.

Чтобы начать инвестировать, надо к этому прийти, а чтобы прийти, надо проделать кучу работы над собой. Мало таких людей встречал. Надо жить здесь и сейчас и блага получать так же, а не через 10 лет или 100 лет, если это не достигнуто каким то стратегическим планом.

Опять же я не кого не принуждаю. Так как вижу ситуацию именно так. Иной раз попадаются смежные проекты и заработок выше чем сейчас по итогу, а иногда последние щи доедаешь. Тут все зависит от знания, умения, опыта и ответственности от себя самого.

[клон]

18 минут назад, Томас Паркер сказал:

Посмотрел у вас квартир до 5 миллионов до жопы, а студий ещё больше. За 5 можно двушку взять. 

Главное что бы она сдавалась за нормальные деньги.

[Томас Паркер]

1 минуту назад, клон сказал:

Главное что бы она сдавалась за нормальные деньги.

Как я понимаю Тс смотрит объявления в домах комфорт+ там и правда аренда будет немного повыше, но и желающих снять будет не так много. Большая часть ищет квартиры во вторичном фонде и площадью в 35м2,

ибо снимают они квартиру не от того что у них очень много денег.

К тому же в эту квартиру в новострое нужно ещё вложить деньги, кухня техника, мебель. 

Я бы за эти деньги рассмотрел вариант купить 2 однушки или студии .

[pro14]

1 час назад, Pozitiv4ik сказал:

Это типичная фраза псевдоинвесторов и учителей. Я практикующий предприниматель и будьте уверены, то - что вы проповедуете, не сработает.

Вот интересно, а с чего Вы решили, что я не практикующий? А если моя "практика" покруче Вашей будет? Вам разве не объясняли, что нехорошо что-либо говорить о человеке, если его не знаешь?

1 час назад, Pozitiv4ik сказал:

Перестаньте читать бульварное чтиво.

Нет такого понятия настоящий или нет, если личные хотелки и реальные возможности.

Просто восхищает Ваша безапелляционность. Судя по этой фразе, термин "учитель" это больше про Вас. Не находите?

1 час назад, Pozitiv4ik сказал:

Потолок это тогда, когда дальше некуда двигаться

Именно это я и имел в виду. Спасибо за подтверждение.

 

[Maximalist]

Халупу прикупить можно, но сдавать думаю лучше посуточно. Там доходяга выше.

 

[Игорь Петрухин]

Ну тут извечный вопрос. Рисковать и вкладываться или не рисковать и купить что-то, что приносит доход. Если вообще не хочется риска и нет совершенно ни желания в это вникать, ни возможности. Бери однушку. Стабильная копейка будет, второй вариант стремный какой-то

[Артем Салифов]

Я тоже из Екатеринбурга. Сдаем и квартиры и одно помещение под пром.товары на первом этаже хрущевки после перевода в нежилое. 
Минусы коммерческого помещение в жилом доме:
- иногда хорошего арендатора найти действительно непросто, в кризисные времена мы делили помещение на два и сдавали маленькими кусочками
- геморно возиться с поставщиками коммунальных услуг, везде свой договор, сдача показаний
- плата за КУ вышем, чем за жилое помещение
Плюсы коммерческого помещения:
- доход с аренды выше на 25-30% (у меня так) при аналогичных вложениях
- долгосидящго арендатора найти легче, чем жильца в квартире
Сейчас я жду сдачи дома, в котором купил квартиру на первых этапах стройки, после чего планирую ее продать и посмотреть коммерческое помещение в нежилом фонде. Доход будет точно выше, проблема с поиском арендатора легко решается если правильно предложить цену (все равно это больше, чем за квартиру).
Другие варианты заработка пока не рассматриваю, потому что интересн пока только дополнительный пассивный доход.

[Апартаменты Рф]

Хотелось бы спросить у автора какой выбор он сделал - как дела с этим выбором сейчас ?

[Светлана Касухина]

А почему если выбирать квартиру, то вы рассматриваете только ЕКБ? Питер и Москва сейчас лидируют по росту цен на жилье, по некоторым данным Питер даже опережает столицу. Ну понятно, что с 5 миллионами в Москву нечего лезть, если вы только не планируете покупать микростудию 13 квадратов. А вообще, очень рекомендую Питер - за 5 миллионов можно найти вполне приличное жилье

[rybolovlev]

16 часов назад, Светлана Касухина сказал:

А почему если выбирать квартиру, то вы рассматриваете только ЕКБ? Питер и Москва сейчас лидируют по росту цен на жилье, по некоторым данным Питер даже опережает столицу. Ну понятно, что с 5 миллионами в Москву нечего лезть, если вы только не планируете покупать микростудию 13 квадратов. А вообще, очень рекомендую Питер - за 5 миллионов можно найти вполне приличное жилье

Каков рост цен на жилье в Москве и Питере?