Когда умрет малый бизнес? В каком году?

[толстый]

1 минуту назад, akser2011 сказал:

разве за 5 млн это реально?

Но идея для вас отличная и правильная. Поддерживать работу минигостиницы не тяжело.

За 5 нет,за 8 реально.Банк не дает кредит на полную сумму покупки.

[клон]

7 минут назад, толстый сказал:

5 млн.

А если не получиться вернуть, времена то смутные...

Смотрю сейчас на людей которые купили дом в ипотеку за 4 ляма с минимальным взносов первоначальным на большой срок и не завидую им.

[толстый]

5 минут назад, клон сказал:

А если не получиться вернуть, времена то смутные...

Смотрю сейчас на людей которые купили дом в ипотеку за 4 ляма с минимальным взносов первоначальным на большой срок и не завидую им.

Это же не просто дом,это самоокупаемый дом.Если дохода от сдачи будет хватать на взносы,меня это устроит.

Доход сейчас от пирожков есть.

Если шо могу квартиру продать.

 

[клон]

5 минут назад, толстый сказал:

Это же не просто дом,это самоокупаемый дом.

 

100% вариантов не бывает.

Просто интересно рассматриваешь ли плохой сценарий...

[БиллиБонс]

13 минут назад, толстый сказал:

Это же не просто дом,это самоокупаемый дом.Если дохода от сдачи будет хватать на взносы,меня это устроит.

Доход сейчас от пирожков есть.

Если шо могу квартиру продать.

 

Если не секрет то сколько квадратов? И сколько апартов для аренды? 

[толстый]

8 минут назад, БиллиБонс сказал:

Если не секрет то сколько квадратов? И сколько апартов для аренды? 

180 квадратов,6 номеров.

15 минут назад, клон сказал:

100% вариантов не бывает.

Просто интересно рассматриваешь ли плохой сценарий...

Ну заберут дом и пустят в продажу.

[БиллиБонс]

Только что, толстый сказал:

180 квадратов,6 номеров.

Допустим 5 месяцев сезон. 

150 дней. на 6 комнат получаем 900.

900 умножаем на 1500р. 

Получаем 1 350 000. 

8 лет окупаемости.

Ну нормально че могу сказать. 

Получаем по 45 за м2? Чет дешево. Я дома продаю по 85 за м2. И это жопа мира. 

[клон]

1 минуту назад, БиллиБонс сказал:

8 лет окупаемости.

Это при 100% загрузке?

[БиллиБонс]

Только что, клон сказал:

Это при 100% загрузке?

нет конечно. 

[клон]

9 минут назад, толстый сказал:

Ну заберут дом и пустят в продажу.

И ещё останешься должным?

[толстый]

20 минут назад, БиллиБонс сказал:

Получаем 1 350 000. 

У меня менее оптимистичный сценарий.Я рассчитываю на 800000.

Этого хватит на взносы по ипотеке при ставке 11 процентов взятой на 10 лет.

Получится выплатить раньше,то хорошо.

Это вариант для пенсии,так как уже пора думать о пенсии.

Но столкнулся с ещё одной проблемой,банк не хочет одобрять сделку если земля СНТ.

22 минуты назад, клон сказал:

И ещё останешься должным?

Все бывает в этой жизни.

[БиллиБонс]

1 минуту назад, толстый сказал:

У меня менее оптимистичный сценарий.Я рассчитываю на 800000.

Этого хватит на взносы по ипотеке при ставке 11 процентов взятой на 10 лет.

Получится выплатить раньше,то хорошо.

Это вариант для пенсии,так как уже пора думать о пенсии.

Но столкнулся с ещё одной проблемой,банк не хочет одобрять сделку если земля СНТ.

В чем проблема? Участок маленький? 

Обычно без проблем дают, если соблюдены всякие требования, типа присвоен статус жилой дом, есть коммуникации и так далее. 

И тип земли их мало интересует, у нас все КП сейчас на ДНТ, СНТ и так далее. 

[толстый]

6 минут назад, БиллиБонс сказал:

чем проблема? Участок маленький

Нет,участок стандартный 5 соток.Я пока толком не понял в чем проблема,объяснений не дали.Похоже надо искать другой банк.

Подозреваю,что СНТ проще снести чем ИЖС.

[БиллиБонс]

Только что, толстый сказал:

Нет,участок стандартный 5 соток.Я пока толком не понял в чем проблема,объяснений не дали.Похоже надо искать другой банк.

Скорее всего регистрация домовладения именно в этом месте может быть только от 6 соток.

Я такую фигню встречал, когда в городе на бывших участках СНТ строят два дома, жить можно а вот зарегистрировать очень сложно.

Ну у вас Краснодар, дикие нравы. Думаю надо через ипотечного брокера делать ипотеку. 

[толстый]

1 минуту назад, БиллиБонс сказал:

Думаю надо через ипотечного брокера делать ипотеку. 

Слышал я про таких.Но блин это ещё нахлебник в цепи.

Надо узнать их стоимость.Мой товарищ брал домик за 1,5 млн,они с него слупили 150 тысяч.Но помогли все оформить и получить с левыми справками о доходах.

[БиллиБонс]

3 минуты назад, толстый сказал:

Слышал я про таких.Но блин это ещё нахлебник в цепи.

Надо узнать их стоимость.Мой товарищ брал домик за 1,5 млн,они с него слупили 150 тысяч.Но помогли все оформить и получить с левыми справками о доходах.

Я торгую маленькими домами, и половина клиентов точно пользуется услугами брокера. Обычно 50 берут, либо 1% от суммы, рынок дикой так что цены могут быть разные. 

Но они весьма полезны, то что вы переплатите может быть невелированно более низкой процентной ставкой. 

Обычно конечно услугами пользуются когда либо объект проблемный, к примеру деревянный дом. Или кредит не дают, доход не официальный или уже есть кредиты. Когда первоначальный взнос маленький. И так далее. 

Я конечно понимаю что вроде все легко выглядит на первый взгляд, но иногда лучше немного переплатить, если конечно объект реально нужен, и нет возможности найти получше. 

[akser2011]

СНТ не в коем случае не рассматривайте, только ИЖС! Снести СНТ или найти там проблемы очень легко, сейчас даже с ИЖС никаких гарантий! Посмотрите

 

[Калинин]

по моему теперь малый бизнес не умрет уже никогда.

люди, которые хотели бы иметь свое дело, а не работать на дядю никуда не денутся. они будут появляться в каждом поколении.

формы бизнеса, конечно будут трансформироваться в зависимости от курса партии и правительства, но раз в руки народа проникли средства производства (строительные инструменты, компьютеры, проф оборудование, компьютеры, в конце концов), то всегда будут ниши которые не интересны крупным компаниям и в которых можно будет работать.

 

бизнес будет меняться, но не умрет уже.

[Алан Смити]

Я вот из небольшого городка, я бы даже сказал маленького. 

И у нас есть две основные надежные работы, это в воинскую часть или в тюрьму. 

И вот большая часть трудоспособного населения идет либо в армию, либо в тюрьму. 

И все получают ипотеку, строят дома по этим ипотекам. 

Но что удивляет, так это зарплата 55 тыс. и это небольшие деньги, но у всех есть иномарки от 1 миллиона и выше. Покупают себе квадроциклы, мотоциклы, снегоходы. Кто может летает в Турцию. 

И не понятно с чего вообще живут. 

И вроде как все жалуются что бедные, но посмотришь а неплохо живут. 

[rybolovlev]

17 минут назад, Алан Смити сказал:

вроде как все жалуются что бедные, но посмотришь а неплохо живут. 

Здесь все так))))  

Им говоришь - смотри, вроде ж неплохо живут.

Тебе отвечают - а ты ничего не понимаешь)))

[клон]

21 минуту назад, Алан Смити сказал:

Покупают себе квадроциклы, мотоциклы

В 2021 году россияне приобрели 18,4 тыс. новых мотоциклов

 

То есть примерно каждый 7 000 купил новую мототехнику.

В январе 2020 года парк мотоциклов России превысил 2,3 млн единиц, сообщает «Автостат».

Основная доля мотоциклов — техника старше 30 лет (58,4% или 1,3 млн шт.), а на мотоциклы моложе 5 лет приходится всего 1,7% (41 тыс. шт.). Лидерами по маркам являются отечественные бренды: «ИЖ» (728,3 тыс. шт.; 30%), «Урал» (339,3 тыс. шт.; 14,2%) и «ЗиД» (226,1 тыс. шт.; 9,5%).

[Biznes_luzer]

30 минут назад, Алан Смити сказал:

Но что удивляет, так это зарплата 55 тыс. и это небольшие деньги, но у всех есть иномарки от 1 миллиона и выше. Покупают себе квадроциклы, мотоциклы, снегоходы. Кто может летает в Турцию. 

И не понятно с чего вообще живут. 

Вы наивный человек, раз считаете что они живут только с зарплаты в 55 тыс.

[Evel Knievel]

2 минуты назад, Biznes_luzer сказал:

Вы наивный человек, раз считаете что они живут только с зарплаты в 55 тыс.

Расскажите как мне как человеку который долгое время служил в армии с чего там можно заработать. 

5 минут назад, клон сказал:

В 2021 году россияне приобрели 18,4 тыс. новых мотоциклов

 

То есть примерно каждый 7 000 купил новую мототехнику.

В январе 2020 года парк мотоциклов России превысил 2,3 млн единиц, сообщает «Автостат».

Основная доля мотоциклов — техника старше 30 лет (58,4% или 1,3 млн шт.), а на мотоциклы моложе 5 лет приходится всего 1,7% (41 тыс. шт.). Лидерами по маркам являются отечественные бренды: «ИЖ» (728,3 тыс. шт.; 30%), «Урал» (339,3 тыс. шт.; 14,2%) и «ЗиД» (226,1 тыс. шт.; 9,5%).

Неужели у кого-то есть документы на мотоциклы? 

[клон]

1 минуту назад, Evel Knievel сказал:

Неужели у кого-то есть документы на мотоциклы? 

Покупать мот например за лям без доков как то странно.

Знакомые недавно продали днепр с доками- лет 20 наверное стоял как минимум.

[Evel Knievel]

4 минуты назад, клон сказал:

Покупать мот например за лям без доков как то странно.

Знакомые недавно продали днепр с доками- лет 20 наверное стоял как минимум.

Ну за лям мало кто покупает моты, основной это 100-300к, и они без доков обычно, или вместо доков филькина грамота.