Как построить малоэтажное здание под офисы

[oootak]

Занимаюсь ремонтом, не много не мало.

 

Но ремонт ремонтом, а стали появляться следующие мысли: СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ЗДАНИЯ ПОД ОФИСЫ.

 

Есть здесь люди, которые имеют понятие в данном вопросе?

 

1) С чего начать: участок, проект (более 2-ух этажей - 3 этажа + мансарда), какой контроль (есть ли технадзор?)

2) Есть ли зоны в городе, в которых нельзя строить такие здания?

3) Есть какие-нибудь нормы по данному направлению

4) Кто будет наживаться на этом (какие нужны разрешения?)

5) Как лучше: аренда или продажа?

6) Какова средняя стоимость?

7) Какова рентабельность?

8) Что еще может быть?

 

С уважением, oootak

[Leonid98]

Так вы сначала найдите пятно под застройку, узнайте как его получить в собственность.

Поймите себестоимость строительства.

А уж за сколько сдавать откройте соответствующие предложения в своем городе.

 

Но проекты эти очень дорогостоящие, нужны деньги и возможность получить разрешение на строительство.

[oootak]

ОЧЕНЬ интересует отдача от подобного мероприятия

 

У кого есть опыт: сколько и за сколько?

 

Все остальные вопросы решаемы, просто хочется выяснить рентабельность данного предприятия...

вот...

[Антон_]

Как уже сказали выше - самое гланое, или одно из главных - место.

А хорошое место + разрешение на строительство будут по стоимости эквивалентны затратам на постройку здания

[krolik]

1) С чего начать: участок, проект (более 2-ух этажей - 3 этажа + мансарда), какой контроль (есть ли технадзор?)

Предпочтительнее купить оформленный участок, хотя бы на стадии подготовки предпроектной документации, а лучше с оформленным разрешением администрации на строительство... технадзор само собой - еще достанут они вас.. :icon_mrgreen:

 

2) Есть ли зоны в городе, в которых нельзя строить такие здания?

Есть и их полно: водоохранные, зарезервированные, земли с/х назначения список бесконечен...

 

3) Есть какие-нибудь нормы по данному направлению

Если эти нормы в бумажном варианте сложить друг на друга - получится примерно такая же высота, как у желаемого здания... 8)

 

4) Кто будет наживаться на этом (какие нужны разрешения?)

ВСЕ...кому не лень оторвать задницу от стула и пойти куда-нибудь и что-нибудь на вас написать... Хотя некоторые умудряются писать не вставая!

 

5) Как лучше: аренда или продажа?

В наше время тяжело и с первым и со вторым - кризис на дворе, батенька...

 

6) Какова средняя стоимость?

практически от нуля (если вы рейдер) и до бесконечности...

7) Какова рентабельность?

смотря как, где, когда и с кем 8)

 

8) Что еще может быть?

Хороший вопрос! Я бы начал с создания управляющей компании - договоритесь с собственником о гарантированной ежемесячной сумме и вперед...все что выше означенной суммы - ваш профит, вот и решите свой вопрос - а надо ли?