Наши бизнес форумы: Украинский | Белорусский || Реклама на форуме

Перейти к содержимому



Фотография
- - - - -

Мини-отель (хостел) в Питере

хостел

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 17

#1 Velagor

Velagor

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 29

Отправлено 10 July 2014 - 23:05

Привет друзья!

Накопленные мильоны, спрятанные под подушкой, ну прям просятся куда то их потратить. А у меня, в свои 29, и так вроде бы все есть.

Голова смотрит в сторону покупки готового хостела, который будет в аренде.

Стоимость инвестиций 1.5-3 млн. Конечно же центр города. С клиентской базой и хорошим рейтингом в букингах. 

 

Предложений таких много. К примеру (считаю сам опираясь на предложения, вводя реальные цифры):

Стоимость отеля (передачи прав) 2 млн руб. 

Арендная плата 130 000 вместе с КУ.

Зарплата админов, которые будут также выполнять функцию уборщица: 3 чел Х 17 000 или 4*12500 = 50 000 (работают в основном студентки).

другие расходы и налоги (эта цифра самая сомнительная для меня): 40 000

поддержание помещений (ну к примеру 360 тыс в год/12): еще 30 000 (эти цифры никто не пишет при продаже  :) )

итого 250 тыс. расходов

 

что же мы имеем на эти деньги:

6 двухместных номеров и 2-номера в стиле хард, для более сомнительных индивидов, ибо спать в шести или восьмиместной комнате не для слабонервных.

 

путем несложных расчетов и анализируя стоимость номеров прикидываем:

6 номеров по стоимости 2500 руб в день + 12 коек по 600 руб в день выходит 22 000 руб выручки/в день при полном заселении.

В питере хорошо живут отели с мая по сентябрь и в январе. остальное тухляк. 

Берем среднюю заполняемость 50% в течении года, не смотря что все пишут что у них прям все битком и всегда  :) не верю.

22 000 * 30 * 0,5 = 330 000. 

 

Стабильная прибыль от 80 тыс. меня бы устроила. При заполняемости хотя бы на 75% доход получается куда больше.

 

Все вроде просто. В гостиницах таковых был. И там правда сейчас народу много.

Главный вопрос, товарищи бизнесмены, в чем подвох?? Почему этих отелей в моем славном городе так много на продажу в середине сезона?

Стоит ли вписываться? Риски не большие. Перепродать его также можно будет.

Буду рад любым дельным комментариям.


  • 0

Seopult

#2 pevgen

pevgen

    Скайп-консультации

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 5825

Отправлено 11 July 2014 - 03:57

Рискну предположить, что продается набранное в ипотеку, которую сейчас нечем выплачивать. Появилась масса последователей Наташи Зайкхам, которые строят пирамиды из ипотечных и потребительских кредитов, не всем везет просчитать модель так, чтобы еще и в прибыли остаться.


  • 1

Сформирую для вас инвестиционный портфель.

Оплата только за консультацию.

Skype Evgeny_pugachev


#3 valkes

valkes

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 230

Отправлено 11 July 2014 - 06:55

В питере в сезон да нехватает мест ..а так рынок перенасыщен в Питере....Но можно делать дапустим строго на девушек хостел или только для молодежи , или только для бизнесменов ...вообщем для определенных людей...Я бы не хотел в хостел ехать где кого только нет, хочется поселится с людьми по своему пониманию и общению...


  • 1

Хочешь открыть свой бизнес по франшизе? Еще не решил, какую выбрать?  
Добро пожаловать в крутую команду магазина здорового питания и полезных товаров Biofam.ru


#4 Coxus

Coxus

    Эксперт по продажам

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 628

Отправлено 11 July 2014 - 11:51

Коллега покупал хостел на горьковской. Прямо напротив метро. Просто шик, казалось бы. А продал через полгода после покупки.

Гимора много с этим делом, а доходов мало. Заполняемость у них получалась не очень большая даже в сезон.


  • 0

Получи от 10 заявок в день на свой продукт или услугу уже послезавтра. 

Зайди в мой профиль, кликни в нём на ссылку "контактная информация - сайт", чтобы прочитать больше.


#5 Velagor

Velagor

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 29

Отправлено 11 July 2014 - 12:05

Спасибо за оставленные отзывы. Гемор я вижу лишь только в найме и контроле работников: могут воровать/грубить/плохо убираться. Просто первый месяц надо каждый день появляться и контролировать, периодически устраивать внезапные заезды ближе к ночи.


  • 0

#6 Coxus

Coxus

    Эксперт по продажам

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 628

Отправлено 11 July 2014 - 12:41

Спасибо за оставленные отзывы. Гемор я вижу лишь только в найме и контроле работников: могут воровать/грубить/плохо убираться. Просто первый месяц надо каждый день появляться и контролировать, периодически устраивать внезапные заезды ближе к ночи.

Кстати, 2млн.  это даже много. Он свой продал за 1.3 млн. и был несказанно рад.
 


  • 0

Получи от 10 заявок в день на свой продукт или услугу уже послезавтра. 

Зайди в мой профиль, кликни в нём на ссылку "контактная информация - сайт", чтобы прочитать больше.


#7 valkes

valkes

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 230

Отправлено 11 July 2014 - 13:57

Чтобы игра стоила свеч ,думаю стоит кв 600 арендовать, и заниматься (работать) по большей части самому  ..Лишь в этом варианте вижу более менее достойный заработок, либо конечно с целью строить сеть...а так  не благодарно уйма усилий за деревянную монету ..


  • 0

Хочешь открыть свой бизнес по франшизе? Еще не решил, какую выбрать?  
Добро пожаловать в крутую команду магазина здорового питания и полезных товаров Biofam.ru


#8 freedom29

freedom29

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5

Отправлено 01 October 2014 - 14:34

Построил за 1.5 года доходный дом 14 на 17 2 этажа. В нем 16 комнат по 20 кв.м.. В каждой туалет, душ, кухня, холодильник, диван. За 1 неделю все комнаты были сданы по 10 т.р. в месяц. Кому интересно спрашивайте.
  • 0

#9 Velagor

Velagor

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 29

Отправлено 02 October 2014 - 10:07

Построил за 1.5 года доходный дом 14 на 17 2 этажа. В нем 16 комнат по 20 кв.м.. В каждой туалет, душ, кухня, холодильник, диван. За 1 неделю все комнаты были сданы по 10 т.р. в месяц. Кому интересно спрашивайте.

 

Какая сумма постройки вместе с землей была? И где это территориально?


  • 0

#10 freedom29

freedom29

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5

Отправлено 05 October 2014 - 18:59

Честно, построил по заказу жены. Хоть пока еще и далеко до пенсии, но что то нашему государству не особо верится. Женщины иногда правильно тоже думают.

 Ростов-на-Дону. Земля 5 соток 2,5 млн. руб. Район бюджетный, частный сектор, в черте города и удобный транпорт. Бюджет стройки 4,5 млн. руб. Дом 2этажа (хотел 3 ,но не осилил по финансам, да и в эксплуатации нагрузка увеличится).  Кирпич бут, обычн крыша- металлочерепица, простая отделка. Новая простая мебель, обычн. сантехника.  Отопление общее. Остальное отдельно. 3 фазы по электричеству. Вода город + иногда насос для поджржки давления в часы пик. Все чисто и уютно. В Ростове аренда гостинки от 12 т.р. месяц, однушки от 14-15, так что спрос на новую чистую комнату с удобствами превысил все ожидания. Комнаты ушли по 10т.р. за 1-2дня максимум. Аренда минимум на 2-3 месяца. Оплата вперед. Коммуналка отдельно по счетчикам (каждая комната на счетчиках!). Жильцов днем нет - все приезжие работают либо на учебе. Обслуж. персонал отсутсвует. Раз в 3-4 дня наведываюсь посмотреть. По документам частный дом. Юстиция. После первых месяцев эксплуатуации расход электроэнергии - 1500кВт, вода 50 кубов, газ - только на отопление. 

Есть сейчас квартирка инвестиционная, стоит 7 млн. Супруга хочет пока дети малые сдать за 30-35 т.р.. Не особо. Хочу продать и найти новые идеи.         


  • 1

#11 Velagor

Velagor

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 29

Отправлено 05 October 2014 - 20:10

Спасибо за столь подробный отчет. 

 

Надо тоже помониторить провинциальные города.


  • 0

#12 freedom29

freedom29

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5

Отправлено 05 October 2014 - 22:37

Рассмешили про "провинцию" ;)
  • 0

#13 freedom29

freedom29

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5

Отправлено 05 October 2014 - 22:44

Развитие бизнеса в провинциальных городах тоже иногда бывает впечатляющим. Вот Краснодар еще лет 10 назад был деревенькой а сейчас вполне соперничает с Ростовом на лидерство. Провинция бывает разной. Соответственно и стоимость бизнеса разная. Так
  • 0

#14 stich5

stich5

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5

Отправлено 20 October 2014 - 13:43

Честно, построил по заказу жены. Хоть пока еще и далеко до пенсии, но что то нашему государству не особо верится. Женщины иногда правильно тоже думают.

 Ростов-на-Дону. Земля 5 соток 2,5 млн. руб. Район бюджетный, частный сектор, в черте города и удобный транпорт. Бюджет стройки 4,5 млн. руб. Дом 2этажа (хотел 3 ,но не осилил по финансам, да и в эксплуатации нагрузка увеличится).  Кирпич бут, обычн крыша- металлочерепица, простая отделка. Новая простая мебель, обычн. сантехника.  Отопление общее. Остальное отдельно. 3 фазы по электричеству. Вода город + иногда насос для поджржки давления в часы пик. Все чисто и уютно. В Ростове аренда гостинки от 12 т.р. месяц, однушки от 14-15, так что спрос на новую чистую комнату с удобствами превысил все ожидания. Комнаты ушли по 10т.р. за 1-2дня максимум. Аренда минимум на 2-3 месяца. Оплата вперед. Коммуналка отдельно по счетчикам (каждая комната на счетчиках!). Жильцов днем нет - все приезжие работают либо на учебе. Обслуж. персонал отсутсвует. Раз в 3-4 дня наведываюсь посмотреть. По документам частный дом. Юстиция. После первых месяцев эксплуатуации расход электроэнергии - 1500кВт, вода 50 кубов, газ - только на отопление. 

Есть сейчас квартирка инвестиционная, стоит 7 млн. Супруга хочет пока дети малые сдать за 30-35 т.р.. Не особо. Хочу продать и найти новые идеи.         

Земляк привет, а в каком районе построился?


  • 0

#15 DonBeton

DonBeton

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 34

Отправлено 24 January 2015 - 17:14

Топикстартер, расскажи как дела. Ввязался в драку? Заработал геморрой ) ?


  • 0

800% годовых. Возврат инвестиций за 1 месяц.

Подробности здесь.


#16 VAW

VAW

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 40

Отправлено 24 May 2015 - 18:35

Рискну предположить, что продается набранное в ипотеку, которую сейчас нечем выплачивать. Появилась масса последователей Наташи Зайкхам, которые строят пирамиды из ипотечных и потребительских кредитов, не всем везет просчитать модель так, чтобы еще и в прибыли остаться.

Абсолютно справедливое предположение.
Люди берут кредиты, снимают помещения под отделку, в центре, делают дорогой ремонт и... в дальнейшем не имеют ни какой прибыли, а часто и доплачивают из других источников.
Часто это бывает при покупке франшизы сети организованной молодняком, что называется "на понтах", по принципу Клуба единомышленников. Там не экономика рулит, а драйв быстрых денег.
  • 0

2 франшизы в востребованных нишах

Мобильный салон красоты - расходы на запуск $3000

Хостел - уникальные условия, торг на паушальный взнос


#17 Киберспортмен

Киберспортмен

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 625

Отправлено 17 June 2015 - 10:06

Топикстартер, расскажи как дела. Ввязался в драку? Заработал геморрой ) ?

ТС ау !!! и мне интересно ..


  • 0

Прокачаю ваш Танчик за 30% и научу как правильно колотить в онлайне

 офлайн баталии здесь  #НаБерлинРФ


#18 glover

glover

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 7

Отправлено 11 October 2015 - 21:45

ТС ау !!! и мне интересно ..

И почему они все одинаково пропадают??


  • 0





Темы с аналогичными тегами: хостел



Copyright 2004-2018 Бизнес форумы Бизнэт
Связь с Администрацией || Реклама на форуме