Наши бизнес форумы: Украинский | Белорусский || Реклама на форуме

Перейти к содержимому



Фотография
- - - - -

Открытие хостела Мск СПб ?

хостел

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 34

#1 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 07 July 2015 - 21:40

Всем привет!

Подумываю о открытии небольшого хостела, интересует вопрос места и цен, и рентабельность в сегодняшней экономической ситуации.

Реально ли в Мск в пределах ТТК или садового найти приличную квартиру под хостел из 5-6 изолированных комнат в пределах 100000руб., в близости к метро, и без комиссий?

Есть ли смысл сейчас вообще открывать хостел? По своей логике сужу так, что уровень безработицы в России повысится, деревни, поселки и города будут банкротится, и жителям просто придется ехать на заработки в крупные города по типу Мск, а из жилья самое дешевое это хостелы с общагами.

Какие законы на сегодняшний день по хостелам в Мск или СПб ? Можно, не можно, максимальное колл-во человек, надо ли гражданам России иметь при себе билет, договор субаренды заключать с клиентами, или на оказание услуг и т.д.?

На каких ресурсах размещать объявления по хостелу ? За какой срок можно заполнить хостел жильцами ?

Достаточно ли будет 200-300 000 руб. для запуска ?

 

Спасибо за любую инфу или ссылки :)


  • 0

#2 Gennadiy

Gennadiy

    Site Admin

  • Главные администраторы
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1849

Отправлено 07 July 2015 - 21:47

Для начала, вот пару ссылочек:

Открываем хостел!

Мини-отель (хостел) в Питере

хостел на побережье

ХОСТЕЛ

Открываем хостел. Нужны советы и мнения!


  • 2

Какое бы занятие вы ни выбрали, вкладывайте в него всю свою страстность, потому что момент, когда во главе всего окажутся деньги, станет началом вашей стагнации.

Ричард Брэнсон


#3 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 07 July 2015 - 21:57

 

Спасибо ))


  • 0

#4 MadMark

MadMark

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6

Отправлено 08 July 2015 - 00:22

Ты опоздал года на 4. Сейчас рынок сильно перегрет хостелами. Даже в провинциальных городах их уже значительно больше, чем нужно. На 500 т. город нужен 1-2 хостела. Идет консолидация среди основных игроков. Выживают только сетевые истории или заведения-аттракционы, вокруг которых есть модная "легенда". Минимум нужно 2,5 млн., чтобы сносное заведение открыть. Для конкурентоспособного хостела нужно 3,5-5 млн. Вернешь свои средства года через 3. Миллион раз подумай. Это очень геморройное занятие.


  • 0

#5 ivtt

ivtt

    Местный Житель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1047

Отправлено 08 July 2015 - 08:32

Индивидуальных туристов стало меньше, рабочих ищущих работу стало больше. Кризис. Может на общежитие для рабочих обратить внимание. Не обязательно жилое помещение, можно и в нежилых поискать, на заводах и тп. Только чтобы дешевая аренда была.

Или какое-то креативное УТП найти.

Жизнь в “собачьих клетках” в Гонконге. Хотя у нас такого пока нет, но городки из бытовок есть.

velo-de-isis.          livejournal.   com/917175.html

Тут, конечно, прибыль с места копеечная, берется только количеством мест,  дешевой арендой, и минимальным участием.

А так по хостелам можно и готовой купить, на avito таких предложений полно. Там у же готовое помещение в аренду и продажа оборудования хостела. Говорят что сейчас 50% загрузка хотела -это идеал.


  • 0

#6 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 08 July 2015 - 10:09

Индивидуальных туристов стало меньше, рабочих ищущих работу стало больше. Кризис. Может на общежитие для рабочих обратить внимание. Не обязательно жилое помещение, можно и в нежилых поискать, на заводах и тп. Только чтобы дешевая аренда была.

Или какое-то креативное УТП найти.

Жизнь в “собачьих клетках” в Гонконге. Хотя у нас такого пока нет, но городки из бытовок есть.

velo-de-isis.          livejournal.   com/917175.html

Тут, конечно, прибыль с места копеечная, берется только количеством мест,  дешевой арендой, и минимальным участием.

А так по хостелам можно и готовой купить, на avito таких предложений полно. Там у же готовое помещение в аренду и продажа оборудования хостела. Говорят что сейчас 50% загрузка хотела -это идеал.

 

На авито сплошной развод, для тех кто не в теме, а если вариант действительно нормальный попадается то в заявленные ценовые рамки точно не попадает )) А покупать хостел, уже изношенный, доделывать его, приводить в порядок, налаживать отношения с участковым, арендодателем и т.д. - не резонно 


  • 0

#7 DigiLike

DigiLike

    Энтузиаст

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 167

Отправлено 08 July 2015 - 10:40

А я думаю, что не обезательно открывать хостел в России, потому что о притоке туристов в нынешней политико-экономической ситуации ждать не стоит. Можно посмотреть на развивающиеся страны. Вот это будет хороший бизнес.


  • 0

От 5 До 30 новых клиентов в день из Инстаграм на Автомате

Попробуйте БЕСПЛАТНО


#8 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 08 July 2015 - 10:47

А я думаю, что не обезательно открывать хостел в России, потому что о притоке туристов в нынешней политико-экономической ситуации ждать не стоит. Можно посмотреть на развивающиеся страны. Вот это будет хороший бизнес.

 

А какое то объяснение, аргументы, примеры можете привести ? Вы написали довольно поверхностную информацию ни чем не подкрепленную ))


  • 0

#9 ivtt

ivtt

    Местный Житель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1047

Отправлено 08 July 2015 - 13:40

На авито сплошной развод, для тех кто не в теме, а если вариант действительно нормальный попадается то в заявленные ценовые рамки точно не попадает )) А покупать хостел, уже изношенный, доделывать его, приводить в порядок, налаживать отношения с участковым, арендодателем и т.д. - не резонно 

Почему ж на авито только развод ?- смотрю с завидным постоянством хостелы открывшись, через полгода-год закрываются. Вот и продают. Вам не кажется что рынок хостелов перенасыщен, маржа там минимальная, затраты по аренде и содержанию хостела большие, а реализация падает. И что туда лезть ? Это что растущий рынок ? С вашими 200-300 тыс. думаете и на ремонт хватит, и на обостройство сан.узлов, и еще на аренду пока на себестоимость не выйдите  ? -что-то сомнительно. Притом 5-6 комнатные квартиры -большая редкость на рынке аренды, а на первом этаже с отдельным входом тем более. Не проще ли и дешевле косметику навести  в уже оборудованном помещении под хостел, чем изначально все обостравивать  ? И вы что отделочник ? А взяв в аренду какую-то убитую коммуналку -вряд ли 200-300  тысячами отделаетесь.

А продают хостелы дорого, в надежде окупить свои затраты в арендованное помещение. Ремонт с собой не унесешь. А не найдя такого покупателя,просто съезжают с арендованного помещения. И кто мешает новому арендатору заключить договор с арендодателем минуя старого арендатора с его хостелом и с его бизнесом. Никто. И тогда затраты в ремонт вообще не интересны. Можно купить разве что -кровати, обстановку и пт.


Сообщение отредактировал ivtt: 08 July 2015 - 13:55

  • 0

#10 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 08 July 2015 - 14:07

Почему ж на авито только развод ?- смотрю с завидным постоянством хостелы открывшись, через полгода-год закрываются. Вот и продают. Вам не кажется что рынок хостелов перенасыщен, маржа там минимальная, затраты по аренде и содержанию хостела большие, а реализация падает. И что туда лезть ? Это что растущий рынок ? С вашими 200-300 тыс. думаете и на ремонт хватит, и на обостройство сан.узлов, и еще на аренду пока на себестоимость не выйдите  ? -что-то сомнительно. Притом 5-6 комнатные квартиры -большая редкость на рынке аренды, а на первом этаже с отдельным входом тем более. Не проще ли и дешевле косметику навести  в уже оборудованном помещении под хостел, чем изначально все обостравивать  ? И вы что отделочник ?

А продают хостелы дорого, в надежде окупить свои затраты в арендованное помещение. Ремонт с собой не унесешь. А не найдя такого покупателя,просто съезжают с арендованного помещения. И кто мешает новому арендатору заключить договор с арендодателем минуя старого арендатора с его хостелом и с его бизнесом. Никто. И тогда затраты в ремонт вообще не интересны. Можно купить разве что -кровати, обстановку и пт.

 

Минимальная маржа ? Смотрю у нас люди привыкли к маржинальности с проектов по 100-500%. Такие любители халявы и закрываются. Плюс ко всему которые рассуждают так же как и вы. Снять помещение, сделать там косметику с ремонтом. И почему именно на первом этаже с отдельным входом квартира должна располагаться?

 

У вас очень странная логика. Вы вместо того чтоб думать - смОтрите на других.

И люди кто закрывает свои хостелы, скорей всего тупо лоханулись, т.к. когда выбирали помещение, особо по аренде не торговались, для них разница в 20-30тыс. была не значительной, как раз вкладывали деньги в ремонт и на какое то "обустройство сан узлов" и т.д. и плюс ко всему еще рассчитывали вложив до 1млн. - получать с хостела по 200тыс. чистыми. Это люди которые смотрят на предпринимательство сквозь розовые очки.

 

Что мне мешает поднапрячся и потратить немного больше времени на поиск  квартиры по нужной цене, и в нужном месте ? Допустим нашел квартиру которая бы меня устроила. Зачем мне в ней делать ремонт? Так что ремонт откидываем. Надо закупить туда кровати - пожалуйста, их куча продается по бросовым ценам, тем более в Мск.

 

Я трезво оцениваю ситуацию, и понимаю, что если есть возможность сэкономить то надо экономить, а не выдумывать для себя лишние проблемы с расходами. И плюс ко всему, понимаю, что хостел не должен приносить огромную маржинальность, это не финансовая пирамида. При вложениях в 300тыс., чистой прибыли в районе 40-50тыс. будет более чем достаточно


  • 0

#11 ivtt

ivtt

    Местный Житель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1047

Отправлено 08 July 2015 - 15:05

Минимальная маржа ? Смотрю у нас люди привыкли к маржинальности с проектов по 100-500%. Такие любители халявы и закрываются. Плюс ко всему которые рассуждают так же как и вы. Снять помещение, сделать там косметику с ремонтом. И почему именно на первом этаже с отдельным входом квартира должна располагаться?

 

У вас очень странная логика. Вы вместо того чтоб думать - смОтрите на других.

И люди кто закрывает свои хостелы, скорей всего тупо лоханулись, т.к. когда выбирали помещение, особо по аренде не торговались, для них разница в 20-30тыс. была не значительной, как раз вкладывали деньги в ремонт и на какое то "обустройство сан узлов" и т.д. и плюс ко всему еще рассчитывали вложив до 1млн. - получать с хостела по 200тыс. чистыми. Это люди которые смотрят на предпринимательство сквозь розовые очки.

 

Что мне мешает поднапрячся и потратить немного больше времени на поиск  квартиры по нужной цене, и в нужном месте ? Допустим нашел квартиру которая бы меня устроила. Зачем мне в ней делать ремонт? Так что ремонт откидываем. Надо закупить туда кровати - пожалуйста, их куча продается по бросовым ценам, тем более в Мск.

 

Я трезво оцениваю ситуацию, и понимаю, что если есть возможность сэкономить то надо экономить, а не выдумывать для себя лишние проблемы с расходами. И плюс ко всему, понимаю, что хостел не должен приносить огромную маржинальность, это не финансовая пирамида. При вложениях в 300тыс., чистой прибыли в районе 40-50тыс. будет более чем достаточно

С ремонтом можно найти 3-шку -в это поверю. И зарядить в ней небольшой хостел. Но это будет самозанятость и никакого развития, так как в таком хостеле персонал съест всю прибыль. Всеже от 5-ти комнат с ремонтом- Это если какой-то нежилой фонд, типа офисного центра. Но там аренда выше. А так с ремонтом в жилом маловероятно.

Легче квартиры посуточно зарядить.


  • 0

#12 мышонок

мышонок

    Легенда форума

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3393

Отправлено 08 July 2015 - 17:13

сегодня в дигме рассказали. Есть одно помещение 100м, от метро 150м, ав пределах 3-го кольца. В прошлом году был аукцион по нему, назначение-гостиница/хостел. Было жесткое рубилово. Победила ставка 400кило в месяц!!!!

 

был сделан за 2 млн ремонт. 

 

Итог минус 350кило в месяц. т.е., из 400 платит 350. Вот так.


  • 0

#13 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 08 July 2015 - 20:48

С ремонтом можно найти 3-шку -в это поверю. И зарядить в ней небольшой хостел. Но это будет самозанятость и никакого развития, так как в таком хостеле персонал съест всю прибыль. Всеже от 5-ти комнат с ремонтом- Это если какой-то нежилой фонд, типа офисного центра. Но там аренда выше. А так с ремонтом в жилом маловероятно.

Легче квартиры посуточно зарядить.

Какой персонал ? И сколько им платить собираетесь? Ну ка поподробней... Попахивает пустозвоном от человека ни сколько не смыслящего в этом направлении  


сегодня в дигме рассказали. Есть одно помещение 100м, от метро 150м, ав пределах 3-го кольца. В прошлом году был аукцион по нему, назначение-гостиница/хостел. Было жесткое рубилово. Победила ставка 400кило в месяц!!!!

 

был сделан за 2 млн ремонт. 

 

Итог минус 350кило в месяц. т.е., из 400 платит 350. Вот так.

 

Вообще жуть, у нас с государством не выгодно работать, а в подобных случаях как этот вообще убыточно. Или вы думаете что в департаменте и пр. хозяйствах сидят старечки 90 летние, не знающие реальных цен ? У нас в правительстве те еще тертые калачи сидят, они с тебя еще всю душу вытрясут в случае чего  :icon_mrgreen:


  • 0

#14 ivtt

ivtt

    Местный Житель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1047

Отправлено 08 July 2015 - 21:35

Какой персонал ? И сколько им платить собираетесь? Ну ка поподробней... Попахивает пустозвоном от человека ни сколько не смыслящего в этом направлении  

Вы бы повежлевей выражались, все же не один год в гостиничном бизнесе работаю.


Сообщение отредактировал ivtt: 08 July 2015 - 22:28

  • 0

#15 мышонок

мышонок

    Легенда форума

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3393

Отправлено 08 July 2015 - 22:50

 

Вообще жуть, у нас с государством не выгодно работать, а в подобных случаях как этот вообще убыточно. Или вы думаете что в департаменте и пр. хозяйствах сидят старечки 90 летние, не знающие реальных цен ? У нас в правительстве те еще тертые калачи сидят, они с тебя еще всю душу вытрясут в случае чего  :icon_mrgreen:

 

не важно кто там сидит. кстати последнее время в основном молодежь. дело не в этом. был аукцион. в ходе него ставка и поднялась, все честно. Для меня такие ставки-космос. на что народ надеется-хз


  • 0

#16 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 09 July 2015 - 00:42

Вы бы повежлевей выражались, все же не один год в гостиничном бизнесе работаю.

 

Не хотел вас обидеть ;)

Интересно кем же вы работаете в этом бизнесе ?

И все же, какой персонал тут нужен и сколько им платить, вы так и не ответили 


  • 0

#17 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 09 July 2015 - 00:53

не важно кто там сидит. кстати последнее время в основном молодежь. дело не в этом. был аукцион. в ходе него ставка и поднялась, все честно. Для меня такие ставки-космос. на что народ надеется-хз

 

Так я об этом и говорю


  • 0

#18 ivtt

ivtt

    Местный Житель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1047

Отправлено 09 July 2015 - 06:41

Не хотел вас обидеть ;)
Интересно кем же вы работаете в этом бизнесе ?
И все же, какой персонал тут нужен и сколько им платить, вы так и не ответили

Владелец бизнеса посуточных квартир. И квартиры в собственности и заработаны от доходов в этом бизнесе. А работники -администратор, горничная. Работники постоянные работают не один год и и имеют около средней зарплаты по городу для рабочих и обслуживающего персонала,отпуска по 14 дней, выходной, на детей, и никаких других работ искать не собираются. Возраст около 30. Все официально. А начиналось все с одной ипотечной квартирки, и потом кучи других ипотечных квартир. По которым все уже давно досрочно закрыто. И куплены уже были новые квартирки за живые деньги. Но эт у нас.
А у вас кроме 300 тыс. ? Одни нормальные кроватки с матрасами 2-х ярусные на 20 тыс.потянут. И что там останется на другие расходы ? Смотря какой город, в Москве 5-шку на авито за 150 тыс. найти можно. Но что по доходам вы прикидывали ? Если 15 тыс. В сутки, мах 450 тыс. в месяц из них реально 50% или 225 тыс. За минусом аренды останется 75тыс. на все остальное. И рекламу, и коммуналку, и текущие расходы. Какие уж тут работники в виде горничной и администратора с средней зарплатой по городу -все только самому придётся делать владельцу сего бизнеса или его родне за копейки. Чисто самозанятость . работать самому ежедневно уборщиком -на любителя. В этой схеме нет развития. И 300 тыс. -это вообще мало, нужен резервный фонд на другие расходы и запас по аренде. И этих хостелов переизбыток, будет ли и такая реализация ? Самостоятельных туристов стало меньше, групп детей тоже. А командированным нужен отдельный номер и на ваши койко-места они не поедут.

Сообщение отредактировал ivtt: 09 July 2015 - 06:48

  • 0

#19 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 09 July 2015 - 08:59

Владелец бизнеса посуточных квартир. И квартиры в собственности и заработаны от доходов в этом бизнесе. А работники -администратор, горничная. Работники постоянные работают не один год и и имеют около средней зарплаты по городу для рабочих и обслуживающего персонала,отпуска по 14 дней, выходной, на детей, и никаких других работ искать не собираются. Возраст около 30. Все официально. А начиналось все с одной ипотечной квартирки, и потом кучи других ипотечных квартир. По которым все уже давно досрочно закрыто. И куплены уже были новые квартирки за живые деньги. Но эт у нас.
А у вас кроме 300 тыс. ? Одни нормальные кроватки с матрасами 2-х ярусные на 20 тыс.потянут. И что там останется на другие расходы ? Смотря какой город, в Москве 5-шку на авито за 150 тыс. найти можно. Но что по доходам вы прикидывали ? Если 15 тыс. В сутки, мах 450 тыс. в месяц из них реально 50% или 225 тыс. За минусом аренды останется 75тыс. на все остальное. И рекламу, и коммуналку, и текущие расходы. Какие уж тут работники в виде горничной и администратора с средней зарплатой по городу -все только самому придётся делать владельцу сего бизнеса или его родне за копейки. Чисто самозанятость . работать самому ежедневно уборщиком -на любителя. В этой схеме нет развития. И 300 тыс. -это вообще мало, нужен резервный фонд на другие расходы и запас по аренде. И этих хостелов переизбыток, будет ли и такая реализация ? Самостоятельных туристов стало меньше, групп детей тоже. А командированным нужен отдельный номер и на ваши койко-места они не поедут.

 

Абсолютно никакой взаимосвязи между посуточной сдачей жилья и хостелами - нет. Те же кровати не стоят 20тыс., вместе с матрасами и бельем можно в 8-10 уложиться спокойно. Горничная не нужна, берешь администратора или двух, которые будут бесплатно жить в хостеле, и просто доплачивать по 10-15тыс., за то что ежедневно убираются и т.д. Согласен, аренда в основном в районе 150тыс., и как раз именно по этому я спросил за 100тыс. (т.к. разница в полтиник довольно значительна, и я это понимаю, в отличии от тех кто закрылся), и кстати в Мск не только авито есть с недвижкой, плюс ко всему есть разные способы поиска недвижимости. Так что за минусом аренды не 75тыс. выходит, а 125тыс., и при чем это как вы написали всего 50% заполненности. Плюс ко всему очень часто живут в хостелах студенты, которые селятся на месяц и более, и командировочные тоже в хостелах живут. Я работал риэлтором, но не в Мск, и знаю что такое сдача квартир, как на длительный срок, так и по суточно, и я вам скажу что это дело не менее хлопотное , плюс ко всему куда менее прибыльное чем хостелы. Простая арифметика, у нас однушка стоит в среднем 2,5млн., а сдать ее можно 1. На длительный срок (15-22тыс.) 2. Посуточно (1000-1700руб/сут). Квартира посуточно каждый день не будет занята, то есть если ее сдавать на длительный срок или посуточно - выходит одно и то же, только в суточном гемороя больше. Ну пускай даже 22тыс. у вас будет выходить. Вот запомнили эту цифру - 22тыс./мес. А теперь считаем как долго все будет отбиваться: Квартира 2,5млн. + ипотека (10лет, это как минимум) стоимость которой в районе 12%. А значит сумма с учетом процентов уже не 2,5млн., а 5,5млн. которую вы должны будете отдать банку. Теперь эти 5,5млн. делим на те 22тыс. предполагаемой прибыли, и о боже, о боженьки - 20 лет и 8 месяцев срок окупаемости вашей квартиры.

Вы во мне идиота увидели что ли, который вот так всему будет верить?

Вы просто берете квартиры по дешевле в аренду, и потом пересдаете их со своей выгодой, как и большинство риэлторов.

 

Если я не прав, приведите свои цифры :)


  • 1

#20 ivtt

ivtt

    Местный Житель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1047

Отправлено 09 July 2015 - 09:40

-уевый вы счетовод и риелтор тоже, раз только 300 штук наскребли. В вашей схеме нет прибыли, только труд и  копеечный доход для  самозанятых, для тех кто нормальной наемной работы не может найт или вообще отвык работать. А ваши кроватки и уборщики за 10 тыс. -это общага. 

Я за  2-3 года полностью отбивал ипотечные квартирки,  а не 10 лет. При этом мог заниматься другими делами и другим бизнесом, а знакомые реелторы как .

*

Все я из этой темы выхожу. От вас злая аура и безденежье.


  • 0

#21 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 09 July 2015 - 13:15

-уевый вы счетовод и риелтор тоже, раз только 300 штук наскребли. В вашей схеме нет прибыли, только труд и  копеечный доход для  самозанятых, для тех кто нормальной наемной работы не может найт или вообще отвык работать. А ваши кроватки и уборщики за 10 тыс. -это общага. 

Я за  2-3 года полностью отбивал ипотечные квартирки,  а не 10 лет. При этом мог заниматься другими делами и другим бизнесом, а знакомые реелторы как .

*

Все я из этой темы выхожу. От вас злая аура и безденежье.

 

Ну так и напишите цифры, как это вы из ипотеки за 10 лет умудрились выйти, и еще прибыль какую то имели, давайте блесните знаниями. Удивительно. Вроде воздух погоняли, а как только до аргументов дошло - сливаетесь, не хорошо.

 

Давайте цифры в студию, без этого аншлага "Да я то да я это" 


  • 2

#22 АлексейТ

АлексейТ

    Загадочный незнакомец

  • Новички
  • Pip
  • Cообщений: 2

Отправлено 09 July 2015 - 13:33

-уевый вы счетовод и риелтор тоже, раз только 300 штук наскребли. В вашей схеме нет прибыли, только труд и  копеечный доход для  самозанятых, для тех кто нормальной наемной работы не может найт или вообще отвык работать. А ваши кроватки и уборщики за 10 тыс. -это общага. 

Я за  2-3 года полностью отбивал ипотечные квартирки,  а не 10 лет. При этом мог заниматься другими делами и другим бизнесом, а знакомые реелторы как .

*

Все я из этой темы выхожу. От вас злая аура и безденежье.

 

по сути ты действительно слился, не написав ничего что могло бы тебя хоть как то оправдать. у меня вообще впечатление сложилось что ты ляпнул ересь и по тихому сбежал, а чтоб совсем дураком не казаться, перевел встрелы на Эдуард11 , мол это вот ты виноват, и все *уйня


  • 0

#23 ivtt

ivtt

    Местный Житель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1047

Отправлено 09 July 2015 - 18:31

Ну так и напишите цифры, как это вы из ипотеки за 10 лет умудрились выйти, и еще прибыль какую то имели, давайте блесните знаниями. Удивительно. Вроде воздух погоняли, а как только до аргументов дошло - сливаетесь, не хорошо.
 
Давайте цифры в студию, без этого аншлага "Да я то да я это"

Если считать бизнес в виде одной ипотечной квартиры, то может и выйдет окупаемость в 10 лет. А если считать как развивающееся сеть своих квартир , то другой совсем расклад. Сеть это не только количество но и другое качество. Закрыв всеми квартирами один долг по ипотеке у вас появляется больше прибыли чтобы досрочно закрыть другую ипотеку или купить новую квартиру, которая тоже даст новую прибыль. Т.е. развивающееся система позволяет легче закрывать долги. И при этом обычно цены на недвигу растут. Поэтому через лет пять при желании можно выйти с хорошей прибылью, зафиксировав её, ну или оставить как актив дающий прибыль. При этом свои ипотечные квартиры выгоднее постоянной аренды чужой недвиги. И при этом у тебя есть возможность официально вести деятельность, оптимизировать её и иметь необходимые расходы по бизнесу. Ну а с одной квартиры -это невозможно. Вот представьте что было с 2006 года как росли цены и как рос этот рынок. В 2006 году за полгода взял 4 квартиры двушки в ипотеку расплатившись пятой заложенной в кредит, первоначальный взнос по кредитам был где-то 10% на  вторичке в центре и рентабельных районах города. Закрывать полностью досрочно  в этом бизнесе смог уже в конце 2008 года в кризис, потом у другого лица ипотечную квартерку прикупил, в 2010 уже все старые закрыли, купили за деньги с прибыли новые и тд. Геморр конечно но, есть результат от вложений и деятельности.


Сообщение отредактировал ivtt: 09 July 2015 - 21:48

  • 0

#24 Эдуард11

Эдуард11

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 935

Отправлено 09 July 2015 - 18:45

Дааа, железные аргументы  :1_7_2:

Ладно, закрыли этот вопрос, а то от темы уже отдалились 


  • 0

#25 elh

elh

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 15

Отправлено 15 July 2015 - 14:07

Хостелы открывать сейчас вполне рентабельно, но только в случае, если это делать серьезно.

Т.е речь не о съемной квартире без вложений ремонт, речь именно о коммерческой недвижимости с долгосрочной арендой.

У меня заполняемость сейчас около 60%, но это бизнес не за 300тыс.

4млн вложений среднегодовой оборот 5млн, чистыми сейчас в сложных условиях работы выйдет примерно 1.6-1.8(2-2.5 года окупаемость)

Но давайте объективно, такая жопа как сейчас будет не всегда, думаю с начала следующего года пойдет стабильный рост.

 

Сразу отмечу, что до июля 2016г всем хостелам отвели время на сертификацию на звездность. И сейчас по последним данным на квартирники идет довольно сильное давление и их потихоньку закрывают. Не говоря уже о том, что поддерживать экономику крайне тяжело.

 

В декабре 2014 я ожидал, что зима будет тяжелой но с весны станет полегче... был не прав :)

Сейчас лето и мне удалось привлечь массу туристов из-за границы и все равно стабильную заполняемость удерживать крайне не просто.

Туристы едут, просто из других стран, стало больше Азии, Латинской Америки... нужно развиваться а не стоять на месте.

 

Я всерьез думаю об открытии еще одного объекта в Москве, рассматриваю только небольшие ОСЗ в пределах садового, никаких квартир.


  • 1





Темы с аналогичными тегами: хостел



Copyright 2004-2018 Бизнес форумы Бизнэт
Связь с Администрацией || Реклама на форуме