Наши бизнес форумы: Украинский | Белорусский || Реклама на форуме

Перейти к содержимому



Фотография
- - - - -

Не могу сдать в аренду


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 23

#1 John72

John72

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 26

Отправлено 12 October 2017 - 07:29

Подскажите спецы по недвижимости, что делать:

 

Есть помещение на 1-ом этаже жилого дома 260м2, 1 вход, находится в центре города (800тыс чел), на перекрестке основной улицы и второстепенной. Бывшие арендаторы мебель/кухни.

Ремонт есть, но требуется косметический.

Как бы и первая линия, но дом стоит торцом и на самом перекрестке мини-парк (деревья, кусты и т. п.) и поэтому летом дом плохо видно. Получается 2-я линия.

 

2 месяца не могу сдать, повесил баннер, объявления на авито и др. сайты, в крупные агенства города.

Цену снизил уже до 550р за 1м2 (у соседей в районе на авито висят объявления по 650-800р за 1м2).

Звонки есть, всем надо маленькие помещения 20-30-50 м2.

 

Скоро зима, счета за коммуналку вырастут в 2 раза, долг уже копится. 

 

Дальше снижать цену - получается убыточное помещение. 

Были мысли разделить на 2 помещения с 2-мя входами - надо переделывать электрику, санузлы и т.п., что тоже затратно.


Сообщение отредактировал John72: 12 October 2017 - 07:33

  • 0

#2 мышонок

мышонок

    Легенда форума

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3102

Отправлено 12 October 2017 - 07:52

Варианта два. Снижай аренду. Либо сдавай маленькими площадями от 10м. Геморрой, но выхода нет.
  • 3

#3 клон

клон

    *****

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 14831

Отправлено 12 October 2017 - 08:26

Звонки есть, всем надо маленькие помещения 20-30-50 м2.

У нас очень много помещений (бывшие квартиры) делят на комнаты- в каждую комнату свой вход с улицы. Вроде как не пустуют- недалеко от меня еще ремонт делают, а уже сдали- вывески висят.


  • 2

#4 эсмеральда

эсмеральда

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 61

Отправлено 12 October 2017 - 08:34

Соглашусь. Сдавайте маленькими площадями. Их сейчас очень не хватает. А на большие площади у людей денег. А так можно и аренду повысить. Отдельные входы- это затраты, а  так  будет у Вас мини-торговый центр ( ну или что-то еще) желающие найдутся, поверьте. В нашем городе многие уже так делают.


  • 0

#5 Slushatel

Slushatel

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 253

Отправлено 12 October 2017 - 10:00

 

 

Дальше снижать цену - получается убыточное помещение. 

Были мысли разделить на 2 помещения с 2-мя входами - надо переделывать электрику, санузлы и т.п., что тоже затратно.

Что это значит - "убыточное помещение"? Вы хотите получать за площадь 143 000 р..  Это собственность или субаренда?


  • 0

#6 John72

John72

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 26

Отправлено 12 October 2017 - 11:53

В собственности.

Насчет убыточности не так выразился. Читал, что стоимость помещения должна примерно равняться стоимости 10-летней аренды, тогда оно рентабельно.

 

Мини-торговый центр вобще не представляю (в жилом доме), и не такая уж площадь большая.

И все равно какие-то куски пустовать будут - все не заполнится, ну и геморой с арендаторами. Получается невыгодно.

Хотя можно подумать, буду пока дальше смотреть, искать, ждать.


Сообщение отредактировал John72: 12 October 2017 - 12:05

  • 0

#7 RASHI

RASHI

    Легенда форума

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 4015

Отправлено 12 October 2017 - 13:00

Варианта два. Снижай аренду. Либо сдавай маленькими площадями от 10м. Геморрой, но выхода нет.

Геморрой будет, куда сейчас без него, но и "выхлоп" будет больше.

Пусть даже разделит по 20-30 кв.м. сдавать будет по 800 - 900 руб. за кв.м. вместо 550, и даже если часть будет пустовать, 10% годовых всё равно получит.

Дополнительные выходы, это очень дорого и долго, (согласования нужны), пусть делает "Дом быта", один вход, общий коридор и отдельные отделы. Идеально было-бы собрать туда, - "Ателье", "Фото на документы", "Парикмахерская", "Ремонт обуви", "Ремонт сотовых телефонов", "Ремонт компьютеров", "Химчистка", и не помешал-бы магазин "Продукты"(не большой), хотя-бы "Овощи-Фрукты".

Не так солидно конечно, как с одним арендатором и канители много...............но что делать?

 

"""Открывшийся после реконструкции, обновлённый "Дом Быта", приглашает к взаимовыгодному сотрудничеству арендаторов. Площади от 20 кв.м. Три месяца льготной аренды.(цену можно указать). Предпочтение - ......(указать вышеперечисленные направления-услуги)". 


  • 2

#8 эсмеральда

эсмеральда

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 61

Отправлено 12 October 2017 - 14:19

Вот, и с Раши тоже соглашусь. Сейчас услуги на плаву. Рядом торговый центр, где я живу, плохонький, малопроходимый. Торговля все съехали, а портниха, фотоуслуги, салон красоты работают там. Значит идут дела у них. Я вот удивляюсь арендодателям. Сидят на огромных площадях, ждут манны небесной, аренду снижают по самое не могу. Ну нарежьте вы эту площадь, и поставьте в два раза дороже, разберут ведь. Нет геморроя им неохота, ну так вы выбирайте тогда, или деньги зарабатывать, или жить спокойно. Хотя как тут жить спокойно, когда у тебя скоро коммуналку платить нечем.


  • 1

#9 AndreyOfficial

AndreyOfficial

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 543

Отправлено 12 October 2017 - 15:28

какой убыток если помещение в собственности?

Что за город то?


Сообщение отредактировал AndreyOfficial: 12 October 2017 - 15:29

  • 0

По всем вопросам, консультациям и заказам писать в личные сообщения.


#10 Anastasya6590

Anastasya6590

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11

Отправлено 12 October 2017 - 18:04

Читаю, и странно мне)) Соглашусь с форумчанами: если не прет, то разбейте площадь, делов-то- гемор только на стадии перебивки, потом расхватают как миленькие. Тем более если в центре! Там уже и с ценой покрутить носом можно будет)) Но если уж это реально вызывает у Вас какие-то сложности, то займитесь поиском предпринимателей малого бизнеса, первый этаж прям для этого и создан. Может быть возьмут для того же салона (ногти, прически, макияж)- они чаще всего сами размещаются на интернет ресурсах, там у них и адресок есть, по этому и такое прикрытое расположение не составит, думаю, каких-либо неудобств для них. 


  • 0

#11 Rocssa

Rocssa

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 688

Отправлено 12 October 2017 - 18:29

 Ну нарежьте вы эту площадь, и поставьте в два раза дороже, разберут ведь.

 

 

У нас сдается отдельно стоящее здание, бывший магазин. Большой. Около 1300 кв.м. Просят 600 рублей за квадрат.Отдельные входы. На первой линии. На проспекте, где большой трафик. Рядом таможня, налоговая, суд, военкомат, большой офисный центр. Поделили его на бутики. Сначала сдавали под автозапчасти. Теперь уже сдают под все виды деятельности, даже под фастфуд. Нет желающих. Стоит пустой.


Сообщение отредактировал Rocssa: 12 October 2017 - 18:39

  • 0

«Оптимист вы или пессимист – это вряд ли повлияет на результат. Разница в том, что оптимистам веселее жить».


#12 Nevka

Nevka

    Энтузиаст

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113

Отправлено 12 October 2017 - 19:21

550 очень дешего. В нашем городе частнику по 1500, а сетевекам т.к. берут сразу большую площадь по 1100.
  • 0

#13 эсмеральда

эсмеральда

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 61

Отправлено 13 October 2017 - 03:19

Roсssa,  значит место такое, там наверное куча помещений сдается рядом, арендаторов на всех не хватает. Я о том, что маленькое помещение проще сдать в нынешнее время, чем большое. Да и автор топика пишет о том, что желающие снять его помещения только размером поменьше есть, просто он не хочет геморроя.


Сообщение отредактировал эсмеральда: 13 October 2017 - 05:56

  • 0

#14 эсмеральда

эсмеральда

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 61

Отправлено 13 October 2017 - 03:36

Я почему на этот пост ответила, для меня это актуально, сейчас сама ищу помещение до 20 кв. Вы посмотрите у объявлений, в которых сдается маленькое помещение больше всего просмотров. А так конечно куча помещений в городе пустует, и вроде центр города, и что еще надо. Очень много факторов, почему помещение не находит арендаторов.


Сообщение отредактировал эсмеральда: 13 October 2017 - 03:36

  • 0

#15 John72

John72

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 26

Отправлено 13 October 2017 - 07:11

Ну вот прикинул, планировка зальная, есть несущие перегородки.

Если наставить перегородок еще, можно сдавать 7-8 помещений общей площадью примерно 140 м.

остается 120 м пустоты (коридоры, тамбуры всякие, туалеты) - почти половина.

 

Как-то пробовал сдавать 4-м арендаторам и началось "за коридор мы не хотим платить", "туалетом не мы одни пользуемся", "с этими мы не хотим рядом сидеть, че вы их сюда посадили, мы тогда съезжаем" и т. д. и т. п. 

 

Хотя если поднять до 1000р за м2, то нормально получается. 

Но за 1000 никто не пойдет если есть за 600-700, пусть и в другом районе.

 

550 очень дешего. В нашем городе частнику по 1500, а сетевекам т.к. берут сразу большую площадь по 1100.

Это что Москва что-ли.

У нас по столько только в ТРЦ сдают. И то пустуют уже тоже.

Город Тюмень.


Сообщение отредактировал John72: 13 October 2017 - 07:22

  • 0

#16 эсмеральда

эсмеральда

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 61

Отправлено 13 October 2017 - 07:25

То есть у Вас общая площадь 260, а полезная 140? Да, тогда сложное у Вас помещение, если подсобных - почти половина. Тут действительно, не каждому подойдет. Форум о недвижимости, а никто из риелтеров не подаст человеку идею толковую, один Раши да Клон как всегда за всех отдуваются! :)


Сообщение отредактировал эсмеральда: 13 October 2017 - 07:32

  • 0

#17 John72

John72

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 26

Отправлено 13 October 2017 - 07:30

Они как бы не подсобные, просто планировка такая.

Когда мебельный магазин был, у них товар стоял на всех этих площадях, всё равномерно заполнялось, тоже полезные были.


Сообщение отредактировал John72: 13 October 2017 - 07:31

  • 0

#18 мышонок

мышонок

    Легенда форума

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3102

Отправлено 13 October 2017 - 08:28

нормальное помещение. ТС не хочет работать и все. Мечтает сдать все месте и жопу на диване греть. А работать ни-ни. Это не для нас.


  • 3

#19 клон

клон

    *****

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 14831

Отправлено 13 October 2017 - 08:53

Как-то пробовал сдавать 4-м арендаторам и началось "за коридор мы не хотим платить", "туалетом не мы одни пользуемся", "с этими мы не хотим рядом сидеть, че вы их сюда посадили, мы тогда съезжаем" и т. д. и т. п.

У нас у хозяйки 2 отдела и 3 арендатора. Площади у арендаторов от 7м2 до 25м2, цена метра больше 1000рэ. Проходы и туалет входят в стоимость аренды. 

Было дело 1 отдел съехал, но хозяйка имела аренду с 2х отделов, а был бы один- не знаю как долго бы искала арендатора.


  • 0

#20 Slushatel

Slushatel

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 253

Отправлено 13 October 2017 - 10:17

Обратил внимание, что многие в данной ветке рассуждают в корне не верно.

Да - 550  за метр - это мало. НО! 143 000 - за площадь, хоть и 260 м ( из них полезной всего половину) - это овердофига.

Посчитайте сами. Если продажи:

143 000 аренда.

Ну ЗП  - 60 000 на всех

Налоги - 20 000,

реклама, хоть что то - 10 000.

Ну, там по мелочи, кому надо - уборка, охрана, телефон, интернет, логистика, прочее - 20 000.

Итого постоянных затрат - под 250 000.

+ Еще надо заполнить товаром 140 кв. и пополнять товарные запасы. 

При услугах все тоже самое - только без товара.

Таким образом, оборот такой одной точки, что бы работать в ноль, нужен месячный вал от 500 000 р в месяц.

 

И это не торговый центр...


  • 0

#21 ignez

ignez

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28

Отправлено 16 October 2017 - 00:21

В собственности.

Насчет убыточности не так выразился. Читал, что стоимость помещения должна примерно равняться стоимости 10-летней аренды, тогда оно рентабельно.

 

Ну тогда вообще не сдавай)


  • 0

#22 Лариса_Нестерова

Лариса_Нестерова

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 12

Отправлено 18 October 2017 - 06:10

Начните сами искать арендаторов, прозвоните менеджеров сетевых магазинов, банков, аптек и просто достаточно крупных арендаторов, кому может быть интересен ваш вариант. Отправьте им коммерческие предложения. Но лучше прозвон и реальное предложение.
  • 0

#23 Efrem15

Efrem15

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 543

Отправлено 20 October 2017 - 15:56

Подскажите спецы по недвижимости, что делать:

 

Есть помещение на 1-ом этаже жилого дома 260м2, 1 вход, находится в центре города (800тыс чел), на перекрестке основной улицы и второстепенной. Бывшие арендаторы мебель/кухни.

Ремонт есть, но требуется косметический.

Как бы и первая линия, но дом стоит торцом и на самом перекрестке мини-парк (деревья, кусты и т. п.) и поэтому летом дом плохо видно. Получается 2-я линия.

 

2 месяца не могу сдать, повесил баннер, объявления на авито и др. сайты, в крупные агенства города.

Цену снизил уже до 550р за 1м2 (у соседей в районе на авито висят объявления по 650-800р за 1м2).

Звонки есть, всем надо маленькие помещения 20-30-50 м2.

 

Скоро зима, счета за коммуналку вырастут в 2 раза, долг уже копится. 

 

Дальше снижать цену - получается убыточное помещение. 

Были мысли разделить на 2 помещения с 2-мя входами - надо переделывать электрику, санузлы и т.п., что тоже затратно.

 

попробуйте переманить или организовать шоу-рум какой нибудь

рассматрите варианты снизить цену но взять % с оборота.


  • 0

#24 Gans

Gans

    Загадочный незнакомец

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10

Отправлено 21 October 2017 - 20:13

Привет Джон!

У меня таких площадей  конечно нет и совет то дельный я дать не смогу, можно и таким образом как ты сделал и дальше в таком направлении двигаться можно и цену снизить за аренду можно, и разбить стенками помещение что этот вариант процентов на 80-90 стрельнет точно, а знаешь что сделай ведь есть  сейчас хороший помощник интернет наверное есть какие то сайты агентства которые занимаются такими вещами в вашем городе,  как помощь оказании сдачи помещений в аренду Заказчику берут не большой процент все окей поищи в нете!!!!!


  • 0






Copyright 2004-2017 Бизнес форумы Бизнэт
Связь с Администрацией || Реклама на форуме