Мебель
Наши бизнес форумы: Украинский | Белорусский || Реклама на форуме

Перейти к содержимому



Фотография

Куда пристроить землю, или как на ней заработать?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 17

#1 ValeronB

ValeronB

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51

Отправлено 09 June 2018 - 15:07

Всем привет.

История типичная для 2012-2014 годов. Строился котеджный поселок под Ростовом.. и не построился. Я, как и многие покупатели земельных участков, остался в очень неприятной ситуации: есть земля 12 соток(2 по 6), на которой планировали строиться, но собственники и идейные лидеры обанкротились! Как итог у меня земля в поле, где нет дороги, газ в 100м., и рядом электричество. Суть вопроса, что можно придумать на этой земле или как ее использовать???

Сразу отвечу на некоторые вопросы:

1. Да, я лоханулся! ..раз купил такую землю) 

2. Заложить в банк или в другую микрокредитную организацию пытались. По ликвидности не прошло, но ценник выходил нормальный.

3. Продажа в пол цены тоже не дала успеха. Обмен на товар, услуги, оборудование, транспорт и т.д. пока никого не заинтересовала.

4.До Ростова-на-Дону примерно 20 минут езды

 

 

Может стоит там мини ферму сделать?

Или производство не вредное? или вредное?

 

В общем буду рад идеям! :)

 

 


  • 0

#2 SunSet_Woods

SunSet_Woods

    Загадочный незнакомец

  • Новички
  • Pip
  • Cообщений: 1

Отправлено 09 June 2018 - 17:04

Смотря где находится, что есть рядом. Возможно дорога м4 или река Дон - тогда всё меняет дело. А если просто поле и в определённо-большом радиусе нечего нету - то только мини-ферму.
могу расписать пару идей если расскажите более подробно где находиться земля.
  • 0

#3 vint074

vint074

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 263

Отправлено 09 June 2018 - 22:51

а именно где? поселок как называется?


где то в районе Темерника?


Щепкино построилось. 


  • 0

#4 AndreyOfficial

AndreyOfficial

    Местный Житель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1188

Отправлено 09 June 2018 - 23:33

в чем проблема самим все взять в руки и построится? Земля же в собственности у вас всех или нет?


  • 1

По всем вопросам, консультациям и заказам писать в личные сообщения.


#5 vint074

vint074

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 263

Отправлено 10 June 2018 - 01:51

проблема в подключении коммуникаций. а именно в бабле которое надо отвалить чтоб провести 100 метров газа, установке столбов линий электропередач.
ну еще может что.
может еще страшно одному в поле жить...
  • 0

#6 ValeronB

ValeronB

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51

Отправлено 10 June 2018 - 02:22

а именно где? поселок как называется?

где то в районе Темерника?

Щепкино построилось.

Беловодье

в чем проблема самим все взять в руки и построится? Земля же в собственности у вас всех или нет?

строиться для жилья уже не планируем. Да и вкладывать в инфраструктуру ооочень много.
  • 0

#7 persie

persie

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 507

Отправлено 10 June 2018 - 11:59

проблема в подключении коммуникаций. а именно в бабле которое надо отвалить чтоб провести 100 метров газа, установке столбов линий электропередач.
ну еще может что.
может еще страшно одному в поле жить...

Вообще-то электричество к дому сейчас проводится за 550р. А газ,если до него не более 200м и хватает пропускной способности, стоит 50тыс руб. Где тут дорого?
Да и многие живут и с дровяными котлами в хрутых хоромах

Сообщение отредактировал persie: 10 June 2018 - 12:00

  • 2

#8 vint074

vint074

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 263

Отправлено 10 June 2018 - 13:27

Вообще-то электричество к дому сейчас проводится за 550р. А газ,если до него не более 200м и хватает пропускной способности, стоит 50тыс руб. Где тут дорого?
Да и многие живут и с дровяными котлами в хрутых хоромах

за 550 руб это кинуть провод от столба к счетчику.

Я расспрашивал у многих деревенских (это примерно был 2013-2014 год) , в среднем общая сумма подключения с проектом выходит 450 - 650 000 руб провести газ в деревню/хутор/поселок.


Сообщение отредактировал vint074: 10 June 2018 - 13:40

  • 0

#9 appolo10

appolo10

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 279

Отправлено 10 June 2018 - 13:31

Сделать с этой землей можно много чего...

Вопрос цены... во сколько оценивает владелец стоимость земли?

Сколько потрачено? Сколько долгов?

Ежегодные обязательные расходы?

К примеру, если речь идет об оценке земли в несколько миллионов, то это невозвратные суммы, вариантов действий очень мало... если цена вопроса пара сотен тысяч - вариантов много...


  • 0

#10 vint074

vint074

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 263

Отправлено 10 June 2018 - 13:42

Беловодье таки в принципе построено, там проблема в общем с организацией работы вывоза мусор, охраны, освещения поселка, сточные воды. 


  • 0

#11 ValeronB

ValeronB

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51

Отправлено 10 June 2018 - 13:47

Сделать с этой землей можно много чего...
Вопрос цены... во сколько оценивает владелец стоимость земли?
Сколько потрачено? Сколько долгов?
Ежегодные обязательные расходы?
К примеру, если речь идет об оценке земли в несколько миллионов, то это невозвратные суммы, вариантов действий очень мало... если цена вопроса пара сотен тысяч - вариантов много...

вопрос цены от 300 до 500 т.р. Без долгов обязательных платежей

Сообщение отредактировал ValeronB: 10 June 2018 - 13:48

  • 0

#12 appolo10

appolo10

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 279

Отправлено 10 June 2018 - 13:49

вопрос цены от 300 до 500 т.р. Без долгов обязательных платежей

За каждый участок или за оба?


  • 0

#13 ValeronB

ValeronB

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51

Отправлено 10 June 2018 - 13:50

За каждый участок или за оба?

300 за каждый, 500 за оба

Сообщение отредактировал ValeronB: 10 June 2018 - 13:50

  • 0

#14 appolo10

appolo10

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 279

Отправлено 10 June 2018 - 13:56

Участки смежные? Или в разных местах поселка?

Св-ва на землю на руках?

Статус земли ИЖС?

Обременения от застройщика?


  • 0

#15 ValeronB

ValeronB

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51

Отправлено 10 June 2018 - 16:49

Участки смежные? Или в разных местах поселка?
Св-ва на землю на руках?
Статус земли ИЖС?
Обременения от застройщика?

участки смежные. Свидетельства на руках. Ижс.
  • 0

#16 appolo10

appolo10

    Форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 279

Отправлено 10 June 2018 - 17:00

Межуйте (делите) участки на более мелкие (вроде есть ограничение в 2 сотки).

Получайте на каждый участок разрешения на строительство (по упрощенной схеме).

Ставьте на первом участке сарай 3х3м (придется вложить 50-100тыс), регистрируйте его как жилое здание.

Продавайте сарай с землей за "материнский капитал" (450тыс).

После получения денег, покупайте сарай (как конструкцию) у нового владельца за 100тыс.налом.

Переставляйте автокраном сарай на второй участок.

И повторяйте вышеуказанные процедуры, пока участки земли не закончатся.

С каждой такой сделки чистыми получится 300тыс. с участка, за 6 мини-участков = 1,8млн. За год можно уложиться...


  • 2

#17 persie

persie

    Почетный форумчанин

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 507

Отправлено 10 June 2018 - 17:19

за 550 руб это кинуть провод от столба к счетчику.
Я расспрашивал у многих деревенских (это примерно был 2013-2014 год) , в среднем общая сумма подключения с проектом выходит 450 - 650 000 руб провести газ в деревню/хутор/поселок.

Может надо не у местных сто летней давности информацию спрашивать,а современные законы почитать? И в конторы обратиться? Сейчас действуют спец.программы. электрический столб к дому ставят за 550р и не важно сколько км до дома от ближайшего столба. Это 15 кВт. По газу тоже программа,если 200м до трубы,то стоимость 50тыс
  • 3

#18 ValeronB

ValeronB

    Хороший собеседник

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51

Отправлено 14 June 2018 - 09:23

Продавайте сарай с землей за "материнский капитал" ....

 

Проработал этот вариант. Не совсем рабочий, пока что.

На сколько я понял сотрудники пенс.фонда выезжают на место, что бы зафиксировать соответствие дома минимальным условиям для проживания... и не факт что сарай пройдет. А ставить что-то более реальное потребует больших затрат.  

Уточнял как здесь работают КПК, они подтвердили нюансы с пенс.фондом и соответствием дома минимальным требованиям.

Но идея мне понравилась)) продумаю детали...

 

Если есть желающие поучаствовать, пишите)))))


  • 0






Copyright 2004-2018 Бизнес форумы Бизнэт
Связь с Администрацией || Реклама на форуме